Решение № 2-2009/2017 2-2009/2017 ~ М-2070/2017 М-2070/2017 от 13 ноября 2017 г. по делу № 2-2009/2017

К делу № 2-2009/2017 года


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

г. Гулькевичи 13 ноября 2017 года

Гулькевичский районный суд Краснодарского края в составе:

судьи ФИО1,

при секретаре Михеевой О.А.

с участием истца ФИО2

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО2 к администрации Скобелевского сельского поселения Гулькевичского района о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру,

у с т а н о в и л:

ФИО2 обратился в суд с иском к администрации Скобелевского сельского поселения Гулькевичского района о признании договора купли-продажи квартиры № в доме № по адресу Россия, <адрес>, заключенного между СПК «Мир» и ФИО2 от 17 января 2002 года. Признать за ним право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м, кадастровый номер: №.

В обоснование требований истец указал в исковом заявлении, что он по договору купли-продажи от 17 января 2002 года купил у сельскохозяйственного кооператива «Мир» квартиру общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м, кадастровый номер: №, расположенную по адресу: Россия, <адрес>. Квартира им была куплена у СПК «Мир» за 39725,00 рублей. Деньги в полном объеме им были оплачены продавцу СПК «Мир», однако договор купли-продажи квартиры не был зарегистрирован в регистрирующем органе, то есть был нарушен пункт 3 ст. 433ГК РФ. Продавец СПК «Мир» в настоящее время давно ликвидирован. По вопросу регистрации права собственности на данное недвижимое имущество, он обращался в межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Росреестра по Краснодарскому краю, но ему в устной форме отказали в регистрации права собственности на данную квартиру и рекомендовали по данному вопросу обратиться в суд. Он постоянно владеет и пользуется купленной квартирой с января 2002 года. На протяжении этого времени ему претензий никто не предъявляет, он регулярно платит налоги. Защитить свои нарушенные права иным способом, кроме судебного, он не может и поэтому вынужден обратиться в суд.

В судебном заседании истец ФИО2 настаивал на заявленных требованиях по изложенным в заявлении основаниям.

Представитель администрации Скобелевского сельского поселения Гулькевичского района в судебное заседание не явился. О дне слушания уведомлен надлежащим образом. В заявлении просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Суд, выслушав истца, изучив материалы дела, находит, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Статьей 218 ГК РФ предусмотрены основания приобретения права собственности, в том числе и по иной сделке об отчуждении этого имущества.

На основании ст.233 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии с требованиями ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В судебном заседании установлено, что 17 января 2002 года между СПК «Мир» и ФИО2 был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому СПК «Мир» обязуется передать в собственность, а ФИО2 принять и оплатить, в соответствии с условиями договора, недвижимое имущество, а именно квартиру, расположенную по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 85,4 кв.м. Стоимость квартиры по соглашению сторон составляет 39725 рублей 00 копеек. Договор заключен в соответствии с требованиями, предъявляемыми законодательством.

Согласно счет – фактуры № от 24.11.2014 года 39725,00 рублей оплачены покупателем ФИО2 продавцу СПК «Мир».

Как установлено в судебном заседании, обязанность продавца по передаче спорного имущества, квартиры, исполнена. Обязанность покупателя по оплате жилого помещения, квартиры, по цене, установленной соглашением сторон, 39725 рублей 00 копеек, также исполнена. Стороны финансовых и имущественных претензий друг к другу не имеют.

Учитывая изложенное, суд считает, что договор купли-продажи квартиры № в доме № по адресу Россия, <адрес>, заключенный между СПК «Мир» и ФИО2 от 17 января 2002 года заключен в соответствии с требованиями законодательства, исполнен в полном объеме, а поэтому его следует признать состоявшимся, и признать за ФИО2 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м, кадастровый номер: №.

Право собственности на недвижимое имущество согласно ст. 219 ГК РФ, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, поэтому истцу свое право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м, кадастровый номер: №, следует зарегистрировать в Межмуниципальном отделе по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю.

Руководствуясь ст.ст.194-198 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 к администрации Скобелевского сельского поселения Гулькевичского района о признании договора купли-продажи квартиры состоявшимся, признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Признать состоявшимся договор купли-продажи квартиры № в доме № по адресу Россия, <адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м., заключенного между Сельскохозяйственным производственным кооперативом «Мир» и ФИО2, от 17 января 2002 года.

Признать за ФИО2 право собственности на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м.

Прекратить право собственности Сельскохозяйственного производственного кооператива «Мир» на квартиру, находящуюся по адресу: Россия, <адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., в том числе жилой площадью 41,3 кв.м.

Обязать Межмуниципальный отдел по Гулькевичскому и Кавказскому районам Управления Росреестра по Краснодарскому краю осуществить государственный кадастровый учет квартиры № в доме № по адресу Россия, <адрес>, общей площадью 85,4 кв.м., жилой площадью 41,3 кв.м. на собственника ФИО2.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Краснодарский краевой суд через Гулькевичский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Гулькевичского

районного суда ФИО1