Решение № 2-136/2019 2-136/2019(2-1671/2018;)~М-1223/2018 2-1671/2018 М-1223/2018 от 14 апреля 2019 г. по делу № 2-136/2019

Дело № 2-136/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 апреля 2019 года город Севастополь

Балаклавский районный суд города Севастополя в составе:

председательствующего судьи Милошенко Н.В.,

при секретаре Чижовой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополь, Государственному унитарному предприятию Севастополя «Севтелеком», третье лицо Правительство Севастополя об установления наличия реестровой ошибки, устранении препятствий в пользовании земельным участком путем исключения сведений из Единого государственного кадастра недвижимости,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском (с учетом уточнений) к Управлению государственной регистрации права и кадастра Севастополя, Департаменту по имущественным и земельным отношениям города Севастополь, Государственному унитарному предприятию Севастополя «Севтелеком», в котором просила признать наличие реестровой ошибки в ЕГРН о местоположении границ и площади земельного участка для размещения кабельной связи ГУПС «Севтелеком» с кадастровым номером: № исключить сведения из ЕГРН о земельном участке с кадастровым номером №, в характерных точках:

Х

У

4918709.22

4401378.26

4918707.40

4401387.53

4918707.39

4401388.98

4918707.31

4401398.98

4918707.24

4401408.98

4918707.16

4401418.98

4918707.14

4401421.03

4918705.14

4401422.89

4918707.18

4401417.32

4918705.26

4401407.32

4918707.33

4401397.32

4918705.41

4401387.32

4918706.87

4401379.93

4918707.22

4401378.16

4918709.22

4401378.26

В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка и находящегося на нем жилого дома, расположенных по адресу: г. Севастополь, <адрес> (кадастровый № и №). Согласно заключению кадастрового инженера ФИО2 от 10.09.2019, земельный участок кадастровый № имеет пересечение с участком с кадастровым №, который был поставлен на кадастровый учет и закреплен га ГУПС «Севтелеком» для размещения кабельных линий связи – является препятствий для реализации своих прав истцом. При этом какие-либо объекты ГУПС «Севтелеком» на земельном участке, расположенном по адресу: г. Севастополь, <адрес> отсутствуют, что также отражено в заключении кадастрового инженера. Основанием для постановки на государственный кадастр недвижимости земельных участков ГУПС «Севтелеком» явилось постановление Правительства Севастополя. Однако при постановке на кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: г. <адрес> назначение земельного участка, в том числе, для размещения кабельных линий связи, была допущена реестровая ошибка, в связи с чем, граница вышеуказанного земельного участка пересекается с границами земельного участка с кадастровым номером № (ранее присвоенный кадастровый №), площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, г. Севастополь, на котором расположены объекты недвижимости, принадлежащие на праве частной собственности истцу, а именно, часть земельного участка с кадастровым номером № площадью около <данные изъяты> кв.м. накладывается на часть земельного участка (границы земельного участка пересекают границы другого земельного участка), расположенного по адресу: г. Севастополь, <адрес>, кадастровый №.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена в установленном законом порядке, обеспечила явку представителя в судебное заседание.

Представитель истца ФИО3, действующий на основании нотариально удостоверенной доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме по изложенным в уточненном иске основаниям.

Представитель ответчика Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя ФИО4 возражений по существу заявленных требований не представила.

Представитель Правительства Севастополя – ФИО5 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных истцом требований.

Ответчик АО «Севтелеком» явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, от представителя по доверенности ФИО6 поступили письменные пояснения относительно иска, в которых последний указал, что рассмотрение спора оставляет на усмотрение суда. Однако при этом аннулирование и исключение сведений из ЕГРН сведений об объекте капитального строительства – телекоммуникационной кабельной канализации с кадастровым номером №, расположенной в <адрес> г. Севастополя приведет, прежде всего, к невозможности обслуживания АО «Севтелеком» телекоммуникационной кабельной канализации, что в свою очередь повлечет за собой невозможность обеспечения населения города и учреждений города Севастополя проводной телефонной связью. Кроме того, в случае если судом будет установлена ошибочность сведений, внесенных в ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № в части, смежной с земельным участком истца, просит признать наличие реестровой ошибки в сведениях, внесенных в ЕГРН относительно границ земельного участка с кадастровым номером № но только в части, смежной с земельным участком истца.

Представитель ответчика Департамента по имущественным и земельным отношениям города Севастополь в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен в установленном законом порядке.

В соответствии со статьёй 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав мнение сторон, исследовав представленные доказательства, оценив их по своему внутреннему убеждению на предмет относимости, допустимости, достоверности в отдельности, а также достаточности и взаимной связи в совокупности, суд заключил о следующем.

Судом установлено, что ФИО7 является собственником земельного участка и расположенного на нем жилого дома по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Согласно выписки из ЕГРН ФИО1 является собственником земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, находящегося по адресу: г. Севастополь, <адрес> с расположенным на нем жилым домом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, находящимся по адресу: г. Севастополь, <адрес>.

Оба объекта недвижимости в Российской Федерации поставлены на кадастровый учет, при этом, жилому дому присвоен кадастровый №, земельному участку №.

Из данных кадастровой палаты города Севастополя усматривается, что под кадастровым номером № числится земельный участок, расположенный по адресу: г. Севастополь, <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м, категория земель – земли населенных пунктов.

Постановлением Правительства Севастополя от 22 сентября 2014 года № Управлением государственной регистрации права и кадастра города Севастополя право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – городом федерального значения Севастополь.

Земельный участок с кадастровым номером № имеет статус «актуальный» и не является преобразуемым.

Из сведений Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, следует, что границы земельного участка имеют наложение с границами земельного участка истца.

На земельном участке с кадастровым номером № размещено сооружение – Телекоммуникационная кабельная канализация города Севастополя, <адрес> с кадастровым номером №, протяженностью <данные изъяты> м, являющаяся собственностью АО «Севтелеком».

В соответствии с частью 1 статьи 15 Земельного кодекса Российской Федерации собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренные законодательством Российской Федерации.

Согласно пунктов 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с частью 10 статьи 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» указывается, что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно части 1 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Согласно части 2 указанной нормы воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 7 статьи 61 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» по истечении шести месяцев со дня направления указанным в части 6 настоящей статьи лицам решения о необходимости устранения реестровой ошибки в сведениях Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ земельного участка орган регистрации прав вправе внести изменения в сведения Единого государственного реестра недвижимости о местоположении границ и площади такого земельного участка без согласия его правообладателя. Изменение в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, осуществляется органом регистрации прав с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающих документах, с использованием картографической основы в порядке, установленном органом нормативно-правового регулирования. При этом площадь земельного участка после изменения сведений о местоположении границ земельного участка в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в настоящей части, может отличаться от площади земельного участка, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости не более чем на пять процентов.

Споры, возникающие в связи с исправлением реестровой ошибки в случае, указанном в части 7 настоящей статьи, рассматриваются в судебном порядке (часть 9 статьи 61 Закона № 218-ФЗ).

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального Закона Российской Федерации от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

Согласно части первой статьи 55 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом (часть первая статьи 56 настоящего Кодекса).

Частью 1 статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Из предоставленных материалов следует, что на земельном участке по адресу: г. Севастополь, <адрес>, принадлежащем истцу, инженерные коммуникации АО «Севтелеком» не проходят и объекты недвижимого имущества АО «Севтелеком» отсутствуют.

Из заключения специалиста по проведению кадастровых работ установлено, что в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО2 от 10.09.2018 согласно сведениям ЕГРН существует пересечение границ земельных участков с кадастровым номерами № и №. Земельный участок с кадастровым номером № образован в 2014 году для эксплуатации кабельных линий связи. Земельный участок с кадастровым номером № образован в 2010 году для строительства и эксплуатации жилого дома. Площадь наложения границ земельных участков составляет <данные изъяты> кв.м. В результате проведения съемки установлено, что по земельному участку с кадастровым номером № не проходят кабельные линии связи.

При таких обстоятельствах и с учетом изложенного, а также учитывая отсутствие возражений представителя Управления государственной регистрации права и кадастра города Севастополя, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения Единого государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м, расположенного в Байдарской долине города Севастополя, право собственности на который зарегистрировано за субъектом Российской Федерации – городом Федерального значения Севастополь, в части пересечения его с границами земельного участка, расположенного по адресу: г. Севастополь <адрес>, площадью <данные изъяты> кв м;

Устранить реестровую ошибку путем аннулирования и исключения из Единого государственного реестра недвижимости координат поворотных точек земельного участка с кадастровым номером №

Х

У

4918709.22

4401378.26

4918707.40

4401387.53

4918707.39

4401388.98

4918707.31

4401398.98

4918707.24

4401408.98

4918707.16

4401418.98

4918707.14

4401421.03

4918705.14

4401422.89

4918707.18

4401417.32

4918705.26

4401407.32

4918707.33

4401397.32

4918705.41

4401387.32

4918706.87

4401379.93

4918707.22

4401378.16

4918709.22

4401378.26

Возложить на Управление государственной регистрации права и кадастра Севастополя обязанность по исключению из ЕГРН вышеуказанных сведений о местоположении границ (характерных точек) указанного земельного участка с кадастровым номером №.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Балаклавский районный суд города Севастополя путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья Н.В. Милошенко

Решение принято в окончательной форме 22 апреля 2019 года.