Решение № 2-189/2017 2-189/2017~М-88/2017 М-88/2017 от 5 апреля 2017 г. по делу № 2-189/2017

Дело № 2-189 /2017 г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

пос. Орловский Ростовской области 06 апреля 2017 года

Орловский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего, судьи Блинова И.В.,

при секретаре Черноивановой Л.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Орловского района Ростовской областио признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в Орловский районный суд Ростовской области с исковым заявлением от 09 февраля к Администрации Орловского района Ростовской области, о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, обосновав его следующим.

В соответствии с договором № 64 от 29.01.2001 г. в собственность граждан: Л.С., ФИО2, ФИО3 была передана квартира по адресу: <адрес>, общей площадью 30,6 кв.м., жилой 25,4 кв.м.

В дальнейшем в данной квартире была выполнена реконструкция, в результате чего общая площадь квартиры составила 43,8 кв.м, в том числе жилая – 26,6 кв.м.ДД.ММ.ГГГГ умерла Л.С. После ее смерти наследницей её доли стала дочь ФИО1

При обращении в Администрацию Орловского района о выдаче акта готовности помещения к эксплуатации, после произведенной перепланировки, ей было отказано и рекомендовано обращение в суд, так как один из собственников квартиры умер.

Истцы просят признать за ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилая 26,6кв.м.Признать за ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилая 26,6кв.м.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, их представитель по доверенности ФИО4 на удовлетворении иска настаивала.

От представителя ответчика Администрации Орловского района Ростовской области поступило заявление о слушании дела в его отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворения исковых требований.

Третьи лица ФИО5, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, направив заявление о рассмотрении дела в их отсутствие и об отсутствии возражений против удовлетворения иска.

Выслушав явившуюся сторону, изучив материалы дела: договор от 29.01.2001г., свидетельства о государственной регистрации права серия № №, серия №, свидетельство о смерти Л.С., справку нотариуса №458 от 17.03.2016г., технический паспорт квартиры № по адресу <адрес>, справку №21 от 24.03.2016г., ответ Администрации Орловского района, наследственное дело; ответ, что в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним на квартиру № по адресу <адрес> зарегистрировано право общей долевой собственности по 1/3 за ФИО8, заключение специалиста, суд приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 51 Градостроительного Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а так же их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, который представляет собой документ подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а же их капитальный ремонт.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Согласно ст. 209 (пункты 1 и 2) ГК РФ собственнику принадлежат права на пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам, и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе производить действия по улучшению характеристик своего имущества.

Согласно положений ч. 4 ст. 29 ЖК РФ, жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью. Указанные обстоятельства – отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан подтверждается заключением специалиста.

Из наследственного дела №, после умершей ДД.ММ.ГГГГг.Л.С. видно, что ФИО1 является наследником по завещанию, обратившимся к нотариусу.

В соответствие с заключением специалиста ИП Ш.А. –<адрес> расположенная по адресу <адрес> в реконструированном виде, соответствует требованиям действующих строительных, санитарных норм и правил, пожарной и экологической безопасности. Произведенная реконструкция квартиры не затрагивает архитектурный облик фасадного здания, позволит обеспечить дальнейшую безопасную и безаварийную эксплуатацию данной квартиры и всего дома без угрозы жизни и здоровью проживающих в жилом помещении (в жилом доме и квартире) граждан, а также иных граждан.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 196 ч. 3 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Руководствуясь ст.196-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Орловского района Ростовской области о признании права собственности на квартиру в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Признать за ФИО1 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилая 26,6кв.м.

Признать за ФИО2 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру в перепланированном состоянии, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью 43,8 кв.м., в том числе жилая 26,6кв.м.

Настоящее решение может быть обжаловано в апелляционном порядке, в Ростовский областной суд, через Орловский районный суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 07 апреля2017 года.

Председательствующий: