Решение № 2-3920/2017 2-3920/2017~М-3166/2017 М-3166/2017 от 18 сентября 2017 г. по делу № 2-3920/2017

Копия Дело №2-3920/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года г. Зеленодольск

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Э.А. Булатовой

при секретаре И.Г. Зверевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску исполнительного комитета ЗМР к ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО12 о признании утратившей право пользования жилым помещением,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о признании утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>, обязании освободить жилое помещение и передать ключи от жилого помещения.

В обоснование иска указано, что ФИО1 являлась собственником жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>. Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ от ДД.ММ.ГГГГ № «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу. Исполнительным комитетом ЗМР РТ по договору выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ платежными поручениями № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 перечислена выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение в размере 402303 руб. На основании договора выкупа жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на спорное жилое помещение прекращено ДД.ММ.ГГГГ, правообладателем указанного жилого помещения стало муниципальное образование Зеленодольский муниципальный район. На основании справки с места жительства – финансового лицевого счета по адресу: РТ, <адрес> зарегистрирована ФИО2

Представитель истца – ФИО3, по доверенности №03-2/4363 ДСП от 14.10.2016, в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебном заседании исковые требования признала, о чем представлено собственноручно составленное заявление.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена.

Выслушав пояснения представителя истца, ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии с ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу пункта 2 статьи 292 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Согласно пункта 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 2 июля 2009 года N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как на основании и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании п.3.2., ч.2 ст. 235 ГК РФ основанием прекращения права собственности является отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных).

Согласно ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

На основании пункта 4 статьи 15 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением.

Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с частью 3 статья 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 2 статьи 173 ГПК РФ суд разъясняет ответчику последствия признания иска.

В соответствии со статьей 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

В судебном заседании установлено следующее.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 являлась собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Согласно заключению межведомственной комиссии по оценке жилых помещений муниципального жилищного фонда№ от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: РТ, <адрес>, является аварийным и не пригодным для проживания (л.д.8-9).

Постановлением руководителя Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ «О признании многоквартирных домов Зеленодольского муниципального района аварийными и подлежащими сносу» данный многоквартирный дом признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.13-15).

ДД.ММ.ГГГГ между Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ и ФИО1 заключен договор № выкупа указанного жилого помещения, по условиям которого собственник обязался передать в собственность муниципального образования «Зеленодольский муниципальный район РТ», а муниципальное образование, в свою очередь, обязалась выплатить собственнику выкупную цену жилого помещения 402303 руб. (л.д.5).

Согласно пункту 8 договора, все зарегистрированные в указанном жилом помещении лица обязались сняться с регистрационного учета по вышеуказанному адресу в течении 30 рабочих дней с момента подписания протокола выбора с НО «ГЖФ при Президенте РТ» на жилое помещение пригодное для проживания.

Исполнительным комитетом ЗМР РТ по данному договору выкупа жилого помещения перечислена выкупная стоимость за изымаемое жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес> размере 402303 руб., что подтверждается платежными поручениями №, 66694 от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (л.д.11-12).

ДД.ММ.ГГГГ право собственности ФИО1 на спорное помещение прекращено, собственником спорной квартиры с указанной даты является Муниципальное образование «Зеленодольский муниципальный район РТ» (л.д.10).

Между специализированной организацией – НО «Государственный жилищный фонд при Президенте РТ» и ответчиками заключено соглашение о намерениях гражданина участвовать в «Выборе будущей собственной квартиры» с целью получения права ее использования, и паенокоплений в целях получения в собственность № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.25-26).

ДД.ММ.ГГГГ с ответчиками подписан Протокол участия, выбора и передачи будущей собственной квартиры гражданина к соглашению о намерениях № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому ответчикам по итогам выбора определена и передана квартира по адресу: РТ, <адрес>, <адрес> (л.д.25-26).

Из справки с места жительства – финансового лицевого счета усматривается, что в жилом помещении, расположенном по адресу: РТ, <адрес> зарегистрирована ФИО2 (л.д.24).

Таким образом, судом установлено, что право собственности истца на спорную квартиру зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, с момента возникновения у истца права собственности на спорную квартиру, ответчики утратили право пользования данной квартирой.

В силу части 1 статьи 35 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что ответчики добровольно освободить квартиру и сняться с регистрационного учета по спорному адресу отказываются.

Регистрация ответчика ФИО2 по спорному адресу нарушает права истца, предусмотренные пунктом 2 статьи 35 Конституции Российской Федерации, устанавливающей право каждого иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им.

Возможность принудительного снятия гражданина с регистрационного учета предусмотрена статьей 7 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-1 "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и пунктом 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 713. Согласно этим нормам снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства осуществляется на основании вступившего в законную силу решения суда при выселении или признании утратившим право пользования жилым помещением.

Ответчики, не являясь собственниками спорной квартиры, сохраняют в ней регистрацию, тем самым, злоупотребляют своим правом, что недопустимо в силу пункта 1 части 1 статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, с ответчиком в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ подлежит взысканию государственная пошлина в размере 900 руб. в равных долях.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования исполнительного комитета ЗМР удовлетворить.

Признать ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО14 прекратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: РТ, <адрес>.

Обязать ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО14 освободить жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>.

Обязать ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО14 передать ключи от жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>.

Взыскать с ФИО1 ФИО11, ФИО2 ФИО14 государственную пошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 900 рублей в равных долях.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца, начиная с ДД.ММ.ГГГГ.

Судья