Решение № 2-775/2026 2-775/2026~М-264/2026 М-264/2026 от 14 апреля 2026 г. по делу № 2-775/2026

КОПИЯ

УИД: 89RS0005-01-2026-000562-60


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

"1" апреля 2026 г. город Ноябрьск

Резолютивная часть объявлена 1 апреля 2026 г.

Полный текст изготовлен 15 апреля 2026 г.

Ноябрьский городской суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе председательствующего судьи Авдеенко Ю.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Чайка С.М.,

с участием:

ответчика ФИО1,

прокурора Ребриной В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-775/2026 по иску департамента имущественных отношений Администрации <адрес> к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности его передачи, о взыскании неустойки, судебной неустойки, судебных расходов,

установил:

департамент имущественных отношений администрации <адрес> (далее – департамент) обратился в суд с иском к ФИО1 о выселении из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения с возложением обязанности его передачи, о взыскании неустойки, судебной неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на следующие обстоятельства.

Спорное жилое помещение – <адрес> находится в муниципальной собственности и включено в состав жилищного фонда коммерческого использования. ДД.ММ.ГГГГ между департаментом и ФИО1 заключен договор найма данного жилого помещения № сроком на ДД.ММ.ГГГГ (по ДД.ММ.ГГГГ). Срок договора найма истек, однако ответчик до настоящего времени проживает и зарегистрирована в указанном жилом помещении, в то время как в ее собственности находится жилое помещение, расположенное в <адрес>. Уведомление о необходимости освобождения спорного жилого помещения и передачи его департаменту, направленное в адрес ответчика, оставлено без удовлетворения. Просит выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения с возложением на нее обязанности передачи освобожденного жилого помещения департаменту по акту приема-передачи, взыскать неустойку за несвоевременный возврат жилого помещения в размере 10 000 рублей, судебную неустойку в размере 200 рублей за каждый день неисполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой вступления решения суда в законную силу по день фактического его исполнения и судебные расходы в размере 185 рублей 44 копейки.

В судебном заседании представитель истца участия не принимал, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще, направлено ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, на иске настаивал (т. 1 л.д. 104).

Ответчик ФИО1 в судебном заседании выразила несогласие с исковыми требованиями, указывая на то, что она надлежащим образом исполняет обязанности нанимателя, приобретенная по программе "Сотрудничество" квартира<адрес> требует ремонта, для проживания в настоящее время не пригодна, она получает небольшую заработную плату и пенсию, представила письменные пояснения (т. № л.д. №).

Участвовавший в деле прокурор Ребрина В.А. полагала исковые требования департамента подлежащими удовлетворению.

Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, принимая во внимание заключение прокурора, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 10 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему.

Частью 3 статьи 19 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в зависимости от целей использования жилищный фонд подразделяется на: жилищный фонд социального использования, специализированный жилищный фонд, индивидуальный жилищный фонд, жилищный фонд коммерческого использования.

Частью 2 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу пункта 1 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Объектом договора найма жилого помещения может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома) (пункт 1 статьи 673 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 683 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет. Если в договоре срок не определен, договор считается заключенным на пять лет. К договору найма жилого помещения, заключенному на срок до одного года (краткосрочный наем), не применяются правила, предусмотренные пунктом 2 статьи 677, статьями 680, 684-686, абзацем четвертым пункта 2 статьи 687 настоящего Кодекса, если договором не предусмотрено иное.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (пункты 1, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу пункта 1 статьи 288 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 4 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации", принимая во внимание, что жилое помещение может выступать объектом как гражданских, так и жилищных правоотношений, судам следует иметь в виду, что гражданское законодательство в отличие от жилищного законодательства регулирует отношения, связанные с владением, пользованием и распоряжением жилым помещением как объектом экономического оборота (например, сделки с жилыми помещениями, включая передачу в коммерческий наем жилых помещений).

Согласно выписке из реестра муниципального имущества жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (далее по тексту – комната №), является собственностью городского округа <адрес> на основании приказа от ДД.ММ.ГГГГ № (т. № л.д. №).

Приказом департамента от ДД.ММ.ГГГГ № названное жилое помещение включено в состав жилищного фонда коммерческого использования (т. № л.д. №).

На основании заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с приказом департамента от ДД.ММ.ГГГГ № о заключении договора найма жилого помещения ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием <адрес>, от имени которого действовал департамент (наймодатель), и ФИО1 (наниматель) заключен договор найма жилого помещения №, согласно которому нанимателю во временное владение и пользование за плату предоставлено жилое помещение – <адрес> Договор заключен сроком на ДД.ММ.ГГГГ на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Указанное жилое помещение передано ответчику по акту приема передачи ДД.ММ.ГГГГ (т. № л.д. №).

В последующем на основании заявлений ФИО1 между сторонами заключались договоры краткосрочного найма указанного жилого помещения на новые сроки: ДД.ММ.ГГГГ № (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ № (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ № (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ № (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ), ДД.ММ.ГГГГ № (на период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ) (т. № л.д. №).

Разделом № договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что наниматель обязан при прекращении договора освободить жилое помещение в сроки, установленные договором, и сдать его наймодателю по акту приема-передачи в пригоном для проживания состоянии, полностью погасить задолженность за наем жилого помещения (пункт №).

В соответствии с пунктами № указанного договора найма договор прекращается в связи с истечением срока действия договора. При прекращении договора в связи с истечением срока его действия наниматель освобождает жилое помещение и передает его наймодателю по акту приема-передачи в пригодном для проживания состоянии и находящееся в нем движимое имущество в состоянии, в котором наниматель принял жилое помещение и указанное имущество, с учетом нормального износа не позднее дня, следующего за днем прекращения договора.

Стороны несут ответственность за невыполнение либо ненадлежащее выполнение обязательств, вытекающих из настоящего договора, в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим договором (пункт № договора найма).

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Постановлением Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № утвержден административный регламент предоставления Администрацией <адрес> муниципальной услуги "Предоставление жилых помещений муниципального жилищного фонда коммерческого использования" (в ДД.ММ.ГГГГ - постановление Администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №), в соответствии с которым муниципальная услуга подуслуга "Заключение договора найма на новый срок" предоставляется департаментом имущественных отношений Администрации <адрес> на основании заявления с приложением исчерпывающего перечня документов, необходимых для предоставления муниципальной услуги, которые заявитель должен представить самостоятельно.

Ответчик ФИО1 с заявлением о заключении договора найма на новый срок не обращалась.

Согласно части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Департаментом письмом от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 была уведомлена о необходимости освобождения спорной комнаты, снятия с регистрационного учета, закрытия лицевого счета на оплату за жилищно-коммунальные услуги в срок до ДД.ММ.ГГГГ, в связи с истечением срока действия договора коммерческого найма и наличием в ее собственности другого жилого помещения, приобретенного за счет социальной выплаты (т. № л.д. №).

Однако ответчик до настоящего времени остается зарегистрированным и проживает в спорном жилом помещении, что следует из акта проверки факта проживания от ДД.ММ.ГГГГ, сведениями из <адрес>, поквартирной карточки и ответчиком не оспаривается (т. № л.д. №).Принимая во внимание, что срок, на который ответчику было предоставлено спорное жилое помещение по договору найма, истек, с заявлением о заключении договора на новый срок ответчик в департамента не обращалась, отсутствие предусмотренной действующим законодательством обязанности у органа местного самоуправления предоставления ответчику жилого помещения взамен спорной комнаты, в добровольном порядке ответчик спорное жилое помещение не освобождает, с регистрационного учета по указанному адресу не снимается, суд приходит к выводу о правомерности требования департамента о выселении ответчика ФИО1 из спорной комнаты без предоставления другого жилого помещения с возложением на последнюю обязанности по передаче освобожденного жилого помещения департамента имущественных отношений по акту приема-передачи.

Доводы ответчика о невозможности проживания в жилом помещении, приобретенном за счет социальной выплаты по причине отсутствия в нем ремонта, невозможным найма жилья по причине небольшого размера заработной платы и пенсии не являются основанием для отказа в иске. При том, ответчик не лишена права на обращение в суд с заявлением о предоставлении отсрочки исполнения решения суда в соответствии со статьей 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с соблюдением требований законодательства.

Пунктом № договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ № предусмотрено, что за несвоевременный возврат жилого помещения наниматель обязан уплатить наймодателю неустойку в размере 10 000 рублей. Неустойка, указанная в данном пункте, уплачивается добровольно, а в случае его отказа от добровольной оплаты может быть взыскана в судебном порядке.

Между тем, судом установлено, что ответчик до настоящего времени зарегистрирована и проживает в спорном жилом помещении, которое после прекращения договора найма не освобождено и наймодателю не передано, добровольно департаменту неустойку не выплатила.

Ввиду неисполнения ответчиком обязанности по своевременному возврату наймодателю спорного жилого помещения, требование департамента о взыскании с него неустойки, предусмотренной пунктом № договора найма, также является законным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Из пункта 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" следует, что на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктами 31 и 32 указанного постановления также разъяснено, что суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Судебная неустойка по своей сути несет в себе публично-правовую составляющую, поскольку она является мерой ответственности на случай неисполнения судебного акта, устанавливаемой судом, в целях дополнительного воздействия на должника, следовательно, она не может быть взыскана за неисполнение судебного акта до момента ее присуждения. Размер судебной неустойки определяется судом по своему внутреннему убеждению с учетом обстоятельств дела и исходя из принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды должником из своего незаконного или недобросовестного поведения. Соразмерность судебной неустойки определяется исходя из степени сопротивления должника в исполнении обязательства, и, соответственно, присуждается в целях преодоления имеющегося сопротивления и побуждения к исполнению.

Разрешая заявление департамента, суд, руководствуясь вышеприведенными правовыми положениями, приходит к выводу о правомерности заявленных требований о взыскании с ответчика неустойки в случае неисполнения решения суда в части выселения из жилого помещения и передачи его департаменту по акту приема-передачи в заявленном размере – 200 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, что отвечает критерию справедливости и соразмерности последствиям его неисполнения. Начисление судебной неустойки следует производить со дня, следующего за датой вступления решения суда в законную силу, и по день его фактического исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации к издержкам, связанным с рассмотрением дела, отнесены суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на оплату услуг переводчика, понесенные иностранными гражданами и лицами без гражданства, если иное не предусмотрено международным договором Российской Федерации; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; расходы на производство осмотра на месте; компенсация за фактическую потерю времени в соответствии со статьей 99 данного Кодекса; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Гражданское процессуальное законодательство при этом исходит из того, что критерием присуждения судебных расходов является вывод суда о правомерности или неправомерности заявленного истцом требования, в связи, с чем управомоченной на возмещение таких расходов будет являться сторона, в пользу которой состоялось решение суда: истец - при удовлетворении иска, ответчик - при отказе в удовлетворении исковых требований.

Во исполнение требований законодательства по направлению ответчику уведомления о выселении и копии искового заявления с приложенными к нему материалами при обращении в суд с настоящим иском, департаментом были понесены расходы по оплате услуг почтовой связи в размере 185 рублей 44 копейки (92,72 + 92,72). Факт их несения подтверждается квитанцией от ДД.ММ.ГГГГ №, списками внутренних почтовых оправлений от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № (т. № л.д. №). Указанные судебные расходы являлись для истца необходимыми и подлежат возмещению ответчиком в заявленном размере.

При подаче искового заявления департамент в силу положений пункта 19 части 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины.

Согласно статье 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации при подаче искового заявления неимущественного характера государственная пошлина для организаций составляет 20 000 рублей.

В соответствии с частью 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлины, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Доказательств тому, что ответчик ФИО1 является лицом, освобожденным от уплаты государственной пошлины, в материалы дела не представлено, следовательно, с нее подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет городского округа <адрес> в размере 20 000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования департамента имущественных отношений Администрации <адрес> удовлетворить.

Выселить ФИО1 (паспорт №) из жилого помещения - комнаты <адрес> без предоставления другого жилого помещения с возложением на ФИО1 обязанности его передачи департаменту имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) по акту приема-передачи.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) неустойку за несвоевременный возврат жилого помещения в размере 10 000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) в случае неисполнения решения суда судебную неустойку в размере 200 (двести) рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная с даты, следующей за датой вступления решения суда в законную силу, и по день его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу департамента имущественных отношений Администрации <адрес> (ОГРН №, ИНН №) судебные расходы в сумме 185 (сто восемьдесят пять) рублей 44 копейки.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в доход бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей.

Решение суда может быть обжаловано в суд Ямало-Ненецкого автономного округа путем подачи апелляционных жалобы, представления через Ноябрьский городской суд в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Председательствующий судья: ...

Подлинник решения суда находится в Ноябрьском городском суде в гражданском деле № 2-775/2026.