Решение № 2-110/2018 2-110/2018 (2-2986/2017;) ~ М-2795/2017 2-2986/2017 М-2795/2017 от 4 февраля 2018 г. по делу № 2-110/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

5 февраля 2018 года

Азовский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Акименко Н.Н.,

при секретаре Карпенко Н.А.,

с участием ФИО3, ФИО4,

с участием адвоката Куц О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

В суд обратилась ФИО5 с исковыми требованиями к ФИО3, ФИО6, ФИО7 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

В обоснование исковых требований истец указала, что имеет в собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером <адрес> по адресу: <адрес>.

В ходе проведения <данные изъяты> землеустроительных работ, связанных с подготовкой межевого плана принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка с кадастровым номером № была обнаружена реестровая ошибка в границах земельных участков:

кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО1,

кадастровый № расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв., принадлежащего ФИО3,

кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., принадлежащего ФИО2

Границы земельных участков с кадастровыми номерами № № и № не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений о границах, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости. Выявленное несоответствие нарушает право истца свободно распоряжаться своим имуществом, препятствует изготовлению межевого плана и проведению кадастрового учёта характеристик (изменению характеристик) данного земельного участка.

В ходе рассмотрения дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, установлен круг наследников: 1/2 ФИО6 и 1/2 ФИО7.

Кроме того, в результате обмера земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью поглощаются фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №.

Устранить допущенную реестровую ошибку, повлекшую нарушение прав истца, возможно путем установления факта наличия реестровой ошибки, поэтому после уточнения исковых требований на основании ст.39 ГПК РФ истец просила

установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты> кв.м.;

исключить из Единого Государственного Реестра Недвижимости сведения о координатах земельного участка с кадастровым номером № и его площади;

установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.,

исправить реестровую ошибку путем установления обшей границы между земельными участками согласно следующих координат: №.

Представитель рстца по доверенности ФИО4 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме, сославшись на доводы искового заявления.

Ответчик ФИО3 явился, исковые требования признал.

Ответчики ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились, уведомлялись о дне и времени судебного заседания надлежащим образом, направили в суд заявления о признании исковых требований.

Представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области в суд не явился, был уведомлен о дне и времени судебного заседания.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, изучив другие доказательства, суд приходит к выводу.

В соответствии со ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О государственной регистрации недвижимости" техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

В ходе рассмотрения дела суд установил, что истец на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ имеет в собственности земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.

Данный земельный участок находится на кадастровом учете с декларированной площадью <данные изъяты> кв.м, и не уточненными по результатам землеустроительных работ границами.

Смежный земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в собственности ФИО3.

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, границы участка с кадастровым номером № являются уточненными; межевое дело, на основании которого были внесены координаты углов участка в кадастр недвижимости, в государственном фонде отсутствует.

Кроме того, на основании свидетельства № от ДД.ММ.ГГГГ в пожизненном наследуемом владении ФИО8 имелся земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>,общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Согласно сведениям об основных характеристиках земельного участка, поступивших из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Ростовской области, границы участка с кадастровым номером 61:01:0170101:229 являются уточненными; межевое дело, на основании которого были внесены координаты углов участка в кадастр недвижимости, в государственном фонде отсутствует. По заявлению истца проведены межевые работы по уточнению места положения границ земельного участка, переданного ей в собственность.

В результате обмера земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего ФИО3, установлено, что границы земельного участка с кадастровым номером № полностью поглощаются фактическими границами земельного участка с кадастровым номером №, между данными земельными участками не имеется границ, фактически это одна общая территория, которая в результате замеров соответствует по площади документально подтвержденной площади земельного участка с кадастровым номером №, при этом площадь земельного участка с кадастровым номером № укладывается в ранее уточненную площадь.

Кроме того, границы земельных участков с кадастровыми номерами № и № не соответствуют своему фактическому местоположению, отличаются от сведений о границах, имеющихся в Едином государственном реестре недвижимости. При этом, в случае уточнения границ данных земельных участков по их фактическому расположению, возникает пересечение с границами земельного участка истца.

По мнению кадастрового инженера, возникшее наложение границ двух земельных участков возникло в результате ошибки, допущенной при определении характерных точек и координат земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №. В подтверждение истцом представлено заключение кадастрового инженера и межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из объяснений сторон установлено, что земельные участки являются смежными по отношению друг друга, и каждый из них более 20 лет используется в существующих ограждениях искусственного происхождения, спора между соседями не имеется.

Данное пересечение границ по их фактическому обмеру и кадастровым сведениями позволяет сделать вывод о наличии ошибки в кадастровых сведениях о границах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером№, так как имеется расхождение в координатах характерных точек границ (углов поворота) с установленным ограждением. Данное обстоятельство ответчики признают.

В силу ст. 3 ГПК РФ заинтересованные лица вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; иными способами, предусмотренными законом.

Существующее наложение границ является препятствием к внесению в реестр недвижимости сведений о координатах границ земельного участка истца. С учетом изложенного требования истца об исправлении сведений о координатах земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-197 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Удовлетворить исковые требования ФИО5 к ФИО3, ФИО6, ФИО7, об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости (Государственном кадастре недвижимости) об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Исключить из сведений Единого Государственного реестра недвижимости (Государственного кадастра недвижимости) описание координат земельного участка с кадастровым номером № и его площади.

Признать наличие реестровой ошибки в сведениях Единого Государственного реестра недвижимости (Государственном кадастре недвижимости) об описании границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м..

Исправить реестровую ошибку путем установления обшей границы между земельными участками с кадастровым номером № и с кадастровым номером № согласно следующих координат: №.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Ростовский областной суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 февраля 2018 года.

Судья