Решение № 2-1469/2017 2-1469/2017~М-1457/2017 М-1457/2017 от 25 декабря 2017 г. по делу № 2-1469/2017

Дело № 2-1469/2017


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

26 декабря 2017 года г. Бирск

Бирский межрайонный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Коровиной О.А., при секретаре Батталовой О.С.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2, действующего по доверенности, истцов ФИО3, ФИО4, ответчицы ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО6 ФИО31, ФИО7 ФИО32, ФИО8 ФИО33 к Администрации МР Бирский район РБ, ФИО5 ФИО34 о признании реестровой ошибки в части местоположения границ характерных точек и площади земельных участков, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с вышеуказанным иском, уточненным, 05.12.2017 года.

В обоснование иска, с учетом уточненных требований, указано, что в 1961 году умер ФИО6 ФИО35, приходящийся истцам отцом и дедом, в его владении было 50/100 доли жилого дома и земельного участка мерою 1370 кв.м., расположенных по адресу <адрес> (ныне <адрес>). По свидетельству о праве на наследство от 19 июля 1961 года номер по реестру 1827, наследниками стали жена ФИО6 ФИО36 - 25/100 доли как совместная собственность и 1/16 доли наследство (итого 5/16 доли), дочь ФИО6(ныне ФИО7) ФИО37 1/16 доли, сын ФИО6 ФИО38 (в дальнейшем наследницы жена ФИО6 ФИО39 и дочь ФИО6 (ФИО29) ФИО40) - 1/16 доли, сын ФИО6 ФИО41 (в дальнейшем наследница ФИО9 ФИО42 отказалась от наследства) - 1/16 доли.

Между ними в натуре был произведен следующий раздел наследства: ФИО6 ФИО43 отделили участок площадью 400 кв.м., для строительства собственного дома, что подтверждается договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на право личной собственности от 12.11.1979 г., был присвоен отдельный адрес <адрес>-д. Дом построили, что подтверждает технический паспорт от 31 января 1980 г., с тех пор проживают там постоянно.

23 августа 1997 году умирает ФИО6 ФИО44, в наследство на земельный участок площадью 400 кв.м. и жилой дом общей площадью 45,8 кв.м., в том числе жилой 33,9 кв.м., расположенные по адресу <адрес>Д вступают супруга ФИО6 ФИО45 7/8 доли и дочь ФИО6 (ныне ФИО8) ФИО46 1/8 доли. Ими получено свидетельство о праве собственности от нотариуса ФИО24, запись в реестре № от 05.05.1998 г. и свидетельство о праве на наследство по закону, запись в реестре № от 05.05.1998 г. Они и по сегодняшний день продолжают проживать в данном доме и пользоваться земельным участком. Считали, что все документы на жилой дом и земельный участок оформлены верно и достаточно. Забор установленный между их участками существует с 1979 г.

21 февраля 2005 года умирает ФИО6 ФИО47 и её наследницей становится ФИО7 ФИО48 в размере 5/16 долей на оставшийся земельный участок и жилой дом, расположенный по адресу <адрес>.

В связи с изложенным, получается, что стоящий на кадастровом учете по материалам инвентаризации земельный участок с кадастровым номером № адрес <адрес>Д, площадь 623 кв.м. поставлен на учет с кадастровой ошибкой (на сегодняшний день его документальные границы накладываются на часть дома по <адрес><адрес> дом по <адрес> и требует уточнения границ характерных точек и площади в соответствии с приложенным межевым планом со следующими характеристиками: № адрес <адрес>, площадь 400 кв.м., кадастровый номер объекта капитального строительства (жилой дом), расположенного на данном земельном участке: № адрес <адрес>Д.

А земельный участок, стоящий на кадастровом учете по материалам инвентаризации с кадастровым номером №, находящийся в аренде у ФИО5 ФИО49, адрес <адрес>, площадь 425 кв.м. также поставлен на учет с кадастровой ошибкой (документальные границы разделяют дом на две части) и требует уточнения границ характерных точек и площади земельного участка в соответствии с приложенным межевым планом со следующими характеристиками: №, адрес <адрес>, площадь 648 кв.м., кадастровый номер объекта капитального строительства (жилой дом в долевой собственности), расположенного на данном земельном участке: №, адрес <адрес>.

Истцы просят:

1.Признать наличие реестровой ошибки в части местоположения, границ характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №.

2.Признать наличие реестровой ошибки в части местоположения, границ характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №.

3.Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки и внесения изменений сведений о координатах характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
735905,1

1331848,78

6
735904,68

1331859,76

5
735878,96

1331861,12

Н1

735866,46

1331861,8

Н2

735865,22

1331852,31

2
735876,22

1331851,35

1
7354905,1

1331848,78

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом номере объекта капитального строительства расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на №, расположенный по адресу <адрес>Д, в Едином государственном реестре недвижимости.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки и внесения изменений сведений о координатах характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

5
735878,96

1331861,12

9
735880,48

1331871,56

8
735875,65

1331871,73

7
735842,75

1331875,54

4
735841,77

1331863,15

3
735841,1

1331854,48

н2

735865,22

1331852,31

н1

735866,46

1331861,8

5
735878,96

1331861,12

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом номере объекта капитального строительства расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на №, адрес: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 35 кв.м. на имя ФИО6 ФИО50 в размере 1/32 доли, ФИО8 ФИО73 в размере 1/32 доли.

В судебном заседании истцы ФИО3, ФИО4, представитель ФИО1 - ФИО2 исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям, просили требования удовлетворить. Представитель ФИО2, являющийся кадастровым инженером суду показал, что пересечение границ № с земельным участком № составляет 0,003 м, которое в рамках погрешности будет учтено при подготовке межевого плана для Управления Росреестра, при этом значение координат участка № останутся без изменений.

В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

В судебное заседание представитель ответчика Администрации МР Бирский район РБ не явился, извещен о времени и месте судебного заседания, в суд направил отзыв на исковое заявление, в котором указал, что требования истцов считают обоснованными, исковые требования признают.

В судебном заседании ответчик ФИО5 исковые требования признала.

В судебное заседание третьи лица Управление Росреестра по РБ, ФГБУ Федеральная Кадастровая Палата Управления Росреестра по РБ своих представителей не направили, извещены о времени и месте судебного заседания.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы гражданского дела и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему:

В соответствии с абз. 3 и 6 ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления.

В силу ч.3 ст.6 Земельного кодекса РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Частью 3 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 года №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) предусмотрено, что воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.(ч.4 ст.6 Закона о регистрации).

Следовательно, юридически значимым обстоятельством по делу является выявление точных границ земельного участка истца на местности и соответствие указанных сведений координатам характерных точек и линейных размеров земельного участка, содержащихся в ЕГРН.

В силу ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В судебном заседании установлено, что по договору купли-продажи домовладения от 15.04.1949 года ФИО6 ФИО51 купил у ФИО10 и ФИО8 домовладение, состоящее из жилого дома с сенями бревенчатого крытого тесом, находящихся в <адрес> под №, расположенное на земельном участке мерою в 134,7 кв.м.(л.д.39)

ФИО11 умер 12.04.1957 года. После его смерти открылось наследство на указанное имущество.

Согласно представленному в материалы дела свидетельству о праве собственности на долю в общем имуществе супругов от 19.07.1961 года, выданному нотариусом ФИО26, ФИО6 ФИО52, являющейся пережившим супругом ФИО11, принадлежит 25/100 долей домовладения находящегося в <адрес> под №. (л.д.41).

Согласно свидетельству о праве наследования по закону от ДД.ММ.ГГГГ, выданного нотариусом ФИО26, наследниками ко всему имуществу ФИО11 в равных долях являются: его жена ФИО12, сын ФИО6 ФИО53, дочь ФИО6 ФИО54, сын ФИО6 ФИО55, имущество: 25/100 долей домовладения, состоящее из жилого дома с жилой площадью в 21,5 кв.м., надворных и служебных построек, находящееся в <адрес> под номером <адрес>, расположенное на земельном участке мерою в 1370 кв.м.(л.д.42).

Соответственно доли наследников составляют: ФИО12 - 1/16 + 25/100 (доля пережившего супруга)=5/16, ФИО6 ФИО56 - 1/16, ФИО13 - 1/16, ФИО6 ФИО57 - 1/16.

ФИО6 ФИО58 умерла 21.02.2005 года.

После ее смерти открылось наследственное дело, согласно которому ее наследником, принявшим наследство является: ФИО3, которой выдано свидетельство о праве на наследство на 5/16 доли на право собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес>.

Другие наследники наследство после смерти ФИО12 не приняли.

Следовательно, доля ФИО13 в наследуемом жилом доме составляет 1/16 (после смерти отца ФИО11) + 5/16 (после смерти матери ФИО12)=6/16.

О том, что изменен адрес жилого дома с: РБ, <адрес>, на адрес: РБ, <адрес>, подтверждается справкой Бирского межрайонного филиала от 15.08.2005 года №2120 ГУП Центр учета, инвентаризации и оценки недвижимости РБ, имеющейся в наследственном деле ФИО12 №.

Судом установлено, что ФИО6 ФИО59 умер 23.08.1997, его наследниками по закону являются дочь ФИО14 и супруга ФИО1, которым в порядке наследования перешла 1/16 доля в праве собственности на жилой дом по адресу: РБ, <адрес> под номером <адрес>, ныне РБ, <адрес>, то есть по 1/32 доле каждой, и подлежит признанию за ними в указанных долях.

Как указывают истцы в исковом заявлении между наследниками ФИО11 в натуре был произведен раздел наследства: ФИО6 ФИО60 отделили участок площадью 400 кв.м. для строительства собственного дома, был присвоен отдельный адрес: РБ, <адрес>. Однако в материалы дела не представлено соглашение о разделе наследственного имущества после смерти ФИО11, напротив ФИО6 ФИО61 является наследником 1/16 доли после смерти своего отца.

Ответчика ФИО5 по договору аренды №зем. является арендатором земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, площадью 425 кв.м., а также собственником 50/100 долей жилого дома по адресу: РБ, <адрес>.

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет - 01.04.2005г.; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - Под жилую застройку Индивидуальную; адрес - Республики Башкортостан, р-н Бирский, <адрес>, <адрес>; права и обременения - в аренде ФИО5 ФИО62 с 23.12.2014; уточненная площадь - 425 кв.м.; статус - «ранее учтенный».

По сведениям ЕГРН земельный участок с кадастровым номером № в настоящий момент имеет следующие характеристики: поставлен на государственный кадастровый учет - 01.04.2005г.; категория земель - земли населенных пунктов; вид разрешенного использования - Для размещения и обслуживания индивидуального жилого дома и надворных построек; адрес - Российская Федерация. <адрес>,, Бирск, <адрес> д; уточненная площадь - 623 кв.м.; статус - «ранее учтенный».

Объект капитального строительства с кадастровым номером № (по адресу р-н Бирский, г Бирск, <адрес>) находится в собственности ФИО7 ФИО63 и ФИО5 ФИО64 и расположен по сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Объект капитального строительства с кадастровым номером № (по адресу р-н Бирский, г Бирск, <адрес>, <адрес>Д) находится в собственности ФИО8 ФИО65 и ФИО6 ФИО66 и расположен по сведениям ЕГРН в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Согласно заключению кадастрового инженера на листе №8 межевого плана (л.д.23-37) установлено, что в результате обращения землепользователя земельного участка, расположенного по адресу <адрес>, <адрес><адрес>, были проведены замеры указанного участка с изучением правоустанавливающих и правоудостоверяющих документов. По результатам замера были определены границы указанного участка которые фактически находятся в пределах земельного участка № учтённого в государственном кадастре недвижимости таким образом, что передней и задней межой выходит соответственно на <адрес> и накладывается на фактические границы участков <адрес>Д и <адрес>. В связи с материалами инвентаризации в <адрес> земельные участки с кадастровыми номерами № и № были поставлены на кадастровый учет с кадастровой ошибкой без учёта правоустанавливающих документов и существующих на местности объектов недвижимости. В соответствии со свидетельством о праве на наследство земельный участок, расположенный по адресу <адрес><адрес> (числящийся ранее по адресу <адрес>, <адрес>) имеет площадь 1370 кв.м., на указанном участке расположен жилой дом. В соответствии с договором о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка на право личной собственности, участок ФИО15, <адрес>Д имеет площадь 400 кв.м. на котором также имеется жилой дом. Таким образом, два жилых дома расположены на двух земельных участках № и №, однако указанные участки на сегодняшний день сформированы таким образом, что пересекают жилой дом по адресу <адрес>, <адрес> площади не соответствуют документам. Было принято решение подготовить данный межевой план на исправление кадастровой ошибки. За основной участок при исправлении кадастровой ошибки был принят участок №, a участок № является смежным уточняемым. Площадь основного участка составила 400 кв.м., площадь смежного уточняемого составила 648 кв.м.

Таким образом, судом достоверно установлено, что по данным ЕГРН и заключения кадастрового инженера имеется реестровая ошибка в постановке на кадастровый учет земельных участков с кадастровыми номерами № и №, поскольку объект капитального строительства с кадастровым номером № (по адресу <адрес>), находящийся в собственности ФИО3 и ФИО5 расположен на двух участках с кадастровыми номерами № и №.

И на земельном участке с кадастровым номером № расположен также жилой дом с кадастровым номером № (<адрес> принадлежащий ФИО1 и ФИО4

В связи с чем, суд считает обоснованными требования истца об исправлении реестровой ошибки и внесения изменений в сведения о координатах характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером № и № в ЕГРН в координатах, предложенных в межевом плане.

Администрация МР Бирский район РБ, арендатор земельного участка с кадастровым номером № ФИО5 с заявленными требованиями согласны, чьи-либо права при установлении реестровой ошибки и внесения изменений в сведения о координатах характерных точек и площади указанных земельных участков не нарушаются.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО6 ФИО67, ФИО7 ФИО68, ФИО8 ФИО69 к Администрации МР Бирский район РБ, ФИО5 ФИО70 о признании реестровой ошибки в части местоположения границ характерных точек и площади земельных участков, признании права общей долевой собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать наличие реестровой ошибки в части местоположения, границ характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Признать наличие реестровой ошибки в части местоположения, границ характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером №.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки и внесения изменений сведений о координатах характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

1
735905,1

1331848,78

6
735904,68

1331859,76

5
735878,96

1331861,12

н1

735866,46

1331861,8

н2

735865,22

1331852,31

2
735876,22

1331851,35

1
7354905,1

1331848,78

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом номере объекта капитального строительства расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на №, расположенный по адресу <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Определить, что решение суда будет являться основанием для исправления реестровой ошибки и внесения изменений сведений о координатах характерных точек и площади земельного участка с кадастровым номером № в Едином государственном реестре недвижимости, в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Башкортостан в следующих координатах:

Обозначение характерных точек границ

X
Y

5
735878,96

1331861,12

9
735880,48

1331871,56

8
735875,65

1331871,73

7
735842,75

1331875,54

4
735841,77

1331863,15

3
735841,1

1331854,48

н2

735865,22

1331852,31

н1

735866,46

1331861,8

5
735878,96

1331861,12

Определить, что решение суда будет являться основанием для внесения изменений в сведения о кадастровом номере объекта капитального строительства расположенного на земельном участке с кадастровым номером № на №, адрес: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости.

Признать право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, площадью 35 кв.м. на имя ФИО6 ФИО71 в размере 1/32 доли, ФИО8 ФИО72 в размере 1/32 доли.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня принятия через Бирский межрайонный суд РБ.

Мотивированное решение составлено 27 декабря 2017 года.

Копия верна. Подпись. О.А. Коровина

Судья: О.А. Коровина

Подлинник решения находится в деле

№ 2-1469/2017 Бирского межрайонного суда РБ