Решение № 2-2771/2025 2-2771/2025~М-1580/2025 М-1580/2025 от 6 сентября 2025 г. по делу № 2-2771/2025

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

уникальный идентификатор дела № производство №

28 августа 2025 года г. Севастополь

Гагаринский районный суд города Севастополя под председательством судьи МОЦНОГО Н.В.,

при секретаре судебного заседания РЫЧКОВОЙ А.А.,

с участием:

представителя истца ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка;

третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования относительно предмета спора, - Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя,

у с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ года Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя обратился в суд с иском в котором просил взыскать с ФИО3 задолженность по договору аренды земельного участка, образовавшуюся за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в общем размере 149 734,64 руб. и состоящую из: арендной платы в размере 73 354,28 руб.; пени за просрочку внесения оплаты - 13 807,73 руб.; процентов за пользование чужими денежными средствами, исчисленные по правилам ст. 395 ГПК РФ, в размере 62 572,63 руб.

В обоснование иска указано на допущенную ответчиком просрочку внесения арендной платы по договору аренды земельного участка, заключенного ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 с Севастопольским городским советом, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок, общей площадью 0,0250 га, расположенный по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания остановочного павильона с объектами торговли и услуг, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки.

В судебном заседании представитель истца ФИО4 доводы искового заявления поддержала по указанным выше основаниям, просила исковые требования удовлетворить.

Ответчик ФИО1 о времени и месте рассмотрения дела извещалась в установленном порядке, судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения в отделении связи, что не является препятствием для рассмотрения дела.

Управление государственной регистрации права и кадастра г. Севастополя о времени и месте рассмотрения дела извещено в установленном порядке, явку представителя в суд не обеспечило, что в силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела.

Заслушав пояснения представителя истца, исследовав доводы искового заявления и материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Как следует из материалов дела ДД.ММ.ГГГГ между Севастопольским городским советом и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка, в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в срочное платное пользование земельный участок общей площадью 0,0250 га, расположенный по адресу: <адрес> для строительства и обслуживания остановочного павильона с объектами торговли и услуг, с отнесением этих земель к категории земель жилой и общественной застройки (пункты 1.1, 2.1 Договора), сроком на 25 лет.

Согласно Акту обследования земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, составленного начальником отдела проверок по Гагаринскому району Управления земельного контроля Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя, объект земельных отношений по указанному договору аренды земли от объектов капитального строительства, объектов благоустройства свободен. Признаки осуществления строительных (подготовительных) работ на земельном участке отсутствуют.

В соответствии с содержанием заявления ФИО1 от ДД.ММ.ГГГГ в Департамент по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя (вх. №), она отказывается от прав аренды указанного выше земельного участка, земельный участок для целей, указанных в договоре аренды ею не использовался, просит расторгнуть договор аренды земельного участка.

В порядке ст. 56 ГПК РФ Департаментом по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя не предоставлены сведения о принятом решении арендодателя по заявлению ФИО1 о расторжении договора.

Право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами, иными правовыми актами или договором (п. 1 ст. 450.1 ГК РФ).

В соответствии с п. 12.3 Договора аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ его действие прекращается путем его расторжения по взаимному согласию сторон.

Поскольку исходя из специфики предмета договора аренды - для строительства и обслуживания остановочного павильона с объектами торговли и услуг, принимая во внимание неисполнение условий договора и действия ответчика, направленные на его расторжение, которые имели место в ДД.ММ.ГГГГ, а также факт отсутствия сведений и доказательств использования ФИО1 земельного участка, осуществления ею предпринимательской деятельности, в связи с чем земельный участок ей и предоставлялся в аренду, оснований для взыскания задолженность по арендной плате по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ, а кроме этого ещё и штрафных санкций в виде пени и процентов за пользование чужими денежными средствами, не имеется.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковое заявление Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя является необоснованным и основания для удовлетворения исковых требований, заявленных в настоящем деле, не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Отказать в удовлетворении исковых требований Департамента по имущественным и земельным отношениям г. Севастополя к ФИО1 о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка.

Решение суда может быть обжаловано в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в порядке, установленном статьей 321 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока на апелляционное обжалование, если оно не было обжаловано.

Мотивированный текст решения изготовлен ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий по делу

судья Н.В. Моцный