Решение № 2-159/2017 2-159/2017(2-1674/2016;)~М-1924/2016 2-1674/2016 М-1924/2016 от 16 января 2017 г. по делу № 2-159/2017

Гражданское дело № 2-159/088-2017 год


Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Курск 17 января 2017 года

Курский районный суд Курской области в составе:

председательствующего: судьи Найдёновой И.В.,

при секретаре Тумасян Д.А.,

с участием истца ФИО1 и ее представителя – адвоката Долженковой Н.А.,

третьего лица ФИО2,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истица ФИО1 обратилась в Курский районный суд Курской области с иском к Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области о признании права собственности на квартиру № в доме № в <адрес>, общую площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер <данные изъяты>, мотивируя тем, что данную квартиру она купила ДД.ММ.ГГГГ у колхоза «<данные изъяты>», у которого она находилась на балансе. Договор купли-продажи был составлен в письменной форме, подписан сторонами и удостоверен секретарем Муравлевского сельсовета Курского района Курской области, зарегистрирован в реестре за №. Обязанность по оплате по договору ею была полностью исполнена. С момента приобретения квартиры и до настоящего времени она проживает в ней, открыто владеет и пользуется квартирой. Все это время она самостоятельно несет расходы по её содержанию. Но договор купли-продажи не был зарегистрирован в БТИ надлежащим образом, а колхоз «<данные изъяты>» в настоящее время ликвидирован.

В качестве третьего лица на стороне ответчика, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, с согласия сторон был привлечен ФИО3

В судебном заседании истец ФИО1 и ее представитель – адвокат Долженкова Н.А. исковые требования ФИО1 поддержали полностью по основаниям, изложенным в заявлении, просили признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № <адрес>, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Ответчик Администрация Полевского сельсовета Курского района Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направил, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, в котором не возражал против удовлетворения исковых требований.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных его женой ФИО1 требований, указав, что ставить вопрос о признании права собственности на долю спорной квартиры он не намерен.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании не возражал против удовлетворения заявленных ФИО1 требований, указав, что является собственником квартиры № в доме № в <адрес>. Его квартира и квартира ФИО1 оборудованы отдельными входами, являются изолированными друг от друга. Претензий по порядку пользования они друг к другу не имеют.

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области в судебное заседание, будучи надлежащим образом извещенным о дне, времени и месте его проведения, своего представителя не направило, обратившись к суду с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие его представителя, указав, что решение суда является правоустанавливающим документом и основанием для государственной регистрации, при этом регистрация права собственности на основании судебного акта производится в общем порядке, с предоставлением документов в соответствии со статьей 16 Закона от 21.07.1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Суд, выслушав истца ФИО1 и ее представителя – адвоката Долженкову Н.А., третьих лиц ФИО2 и ФИО3, показания свидетелей ФИО12 и ФИО13, изучив материалы дела, находит иск ФИО1 обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям:

ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «<данные изъяты>» Курского района Курской области в лице ФИО4 и ФИО1 был заключен письменный договор купли-продажи домовладения в <адрес> по остаточной балансовой стоимости - за <данные изъяты> рублей, что подтверждается копией договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем Муравлевского сельского Совета народных депутатов Курского района Курской области ФИО14, зарегистрированного в реестре за №.

На основании статьи 237 ГК РСФСР по договору купли-продажи продавец обязуется передать имущество в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять имущество и уплатить за него определенную денежную сумму.

Договор купли-продажи спорного домовладения заключен в соответствие с требованиями статьи 239 ГК РСФСР, в силу которой договор купли-продажи жилого дома, находящегося в сельском населенном пункте, должен быть совершен в письменной форме и зарегистрирован в исполнительном комитете сельского Совета народных депутатов.

В силу статьи 160 ГК РСФСР, при заключении договора купли-продажи вышеназванного домовладения между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным его пунктам: о предмете договора, позволяющем определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору купли-продажи, о цене, порядке оплаты по договору и о порядке передачи недвижимого имущества, а также о его техническом состоянии.

Заключенный между сторонами вышеназванный договор купли-продажи был совершен в установленной статьей 161 ГК РСФСР письменной форме. Договор купли-продажи был подписан надлежащим образом сторонами. Договор содержал сведения о том, что отчуждаемое домовладение никому не продано, не заложено, под арестом не состоит, спора в суде о нем не имеется.

Обязанность оплаты по договору истцом ФИО1 была исполнена полностью, что подтверждается копией квитанции к приходному кассовому ордеру, справкой № от ДД.ММ.ГГГГ, показаниями свидетелей ФИО12 и ФИО13 в судебном заседании, указавших, что в <данные изъяты> году правлением колхоза «<данные изъяты>» было принято решение о продаже колхозникам квартир, принадлежащих колхозу по балансовой остаточной стоимости, ФИО1 по договору купли-продажи уплатила через кассу колхоза денежные средства за квартиру, в которой в настоящее время проживает.

В соответствие с постановлением главы Администрации МО «Муравлевский сельсовет» Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, с учетом изменений, внесенных постановлением Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ, спорной квартире присвоен адрес – квартира № в доме № в <адрес>.

Согласно решению собрания депутатов Администрации Полевского сельсовета Курского района Курской области и Администрации Муравлевского сельсовета Курского района Курской области № от ДД.ММ.ГГГГ Администрация Полевского сельсовета Курского района Курской области реорганизована путем присоединения к ней Администрации Муравлевского сельсовета Курского района Курской области.

Указанный договор купли-продажи домовладения от ДД.ММ.ГГГГ подлежал регистрации в органах технической инвентаризации, в частности, в БТИ Курского района Курской области.

Однако, не зарегистрировав договор в БТИ, ФИО1 с момента приобретения спорной квартиры владеет ею как собственной, пользуется, несет бремя содержания, производит ремонт, оплачивает жилищно-коммунальные услуги, налоги, что подтверждается квитанциями на оплату налогов, показаниями свидетелей ФИО12 и ФИО13

У суда нет оснований ставить под сомнение истинность фактов, сообщенных свидетелями. Данных о какой-либо их заинтересованности в исходе дела нет, их показания соответствуют и не противоречат обстоятельствам, сведения о которых содержатся в других собранных по делу доказательствах.

Согласно кадастровому паспорту помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ филиалом ФГБУ ФКП Росреестра по Курской области, квартира № в доме № в <адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1, что следует из копии повторного свидетельства о государственной регистрации права, выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курской области.

В настоящее время, согласно сведениям Единого государственного реестра юридических лиц по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, продавец спорного недвижимого имущества колхоз «<данные изъяты>» Курского района Курской области ликвидирован, что является препятствием для государственной регистрации сделки купли-продажи и перехода права собственности на спорную квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает, что исковые требования ФИО1 подлежат удовлетворению и за ней следует признать право собственности на квартиру № в доме № в <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру № в доме № в <адрес>, кадастровый номер <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Решение может быть обжаловано в Курский областной суд через Курский районный суд Курской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: И.В.Найдёнова