Решение № 2-3268/2018 2-3268/2018~М-2102/2018 М-2102/2018 от 26 июня 2018 г. по делу № 2-3268/2018

Дело № 2-3268/2018


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2018 года город Кызыл

Кызылский городской суд Республики Тыва в составе председательствующего судьи Сат А.Е., при секретаре Монгуш Х.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Хайдып Девелопмент» о проведении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Хайдып Девелопмент» о проведении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком был подписан договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес> Согласно квитанции к ПКО уплаченная за квартиры стоимость составила 4918880 рублей. Все экземпляры договоров были переданы на государственную регистрацию. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ № Управление Росреестра по <адрес> известило о приостановлении государственной регистрации договора по инициативе ответчика. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ №Управление Росреестра по Республике Тыва известило об отказе в государственной регистрации договора в связи с неоплатой госпошлины ответчиком. Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ содержит все существенные условия, определенные ч. 4 ст. 4 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", совершен в надлежащей форме, каких-либо объективных препятствий для неисполнения обязанности по обращению в компетентный орган с заявлением о государственной регистрации договора не имеется. Истец направлял ответчику требование о регистрации договора, однако от регистрации ответчик уклоняется, до настоящего времени договор не зарегистрирован в установленном законом порядке. Просит произвести государственную регистрацию в органах Росреестра договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель ответчика ООО «Хайдып Девелопмент» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлял в связи с чем, суд рассматривает дело в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ГК РФ граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе; они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

На основании ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (п. 1 ст. 422 ГК РФ).

Договор в силу п. 1 ст. 432 ГК РФ считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 4 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный законоб участии в долевом строительстве многоквартирных домов) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом (п. 3 ст. 4Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов).

Согласно п. 4 ст. 4 вышеуказанного Закона (в редакции, действующей на момент заключения договора между истцом и ответчиком) договор должен содержать 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты;4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

Согласно п. 5 ст. 4 Федерального закона об участии в долевом строительстве многоквартирных домов, при отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным.

Согласно ч. 1 ст. 48 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства).

Пунктом 1 статьи 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу пункта 2 статьи 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

В соответствии с ч. 4 ст. 445 ГПК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Хайдып Девелопмент» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве, предметом которого явилось участие сторон в строительстве многоквартирного жилого дома на земельном участке с кадастровым номером № (договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ с Министерством земельных и имущественных отношений Республики Тыва, градостроительный план земельного участка №), расположенным по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию здания передать объект долевого строительства, как это термин определен п. 1.2 настоящего договора, участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства на условиях и в сроки в соответствии с условиями настоящего договора.

Согласно п. 1.2 договора, объект долевого строительства в соответствии с настоящим договором:

- отдельная 2-х комнатная квартира № расположенная на 7-ом этаже 4-го подъезда, ориентировочной общей площадью 63,06 кв.м.,

- отдельная 2-х комнатная квартира <адрес> расположенная на 7-ом этаже 1-го подъезда, ориентировочной общей площадью 63,06 кв.м.

Согласно п. 1.3 договора результатом деятельности сторон по настоящему договору является приобретение участником долевого строительства права собственности на объект долевого строительства.

Согласно п. 3.1 договора цена настоящего договора составляет 4918680 рублей.

Из страхового полиса № страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Страховая компания «Респект» и ООО «Хайдып Девелопмент» заключили настоящий страховой полис о нижеследующем: имущественные интересы страхователя, связанные с его ответственностью перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 9-этажный 56-квартирный 1-секционный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (2 очередь) по адресу: <адрес>. Квартира имеет следующие характеристики: количество комнат - 2, <адрес>, этаж – 7, подъезд - 1, общая площадь – 63,06 кв.м. Страховая сумма 2459340 рублей. Страховая премия 36890,10 рублей. Срок оплаты страховой премии - единовременно, в срок не позднее 14 календарных дней с даты подписания страхового полиса. Выгодоприобретатель: ФИО1

Из страхового полиса № страхования гражданской ответственности застройщика за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по передаче жилого помещения по договору участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ООО «Страховая компания «Респект» и ООО «Хайдып Девелопмент» заключили настоящий страховой договор о нижеследующем: имущественные интересы страхователя, связанные с его ответственностью перед участниками долевого строительства в связи с неисполнением или ненадлежащим исполнением им обязательств по передаче жилого помещения по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: 9-этажный 56-квартирный 1-секционный многоквартирный жилой дом со встроено-пристроенными помещениями общественного назначения (1 очередь) по адресу: <адрес> Квартира имеет следующие характеристики: количество комнат - 2, <адрес>, этаж – 7, подъезд - 4, общая площадь – 63,06 кв.м. Страховая сумма 2459340 рублей. Страховая премия 36890,10 рублей. Срок оплаты страховой премии - единовременно, в срок не позднее 14 календарных дней с даты подписания страхового полиса. Выгодоприобретатель: ФИО1

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № от 02 декабря 216 года, удостоверенной нотариусом Абаканского нотариального округа Республики Хакасия, следует, что ООО «Хайдып Девелопмент» принят от ФИО1 взнос по договору участия в долевом строительстве № в сумме 4918680 рублей.

Согласно уведомлению о приостановлении государственной регистрации от ДД.ММ.ГГГГ № государственная регистрация договора участия в долевом строительстве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, приостанавливается на основании поданного заявления от ДД.ММ.ГГГГ№ на срок до ДД.ММ.ГГГГ, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно уведомлению об отказе в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, отказано в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в связи с истечением срока приостановления, указанного в уведомлении от ДД.ММ.ГГГГ № о приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> и не устранением причин, препятствующих осуществлению государственной регистрации договора участия в долевом строительстве. В представленном комплекте документов отсутствует документ об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от ООО «Хайдып Девелопмент» в размере 3000 рублей.

Из претензии №, направленной ФИО1 в ООО «Хайдып Девелопмент» следует, что ФИО1 настоятельно просит завершить оформление документов, произвести регистрацию договора № участия в долевом строительстве.

Суд, изучив материалы дела, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

ООО «Хайдып Девелопмент» и ФИО1, выступающие сторонами по договору от ДД.ММ.ГГГГ №, заключив указанный договор, выразили согласие на установление правоотношений, вытекающих из договора о долевом участии в строительстве, приняли на себя взаимные права и обязанности по нему.

Договор участия в долевом строительстве между ООО «Хайдып Девелопмент» и ФИО1 заключен в письменной форме, содержит все существенные условия, названные в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Материалами дела также подтверждается, что истец направлял ответчику претензию о регистрации вышеназванного договора, однако от регистрации ответчик уклонялся, в связи с чем, договор в установленном законом порядке зарегистрирован не был.

В материалы дела не представлены доказательства того, что ООО «Хайдып Девелопмент», получив претензию ФИО1, совершил необходимые действия по регистрации договора участия в долевом строительстве. Квитанции об уплате государственной пошлины за государственную регистрацию договора ответчиком также не представлены.

В связи с этим суд установил факт неисполнения ответчиком обязательства по заключению вышеуказанного договора, и оценив представленные в материалы дела доказательства и переписку сторон, пришел к выводу о том, что ответчик необоснованно уклоняется от заключения с истцом и государственной регистрации договора участия в долевом строительстве.

В силу пункта 2 статьи 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Таким образом, учитывая, что ООО «Хайдып Девелопмент», как сторона договора долевого участия в строительстве, в нарушение положений п. 3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", п. 1 ст. 48 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" уклонилось от регистрации договора участия в долевом строительстве №, заключенного между сторонами ДД.ММ.ГГГГ, требования истца о регистрации указанного договора основаны на законе.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

В силу подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ при подаче в суд искового заявления имущественного характера, не подлежащего оценке, а также искового заявления неимущественного характера, государственная пошлина уплачивается физическими лицами в размере 300 рублей.

В соответствии со ст. 333.36 ч. 2 п. 4 НК РФ истец по иску, связанному с защитой прав потребителей, освобождается от уплаты государственной пошлины.

Следовательно, государственная пошлина в размере 300 рублей, от уплаты которой истец освобожден в силу закона, подлежит взысканию с ответчика.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Хайдып Девелопмент» о проведении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве удовлетворить.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Хайдып Девелопмент» подать в уполномоченный орган документы, необходимые для государственной регистрации договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Хайдып Девелопмент» государственную пошлину в сумме 300 рублей в доход бюджета городского округа «Город Кызыл Республики Тыва».

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Тыва в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения путём подачи апелляционной жалобы через Кызылский городской суд Республики Тыва.

Мотивированное решение изготовлено 04 июля 2018 года (с учетом выходных дней).

Судья А.Е. Сат