Решение № 2-2545/2021 2-2545/2021(2-9883/2020;)~М-8815/2020 2-9883/2020 М-8815/2020 от 28 марта 2021 г. по делу № 2-2545/2021

К делу 2-2545/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Краснодар 29 марта 2021 года

Советский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи: Арзумановой И.С.

при секретаре Джаримок З.З.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании сделки состоявшейся, признании права собственности.

установил:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании сделки по купле-продаже земельного участка площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, состоявшейся и признании за ней права собственности на указанный земельный участок, в границах описанных координатами.

В обоснование иска указано, что между ФИО1 и ФИО2 был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка от 04.05.2020г., в соответствии с которым ответчик обязался заключить в будущем основной договор купли-продажи на земельный участок, площадью 1100 кв.м., расположенный, в <адрес>. Заключение предварительного договора было связано с тем, что на момент его заключения право собственности за ответчиком на продаваемый земельный участок зарегистрировано не было. В соответствии с п. 6 предварительного договора купли-продажи ответчик обязался, в течении трех месяцев с момента его подписания, зарегистрировать право на продаваемый земельный участок и заключить основной договор купли- продажи. После заключения предварительного договора купли-продажи спорного земельного участка, он фактически был передан ей ответчиком, однако до настоящего времени она лишена возможности оформить в установленном законом порядке право на земельный участок, за который произвела полный расчет по предварительному договору купли-продажи земельного участка от 04.05.2020. Указанное обстоятельство явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, представила суду заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие, заявленные исковые требования поддержала.

Ответчик ФИО3 и ее представитель в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представила заявление о рассмотрении дела в свое отсутствие и ее представителя. В отзыве на исковое заявление ФИО2 исковые требования признала, при этом указала, что спорный земельный участок, ранее принадлежал ФИО6, на основании нотариально удостоверенного договора купли- продажи от 20.12.1997г. ФИО6 умерла 20.02.2012г. ФИО2, является единственной наследницей умершей, что подтверждается нотариальной справкой. В ходе оформления наследства на имущество умершей ФИО6 стало известно, что право ФИО6, на земельный участок, возникшее на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от 20.12.1997г., не было зарегистрировано в установленном законом порядке. Изложенные обстоятельства явились препятствием, для оформления наследства и дальнейшую регистрацию

На основании ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении искового заявления ФИО1 по следующим основаниям.

Судом установлено, что 04.05.2020 между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: 6. Краснодар, <адрес>.

Земельный участок, площадью 1000 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> принадлежал ФИО6 на основании нотариально удостоверенных соглашения о задатке от 05.06.1997 и договора купли- продажи от 20.12.1997.

Согласно справке выданной нотариусом Краснодарского нотариального округа ФИО7 ФИО2 является единственной наследницей ФИО6 умершей 20.02.2012г.

В ходе оформления наследства на имущество умершей ФИО6 стало известно, что право ФИО6, на земельный участок, возникшее на основании нотариально удостоверенного договора купли – продажи от 20.12.1997г., не было зарегистрировано в установленном законом порядке.

По ходатайству ответчика судом был направлен запрос в Управление Росреестра по Краснодарскому краю о предоставлении регистрационного дела на земельный участок по адресу <адрес>, с кадастровым номером №, состоящий на кадастровом учете, как ранее учтенный, с категорией земель – земли населенных пунктов, с разрешенным видом использования – для личного подсобного хозяйства. Из полученного ответа следует, что право на спорный земельный участок не зарегистрировано.

По условиям п.7 предварительного договора купли-продажи стоимость земельного участка составляла 1 700 000 руб. В момент заключения договора истцом было передано ответчику 100 000 руб., что подтверждается распиской. 04.05.2020г., по договоренности с ответчиком, истцом полностью была произведена оплата стоимости приобретаемого земельного участка, что так же подтверждается распиской от 01.07.2020г.

В целях установления фактических границ земельного участка были проведены кадастровые работы, в результате которых была установлена фактическая площадь участка - 1100 кв.м.

В соответствии со ст. 56, 195, 196 ГПК РФ, суд разрешает дело в пределах заявленных истцом требований и по основаниям, им указанным, основывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании. В условиях состязательности процесса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований.

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с п. 1 ст. 131, п. 2 ст. 223, п. 1ст. 223 ГК РФ переход права собственности подлежит государственной регистрации, право собственности возникает с момента государственной регистрации.

Согласно разъяснениям, данным в п. п. 58, 59, 60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № 10/21 от 29.04.2010г. лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое не зарегистрировано или зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

При таких обстоятельствах, поскольку вышеуказанный предварительный договор купли-продажи отвечает требованиям, предъявляемым ст. ст. 432, 549, 550, 555, 556 ГК РФ, то есть, составлен в письменной форме, подписан сторонами, содержит соглашение сторон по всем существенным условиям сделки, оплата по договору произведена в полном объеме, договор фактически исполнен, никем не оспорен, следует считать, что договор заключен.

Правовыми основаниями для признания права собственности является п. 2 ст. 218 ГК РФ, поскольку был заключен предварительный договор купли-продажи, он фактически был исполнен, земельный участок фактически был передан истице, которым она владеет открыто, непрерывно и добросовестно, обрабатывает его, несет бремя по его содержанию.

В соответствии со ст. 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которые другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска ответчиком, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ч. 3 ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Представитель ответчика иск признал в полном объеме. Признание изложено им в письменном виде, в форме заявления, и судом приобщено к материалам дела. У суда не имеется оснований считать, что признание совершено представителем ответчика в целях сокрытия действительных обстоятельств дела или под влиянием обмана, насилия, угроз, добросовестного заблуждения.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать предварительный договор купли-продажи земельного участка, площадью 1100 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, от 04.05.2020г. заключенный между ФИО1 и ФИО2 состоявшейся сделкой.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 1100 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с категорией земель – земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – для личного подсобного хозяйства в границах описанных координатами:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Краснодара.

Судья: