Решение № 2-526/2017 2-57/2018 2-57/2018(2-526/2017;)~М-489/2017 М-489/2017 от 1 октября 2018 г. по делу № 2-526/2017

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

с.Кошки

Самарской области 02 октября 2018 года

Кошкинский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Малаховой Н.С., при секретаре Абдуллиной Г.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ООО СП «КАПК-Инвест» к ФИО5 чу, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о восстановлении прав арендатора земельного участка,

У С Т А Н О В И Л :

ООО СП «КАПК-Инвест» обратилось в суд с иском к ФИО5, ФИО2 о восстановлении прав арендатора земельного участка, мотивируя своим требования следующим.

Между долевыми собственниками в лице представителя собственников ФИО2 и истцом заключен договор аренды на земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:0036, расположенный по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист» с множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ, сроком на 10 лет. Часть долевых собственников, в том числе ФИО7 В.В. и ФИО2 собрали собрание участников долевой собственности указанного участка, утвердили проект межевого плана, выделились из общей долевой собственности, присвоили своим долям новые условные кадастровые номера на доли, зарегистрировали выдел долей в Управлении Росреестра по <адрес>, прекратили запись в реестре об обременении договором аренды земельного участка, передали земельные доли в новом учетном качестве 3-му лицу в пользование вместе с незавершенным сельскохозяйственным производством, которое было произведено истцом на указанном земельном участка на сумму более 3 млн. рублей. ООО СП «КАПК-Инвест» в 2014-2015 г. производил обработку земельного участка, затратив на это 3 344 000 рублей, в ФИО6, что в ближайшие пять лет данные затраты окупятся десятилетней арендой земельного участка. Ответчики, произведя выдел своих долей, передали их в пользование третьему лицу. Выдел земельного участка был произведен без согласия арендатора ООО СП «КАПК-Инвест», арендатор не был проинформирован о проведении собрания участников долевой собственности по данному вопросу, кадастровым инженером в адрес ООО СП «КАПК-Инвест» не была направлена копия проекта межевого плана для предоставления возражений, а также не было представлено и решение о его утверждении. ФИО7 В.В. и ФИО2 против передачи в аренду ООО СП «КАПК-Инвест» земельного участка по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ не возражали, на общем собрании 20.10.2012г. голосовали за представление земельного участка в аренду ООО СП «КАПК-Инвест». Более того, ФИО2 являлась представителем всех собственников по протоколу от ДД.ММ.ГГГГ и была назначена уполномоченным лицом общего собрания, действующим без доверенности от имени всех участников общей долевой собственности на единое землепользование, подписала как протокол общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, так и договор аренды на земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1364 га, расположенный по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», кадастровый №. В связи с чем, считает, что ответчиками нарушено право арендатора.

Просит признать недействительным выдел: по ФИО2 – 22/110 долей, по ФИО5 – 4/110 долей, принадлежащих ответчикам в составе общей долевой собственности земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:0036, расположенный по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист».

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации прав общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:0036, расположенный по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», имевшиеся до выдела, и исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об образованном в результате выдела земельного участка ФИО5 на 4/110 доли и ФИО2 на 22/110 доли с восстановлением первоначальных предшествующих сделкам (действий) сведений о границах земельного участка.

Восстановить записи в ЕРП записей об обременении земельного участка арендой в пользу ООО СП «КАПК-Инвест».

Определением Кошкинского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству представителя истца, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены собственники спорного земельного участка: ФИО3 и ФИО4

В ходе судебного разбирательства представитель истца – ФИО9, действующий на основании доверенности, уточнил исковые требования. Просит признать недействительным образованный выдел в составе общей долевой собственности из земельного участка 63:24:0000000:36 – долевой собственности в составе ФИО2, ФИО5, ФИО3 по следующему земельному участку: 63:24:0000000:1165 на общую долю 37/37.

Признать недействительным образованный выдел из общей долевой собственности из земельного участка 63:24:0000000:36, земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:1155, зарегистрированного ФИО4

Восстановить в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации: запись о праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:36, расположенный: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист» на всю площадь; запись об аренде (обременении) всего земельного участка в пользу в пользу ООО СП «КАПК-Инвест», имевшуюся до выдела долей на всю площадь участка в размере 13640000 кв.м.

Исключить из государственного кадастра недвижимости сведения и записи об образованном в результате выдела земельного участка общей долевой собственности (запись Росреестра: за исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), образованного в составе ФИО2, ФИО7 В.В., ФИО3, а также по ФИО4 (запись в реестре № от ДД.ММ.ГГГГ) с восстановлением первоначальных, предшествующих выделу – сведений о границах земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:36.

Устранить препятствия в пользовании ООО СП «КАПК-Инвест» земельным участком: 63:24:0000000:36, <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», чинимые со стороны ФИО5, ФИО3, ФИО2, ФИО4 и третьим лицом ФИО1, являющимся фактическим пользователем земельного участка по устному соглашению между ФИО5, ФИО2, ФИО4 и ФИО3

Восстановить в ЕРП записи об обременении земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:36, <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», арендой в пользу ООО СП «КАПК-Инвест» на общую площадь 13640000 кв.м.

Представитель ответчиков ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 – ФИО10, действующий на основании доверенности, в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований. Считает, что истцом пропущен срок исковой давности, указывая, что по своей правовой природе выдел земельного участка в счет земельной доли является односторонней сделкой. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной. О нарушении прав истца, как арендатора, ему стало известно ДД.ММ.ГГГГ, то есть с момента утверждения общим собранием участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 63:24:0000000:0036, проекта межевания земельных участков ответчиков, так как директор ООО СП «КАПК-Инвест» ФИО11 присутствовал на указанном собрании и предоставил ответчикам свое согласие на выдел принадлежащих им долей. Кроме того, поскольку в газетах «Волжская коммуна» № (28926) от ДД.ММ.ГГГГ и «Северные Нивы» № (10338) от ДД.ММ.ГГГГ были опубликованы сообщения о предстоящем выделе ответчиками принадлежащих им долей, истец, как юридическое лицо и правообладатель земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:0036 должен был действовать добросовестно при осуществлении своих прав и исполнения своих обязанностей, а именно, должен был знать о состоявшемся выделе и о нарушении своих прав. Просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направил, ходатайствовал о рассмотрении дела в их отсутствие. В удовлетворении заявленных требований ООО СП «КАПК-Инвест» просил отказать, поскольку в соответствии с п.3 ст.13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется. В связи с чем, ответчики имели право выделить земельный участок в счет принадлежащих им на праве общей долевой собственности долей из земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:36.

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, кадастровый инженер ФИО19 в судебном заседании пояснил, что к нему обратился ФИО4 и часть дольщиков земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:36 с намерением выделиться. Согласно проекта межевания из :36 участка образовались, в том числе, участки ответчиков. Выдел земельных участков проходил через общее собрание. ДД.ММ.ГГГГ дали объявление в газету «Волжская коммуна» и ДД.ММ.ГГГГ в газету «Северные Нивы» о том, что будет проводиться собрание по поводу дела долей. В течение 30 дней возражений не поступило. Через 10 дней, а именно, ДД.ММ.ГГГГ состоялось общее собрание участников долевой собственности, на котором он присутствовал, но в протокол его не внесли, присутствовал просто, чтобы быть в курсе. Подтвердил, что на общем собрании присутствовал ФИО11, который подходил к нему еще до собрания. Пайщики разговаривали с ним по аренде. На собрании против утверждения проекта межевого плана никто не голосовал. ДД.ММ.ГГГГ ответчики обратились в Росреестр с проектом и межевым планом. Считает, что выдел земельного участка является законным и в соответствии с действующим законодательством, в удовлетворении исковых требований просил отказать.

Третье лицо - администрация сельского поселения Нижняя Быковка муниципального района <адрес> в судебное заседание своего представителя не направила, заявила ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие.

Привлеченный в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО1 в судебное заседание не явился, ходатайства о рассмотрении дела в его отсутствие не предоставил, о дате, времени и месте судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом.

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, ходатайства о рассмотрении дела в отсутствие их представителя не предоставило, о времени и месте судебного заседания извещено своевременно и надлежаще.

В соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ, суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки.

Допрошенный в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО1 пояснил, что является главой КФХ ФИО1 В настоящее время он арендует и обрабатывает земельные участки ответчиков. ДД.ММ.ГГГГ присутствовал на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:36. От арендатора на собрании присутствовал ФИО11, вел собрание глава администрации сельского поселения.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетеля, суд приходит к следующему выводу.

На основании с п. 2 ст. 1 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" правовое регулирование отношений в области оборота земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения осуществляется Конституцией Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Гражданским кодексом Российской Федерации, вышеназванным Федеральным законом, другими федеральными законами, а также принимаемыми в соответствии с ними иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии п. 1 ст. 12 Федерального Закона, в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных указанной статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.91-113), земельный участок с кадастровым номером 63:24:0000000:36 (единое землепользование), расположенный по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», является земельным участком, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства и находится в общей долевой собственности более 5 лиц.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ФИО4, ФИО7 В.В., ФИО2 и ФИО3 являлись участниками общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 63:24:0000000:36 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист». ФИО4 принадлежит 3/110 доли в праве общей долевой собственности (т.2 л.д.25), ФИО5 – 4/110 доли в праве общей долевой собственности (т.2 л.д.28), ФИО2 – 22/110 доли в праве общей долевой собственности (т.2 л.д.29), ФИО3 – 5/110 долей в праве общей долевой собственности (т.2 л.д.29).

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», с кадастровым номером 63:24:0000000:0036 было решено заключить с ООО СП «КАПК-Инвест» договор аренды земельного участка (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1364 га, расположенный по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», с кадастровым номером 63:24:0000000:0036, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.76-90).

В тот же день, ДД.ММ.ГГГГ между собственниками земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:36 в лице представителя, уполномоченного решением общего собрания, ФИО2 и ООО СП «КАПК-Инвест» в лице генерального директора ФИО11 был заключен договор аренды земельного участка (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1364 га, расположенного по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», с кадастровым номером 63:24:0000000:0036 (т.1 л.д.63-66).

Согласно приложению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, в числе собственников земельного участка, переданного в аренду истцу, значатся, в том числе, ответчики (№ п.п.18, 28, 80, 89 в приложении к договору) (т.1 л.д.67-70).

Пунктом 2.1 договора аренды установлено, что договор вступает в законную силу с момента его государственной регистрации и действует в течение 10 лет (т.1 л.д.63).

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок (единое землепользование), категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, площадью 1364 га, расположенный по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», с кадастровым номером 63:24:0000000:0036, арендодателями был передан, а ООО СП «КАПК-Инвест» принят в пользование, что подтверждается актом приема-передачи земельного участка (т.1 л.д. 73-74).

ДД.ММ.ГГГГ указанный договор аренды был зарегистрирован в Управлении Росреестра по <адрес> (т.1 л.д.66).

На основании статьи 252 Гражданского кодекса Российской Федерации участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

Общие правила и условия образования земельных участков определены статьей 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации, согласно которой земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности (пункт 1).

Образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей исходных земельных участков. Такое согласие не требуется в случаях образования земельных участков из земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и предоставленных государственным или муниципальным унитарным предприятиям, государственным или муниципальным учреждениям; образования земельных участков на основании решения суда, предусматривающего раздел, объединение, перераспределение или выдел земельных участков в обязательном порядке; образования земельных участков в связи с их изъятием для государственных или муниципальных нужд (пункт 4 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5 статьи 11.2 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что особенности процедуры выдела земельных участков в счет доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения предусматриваются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" (далее - Закон об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу положений пункта 1 статьи 12 Закона об обороте сельскохозяйственных земель в случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять, правила Гражданского кодекса Российской Федерации применяются с учетом особенностей, установленных этой статьей, а также статьями 13 и 14 данного Федерального закона.

Пунктом 1 статьи 13 Закона об обороте сельскохозяйственных земель предусмотрено, что участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей, если это не противоречит требованиям к образованию земельных участков, установленным Земельным кодексом Российской Федерации и названным Федеральным законом.

Земельный участок образуется путем выдела в счет земельной доли или земельных долей на основании решения общего собрания участников долевой собственности или путем выдела земельного участка в порядке, установленном пунктами 4 - 6 статьи 13 (пункт 2).

Земельный участок может быть образован на основании решения общего собрания участников долевой собственности в случае, если данным решением утверждены проект межевания земельных участков, перечень собственников образуемых земельных участков и размер их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки. Если земельный участок образуется на основании решения общего собрания участников долевой собственности и в соответствии с утвержденным этим собранием проектом межевания, дополнительное согласование размера и местоположения границ образуемого земельного участка не требуется (пункт 3).

Размер и местоположение границ земельного участка, выделяемого в счет земельной доли или земельных долей, должны быть согласованы кадастровым инженером в порядке, установленном статьей 13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель (пункт 6).

Согласно пункту 2 статьи 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ проектом межевания земельного участка или земельных участков определяются размеры и местоположение границ земельного участка или земельных участков, которые могут быть выделены в счет земельной доли или земельных долей.

Проект межевания земельного участка или земельных участков утверждается решением общего собрания участников долевой собственности либо в случае, указанном в пункте 4 статьи 13 настоящего Федерального закона, решением собственника земельной доли или земельных долей. Одновременно с решением общего собрания участников долевой собственности об утверждении проекта межевания земельных участков должно быть принято решение об утверждении перечня собственников образуемых земельных участков и размеров их долей в праве общей собственности на образуемые земельные участки (пункт 5 статьи 13.1 указанного закона).

В соответствии с п.6 ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель, при подготовке проекта межевания, подлежащего утверждению общим собранием участников долевой собственности, кадастровый инженер обеспечивает правообладателям земельного участка или земельных участков, из которых будут выделяться земельные участки в счет земельной доли или земельных долей (далее также - исходный земельный участок или исходные земельные участки), органу местного самоуправления поселения или городского округа по месту расположения каждого исходного земельного участка и, если заказчик кадастровых работ не является правообладателем исходного земельного участка или исходных земельных участков, заказчику кадастровых работ возможность ознакомиться с этим проектом до его утверждения и представить предложения о его доработке. Срок ознакомления с проектом межевания земельных участков не может быть менее чем тридцать дней до дня его утверждения.

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельных участков направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации (пункт 7 ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель).

В силу п.9 ст. 13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ проект межевания земельного участка, утверждаемый решением собственника земельной доли или земельных долей, подлежит обязательному согласованию с участниками долевой собственности. Предметом согласования являются размер и местоположение границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка.

Согласно п. 10 ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель извещение о необходимости согласования проекта межевания земельного участка направляется участникам долевой собственности или опубликовывается в средствах массовой информации, определенных субъектом Российской Федерации.

В случае, если в течение тридцати дней со дня надлежащего извещения участников долевой собственности о согласовании проекта межевания земельного участка в соответствии с пунктами 9 - 11 настоящей статьи от участников долевой собственности не поступят возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка, проект межевания земельного участка считается согласованным (пункт 12 ст.13.1 Федерального закона от 24 июля 2002 г. №101-ФЗ).

В соответствии с п.12 ст.13.1 Закона об обороте сельскохозяйственных земель возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

Согласно пункту 14 статьи 13.1 приведенного Федерального закона возражения относительно размера и местоположения границ выделяемого в счет земельной доли или земельных долей земельного участка направляются кадастровому инженеру, подготовившему соответствующий проект межевания земельного участка, а также в орган регистрации прав по месту расположения такого земельного участка.

В ходе судебного разбирательства установлено, в целях осуществления выдела из земельного участка (единое землепользование), земли сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», с кадастровым номером 63:24:0000000:0036, в счет принадлежащих им на праве общей долевой собственности долей, ответчики обратились к кадастровом инженеру ФИО19 для подготовки проекта межевания земельных участков.

Кадастровый инженер подготовил проект межевания земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих им земельных долей от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому проект межевания выполнен для выдела земельных долей из земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:36, расположенный по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист». В результате выдела образуются, в том числе, участки ответчиков: 63:24:0000000:36:ЗУ1 (правообладатель ФИО4), 63:24:0000000:36:ЗУ8 (правообладатели: ФИО7 В.В., ФИО2, ФИО3) (т.2 л.д.12).

Из материалов дела усматривается, что ФИО4 в адрес главы сельского поселения Нижняя <адрес> направлялось уведомление от ДД.ММ.ГГГГ о проведении ДД.ММ.ГГГГ в 10 час. 00 мин. в здании СДК <адрес>, общего собрания участников долевой собственности с указанием повестки дня, а также просьбой в связи с необходимостью организации собрания не позднее, чем за 40 дней до даты проведения собрания уведомить иных участников общей долевой собственности о проведении общего собрания посредством опубликования соответствующего сообщения в средствах массовой информации – в газете «Волжская коммуна» и «Северные Нивы», и разместить такое сообщение на официальном сайте соответствующего органа местного самоуправления в сети «Интернет», а также не позднее дня опубликования сообщения разместить на информационных щитах, расположенных на территории муниципального образования по месту расположения земельного участка, находящегося в общей долевой собственности (т.2 л.д.4).

Извещение о месте и порядке ознакомления с проектом межевания земельного участка, образованного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:0036, а также сообщение о проведении общего собрания участников долевой собственности, повесткой дня которого является утверждение указанного проекта межевания, было опубликовано кадастровым инженером в <адрес>ной газете «Северные Нивы» № (10338) от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.47-48) и в <адрес> общественно-политической газете «Волжская коммуна» № (28926) от ДД.ММ.ГГГГ (т.2 л.д.48-49).

В установленный законом тридцатидневный срок от участников общей долевой собственности на земельный участок, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, с кадастровым номером 63:24:0000000:36 (единое землепользование), расположенного по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», возражений относительно размера и местоположения границ земельных участков, выделяемых в счет принадлежащих ответчикам земельных долей, не поступило.

ДД.ММ.ГГГГ в сельском доме культуры <адрес> состоялось общее собрание участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», с кадастровым номером 63:24:0000000:36, с повесткой дня: 1) утверждение председателя и секретаря собрания; 2) утверждение проекта межевания земельных участков; 3) утверждение перечня собственников и размеров их долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков; 4) выбор лица, уполномоченного от имени участников долевой собственности, без доверенности действовать при согласовании местоположения границ земельных участков, при обращении заявлениями о проведении государственного кадастрового учета или государственной регистрации прав на недвижимое имущество, заключать договоры аренды данного земельного участка или соглашения об установлении частного сервитута.

Согласно протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, по предложению главы сельского поселения Нижняя <адрес> ФИО12, председателем собрания был избран ФИО4, секретарем собрания – ФИО2

По итогам собрания единогласным решением (43 голоса «За») был утвержден проект межевания земельных участков площадью 372000 кв.м., 124000 кв.м., 124000 кв.м., 124000 кв.м., 124000 кв.м., 124000 кв.м., 248000 кв.м., 4588000 кв.м., 248000 кв.м., 124000 кв.м., 248000 кв.м., 372000 кв.м., 22734 кв.м., 248000 кв.м., 248000 кв.м., 124000 кв.м., 8267 кв.м., 1860000 кв.м., 248000 кв.м., образуемых путем выдела из земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:36, расположенного по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист».

Также единогласным решением участников собрания (43 голоса «За») утвержден перечень собственников и размеров их долей в праве общей собственности на земельные участки, образуемые в соответствии с проектом межевания земельных участков, в том числе: собственником на образуемый в соответствии с проектом межевания I земельный участок, площадью 372000 кв.м. – ФИО4; собственниками на образуемый в соответствии с проектом межевания VIII земельный участок, площадью 4588000 кв.м. – ФИО7 В.В. (4/37 доли в праве общей долевой собственности), ФИО2 (22/37 доли в праве общей долевой собственности), ФИО3 (5/37 доли в праве общей долевой собственности), ФИО13 – (1/37 доля в праве общей долевой собственности), ФИО14 (1/37 доля в праве общей долевой собственности), ФИО15 (1/37 доли в праве общей долевой собственности), ФИО16 (1/37 доли в праве общей долевой собственности), ФИО17 (1/37 доли в праве общей долевой собственности).

Кроме того, было решено назначить ФИО4 лицом, уполномоченным общим собранием на представительство интересов по владению, пользованию и распоряжению долями от всех участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, без доверенности во всех учреждениях и организациях любой формы собственности (т.2 л.д.5-8).

В ходе судебного разбирательства установлено и подтверждается материалами дела, что решением филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по <адрес> № от 23.12.2014г. земельные участки ответчиков по проекту межевания от ДД.ММ.ГГГГ, утвержденного решением общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ, поставлены на кадастровый учет (т.2 л.д.251).

Пунктом 5 статьи 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» установлено, что участник долевой собственности, выразивший на общем собрании участников долевой собственности несогласие с передачей в аренду земельного участка, находящегося в долевой собственности, или с условиями договора аренды такого земельного участка, в случае передачи его в аренду вправе выделить земельный участок в счет принадлежащих ему земельной доли или земельных долей по правилам, установленным пунктом 4 статьи 13 данного Федерального закона, и распорядиться выделенным в счет земельной доли или земельных долей земельным участком по своему усмотрению.

Таким образом, по смыслу указанной нормы, право на выдел земельного участка без согласия арендатора предоставлено лишь тому участнику долевой собственности, который на общем собрании участников долевой собственности голосовал против предоставления земельного участка в аренду. Во всех остальных случаях выдел земельного участка из арендованного земельного участка не может осуществляться без согласия арендатора (Определение Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 32-КГ16-23).

Из материалов дела усматривается, что ответчики ФИО7 В.В.. ФИО2 и ФИО4 присутствовали ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», с кадастровым номером 63:24:0000000:0036, на котором было решено заключить с ООО СП «КАПК-Инвест» договор аренды указанного земельного участка, что подтверждается приложением № к протоколу общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ – списком зарегистрированных на собрании (т.1 л.д.82-87).

Решение о заключении с ООО СП «КАПК-Инвест» договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:24:0000000:0036 на 10 лет было принято единогласно, воздержавшихся и проголосовавших «Против» не было (т.1 л.д.78).

Исходя из смысла указанной выше нормы, ответчики ФИО7 В.В.. ФИО2, ФИО4 и ФИО3 имели право на выдел земельного участка в счет принадлежащих им земельных долей только с согласия арендатора.

Между тем, согласно ст.181.2 ГК РФ решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания.

В силу ч.3, 5 ст.181.4 ГК РФ решение собрания вправе оспорить в суде участник соответствующего гражданско-правового сообщества, не принимавший участия в собрании или голосовавший против принятия оспариваемого решения. Решение собрания может быть оспорено в суде в течение шести месяцев со дня, когда лицо, права которого нарушены принятием решения, узнало или должно было узнать об этом, но не позднее чем в течение двух лет со дня, когда сведения о принятом решении стали общедоступными для участников соответствующего гражданско-правового сообщества.

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается стороной истца, что в установленный законом срок ООО СП «КАПК-Инвест» решение общего собрания участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», с кадастровым номером 63:24:0000000:0036, от ДД.ММ.ГГГГ, на котором был решен вопрос о выделе земельных участков ответчиков, в счет принадлежащих им земельных долей, оспорено не было.

Как было отмечено выше, сообщение о проведении ДД.ММ.ГГГГ общего собрания с указанием времени и места его проведения, а также повестки дня были опубликованы в <адрес>ной газете «Северные Нивы» № (10338) от ДД.ММ.ГГГГ и в <адрес> общественно-политической газете «Волжская коммуна» № (28926) от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно пункту 1 статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с пунктом 5 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются.

Истец, являясь юридическим лицом, должен был действовать добросовестно при осуществлении своих прав и исполнении своих обязанностей, в том числе, нести бремя содержания земельного участка, поскольку при публикации в средствах массовой информации сообщений о предстоящем собрании по вопросу выделения земельных участков ответчиков, должен был знать о состоявшемся выделе и о нарушении своих прав.

К доводам сторон о том, что ФИО11 присутствовал или не присутствовал ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», с кадастровым номером 63:24:0000000:36, на котором решался вопрос о выделе земельных участков, в счет принадлежащих ответчикам земельных долей, суд относится критически, поскольку данное обстоятельство правового значения для разрешения спора не имеет.

Поскольку истец, являясь арендатором земельного участка, действуя добросовестно, мог получить от инициатора проведения общего собрания информацию после проведения такого собрания. Однако, истец, зная о его проведении, к инициатору проведения общего собрания о получении указанной информации не обращался.

Более того, в судебном заседании представителем истца не отрицался тот факт, что с мая 2014 года выделенные земельные участки ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 ООО СП «КАПК-Инвест» не обрабатывались, то есть с момента проведения общего собрания, ДД.ММ.ГГГГ, по настоящее время истец от обработки спорных земельных участков самоустранился. Указанное обстоятельство подтверждает, что ООО СП «КАПК-Инвест» с мая 2014 года было известно о принятом на общем собрании решении о выделе земельных участков ответчиков.

Согласно акту инвентаризации незавершенного сельскохозяйственного производства за 2014 год на земельном участке 63:24:0000000:36, находящемся: <адрес>, на землях подсобного хозяйства «Автомобилист», принадлежащего долевым собственникам, составленного комиссией ООО СП «КАПК-Инвест» от ДД.ММ.ГГГГ, поводом для обследования указанного земельного участка послужили поступившие в адрес истца уведомления от 22 дольщиков о межевании земельных участков и о прекращении договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ в одностороннем порядке. При обследовании было установлено, что общая площадь незавершенного сельскохозяйственного производства, которая выбыла из пользования ООО СП «КАПК-Инвест» составляет 630,6 га и используется долевыми собственниками земельного участка. Также в момент проверки полей комиссией была обнаружена работающая техника, ведущая посевные работы, владелец которых не известен (т.1 л.д.17-18).

В ходе судебного разбирательства установлено, что с 2015 года спорные земельные участки ответчиков находятся в аренде и обрабатываются крестьянским (фермерским) хозяйством ФИО1

Кроме того, вступившим в законную силу решением Кошкинского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что арендатор - ООО СП «КАПК-Инвест» не выполнял обязательств по договору аренды, принятых на себя в соответствии с его условиями, в связи с чем, перед собственниками земельных долей у него образовались задолженности по арендной плате и компенсации уплаченного земельного налога (т.3 л.д.22-26). Данное обстоятельство свидетельствует о злоупотреблении ООО СП «КАПК-Инвест» своими обязанностями, как арендатора.

В ходе судебного разбирательства представителем ответчиков ФИО10 было заявлено о пропуске истцом срока исковой давности.

В силу ст. 195 Гражданского кодекса РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В соответствии с ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (ст. 200 Гражданского кодекса РФ), при этом, в силу ст. 197 ГК РФ для отдельных видов требований законом могут устанавливаться специальные сроки исковой давности, сокращенные или более длительные по сравнению с общим сроком.

Поскольку выдел земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения представляет собой сделку, то при рассмотрении настоящего спора подлежат применению нормы Гражданского кодекса РФ об обоснованиях и последствиях недействительности сделок.

В силу п. 1 ст. 181 Гражданского кодекса РФ, в ныне действующей редакции, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года.

Как указано ранее, истец, обращаясь в суд с настоящим иском, исходил из недействительности (в силу ничтожности) выдела спорных земельных участков, следовательно, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года.

Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Исходя из требований закона, в данном случае срок исковой давности следует исчислять с момента постановки земельных участков ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 на кадастровый учет, то есть с ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом вышеизложенного, принимая во внимание, что решение общего собрания участников общей долевой собственности от ДД.ММ.ГГГГ ООО СП «КАПК-Инвест» в установленный законом срок оспорено не было, истец, являясь арендатором, с момента проведения общего собрания фактически самоустранился от аренды выделенных земельных участков ответчиков, прекратив их обработку, при этом ООО СП «КАПК-Инвест» возражений относительно выдела земельных участков ФИО2, ФИО5, ФИО3 и ФИО4 до настоящего момента не заявлял, с предъявлением настоящего искового заявления обратился в суд в момент окончания трехлетнего срока исковой давности (обратились ДД.ММ.ГГГГ, срок исковой давности истекал ДД.ММ.ГГГГ), что является злоупотреблением истцом – юридическим лицом своим правом, соблюдая баланс интересов сторон, суд приходит к выводу, что заявленные ООО СП «КАПК-Инвест» исковые требования к ФИО5, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании выделов недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости записи и сведения об образованных земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении прав арендатора земельного участка, удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении уточненных исковых требований ООО СП «КАПК-Инвест» к ФИО5 чу, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании выделов недействительными, исключении из государственного кадастра недвижимости записи и сведения об образованных земельных участков, устранении препятствий в пользовании земельным участком и восстановлении прав арендатора земельного участка - отказать в полном объёме.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кошкинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение является подлинником и отпечатано судьей в совещательной комнате.

Председательствующий судья Н.С. Малахова