Решение № 2-295/2020 2-295/2020~М-138/2020 М-138/2020 от 7 сентября 2020 г. по делу № 2-295/2020

РЕШЕНИЕ 2-295/2020

Именем Российской Федерации

(заочное)

08 сентября 2020 года

г.Фокино Приморского края

Фокинский городской суд Приморского края в составе председательствующего судьи Денисова Д.В., при секретаре судебного заседания Черкесовой Ю.А., рассмотрев в открытом судебном заседании, в помещении Фокинского городского суда, гражданское дело по иску Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино к ФИО1, ФИО2, ФИО3, И. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино (далее Управление) обратилось в суд с данным иском, указав в обоснование, 20.10.2015 между Управлением и ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребёнка И. заключён договор № аренды земельного участка с <данные изъяты>, с разрешённым видом использования: индивидуальные жилые дома, на срок до 20.10.2035. Договор зарегистрирован. Договором при его заключении предусмотрена ежемесячная арендная плата – 99 руб. 11 коп., которая в дальнейшем увеличена до 187 руб. 22 коп. По условиям договора арендная плата должна производится арендатором в местный бюджет ежемесячно до первого числа месяца, следующего за расчётным, без выставления счетов арендодателем. В связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей по данному договору, за период с января 2017 по ноябрь 2019 образовалась задолженность в размере 6 531 руб. 46 коп. Условиями договора предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендных платежей в установленные договором сроки арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. За просрочку исполнения обязательства по внесению арендных платежей, арендодателем начислена неустойка за период с 02.02.2017 по 16.12.2019 в размере 3 458 руб. 50 коп. Ссылаясь на нормы Гражданского кодекса РФ и Земельного кодекса РФ, просили расторгнуть договор №15-158 и взыскать с ответчиков в пользу Управления сумму основного долга и неустойки в общем размере 9 989 руб. 96 коп.

В ходе рассмотрения дела истец, ссылаясь на продолжение ответчиками не исполнять обязательства по внесению арендной платы, уточнил период задолженности – с 01.01.2017 по 31.07.2020 и просили взыскать за указанный период основной долг в размере 8 029,25 руб. и неустойку в размере 5 305,86 руб. за период с 02.02.2017 по 25.08.2020.

Представитель истца, будучи надлежаще извещённым о времени и месте судебного разбирательства, в суд не прибыл, подал ходатайство о проведении судебного разбирательства в его отсутствие, указав, что изложенные в иске доводы поддерживают в полном объёме.

Ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3 (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), И. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) в судебное заседание не прибыли. О времени и месте судебного заседания уведомлялись по адресу, указанному в иске и спорном договоре аренды земельного участка, который соответствует адресу регистрации ответчиков по месту жительства, сообщённому МОМВД РФ по запросу суда. Почтовые конверты, с отметкой об истечении срока хранения, возвращены в суд. Согласно ч. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. Изложенные правила подлежат применению в том числе к судебным извещениям. Судом не установлены уважительные причины отсутствия ответчиков по месту жительства и невозможности получения ими судебного извещения. Также в сети Интернет на официальном сайте Фокинского городского суда, в силу требований Федерального закона «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» (п. «в» ч. 1 ст. 14), размещены сведения о находящихся в суде делах и информация о времени и месте судебных заседаний по рассматриваемому гражданскому делу. Указанные обстоятельства дают суду основания считать ответчиков надлежаще извещённым о времени и месте рассмотрения дела, в том числе публично. Поскольку ответчики суду не сообщили причин неявки и не просили о рассмотрении дела в их отсутствие, руководствуясь ч. 3 ст. 167, ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, суд, признав неуважительной причину неявки ответчиков определил о рассмотрении дела в их отсутствие в порядке заочного производства.

Оценив доводы иска, исследовав и оценив представленные относимые, допустимые и достаточные доказательства в совокупности, суд полагает заявленный иск подлежащим удовлетворению, по следующим основаниям.

На основании п. 1 ст. 65 Земельного кодекса РФ (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии со статьёй 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Материалами дела установлено, 20.10.2015 между Управлением муниципальной собственности ГО ЗАТО г.Фокино и ФИО3, ФИО1, ФИО2, действующей за себя лично и как законный представитель И., ДД.ММ.ГГГГ г.р.., заключён договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, по условиям которого Управление сдало, а ответчики принял в пользование на условиях аренды на период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с <адрес> разделе 2 Договора стороны согласовали, что арендная плата начисляется с момента подписания сторонами данного Договора, независимо от даты его регистрации, ежемесячный размер арендной платы составляет 99,11 руб (п.п. 2.1, 2.2), арендная плата вносится ежемесячно, до первого числа месяца, следующего за расчётным (п. 2.3), неиспользование участка арендаторами не может служить основанием для не внесения арендной платы (п. 2.6).

В силу п. 2.8 Договора, в случае неуплаты арендной платы в установленный Договором срок Арендатор уплачивает Арендодателю неустойку просрочки в размере 0,1 % от суммы задолженности по арендной плате, неуплаченной в установленные договором сроки за каждый день просрочки.

В пункте 3.2.2 Договора предусмотрена обязанность арендатора своевременно вносить арендную плату без выставления счетов арендодателем.

Заключённый между сторонами договор содержит все существенные условия договора, подписан сторонами в добровольном порядке, без замечаний и каких-либо изъятий. Договором предусмотрены не только предмет договора и обязательства сторон, но и порядок расчётов, ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора, что соответствует свободе договора, установленной ст. 421 Гражданского кодекса РФ (ГК РФ), а также положениям главы 34 ГК РФ, регулируемым спорные правоотношения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Статьёй 330 ГК РФ установлено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения должник обязан заплатить неустойку (пеню), установленную законом или договором.

В силу требований ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Изложенные в исковом заявлении обстоятельства ответчиками не оспорены, доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиками не представлено, в связи с чем, суд, руководствуясь положениями п. 2 ст. 195 ГПК РФ, основывает решение на исследованных в судебном заседании доказательствах, представленных истцом, приходя к выводу об их достоверности, допустимости и относимости к рассматриваемому спору.

Представленные истцом почтовые конверты, реестр внутренних почтовых отправлений свидетельствует, в адрес ответчиков направлялась претензия с соглашением о расторжении договора. От получения корреспонденции ответчики уклонились.

Доказательств, свидетельствующих о внесении ответчиками арендной платы за спорный земельный участок либо о принятии ими иных мер по урегулированию претензии, в материалах дела не имеется.

Согласно представленному суду расчёту задолженности за период с 01.01.2017 по 25.08.2020 ответчики арендную оплату не вносили, в результате за указанный период образовалась задолженность в общей сумме 13 335,11 руб., складывающейся из размера основного долга – 8 029,25 руб. и пени – 5 305,86 руб.

С учётом исследованных доказательств и приведённых норм права, доводы иска о нарушении ответчиками обязательств по внесению арендной платы, в отсутствие доказательств обратного, суд признаёт обоснованными, факт неисполнения ответчиками данных обязательств, – установленным.

Представленный расчёт задолженности проверен судом, признан правильным. Ответчики указанную сумму задолженности не оспорили, допустимых доказательств, опровергающих размер задолженности, либо свой расчёт в суд не предоставили.

Основания расторжения досрочно договора аренды в судебном порядке по требованию арендодателя перечислены в ст. 619 ГК РФ, в том числе, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, что также согласовано сторонами в п. 6.3.3 Договора, что допускается в силу положений, предусмотренных пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, что выполнено истцом, о чем свидетельствует вышеуказанное и представленная в материалы дела претензия в адрес ответчиков от 16.12.2019 за исх.№1375.

В силу вышеприведённых норм закона и, учитывая, что ответчики не заявляют возражения относительно заявленных требований, по мнению суда, имеются основания удовлетворить данный иск.

На основании ст. 103 ГПК РФ, государственная пошлина, от уплаты которой истец освобождён в силу Закона, взыскивается с ответчиков, не освобождённых от уплаты судебных расходов, в доход бюджета городского округа ЗАТО г.Фокино пропорционально удовлетворённой части исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино к ФИО1, ФИО2, ФИО3, И. о расторжении договора аренды и взыскании арендной платы и неустойки, – удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, И. в пользу Управления муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с 01.01.2017 по 31.07.2020 в размере основного долга 8 029,25 руб. и неустойку за период с 02.02.2017 по 25.08.2020 в размере 5 305,86 руб., а всего взыскать 13 335 (тринадцать тысяч триста тридцать пять) рублей 11 копеек.

Расторгнуть договор № аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, заключённый ДД.ММ.ГГГГ между Управлением муниципальной собственности городского округа ЗАТО г.Фокино и ФИО1, ФИО3, ФИО2, действующей (на дату заключения договора) за себя лично и как законный представитель своего несовершеннолетнего ребёнка И..

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2, ФИО3, И. в бюджет городского округа ЗАТО Фокино Приморского края государственную пошлину с учётом размера удовлетворённых требований в сумме 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Мотивированное решение – в окончательной форме, – будет изготовлено 11.09.2020. Стороны вправе получить копию решения в суде, начиная с 11.09.2020.

Разъяснить, что ответчики вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья

Д.В. Денисов