Решение № 2-2503/2019 2-2503/2019~М-1994/2019 М-1994/2019 от 7 июля 2019 г. по делу № 2-2503/2019

Дело № 2-2503/2019


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 июля 2019 года г. Ростов-на-Дону

Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе: председательствующего судьи Шандецкой Г.Г.

при секретаре Васильяди А.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2503/2019 по иску АО «Газпромбанк» к Ключевскому А, третье лицо, заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора ФГКУ "Росвоенипотека" о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

АО «Газпромбанк» обратился в суд с настоящим иском к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и Ключевским А заключен кредитный договор №№ на сумму 1 983 170,92 (Один миллион девятьсот восемьдесят три тысячи сто семьдесят рублей) 92 копейки, на приобретение квартиры, общей площадью 60,9 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обязательство по зачислению кредитных денежных средств на счет ответчика исполнил надлежащим образом, а ответчик принял на себя обязательство вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитными средствами в соответствии с условиями Кредитного договора.

Обеспечением обязательств ответчика перед истцом является залог недвижимого имущества, приобретенного с использованием целевого жилищного займа в размере 596 829,08 (Пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать девять рублей) 08 коп. по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита № от ДД.ММ.ГГГГ и кредитных средств, предоставленных истцом.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило Банк о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ перечисления денежных средств в счет погашения обязательства по кредитному договору в связи с поступлением сведений об исключении ответчика (заемщика) из реестра участников НИС.

Однако, в нарушение п.2.4.2., 4.2. Кредитного договора, Ответчиком погашение задолженности осуществляется с нарушением графика погашения задолженности (с сентября 2018).

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило Банк о намерении предъявить к ФИО1 требования о взыскании задолженности по договору ЦЖЗ, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

Ответчику направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Банка ответчиком не исполнено.

Сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг 1 683 781,13 рублей, проценты за пользование кредитом 124 560,33 рублей, пени на просрочку возврата кредита 25 001,20 рублей, пени на просрочку уплаты процентов 27 656,41 рублей.

На основании изложенного, истец просит суд взыскать с Ключевского А в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1 860 999,07 рублей (Один миллион восемьсот шестьдесят тысяч девятьсот девяносто девять рублей) 07 копеек, в том числе 1 683 781,13 руб. - основной долг, 124 560,33руб. - проценты за пользование кредитом, 52 657,61 руб. - пени. Взыскать с Ключевского А в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности: по процентам за пользование суммой кредита, на основании п.2 ст.809 ГК РФ, исходя из процентной ставки в размере 10,5 % годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1 683 781,13 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно. Взыскать с Ключевского А в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму оплаченной госпошлины в размере 23 504,99 рублей (Двадцать три тысячи пятьсот четыре рубля) 99 копеек. Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество - квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый №, расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности Ключевскому А, установив первоначальную продажную стоимость недвижимого имущества в размере - 2000 800,00 (Два миллиона восемьсот тысяч рубля) 00 коп., путем реализации с публичных торгов.

Определением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, было привлечено ФГКУ «Росвоенипотека». В обоснование заявленных требований ФГКУ «Росвоенипотека» указывает, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона № 117-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ключевским А был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, предоставленного «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., состоящего из 3 (Трех) комнат, находящегося на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете ответчика, в размере 596 829 (Пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать девять) руб. 08 коп.

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором ответчик проходил военную службу (вх.№нс от 23.07.2018 г.), именной накопительный счет Ключевского А закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

На дату закрытия ИНС у ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» образовалась задолженность по договору ЦЖЗ на сумму 2 323 383 (Два миллиона триста двадцать три тысячи триста восемьдесят три) руб. 02 коп.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

Повторно, по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа, ФГКУ «Росвоенипотека» направило Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ ДД.ММ.ГГГГ (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), в котором ответчик был проинформирован о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания всей суммы задолженности, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Однако ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЦЖЗ Ключевского А составляет 2 513 678 (Два миллиона пятьсот тринадцать тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 31 коп., в том числе: 2 323 383 (Два миллиона триста двадцать три тысячи триста восемьдесят три) руб. 02 коп- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту (карточка учета средств и расчетов прилагается); 168 413 (Сто шестьдесят восемь тысяч четыреста тринадцать) руб. 82 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 21 881 (Двадцать одна тысяча восемьсот восемьдесят один) руб. 47 коп. - пени, в размере ОД процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

В связи с изложенным ФГКУ «Росвоенипотека» просит суд взыскать с Ключевского А в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 513 678 (Два миллиона пятьсот тринадцать тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 31 коп., в том числе: 2 323 383 (Два миллиона триста двадцать три тысячи триста восемьдесят три) руб. 02 коп.- сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту (карточка учета средств и расчетов прилагается); 168 413 (Сто шестьдесят восемь тысяч четыреста тринадцать) руб. 82 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 21 881 (Двадцать одна тысяча восемьсот восемьдесят один) руб. 47 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки. Взыскать с Ключевского А проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%, начисленные на сумму задолженности в размере 2 323 383 (Два миллиона триста двадцать три тысячи триста восемьдесят три) руб. 02 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ). Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно квартиру, кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>. Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 2 580 000 (Два миллиона пятьсот восемьдесят тысяч) руб. 00 коп., а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца «Газпромбанк» (Акционерное общество) в лице филиала ГПБ (АО) в г. Ростове-на-Дону ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, извещался судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки уважительными.

По правилам ст. 113 ГПК РФ лица, участвующие в деле, извещаются или вызываются в суд заказным письмом с уведомлением о вручении, судебной повесткой с уведомлением о вручении, телефонограммой или телеграммой, по факсимильной связи либо с использованием иных средств связи и доставки, обеспечивающих фиксирование судебного извещения или вызова и его вручение адресату.

В соответствии с частью 1 статьи 117 ГПК РФ при отказе адресата принять судебную повестку или иное судебное извещение лицо, доставляющее или вручающее их, делает соответствующую отметку на судебной повестке или ином судебном извещении, которые возвращаются в суд.

Частью 2 данной статьи установлено, что адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Судебное извещение, направленное ответчику почтовым отправлением с уведомлением о вручении по известному суду месту его регистрации по адресу: <адрес>, возвращено в суд в связи с истечением срока хранения, а также по адресу его пребывания: <адрес>, общ., однако корреспонденция также возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

То обстоятельство, что местом регистрации ответчика значится указанный адрес, подтверждено адресной справкой Отдела адресно-справочной работы УФМС России по РО (л.д. 64)

В силу ч. 1 ст. 3 Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданином Российской Федерации его прав и свобод, а также исполнения им обязанности перед другими гражданами, государством и обществом вводится регистрационный учет граждан Российской Федерации по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации (ч. 2 ст. 3 названного закона).

В соответствии с п. 1 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 17 июля 1995 г. N 713, регистрационный учет устанавливается в целях обеспечения необходимых условий для реализации гражданами своих прав и свобод, а также исполнения ими обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом.

Согласно п. 4 названных Правил граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в органах регистрационного учета и соблюдать настоящие Правила.

Из приведенных норм следует, что постоянно зарегистрировавшись по месту жительства, гражданин, тем самым, обозначает свое постоянное место жительства в целях исполнения своих обязанностей перед другими гражданами, государством и обществом, то есть выполняет вышеуказанные нормы Закона Российской Федерации "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" и указанных Правил.

Таким образом, зарегистрировавшись по месту жительства по адресу: <адрес>, по месту пребывания: <адрес>, общ., ответчик обозначил свое место жительства и, следовательно, должен нести риск всех негативных для него правовых последствий, которые могут возникнуть в результате его не проживания по месту регистрации, ответчик обязан был получать поступающую в его адрес корреспонденцию.

Однако, как указано выше, направленное судом по указанному адресу судебное извещение о времени и месте судебного заседания, назначенного судом на ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, возвращено в суд с отметкой о невозможности вручения в связи с истечением срока хранения. Доказательств, невозможности получения указанной корреспонденции ответчиком не представлено.

Указанное обстоятельство позволяет сделать вывод о том, что ответчик не являлся в почтовое отделение за получением корреспонденции из суда. Неполучение ответчиком направленного ему судом первой инстанции судебного извещения является следствием отказа им от получения судебной корреспонденции.

Представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования ФГКУ «Росвоенипотека», привлеченное к участию в деле, в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, письменно просил о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика, представителя третьего лица в порядке ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Суд, выслушав, лиц, участвующих в деле, исследовав материалы настоящего гражданского дела, пришел к следующему.

В соответствии со ст.ст. 819, 820 Гражданского кодекса РФ, по кредитному договору банк (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную сумму и уплатить проценты на нее. Кредитный договор является возмездным, должен быть заключен в письменной форме.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между «Газпромбанк» (Акционерное общество) и Ключевским А заключен кредитный договор №№ на сумму 1 983 170,92 (Один миллион девятьсот восемьдесят три тысячи сто семьдесят рублей) 92 копейки, на приобретение квартиры, общей площадью 60,9 кв.м., расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>, сроком по ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктами 2.1., 3.1.1. Кредитного договора, истец обязательство по зачислению кредитных денежных средств на счет ответчика исполнил надлежащим образом, что подтверждается выпиской по счету, а ответчик принял на себя обязательство вернуть полученный кредит и уплатить проценты за пользование кредитными средствами в соответствии с условиями Кредитного договора.

Пунктом 4.2. Кредитного договора предусмотрено погашение задолженности ежемесячно в последний календарный день месяца, начиная с месяца, следующего за месяцем предоставления кредита в соответствии с графиком ежемесячных платежей.

Пунктом 2.4. Кредитного договора предусмотрено, что возврат кредита осуществляется за счет средств целевого жилищного займа, а в случае исключения из числа участников НИС погашение осуществляется за счет собственных средств Заемщика.

Однако, в нарушение п.2.4.2., 4.2. Кредитного договора, Ответчиком погашение задолженности осуществляется с нарушением графика погашения задолженности (с сентября 2018).

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило Банк о прекращении с ДД.ММ.ГГГГ перечисления денежных средств в счет погашения обязательства по кредитному договору в связи с поступлением сведений об исключении Ответчика (заемщика) из реестра участников НИС.

ДД.ММ.ГГГГ ФГКУ «Росвоенипотека» уведомило Банк о намерении предъявить к ФИО1 требования о взыскании задолженности по договору ЦЖЗ, а также обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество.

За просрочку возврата кредита и уплаты начисленных процентов наступает ответственность, предусмотренная п.5.2 Кредитного договора, в соответствии с которыми Истец вправе потребовать уплаты неустойки (пени) в размере 0,2 (Ноль целых две десятых) процентов от суммы задолженности по погашению основного долга и/или уплате суммы процентов за каждый день просрочки платежа. Начисление пени в этом случае производится Истцом за период с даты невыполнения Ответчиком обязательств по погашению основного долга и/или уплате процентов.

В соответствии с п.3.3.1. Кредитного договора, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Ответчиком полностью и/или частично одного из условий Кредитного договора, в т.ч. при просрочке Ответчиком возврата предоставленных Банком денежных средств или процентов за пользование ими более чем на 45 (сорок пять) календарных дней/при нарушении сроков возврата кредита и уплате начисленных процентов более трех раз в течение 12 месяцев/при нарушении Заемщиком своих обязательств по Инвестиционному договору, Банк вправе потребовать полного досрочного погашения задолженности.

Согласно п.3.1.1. Кредитного договора надлежащим уведомлением Ответчика о полном досрочном погашении задолженности признается направление Ответчику требования о полном досрочном погашении задолженности по почте заказным письмом с уведомлением о вручении по адресу, указанного в разделе 9 Кредитного договора, не позднее чем за 14 календарных дней до указанной в требовании даты возврата всей суммы задолженности по кредиту.

В связи с неисполнением ответчиком требования о полном досрочном погашении задолженности, с ДД.ММ.ГГГГ Банк изменил срок возврата кредита, в связи с чем, начисление процентов за пользование займом и пени осуществляется на всю сумму просроченной задолженности

Сумма задолженности по Кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет: основной долг 1 683 781,13 рублей, проценты за пользование кредитом 124 560,33 рублей, пени на просрочку возврата кредита 25 001,20 рублей, пени на просрочку уплаты процентов 27 656,41 рублей.

Ответчику направлено требование от ДД.ММ.ГГГГ о полном досрочном погашении задолженности по кредитному договору в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Указанное требование Банка ответчиком не исполнено.

Положениями п.3.4.1., ст. 351 ГК РФ предусмотрено право Банка потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства.

Сумма имеющейся задолженности подтверждена банковскими документами, сомневаться в объективности, которых у суда нет оснований, в связи с чем, суд приходит к выводу, что требования истца о возврате всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, предусмотренных условиями договора, подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 349 Гражданского кодекса РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

По правилам статьи 337 Гражданского кодекса РФ. если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения.

В соответствии со статьями 309 и 314 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом и в надлежащие сроки. Поскольку кредитным договором не предусмотрена возможность одностороннего отказа, а равно, как и уклонение от исполнения обязательств по погашению кредита и уплате процентов, то действия ответчика являются неправомерными, нарушающими законные права и интересы истца.

Таким образом, суд полагает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца основной долг 1 683 781,13 рублей, проценты за пользование кредитом 124 560,33 рублей, пени на просрочку возврата кредита 25 001,20 рублей, пени на просрочку уплаты процентов 27 656,41 рублей.

Разрешая требования истца о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 10,5 % годовых на сумму задолженности в размере 1 683 781,13 руб., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно, суд приходит к следующему.

Пунктом 4.1 Кредитного договора предусмотрено, что проценты за пользование кредитными средствами начисляются на остаток задолженности по основному долгу со дня, следующего за днем предоставления кредита до дня возврата суммы кредита включительно. При начислении процентов за пользование кредитом принимается величина процентной ставки за пользование кредитом и фактическое количество календарных дней пользования кредитом. При расчете процентов учитывается остаток ссудной задолженности на начало календарного дня и количество календарных дней в году (365 или 366 соответственно).

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процента учитываемого при исчислении задолженности на дату фактического исполнения решения суда установлен согласно п.2.3 кредитного договора в размере 10,5 % годовых.

В соответствии с пунктом 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ при отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно правовой позиции, изложенной в пункте 48 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ, определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ).

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1 статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).

В данном случае банком ставится вопрос о взыскании задолженности по кредитному договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца в части взыскания процентов по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

В связи с тем, что кредитный договор заключен в письменной форме и содержит все существенные условия, предусмотренные законом: о сумме выданного кредита, сроках и порядке его возврата, размере процентов, размере неустойки в случае неисполнения и/или ненадлежащего исполнения обязательств по возврату кредита, истец вправе предъявить настоящие исковые требования.

Поскольку в судебном заседании установлено, что ответчик не выполняет условия кредитного договора, следовательно, истец вправе требовать взыскания оставшейся суммы кредита, процентов и неустойки.

В силу части 1 статьи 334 ГК РФ, а также п.5.3. Кредитного договора, истец по обеспеченному залогом обязательству, как залогодержатель в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения ответчиком этого обязательства в течение 30 (Тридцати) календарных дней имеет право получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества.

В соответствии с пунктом 4 статьи 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих», считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру.

Обеспечением обязательств ответчика перед истцом является залог квартиры, общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый №, расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>, приобретенной с использованием целевого жилищного займа в размере 596 829,08 руб. по договору целевого жилищного займа, предоставляемого участнику накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих для погашения первоначального взноса при получении ипотечного кредита № от 08.11.2011г. и кредитных средств, предоставленных истцом.

Право собственности ФИО1 на квартиру подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия №. Ипотека зарегистрирована Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ за номером государственной регистрации 61-61-01/342/2011-378.

В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

В силу пункта 1 статьи 46 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» требования залогодержателя по последующему договору об ипотеке удовлетворяются из стоимости заложенного имущества с соблюдением требований о наличии у залогодержателя по предшествующему договору об ипотеке права преимущественного удовлетворения своих требований.

Таким образом, при нахождении в залоге жилого помещения одновременно у соответствующего кредитора и у РФ, требования РФ удовлетворяются после удовлетворения требований первоначального кредитора («Газпромбанк» (АО)).

Статьей 342 Гражданского кодекса РФ также закреплено преимущественное право истца на первоочередное получение удовлетворения из стоимости заложенного имущества.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены закладной и выданной Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области первоначальному залогодержателю ДД.ММ.ГГГГ. Запись об ипотеке в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним №.

Законным владельцем закладной является АО " Газпромбанк".

В силу пункта 1 статьи 50 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 данного Закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Согласно статье 348 Гражданского кодекса РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

При таких обстоятельствах, в соответствии со статьями 334, 348, 349, 350 Гражданского кодекса РФ, поскольку судом установлено, что обязательство, принятое на себя заемщиком по кредитному договору, не исполнено, требование истца об обращении взыскания на заложенное имущество подлежит удовлетворению.

Учитывая изложенное, суд полагает возможным обратить взыскание на предмет залога, указанный в пункте 2.2 кредитного договора - квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый №, расположенной на первом этаже по адресу: <адрес>, путем реализации с торгов.

Согласно п.2.7. Кредитного договора стороны согласовали залоговую стоимость объектов недвижимости в размере – 2 322 000 руб. (л.д.17-оборот)

Банком для установления начальной продажной стоимости квартиры привлечена оценочная компания <данные изъяты>. Согласно отчета <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ, рыночная стоимость недвижимого имущества составила 2 501 000,00 (Два миллиона пятьсот одна тысяча рублей) 00 коп.

В силу статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Кроме того, ответчиком в ходе рассмотрения дела не заявлялось возражений относительно стоимости залогового имущества.

Суд приходит к выводу о возможности оценить стоимость квартиры согласно п. 2.7 кредитного договора в размере 2 322 000 рублей, поскольку указанная стоимость была согласована сторонами.

В соответствии с подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика. Особенности определения начальной продажной цены заложенного имущества устанавливаются пунктом 9 статьи 77.1 настоящего Федерального закона.

Таким образом, согласно вышеуказанной норме права, суд считает необходимым установить первоначальную продажную цену недвижимого имущества в размере 2 322 000 руб., что определено сторонами в соответствии с кредитным договором.

В соответствии с частью 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма госпошлины, пропорционально удовлетворяемым судом требованиям в размере 23 504,99 руб.

Согласно пункту 2 статьи 3 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу статьи 14 Федерального закона № 117-ФЗ каждый участник накопительноипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях:

приобретения жилого помещения или жилых помещений, приобретения земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, под залог приобретаемых жилого помещения или жилых помещений, указанного земельного участка, а также приобретения жилого помещения или жилых помещений по договору участия в долевом строительстве;

уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Целевой жилищный заем предоставляется на период прохождения участником накопительно-ипотечной системы военной службы и является беспроцентным в этот период.

Источником предоставления участнику накопительно-ипотечной системы целевого жилищного займа являются накопления для жилищного обеспечения, учтенные на именном накопительном счете участника.

По правилам пункта 2 статьи 15 Федерального закона № 117-ФЗ при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2, 4 статьи 10 Закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Согласно статье 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Судом установлено, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона, ДД.ММ.ГГГГ, между ФГКУ «Росвоенипотека» и Ключевским А был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся: на погашение первоначального взноса при получении ипотечного кредита по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, предоставленного «Газпромбанк» (Открытое акционерное общество), для приобретения в собственность ФИО1 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 60,9 кв.м., состоящего из 3 (Трех) комнат, находящегося на 1 этаже 5 этажного дома, кадастровый (или условный) №, за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных на именном накопительном счете Ответчика, в размере 596 829 (Пятьсот девяносто шесть тысяч восемьсот двадцать девять) руб. 08 коп.; на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете Ответчика.

В соответствии со ст. 48 ФЗ Об ипотеке, законным владельцем, составленной ФИО1 закладной, удостоверяющей права по кредитному договору от ДД.ММ.ГГГГ № №, является ГПБ (АО).

Квартира приобреталась с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», п. 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № (в редакции постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 1085), п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у ГПБ (АО) и у Российской Федерации, в лице ФГКУ «Росвоенипотека», с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ГПБ (АО).

В соответствии с п.п. 5-7 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

На основании п.75 Правил предоставления целевых жилищных займов, при исключении из реестра участников участника, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, участник возвращает уполномоченному органу: а) средства целевого жилищного займа; б) средства, учтенные на именном накопительном счете участника и перечисленные уполномоченным органом в погашение обязательств по ипотечному кредиту после возникновения основания для исключения участника из реестра участников.

В соответствии с п.2 ст.15 Федерального закона при досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1,2и4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет.

При этом в случае увольнения участников накопительно-ипотечной системы с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона от 28 марта 1998 года N 53-ФЗ "О воинской обязанности и военной службе", начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

В соответствии с Правилами формирования и ведения реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих Министерством обороны Российской Федерации, федеральными органами исполнительной власти, в которых предусмотрена военная служба, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 21 февраля 2005 года № 89, регистрирующий орган вносит в реестр запись об исключении военнослужащего из реестра с указанием реквизитов этих документов и направляет в уполномоченный федеральный орган сведения об исключении военнослужащего из реестра по форме, утвержденной уполномоченным федеральным органом.

В соответствии с п.8 Правил ведения именных накопительных счетов участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 7 ноября 2005 г. № 655 «О порядке функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих», основанием для закрытия уполномоченным федеральным органом именного накопительного счета является исключение военнослужащего из реестра участников НИС.

Документом, подтверждающим возникновение основания для закрытия именного накопительного счета, является уведомление соответствующего федерального органа исполнительной власти об исключении военнослужащего из реестра участников НИС.

На основании сведений, полученных ФГКУ «Росвоенипотека» из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, в котором Ответчик проходил военную службу (вх.№нс от 23.07.2018 г.), именной накопительный счет Ключевского А закрыт ДД.ММ.ГГГГ (дата возникновения основания для исключения из реестра (дата исключения из списков войсковой части) - ДД.ММ.ГГГГ) без права на использование накоплений.

На дату закрытия ИНС у ФИО1 перед ФГКУ «Росвоенипотека» образовалась задолженность по договору ЦЖЗ на сумму 2 323 383 (Два миллиона триста двадцать три тысячи триста восемьдесят три) руб. 02 коп.

В соответствии с п.74 Правил предоставления целевых жилищных займов в случае увольнения с военной службы участник обязан уведомить уполномоченный орган о факте своего увольнения в течение 5 рабочих дней со дня издания соответствующего приказа и сообщить полный почтовый адрес для направления материалов по взаиморасчетам с уполномоченным органом.

Уведомления об увольнении с военной службы от ФИО1 в ФГКУ «Росвоенипотека» не поступало.

В соответствии с п.79 Правил предоставления целевых жилищных займов Уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений, указанных в пункте 78 настоящих Правил, направляет участнику, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа уведомление.

Ввиду досрочного увольнения ФИО1 с военной службы (ДД.ММ.ГГГГ) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, ответчику ДД.ММ.ГГГГ (исх.№№ от ДД.ММ.ГГГГ), по адресу нахождения жилого помещения, приобретенного ответчиком с использованием целевого жилищного займа, было направлено Уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ, с расчетом задолженности по целевому жилищному займу и графиком возврата задолженности по договору ЦЖЗ от ДД.ММ.ГГГГ №, с получением которого ФИО1 обязан был осуществлять возврат задолженности.

Повторно, ответчику направило уведомление о необходимости погашения задолженности по ЦЖЗ ДД.ММ.ГГГГ (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ), в котором ответчик был проинформирован о том, что в случае неисполнения обязательств по внесению платежей в соответствии с графиком возврата задолженности до ДД.ММ.ГГГГ, ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания всей суммы задолженности, в том числе путем обращения взыскания на заложенное имущество.

Однако ФИО1 обязательств по погашению задолженности по целевому жилищному займу, в соответствии с п.7 Договора ЦЖЗ, не исполняет.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ задолженность по ЦЖЗ Ключевского А составляет 2 513 678 (Два миллиона пятьсот тринадцать тысяч шестьсот семьдесят восемь) руб. 31 коп., в том числе: 2 323 383 (Два миллиона триста двадцать три тысячи триста восемьдесят три) руб. 02 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту (карточка учета средств и расчетов прилагается); 168 413 (Сто шестьдесят восемь тысяч четыреста тринадцать) руб. 82 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 21 881 (Двадцать одна тысяча восемьсот восемьдесят один) руб. 47 коп. - пени, в размере ОД процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Данные суммы ответчик в ходе рассмотрения дела не оспаривал.

При таких обстоятельствах, требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании денежных средств по договору целевого жилищного займа подлежат удовлетворению.

Как видно из материалов дела, ФГКУ «Росвоенипотека» заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%, начисленные на сумму задолженности в размере 2 323 383 (Два миллиона триста двадцать три тысячи триста восемьдесят три) руб. 02 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно, (п. 76 Правил предоставления целевых жилищных займов, п. 7 Договора ЦЖЗ)

Согласно пункту 1 и пункту 2 статьи 809 Гражданского кодекса РФ заимодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно п.76 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае если у участника не возникло право на использование накоплений в соответствии с пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 Федерального закона и он исключен из реестра участников в связи с увольнением с военной службы по основаниям, предусмотренным подпунктами "д" - "з", "л" и "м" пункта 1, подпунктами "в" - "е.2" и "з" - "л" пункта 2 статьи 51 Федерального закона "О воинской обязанности и военной службе", уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму остатка средств, указанных в пункте 75 настоящих Правил, проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

Согласно п.7 Договора ЦЖЗ, проценты на сумму остатка Задолженности начисляются по ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения основания для исключения ответчика из реестра участников НИС.

Ставка рефинансирования, установленная Центральным банком Российской Федерации на дату исключения ФИО1 из реестра участников НИС (ДД.ММ.ГГГГ) составляла 7,5%.

По правилам пункта 2 статьи 811 Гражданского кодекса РФ, если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Поскольку ответчик надлежащим образом не исполнял обязанности по уплате ежемесячных платежей, неоднократно допускал просрочки, постольку требования ФГКУ «Росвоенипотека» о взыскании с него имеющейся задолженности обоснованы и соответствуют материальному праву, регулирующему спорные правоотношения.

Требования об обращении взыскания на заложенное недвижимое имущество - квартиру кадастровый (или условный) №, расположенную по адресу: <адрес>, установив первоначальную продажную стоимость заложенной квартиры в размере 2 580 000 руб., путем реализации с торгов, не подлежат удовлетворению, поскольку указанные требования были удовлетворены по исковым требованиям истца АО «Газпромбанк» при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Согласно части 1 статьи 103 Гражданского процессуального кодекса РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина – в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Принимая во внимание, что ФГКУ «Росвоенипотека», в силу положений подпункта 4 пункта 1 статьи 333.35, подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, освобождено от уплаты государственной пошлины, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в местный бюджет в размере 20 768,39 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования АО «Газпромбанк» к Ключевскому А о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить частично.

Взыскать с Ключевского А в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности по кредитному договору №№ от ДД.ММ.ГГГГ в размере: 1 683 781,13 руб. - основной долг, 124 560,33 руб. - проценты за пользование кредитом, 52 657,61 руб. - пени.

Взыскать с Ключевского А в пользу «Газпромбанк» (Акционерное общество) сумму задолженности: по процентам за пользование суммой кредита, исходя из процентной ставки в размере 10,5 % годовых, начисленных на сумму задолженности в размере 1 683 781,13 рублей, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательств по возврату суммы основного долга включительно.

Взыскать с Ключевского А в пользу АО «Газпромбанк» расходы по оплате государственной пошлины в размере 23 504,99 руб.

Обратить взыскание на заложенное недвижимое имущество – квартиру, общей площадью 60,9 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес>.

Определить способ реализации указанного заложенного недвижимого имущества, принадлежащего на праве собственности Ключевскому А, в виде продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 2 322 000 руб.

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») к Ключевскому А о взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить частично.

Взыскать с Ключевского А в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере: 2 323 383 (Два миллиона триста двадцать три тысячи триста восемьдесят три) руб. 02 коп. - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 168 413 (Сто шестьдесят восемь тысяч четыреста тринадцать) руб. 82 коп. - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы - с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ; 21 881 (Двадцать одна тысяча восемьсот восемьдесят один) руб. 47 коп. - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с Ключевского А проценты за пользование целевым жилищным займом, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 7,5%, начисленные на сумму задолженности в размере 2 323 383 (Два миллиона триста двадцать три тысячи триста восемьдесят три) руб. 02 коп., начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности включительно.

В остальной части исковые требования АО «Газпромбанк» и ФГКУ «Росвоенипотека» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Кировский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Судья

Мотивированное решение изготовлено 09.07.2019 года.