Решение № 2-2667/2024 2-2667/2024~М-2378/2024 М-2378/2024 от 15 декабря 2024 г. по делу № 2-2667/2024

70RS0001-01-2024-004622-78

Дело № 2-2667/2024

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 декабря 2024 года Кировский районный суд г.Томска в составе

председательствующего Кривошеиной К.Ю.

при секретаре Коркиной А.А.,

помощнике судьи Питашевой А.Ф.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Томске гражданское дело по иску Ровенских СП к ФИО1 о взыскании убытков,

установил:

Ровенских С.П. обратилась в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать в ее пользу убытки, возникшие в связи с изъятием части земельного участка с кадастровым номером /________/, площадью 310 кв.м., стоимостью 3285000 руб., взыскать судебные расходы за подготовку отчета об определении рыночной стоимости изъятого земельного участка в размере 30 000 руб., по уплате государственной пошлины в размере 24 775 руб.

В обоснование указала, что являлась собственником земельного участка с кадастровым номером 23:49:0401006:264, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов -для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /________/. Право собственности на земельный участок возникло на основании заключенного ответчиком ФИО1 договора купли-продажи земельного участка от /________/. Согласно пункту 5 Договора стоимость земельного участка составила 1 230 000 руб. Расчет между сторонами произведен полностью до подписания договора. Решением Адлерского районного суда /________/ края от /________/ по делу /________/ удовлетворены исковые требования прокурора /________/ в порядке ст. 45 ГПК РФ к Ровенских С.П. о признании отсутствующим права собственности и аннулировании государственного учета на земельный участок. Признано отсутствующим право собственности Ровенских С.П., зарегистрированное /________/ в Едином государственном реестре недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный в /________/. Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/ аннулировать, без истребования дополнительных заявлений и документов, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности Ровенских С.П. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный в /________/. Указано, что решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/ произвести, без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по образованию земельных участков /________/ путем раздела земельного участка с кадастровым номером /________/ и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об образованных земельных участках в соответствии со следующими каталогами координат:

/________/

№ точки

X
Y

1
311936,29

2212861,88

2
311934,21

2212888,70

3
311913,12

2212884,39

4
311913,73

2212881,82

5
311916,68

2212882,93

6
311921,69

2212878,54

7
311923,04

2212870,01

1
311936,29

2212861,88

/________/

№ точки

X
Y

8
311955,18

2212865,30

9
311948,92

2212891,71

2
311934,21

2212888,70

1
311936,29

2212861,88

10

311940,28

2212859,43

8
311955,18

2212865,30

Признано право собственности Российской Федерации на земельный участок /________/, площадью 310 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка /________/ соответствии со следующим каталогом координат:

/________/

№ точки

X
Y

1
311936,29

2212861,88

2
311934,21

2212888,70

3
311913,12

2212884,39

4
311913,73

2212881,82

5
311916,68

2212882,93

б
311921,69

2212878,54

7
311923,04

2212870,01

1
311936,29

2212861,88

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/ произвести, без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок №, образованный в соответствии с п. 3 решения суда, о площади 310 кв.м., о категории земельного участка - «земли сельскохозяйственного назначения», виде разрешенного использования - «для использования в природоохранных, рекреационных, просветительских, научных и культурных целях и для регулируемого туризма», адресе /________/, Кудепстинское лесничество Сочинского национального парка.

Признано право собственности Ровенских С.П. на земельный участок /________/, площадью 490 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка /________/, в соответствии со следующим каталогом координат:

23:49:0401006:ЗУ2

№ точки X Y

8 31 1955.18 2212865.30

9 311948.92 2212891.71

2 311934.21 2212888.70

1 311936.29 2212861.88

10 311940.28 2212859.43

8 311955.18 2212865.30

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/ произвести, без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности Ровенских С.П. на земельный участок /________/, образованный в соответствии с п. 3 решения суда, о площади 490 кв.м., о категории земельного участка - «земли населенных пунктов», виде разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный в /________/. Пункты 4,5,6,7 решения подлежат исполнению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/ без истребования дополнительных заявлений и документов, после исполнения п. п. 1, 2, 3 решения суда.

Решение Адлерского районного суда /________/ края от /________/ по делу /________/ вступило в законную силу /________/. Указанным решением установлено, что право собственности первого собственника ФИО2, а в последующем Ровенских С.П. на земельный участок с кадастровым номером /________/ возникло незаконно, так как земельный участок частично расположен в границах земель Кудепстинского участкового лесничества, территория которого определена планом лесонасаждений 1997 года, который составлял территорию Сочинского национального парка. В связи с изъятием части участка (/________/:/________/ истец просит взыскать с ответчика убытки, размер которых определен исходя из его рыночной стоимости согласно заключению /________/ от /________/, выполненному АНО «НЭО».

Суд, определив о рассмотрении дела в отсутствие участников процесса в порядке заочного производства, ознакомившись с письменными доказательствами, приходит к следующим выводам.

Как установлено судом и следует из дела, /________/ ФИО1 в лице ФИО3 (продавец) и Ровенских С.П. (покупатель) заключили договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером /________/, площадью 800 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: /________/. Стоимость земельного участка определена в размере 1230000 руб., расчет произведен сторонами полностью до подписания договора. По условиям договора земельный участок передается продавцом покупателю свободным от любых имущественных прав и претензий третьих лиц, иных обременений (п. 1, 4, 5, 7, 8 Договора).

Решением Адлерского районного суда /________/ края от /________/, вступившим в законную силу /________/, по делу /________/ удовлетворены исковые требования прокурора /________/ в порядке ст. 45 ГПК РФ к Ровенских С.П. о признании отсутствующим права собственности и аннулировании государственного учета на земельный участок.

Судом постановлено признать отсутствующим право собственности Ровенских С.П., зарегистрированное /________/ в Едином государственном реестре недвижимости, на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный в /________/. Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/ аннулировать, без истребования дополнительных заявлений и документов, в Едином государственном реестре недвижимости сведений о праве собственности Ровенских С.П. на земельный участок с кадастровым номером № площадью 800 кв.м., категории земель: «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный в /________/. Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/ произвести, без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по образованию земельных участков /________/ путем раздела земельного участка с кадастровым номером /________/ и внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений об образованных земельных участках в соответствии со следующими каталогами координат:

/________/

№ точки

X
Y

1
311936,29

2212861,88

2
311934,21

2212888,70

3
311913,12

2212884,39

4
311913,73

2212881,82

5
311916,68

2212882,93

6
311921,69

2212878,54

7
311923,04

2212870,01

1
311936,29

2212861,88

/________/

№ точки

X
Y

8
311955,18

2212865,30

9
311948,92

2212891,71

2
311934,21

2212888,70

1
311936,29

2212861,88

10

311940,28

2212859,43

8
311955,18

2212865,30

Признано право собственности Российской Федерации на земельный участок /________/, площадью 310 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка /________/ соответствии со следующим каталогом координат:

/________/

№ точки

X
Y

1
311936,29

2212861,88

2
311934,21

2212888,70

3
311913,12

2212884,39

4
311913,73

2212881,82

5
311916,68

2212882,93

б
311921,69

2212878,54

7
311923,04

2212870,01

1
311936,29

2212861,88

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/ произвести, без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности Российской Федерации на земельный участок №, образованный в соответствии с п. 3 решения суда, о площади 310 кв.м., о категории земельного участка - «земли сельскохозяйственного назначения», виде разрешенного использования - «для использования в природоохранных, рекреационных, просветительских, научных и культурных целях и для регулируемого туризма», адресе /________/, Кудепстинское лесничество Сочинского национального парка.

Признано право собственности Ровенских С.П. на земельный участок /________/, площадью 490 кв.м., образованный в результате раздела земельного участка /________/, в соответствии со следующим каталогом координат:

/________/

№ точки X Y

8 31 1955.18 2212865.30

9 311948.92 2212891.71

2 311934.21 2212888.70

1 311936.29 2212861.88

10 311940.28 2212859.43

8 311955.18 2212865.30

Решение является основанием для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/ произвести, без истребования дополнительных заявлений и документов, учетно-регистрационные действия по внесению в Единый государственный реестр недвижимости сведений о регистрации права собственности Ровенских СП на земельный участок /________/ образованный в соответствии с п. 3 решения суда, о площади 490 кв.м., о категории земельного участка - «земли населенных пунктов», виде разрешенного использования - «для ведения личного подсобного хозяйства», расположенный в /________/. Пункты 4,5,6,7 решения подлежат исполнению Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по /________/ без истребования дополнительных заявлений и документов, после исполнения п. п. 1, 2, 3 решения суда.

Как устанавливает ч. 1 и 2 ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации", вступившие в законную силу акты судов Российской Федерации, обязательны для всех без исключения органов государственной власти, физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Поскольку в рассматриваемом деле участвуют те же лица, что и в деле /________/ установленные решением Адлерского районного суда /________/ края от /________/ обстоятельства имеют преюдициальное значение.

Решением Адлерского районного суда /________/ края от /________/ установлены следующие обстоятельства.

Прокуратурой проведена проверка соблюдения требований земельного законодательства на территории муниципального образования город-курорт Сочи, в ходе которой установлено, что земельный участок с кадастровым номером /________/ незаконно оформлен в собственность ответчика поскольку образован в границах ранее учтенных земель федеральной собственности.

В 1997-1998 годах лесоустроительным предприятием «Воронежлеспроект», подведомственным Федеральному агентству лесного хозяйства, проведено лесоустройство Сочинского национального парка. В результате в отношении 15 участковых лесничеств составлены картографические планы лесоустройства, определявшие границы Сочинского национального парка, которые впоследствии поставлены на государственный кадастровый учет.

На основании плана лесоустройства Кудепстинского участкового лесничества Сочинского национального парка /________/ на государственный кадастровый учет поставлен земельный участок с кадастровым номером /________/, категории «земли особо охраняемых природных территорий», что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) от /________/, а также перечнем ранее учтенных земельных участков, утвержденным территориальным отделом по городу-курорту Сочи Управления Роснедвижимости по /________/ от /________/.

Согласно заключению специалиста ФГБУ «Сочинский национальный парк», Министерства природных ресурсов и экологии Российской Федерации от /________/ земельный участок с кадастровым номером /________/ частично расположен в границах земель Кудепстинского участкового лесничества, территория которого определена планом лесонасаждений 1997 года, который составлял территорию Сочинского национального парка.

С учетом признания ответчиком измененных исковых требований в соответствии со ст.198 п.4.1 ГПК РФ судом удовлетворены исковые требования прокурора.

Таким образом, вступившим в силу судебным актом установлено, что часть земельного участка с кадастровым номером /________/, площадью 800 кв.м., расположенного по адресу: /________/, а именно площадью 310 кв.м, перешла в собственность ФИО1 в отсутствие волеизъявления собственника - Российской Федерации, впоследствии была приобретена Ровенских С.П., входит в состав земель федеральной собственности и фактически подлежит изъятию в пользу Российской Федерации. Основания для изъятия части земельного участка у Ровенских С.П. третьим лицом возникли до заключения договора купли-продажи недвижимого имущества от /________/, заключенного истцом и ответчиком.

При изъятии товара у покупателя третьими лицами по основаниям, возникшим до исполнения договора купли-продажи, продавец обязан возместить покупателю понесенные им убытки, если не докажет, что покупатель знал или должен был знать о наличии этих оснований (п. 1 ст. 461 ГК РФ).

В соответствии со ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода), (п. 2 ст. 15 ГК РФ)

В силу разъяснений, содержащихся в п. 83 постановления Пленума Верховного Суда РФ /________/ от /________/ "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при рассмотрении требования покупателя к продавцу о возврате уплаченной цены и возмещении убытков, причиненных в результате изъятия товара у покупателя третьим лицом по основанию, возникшему до исполнения договора купли-продажи, ст. 167 ГК РФ не подлежит применению. Такое требование покупателя рассматривается по правилам ст. 460 - 462 ГК РФ.

Должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства (п. 1 ст. 393 ГК РФ). Если иное не предусмотрено законом или договором, убытки подлежат возмещению в полном размере: в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом (ст. 15, п. 2 ст. 393 ГК РФ).

По смыслу статей 15 и 393 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор представляет доказательства, подтверждающие наличие у него убытков, а также обосновывающие с разумной степенью достоверности их размер и причинную связь между неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником и названными убытками.

Применительно к настоящему делу убытки истца составляют уплаченную ею по договору сумму за ту часть земельного участка, площадью 310 кв.м, которая впоследствии была изъята, а именно 476625 руб. (38,75 % от 1 230 000 руб.).

Доводы истца о необходимости взыскания причиненных убытков, исходя из рыночной стоимости земельного участка, установленной по состоянию на /________/, судом отклоняются, как необоснованные.

Доказательства того, что истец понесла убытки в большем размере, чем определена стоимость земельного участка по договору купли-продажи, материалы дела не содержат. Само по себе изменение рыночной стоимости земельного участка не свидетельствует о понесенных истцом убытков.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о наличии оснований для частичного удовлетворения исковых требований – взыскании с ФИО1 в пользу Ровенских С.П. убытков в размере 476625 руб.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые составляют сумму государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика.

При подаче искового заявления в суд истцом оплачена государственная пошлина в сумме 24775 руб.

Принимая во внимание принятое судом решение о частичном удовлетворении иска, с ФИО1 в пользу Ровенских С.П. подлежат взысканию судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3594,85 руб. (14,51 % от 24775 руб.).

В соответствии с абзацем 2 пункта 2 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 г. № 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" перечень судебных издержек, предусмотренный, в частности, Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации не является исчерпывающим. Так, расходы, понесенные истцом в связи с собиранием доказательств до предъявления искового заявления, могут быть признаны судебными издержками, если несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и собранные до предъявления иска доказательства соответствуют требованиям относимости и допустимости.

Оснований для взыскания судебных расходов за подготовку АНО «НЭО» заключения об определении рыночной стоимости изъятого земельного участка /________/ от /________/ в размере 30 000 руб. суд не усматривает, поскольку указанные расходы не являлись необходимыми для защиты нарушенного права истца.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 233 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ровенских СП к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Ровенских СП убытки в размере стоимости изъятого земельного участка в размере 476625 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 3594,85 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение суда в окончательной форме принято 28.12.2024