Решение № 2-7626/2025 2-94/2026 2-94/2026(2-7626/2025;)~М-5810/2025 М-5810/2025 от 10 февраля 2026 г. по делу № 2-7626/2025

УИД 03RS0003-01-2025-008773-74

Дело № 2-94/2026 (2-7626/2025)

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 января 2026 г. город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Лаврентьевой О.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Муллугалямовой Л.Ю.,

рассмотрев в порядке заочного производства в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Правительству Республики Башкортостан, ППК «Фонд развития территорий» о защите прав потребителей, о взыскании компенсационной выплаты,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к Правительству Республики Башкортостан, ППК «Фонд развития территорий» о защите прав потребителей, о взыскании компенсационной выплаты.

В обоснование иска указано, что между истцом и ООО «Литер 4» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор участия в долевом строительстве жилого помещения – строительный номер жилых помещений №, литер 4, секция В, этаж №, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, ограниченная <адрес>, за которую застройщику уплачено 3 956 493 руб. Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Литер 4» признано банкротом. Наблюдательным советом публично-правовой компании «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» ДД.ММ.ГГГГ принято решение о выплате возмещения гражданам, заключившим договоры участия в строительстве / долевом строительстве с застройщиком ООО «Литер 4». Размер выплат в отношении ФИО1. составил 6 178 406,59 руб. истец с указанной суммой не согласен, считает, что выплата не соответствует рыночной стоимости квартир, ее размер занижен.

На основании изложенного, истец просит взыскать с ответчика компенсацию в размере 2 191 593,41 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 916 руб.

Определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено закрытое акционерное общество «Российская оценка».

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, путем направления судебных извещений по почте, также путем размещения информации о движении дела на официальном сайте Кировского районного суда г. Уфы в сети Интернет.

От ответчика ППК «Фонд развития территорий» поступило возражение на исковое заявление, в котором просит в иске отказать. В обоснование указано, что выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам. Рыночная стоимость 1 кв.м определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом. Только оспаривание отчета оценщика в судебном порядке может служить основанием для перерасчета размера возмещения. Действующим законодательством не предусмотрена возможность дополнительного взыскания возмещения с Фонда в пользу граждан – участников долевого строительства.

Суд в соответствии со статьями 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Изучив и оценив в порядке статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободы в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно статьи 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с частью 1 статьи 13 Федерального закона т ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 названного Федерального закона мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

В силу части 2 статьи 13 поименованного Федерального закона выплата возмещения гражданину - участнику строительства, имеющему требование о передаче жилого помещения (жилых помещений), осуществляется в размере стоимости указанного помещения (указанных помещений), определяемой как произведение общей площади жилого помещения в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из трех и более блоков), подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, но не более ста двадцати квадратных метров, и рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения (равнозначных жилых помещений) на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов, рассчитываемых исходя из общей площади такого жилого помещения (таких жилых помещений), не превышающей ста двадцати квадратных метров. Предусмотренная данной частью рыночная стоимость определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом, на дату, которая не может быть более чем на три месяца ранее даты принятия Фондом решения в соответствии с частью 1 этой статьи. Порядок расчета размера выплаты возмещения устанавливается Правительством Российской Федерации.

Во исполнение требований федерального законодателя постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № утверждены Правила, действующие в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О внесении изменений в отдельные акты Правительства Российской Федерации и о признании утратившим силу отдельного положения постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №».

В приложении к Правилам приведена методика расчета размера возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства (далее - Методика).

Пункт 3 приложения к Правилам изложен в редакции постановления Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (размещено на «Официальном интернет-портале правовой информации» (www.pravo.gov.ru) ДД.ММ.ГГГГ, опубликовано в Собрании законодательства Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, №).

Из содержания части 2 статьи 13 названного Федерального закона следует, что выплата возмещения гражданам осуществляется с учетом стоимости помещения, подлежащего передаче гражданину - участнику строительства, и его площади, но не более ста двадцати квадратных метров, рыночной стоимости одного квадратного метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке, но не менее уплаченной цены договора либо размера уплаченных паевых взносов. При этом стадия строительства объекта является одной из характеристик, учитываемых при сопоставлении с аналогичными объектами на рынке недвижимости в целях определения его стоимости, наряду с такими характеристиками, как жилая площадь, количество комнат, регион, муниципальное образование.

По правилам статьи 13 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее Закон № 218-ФЗ) выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство.

Статья 1 Закона № 218-ФЗ под участником строительства понимает физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и (или) нежилого помещения или денежное требование в соответствии с Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее - Закон о банкротстве).

В соответствии со статьей 201.1 Закона о банкротстве понятие участник строительства включает в себя термин «участник долевого строительства» и определяется как физическое лицо, имеющее к застройщику требование о передаче жилого помещения, требование о передаче машино-места и нежилого помещения или денежное требование.

Требование о передаче жилого помещения - требование участника строительства о передаче ему на основании возмездного договора в собственность жилого помещения (квартиры или комнаты) в многоквартирном доме.

Денежное требование - требование участника строительства о возврате денежных средств, уплаченных до расторжения договора, предусматривающего передачу жилого помещения; возмещении убытков в виде реального ущерба, причиненных нарушением обязательства застройщика передать жилое помещение; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, которые признаны судом или арбитражным судом недействительными; возврате денежных средств, уплаченных по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

По смыслу указанных норм, выплата возмещения возможна участнику строительства, чьи требования основаны на любом возмездном договоре, включая требования об исполнении обязательства в натуре (передача объекта) или о возмещении убытков.

Судом установлено, что ООО «Литер 4» и ФИО1 заключен договор участия на приобретение жилого помещения – строительный номер жилых помещений №, литер 4, секция В, этаж № площадь 57,83 кв.м (договор от ДД.ММ.ГГГГ № Л4/0401-18-ДУ), за которую застройщику уплачено 3 956 493 руб.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ в отношении общества с ограниченной ответственностью «Литер 4» открыто конкурсное производство с применением правил, предусмотренных параграфом 7 Главы IX Федерального закона № 127-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О несостоятельности (банкротстве)». Конкурсным управляющим должника утвержден арбитражный управляющий ФИО3, член Ассоциации «Саморегулируемая организация арбитражных управляющих «Южный Урал».

Истец ФИО1 включен в реестр требований участников строительства, на основании определения Арбитражного суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ выдана выписка из РТУС от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ Наблюдательным советом ППК «Фонд развития территорий» принято решение о финансировании мероприятий, предусмотренных пунктом 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ о выплате возмещения гражданам-участникам строительства / долевого строительства в отношении объекта застройщика ООО Литер 4, расположенного по адресу: Республика Башкортостан, г. Уфа, <адрес>, Кировский район, ограниченный <адрес>.

ППК «Фонд развития территорий» является правопреемником ПАО «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства».

В силу пункта 4 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, граждане вправе обратиться с заявлением о выплате возмещения с даты принятия Фондом решения о финансировании до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.

Согласно пункту 8 Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда в течение 10 рабочих дней со дня представления гражданином документов, указанных в пунктах 6 и 7 настоящих Правил, в валюте Российской Федерации.

ДД.ММ.ГГГГ истцу была выплачена компенсация за жилое помещение в размере 6 178 406,59 руб., что подтверждается выпиской из банка.

Не согласившись с размером компенсационной выплаты, истец обратился к независимому оценщику.

Согласно отчета № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненному ООО «Консалтинговую компанию Платинум», рыночная стоимость предмета оценки на дату ДД.ММ.ГГГГ составляет 8 370 000 руб.

Сумма недополученной выплаты, по мнению истца составляет 2 191 593,41 руб.

В соответствии с пунктом 8 Правил, выплата возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений, осуществляется в размере, определяемом в соответствии с методикой расчета размера возмещения гражданам, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков), подлежащих передаче гражданам - участникам строительства, согласно приложению.

Приложением к Правилам является Методика расчета возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требование о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков) подлежащих передаче гражданам-участникам строительства (далее - Методика).

В соответствии с пунктом 2 Методики, выплата возмещения по договору осуществляется в размере, предусмотренном частью 2 статьи 13 Федерального закона «О публично-правовой компании по защите прав граждан - участников долевого строительства при несостоятельности (банкротстве) застройщиков и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».Согласно пункту 3 Методики при определении размера подлежащего выплате возмещения учитывается, что рыночная стоимость 1 кв. метра общей площади жилого помещения, равнозначного по отношению к жилому помещению на первичном рынке на момент выплаты возмещения. Рыночная стоимость 1 кв. метра определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства». При этом для целей настоящей методики под равнозначным жилым помещением на первичном рынке понимается жилое помещение, в котором жилая площадь и количество комнат не меньше жилой площади и количества комнат жилого помещения, подлежащего передаче гражданину в соответствии с договором, а объект строительства с равнозначным жилым помещением находится в границах муниципального образования и на той же стадии строительства, на которой находится объект строительства на дату принятия арбитражным судом решения о признании застройщика банкротом и открытии конкурсного производства.

Также учету подлежат доля гражданина в праве собственности на жилое помещение, которой он обладал бы в соответствии с договором после государственной регистрации права собственности (указывается в виде правильной простой дроби) и доля исполненного гражданином обязательства по уплате цены договора, рассчитываемая по формуле.

Таким образом, императивной нормой закона установлено, что рыночная стоимость одного квадратного метра, учитываемого при расчете компенсационной выплаты, определяется в соответствии с отчетом оценщика, привлеченного Фондом.

В силу статьи 13 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» (далее - Закон N 135-ФЗ), в случае наличия спора о достоверности величины рыночной или иной стоимости объекта оценки, установленной в отчете, в том числе и в связи с имеющимся иным отчетом об оценке этого же объекта, указанный спор подлежит рассмотрению судом, арбитражным судом в соответствии с установленной компетенцией, третейским судом по соглашению сторон спора или договора или в порядке, установленном законодательством Российской Федерации, регулирующим оценочную деятельность.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ по ходатайству истца назначена экспертиза, проведение которой поручено ООО «Агран-Бизнес Оценка».

Согласно заключению эксперта ООО «Агран-Бизнес Оценка» №/э отчет об оценке не соответствует действующим на дату составления отчета стандартам оценочной деятельности, применяемые в отчете стандарты оценочной деятельности в соответствии с приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ № с ФСО № утратил силу с ДД.ММ.ГГГГ Отчет об оценке не соответствует Федеральному стандарту оценки «Оценка недвижимости (ФСО №)», утвержденному приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №. Отчет об оценке не соответствует Федеральному закону «Об оценочной деятельности в Российской Федерации» от ДД.ММ.ГГГГ № 135-ФЗ (в действующей в редакции на дату составления отчета).

В нарушение ФСО №, пункт 22:

1) Стр. 49-53 отчета. На стр. 49-53 отчета приведено исследование рынка продаж объекта оценки для выбора аналогов. В отчете об оценке в разделе «Анализ фактических данных о ценах сделок и (или) предложений с объектами недвижимости из сегментов рынка, к которым может быть отнесен объект оценки» нарушен принцип достаточности. Оценщиком проанализированы лишь часть объектов, представленных на рынке. Они же выбраны в качестве аналогов. Отсутствует описание объема доступных оценщику рыночных данных об объектах аналогах и правилах их отбора для проведения расчетов. Использование в расчетах лишь части доступных оценщику объектов-аналогов не обосновано в отчете.

2) Стр. 84. Согласно заданию на оценку отчета объектом оценки являются: 1. Обязательственные права застройщика. 2. Обязательственные права дольщиков по договорам долевого участия. Объект-аналог для 2-й группы (двухкомнатные квартиры) принадлежат на праве собственности и относится ко вторичному рынку. Оценщиком не приводится корректировка на вид имущественного права. Аналог не сопоставим по основным ценообразующим факторам.

3) Отчет об оценке вводит в заблуждение относительно отсутствия корректировки на физическое состояние. Объект аналог № для 2-й группы (двухкомнатные квартира) находятся в жилом доме срок эксплуатации, которого превышает срок эксплуатации объекта оценки. Оценщиком не произведена корректировка на различие в физическом состоянии (износ) конструктивных элементов, отделки и инженерных коммуникаций.

4) Стр. 84. Поправка на состояние отделки произведена не корректно. На стр. 84 указано, что тип отделки аналога № «под чистовую отделку». В тексте объявления на стр. 152 указано, что отделка «вайтбокс» включает в себя кондиционер и электрический прогрев пола в санузлах. При определении размера корректировки не учтены дополнительные улучшения в виде теплого пола в санузлах. Принятый размер корректировки вводит в заблуждение и искажает результаты оценки.

5) На стр. 93 приведены значения корректировок на местоположение внутри города (район). Копии интернет-страниц источника информации с принятыми значениями не приведены, что не дает возможность проверить корректность принятых значений средней стоимости цены предложения по районам города.

6) Стр. 86-88. Поправка на состояние отделки произведена не корректно при расчете стоимости третьей группы объектов (трехкомнатные квартиры) в таблице на стр. 86, 87 тип отделки аналога № указан: «под чистовую отделку», тогда как в тексте на стр. 175 указано, что объект с черновой отделкой. Таким образом, принимать значение корректировки в размере – 8 000 руб./кв.м. Оценщик применяет корректировку, соответствующую состоянию «под чистовую отделку», что значительно искажает результаты оценки.

Отчет об оценке не соответствует постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан – участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений.

Согласно представленной в приложениях к постановлению «Методике расчета размера возмещения гражданам – участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений в многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков (всех жилых помещений в одном многоквартирном доме и (или) жилом доме блокированной застройки, состоящем из 3 и более блоков, подлежащих передаче гражданам – участникам строительства» пункт 3а «… определяется размер возмещения исходя из рыночной стоимости 1 кв. метра равнозначного жилого помещения на первичном рынке …». В нарушение данного требования в качестве объекта-аналога № для расчета стоимости двухкомнатных квартир для определения стоимости жилых помещений используются объекты недвижимости, которые относятся к вторичному рынку нежилой недвижимости.

Таким образом, отчет об оценке рыночной стоимости имущественных прав на объекты недвижимости № Н-ФЗП-02/169-19/ТЗ-129 от ДД.ММ.ГГГГ, выполненной ЗАО «Российская оценка», не соответствует требованиям законодательства об оценочной деятельности, в том числе и требованиям закона и федеральных стандартов оценки и постановлению Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №.

Рыночная стоимость 1 кв.м равнозначного жилого помещения на первичном рынке по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ с применением порядка расчета, регламентированного пунктом 2 стати 13 ФЗ-218 от ДД.ММ.ГГГГ в отношении квартиры, со строительным номером 329 в соответствии с проектно-сметной документации в доме, строительный адрес: «Жилой дом со встроенными помещениями (Литер 4) в квартале, ограниченном <адрес>, продолжением <адрес>, Большой Московской, продолжением <адрес> в Кировском районе городского округа город Уфа Республики Башкортостан», составила: 133 905,06 руб.

Суд принимает указанное заключение экспертизы в качестве относимого и допустимого доказательства, заключение содержит подробное описание произведенных исследований, сделанные в результате их выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы, в заключении указаны данные о квалификации эксперта, образовании, стаже работы, выводы эксперта обоснованы документами, приобщенными к материалам дела. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

Доказательств, указывающих на недостоверность проведенных экспертных исследований, либо ставящих под сомнение их выводы, сторонами по делу представлено не было. Дополнительных ходатайства о назначении по делу повторной/дополнительной экспертизы, в рамках состязательного процесса в соответствии со статьей 56, 59 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, сторонами не заявлено.

В связи с чем суд соглашается с определенной экспертом ООО «Агран-Бизнес Оценка» стоимостью имущественных прав истца на объект недвижимости и полагает необходимым взыскать с ППК «Фонд развития территорий» недоплаченную компенсацию в размере 1 565 323 руб. (7 743 729,60 (57,83 х 133 905,06) – 6 178 406,59).

В части исковых требований истца о солидарном взыскании возмещения с ППК «Фонд развития территорий» и Правительства Республики Башкортостан суд полагает отказать в силу следующего.

Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона № 218-ФЗ публично-правовая компания «Фонд развития территорий» - унитарная некоммерческая организация, созданная Российской Федерацией в целях осуществления функций и полномочий публично-правового характера, предусмотренных указанным законом.

Для достижения предусмотренных указанным законом целей своей деятельности Фонд осуществляет функции и полномочия, предусмотренные частью 2 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ, в том числе одной из функций и полномочий Фонда, связанных с защитой прав и законных интересов граждан - участников строительства, является выплата за счет имущества Фонда возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест, а также нежилых помещений, определенных подпунктом 3.1 пункта 1 статьи 201.1 Федерального закона от № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», при несостоятельности (банкротстве) застройщика, в том числе жилищно-строительного кооператива (подпункт 3 пункта 3 статьи 3 Федерального закона № 218-ФЗ).

Так в соответствии с пунктом 2 Правил выплаты публично-правовой компанией «Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства» возмещения гражданам-участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, выплату возмещения гражданам, обратившимся с заявлением о выплате возмещения, осуществляет публично-правовая компания "Фонд защиты прав граждан - участников долевого строительства".

В соответствии с пунктом 8 тех же Правил выплата возмещения осуществляется за счет имущества Фонда.

Таким образом, с целью реализации государственной жилищной политики, направленной на повышение гарантий защиты прав и законных интересов граждан - участников строительства, в том числе участников долевого строительства, членов жилищно-строительных кооперативов, имеющих требования о передаче жилых помещений, машино-мест, нежилых помещений Российской Федерацией была учреждена Публично-правовая компания «Фонд Развития Территорий». Одной из форм достижения указанной цели законодателем была определена выплата возмещения гражданам-участникам долевого строительства. Выплата такого возмещения производится непосредственно созданная для этого организация - Публично-правовая компания «Фонд Развития Территорий» и за счет имущества указанной организации.

Таким образом, законом не возложена обязанность по выплате компенсаций на иных лиц, кроме ППК «Фонд развития территорий».

В силу части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

В соответствии со статьей 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 11 916 руб., что подтверждается чеком по операции от ДД.ММ.ГГГГ, указанная государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании статьи 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд взыскивает с ответчика в бюджет городского округа город Уфа государственную пошлину в размере 4 390 руб.

Директор ООО «Агран-бизнес Оценка» обратился с ходатайством о возмещении расходов по оплате услуг оценщика в размере 35 000 руб.

Учитывая приведенные нормы материального права, принимая во внимание, что заключение ООО «Агран-бизнес Оценки» положено в основу принятого судебного акта, суд считает необходимым взыскать с ППК «Фонд развития территорий» в пользу ООО «Агран-бизнес Оценка» расходы по производству судебной экспертизы в размере 35 000 руб.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территории» (ИНН №) в пользу ФИО1 (паспорт №) компенсационную выплату в размере 1 565 323 (Один миллион пятьсот шестьдесят пять тысяч триста двадцать три) руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 11 916 руб.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территории» (ИНН №) в бюджет городского округа город Уфа Республики Башкортостан государственную пошлину в размере 4 390 руб.

Взыскать с Публично-правовой компании «Фонд развития территории» (ИНН №) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Агран-бизнес Оценка» (ИНН №, ОГРН №) взысканы расходы по оплате услуг судебного эксперта в размере 35 000 (Тридцать пять тысяч) руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Иные лица, участвующие в деле, а также лица, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Кировский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан.

Судья О.А. Лаврентьева

Заочное решение в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2026 г.

Судья О.А. Лаврентьева