Решение № 2-162/2019 2-162/2019~М-112/2019 М-112/2019 от 9 июня 2019 г. по делу № 2-162/2019

КОПИЯ

Дело № 2-162/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

10 июня 2019 года село Октябрьское

Октябрьский районный суд Челябинской области в составе:

председательствующего судьи Столбовой О.А.,

при секретаре Пунтусовой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании с участием истца ФИО1, представителя ответчика ФИО2 гражданское дело по иску ФИО1 к Октябрьскому муниципальному району Челябинской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском о признании за ней права собственности в порядке наследования на земельный участок, расположенный по <---хх--> в селе <---хх-->, в обоснование указав, что указанное недвижимое имущество при жизни было собственностью её мужа ФАА, который в настоящее время умер, право собственности надлежащим образом не оформил, иных наследников, принявших наследство, не имеется.

В судебном заседании ФИО1 полностью поддержала доводы иска.

Представитель ответчика ФИО2 заявленные требования оставила на усмотрение суда.

Иные стороны в суде не участвовали, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом (л.д.74, 77-78, 83-86).

Суд с учетом мнения сторон считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Выслушав пояснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.2 ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Из ст.17 ГК РФ следует, что правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

На основании ч.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Из ч.1 ст.15, 36 ЗК РФ следует, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.п.5 п.1 ст.1 ЗК РФ одним из основных принципов земельного законодательства является принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Статьей 266 ГК РФ определено, что гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству (пункт 1). Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности (пункт 2).

Положениями ст.21 ЗК РФ, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, предусмотрено, что право пожизненного наследуемого владения земельным участком, находящимся в государственной или муниципальной собственности, приобретенное гражданином до введения в действие Кодекса, сохраняется. Распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, не допускается, за исключением перехода прав на земельный участок по наследству. Граждане, имеющие земельные участки в пожизненном наследуемом владении, имеют право приобрести их в собственность.

В соответствии с п.2 ст.271 ГК РФ в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующей частью земельного участка на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости.

Пунктом 1 ст.35 ЗК РФ, действовавшим на момент возникновения спорных правоотношений, установлено, что при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно п.1 ст.17 Федерального закона от ХХ месяца ХХХХ года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в редакции, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, одним из оснований для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки.

Из приведенных выше положений законодательства следует, что при переходе права собственности на строение, расположенное на земельном участке, находящемся на праве пожизненного наследуемого владения, за прежним владельцем данного земельного участка он не может сохраняться на праве пожизненного наследуемого владения и в том же объеме прав переходит к новому собственнику строения. При этом право владения и пользования земельным участком у нового собственника расположенной на нем недвижимости возникает в силу закона, что означает прекращение права пожизненного наследуемого владения на спорный земельный участок у прежнего владельца строения.

Аналогичный принцип единства строения и земельного участка был закреплен и ранее действовавшим законодательством, в частности, Положением о земельных распорядках в городах, утвержденным постановлением ВЦИК и СНК РСФСР от ХХ месяца ХХХХ года; статьей 33 Основ земельного законодательства Союза ССР и союзных республик 1968 года; статьей 37 ЗК РСФСР 1991 года, согласно которому при переходе права собственности на строение переходит право пользования земельным участком или его частью.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.2 постановления Конституционного Суда РФ от ХХ месяца ХХХХ года ХХ-П, до 1990 года в условиях существования исключительно государственной собственности на землю основной формой осуществления гражданами права владения и пользования земельными участками было постоянное (бессрочное) пользование, что имело целью гарантировать им устойчивость прав на землю и находящуюся на ней другую недвижимость. Признание за домовладельцем - пользователем земельного участка, на котором расположено домовладение, права постоянного (бессрочного) пользования этим земельным участком как своим имуществом исключало произвольное распоряжение им со стороны каких-либо иных субъектов права.

В дальнейшем, в ходе проведения земельной реформы, законодатель обеспечивал гражданам по их выбору возможность продолжать пользоваться земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования, пожизненного наследуемого владения, аренды или временного пользования либо переоформить имеющийся правовой титул на любой иной. При этом, во всяком случае, исключалось как автоматическое изменение титулов прав на землю (переоформление осуществлялось по инициативе самих граждан), так и какое-либо ограничение права пользования земельным участком в связи с не переоформлением имеющегося правового титула.

Согласно п.2 Указа Президиума Верховного Совета СССР от ХХ месяца ХХХХ года «О праве граждан на покупку и строительство индивидуальных жилых домов» отвод гражданам земельных участков, как в городе, так и вне города, для строительства индивидуальных жилых домов производится в бессрочное пользование.

При переходе прав собственности на строение к новому собственнику переходят и права на земельный участок на тех же условиях и в том же объеме, что и у прежнего собственника строения, то есть в данном случае - право постоянного (бессрочного) пользования.

В соответствии с п.3 ст.20 ЗК РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Пунктом 12 ст.3 Федерального закона от ХХ месяца ХХХХ года № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» (далее - Закон № 137-ФЗ) установлено, что предоставление землепользователям до введения в действие Земельного кодекса РФ права бессрочного (постоянного) пользования земельными участками соответствует предусмотренному Земельным кодексом РФ праву постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

В соответствии с п.п.3, 4 ст.3 Закона № 137-ФЗ оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Гражданам и юридическим лицам, имеющим в собственности здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, предоставлено исключительное право на приватизацию данных земельных участков. Такое право установлено п.1 ст.36 ЗК РФ.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п.1 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ХХ месяца ХХХХ года ХХ «О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства», лица, которым земельные участки на праве постоянного (бессрочного) пользования предоставлены до вступления в силу Земельного кодекса, вправе по своему выбору оформить их в аренду или приобрести в собственность, независимо от того, для какой цели были предоставлены эти участки.

В судебном заседании установлено, что право собственности на спорный земельный участок общей площадью 1421 кв.м. с 2003 года зарегистрировано за МО Октябрьский муниципальный район <---хх--> (далее - МО, л.д.35-37), дом по тому же адресу находится в собственности ФИО1 (л.д.26-27, 38-40).

В 1992 году спорный земельный участок был получен ФАА в собственность на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей (л.д.12-14).

ФАА умер ХХ месяца ХХХХ года (л.д.11), согласно справке формы ХХ на день смерти был зарегистрирован и проживал вместе с женой в селе <---хх--> (л.д.42), истец является супругой ФАА и наследником, принявшим наследство после его смерти (л.д.17-25).

Согласно данным Октябрьского сельского поселения и пояснениям в суде участников процесса свидетельство на право собственности на спорный земельный участок было ошибочно выдано ФЗМ - матери ФАА, фактически проживавшей по <---хх-->, в том же населенном пункте (л.д.44-48, 70-71, 87-89). Таким образом, собственником спорного земельного участка фактически являлся ФАА

В соответствии с п.8 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ХХ месяца ХХХХ года ХХ «О судебной практике по делам о наследовании» при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ГК РФ) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования. В случае, если требование о признании права собственности в порядке наследования заявлено наследником в течение срока принятия наследства, суд приостанавливает производство по делу до истечения указанного срока.

В соответствии со ст.1113 ГК РФ наследство открывается со смертью гражданина.

Днем открытия наследства является день смерти гражданина (п.1 ст.1114 ГК РФ).

В силу ст.1152 ГК РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось.

В силу п.1 ст.1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

Поскольку при жизни ФАА действительно являлся собственником спорного земельного участка, то после его смерти данное недвижимое имущество подлежит включению в наследственную массу.

В связи с тем, что в настоящее время истец является единственным собственником дома, расположенного на спорном земельном участке, и приняла наследство после смерти ФАА, суд, оценивая все установленные фактические обстоятельства, принимая во внимание положения п.п.5 п.1 ст.1 и п.1 ст.35 РФ, закрепляющие принцип единства судьбы земельного участка и прочно связанного с ним объекта недвижимости, приходит к выводу, что одновременно с правом собственности нажилой <---хх-->А по Мира в селе <---хх--> к истцу, в свою очередь, также перешло право собственности на спорный земельный участок. В соответствии со ст.20 ЗК РФ п.9.1 ст.3 Закона № 137-ФЗ суд приходит к выводу о наличии оснований для признания за ФИО1 права на передачу в её собственность данного земельного участка в порядке наследования, что одновременно влечет за собой прекращение права собственности на этот земельный участок у его прежнего собственника.

Руководствуясь ст.ст.12, 56, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1, родившейся ХХ месяца ХХХХ года в селе <---хх-->, право собственности в порядке наследования на земельный участок общей площадью 1421 кв.м. категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером ХХ, расположенный по адресу: <---хх--> в селе <---хх-->.

Прекратить право собственности муниципального образования Октябрьский муниципальный район <---хх--> на земельный участок категории «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером ХХ общей площадью 1421 кв.м, расположенный по адресу: <---хх-->А.

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Октябрьский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения.

Председательствующий подпись.

Копия верна.

Судья О.А.Столбова.

Секретарь С.В.Пунтусова.

Мотивированное решение изготовлено ХХ месяца ХХХХ года.

Судья О.А.Столбова.