Решение № 2-339/2019 2-59/2020 2-59/2020(2-339/2019;)~М-295/2019 М-295/2019 от 28 января 2020 г. по делу № 2-339/2019

Дело № 2-59/2020


Решение

Именем Российской Федерации

р.п. Лебяжье 29 января 2020 года

Лебяжьевский районный суд Курганской области в составе: председательствующего судьи Бесмельцева А.В., при секретаре Фадеевой Т.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок в силу приобретательной давности. В обоснование исковых требований указал, что 05 декабря 2001 года приобрел у ФИО2 жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>. За данные жилой дом и земельный участок он заплатил 2000 рублей ФИО2, которая была единственным наследником после смерти ее тети Ш.И.Я. В подтверждение сделки ФИО2 выдала расписку в присутствии свидетелей С.З.А. и Ф.Е.Ф. С 2001 года истец открыто владеет данным жилым домом, несет бремя его содержания, обрабатывает земельный участок. Просит суд признать право собственности, на жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель адвокат Сарсакеева С.Т., на удовлетворении иска настаивали, по изложенным в нем основаниям.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, просила о рассмотрении дела в ее отсутствии, с исковыми требованиями была согласна.

Представитель Межмуниципального отдела по Лебяжьевскому и Мокроусовскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области начальник отдела ФИО3 в письменном отзыве указала, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) имеются данные об объектах: жилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> и земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>, расположенные по адресу: <адрес>. Сведения о правах отсутствуют. Решение вопроса оставили на усмотрение суда. Просили рассмотреть дело без их участия.

Представитель Администрации Лебяжьевского поссовета, глава Лебяжьевского поссовета ФИО4 в письменном отзыве просил удовлетворить исковые требования ФИО1, дело рассмотреть в их отсутствии.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие надлежаще извещенных лиц, участвующих в деле.

Заслушав истца, его представителя, свидетелей, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (п. 3 ст. 234 ГК Российской Федерации).

Как разъяснено в п. 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

В п. 3 ст. 234 ГК РФ предусмотрено, что лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Согласно кадастровому паспорту, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет общую площадь <данные изъяты>. Земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь <данные изъяты>.

Согласно акту обследования жилого дома от 24 января 2020 года, было установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для проживания.

В судебном заседании в качестве свидетелей были опрошены П.О.А. и Ф.Е.Ф., которые пояснили, что истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, с 2001 года, осуществляет текущий ремонт дома, оплачивает коммунальные платежи, обрабатывает приусадебный участок.

Материалами дела не подтверждается факт принадлежности дома органу местного самоуправления, либо иному лицу на праве собственности.

Поскольку истцом более 15 лет, владение жилым домом осуществлялось открыто, как своим собственным, какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении данного имущества и не проявляло к нему интереса, не оспорило законность владения истцом данным имуществом, то суд приходит к выводу о возможности удовлетворения исковых требований.

При этом отсутствие в настоящее время сведений о наличии титульного собственника имущества не препятствует признанию права собственности на данное имущество в порядке приобретательной давности; данных о том, что спорное недвижимое имущество является самовольной постройкой, материалы дела не содержат.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за ФИО1, право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Признать за ФИО1, право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты>, с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, а так же лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и обязанностях которых разрешен судом, в апелляционном порядке в Курганский областной суд через Лебяжьевский районный суд Курганской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 05 февраля 2020 года.

Судья Бесмельцев А.В.