Решение № 2-1202/2020 2-1202/2020~М-465/2020 М-465/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-1202/2020

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ № 2-1202/2020

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24RS0028-01-2020-000591-89

27 октября 2020 года г.Красноярск

Кировский районный суд г. Красноярска в составе:

председательствующего Посновой Л.А.,

при секретаре Возмищевой И.Ю.

с участием:

представителя истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ гаражного бокса, определении границ гаражного бокса

у с т а н о в и л :

ФИО2 обратился в суд с иском к ФИО3 с требованием об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ гаражного бокса, определении границ гаражного бокса, мотивируя следующим.

Истец является собственником гаражного бокса, расположенного по адресу <...> рабочий, 150, ГК-9Б, бокс № 13, площадью 24,4 кв.м. на основании договора купли-продажи от 17.12.1998. Право собственности истца зарегистрировано в установленном законом порядке в БТИ. В 2019 году для регистрации права собственности в Управлении Росреестра, по обращению истца был подготовлен технический план гаражного бокса и было установлено, что фактические границы гаражного бокса имеют наложение на границы гаражного бокса, расположенного по адресу <...> рабочий, 128-г стр. 1 бокс № 12 с кадастровым номером 24:50:0600011:3877, принадлежащего на праве собственности ФИО3 Таким образом, сведения из ЕГРН гаражного бокса ответчика не соответствуют фактическим границам на местности, что свидетельствует о реестровой ошибке при определении местоположения границ гаражного бокса ответчика, в связи с чем, истец просит об исключении из государственного кадастра недвижимости сведений о местоположении границ гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0600011:3877, расположенного по адресу г.<адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3 и определить границы гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес> по точкам согласно каталогу координат точек границ, отраженным в техническом плане, а именно:

№№ X Y

1 630878,42 102264,81

2 630880,01 102267,71

3 630874,61 102270,66

4 630873,03 102267,77

1 630878,42 102264,81

В судебное заседание истец ФИО2 не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. Согласно письменному заявлению просил о рассмотрении дела в его отсутствие. Направил в суд представителя, выдав ему доверенность.

Представитель истца – ФИО1 исковые требования поддержал, по основаниям, изложенным в иске. Просил требования удовлетворить.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом. О причинах неявки суду не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, ходатайств не представил. При этом, в силу ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах, гарантирующей равенство всех перед судом, неявка ответчика в суд по указанному основанию есть его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в разбирательстве, а потому не является преградой для рассмотрения дела по имеющимся в деле материалам.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Красноярскому краю в судебное заседание не явился. О времени и месте рассмотрения дела уведомлены надлежащим образом.

С учетом мнения представителя истца, суд в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, выслушав пояснения представителя истца, находит заявленные требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 68 Земельного кодекса РФ землеустройство включает в себя ряд мероприятий, в том числе работы по описанию местоположения и установлению на местности границ объектов землеустройства.

В соответствии с ч. 4 ст. 69 Земельного Кодекса РФ при проведении землеустройства, необходимого для постановки земельного участка на кадастровый учет, обеспечивается учет законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты при его проведении. Порядок проведения землеустройства устанавливается федеральными законами, законами и иными нормативными правовыми актами субъектов РФ.

В силу положений ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее - Федеральный закон N 221-ФЗ) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

Данные положения Закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка землеустроительных работ. Установление границ земельного участка (межевание) является одним из средств его индивидуализации как объекта прав землепользования.

В соответствии с ч. 3 ст. 38 Федерального закона N 221-ФЗ, если в соответствии со ст. 39 настоящего Федерального закона местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно ч. ч. 7, 8 вышеприведенного Закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Как следует из Постановления Правительства РФ от 20.08.2009 N 688 (ред. от 17.05.2016) "Об утверждении Правил установления на местности границ объектов землеустройства" (ч. 2, 3) установление на местности границ объектов землеустройства осуществляется на основании сведений государственного кадастра недвижимости о соответствующих объектах землеустройства. Установление на местности границ объекта землеустройства (вынос границ на местность) выполняется по координатам характерных точек таких границ (точек изменения описания границ объекта землеустройства и деления их на части), сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости.

В соответствии с "Методическими рекомендациями по проведению межевания объектов землеустройства", утвержденными Росземкадастром 17.02.2003, межевание объектов землеустройства представляет собой работы по установлению на местности границ земельных участков с закреплением таких границ межевыми знаками и определению их координат (п. 3).

В судебном заседании установлено, что ФИО2 на основании договора купли-продажи гаража от 17.02.1998 приобрел гаражный бокс № 13, находящийся в <адрес> Данный договор зарегистрирован в Красноярском БТИ 05 марта 1998 года за № 51 (л.д.8). По данным Управления Росреестра данный объект недвижимости в Едином государственном реестре невидимости не зарегистрирован (л.д. 11).

Согласно выписки из ЕГРН за ответчиком ФИО3 зарегистрирован гаражный бокс с кадастровым номером 24:50:0600011:3877, расположенный по адресу г<адрес> (л.д. 9-10).

Для регистрации права собственности на принадлежащий истцу гаражный бокс в Управлении Росреестра по Красноярскому краю, ФИО2 обратился в ООО «Параллель» для изготовления технического к плана сооружения.

Согласно заключению кадастрового инженера ООО «Параллель», подготовленного в рамках технического плана, изготовленного 18.12.2019, была проведена геодезическая съемка гаражного бокса. При нанесении координат на кадастровый план территории было выявлено несоответствие фактических границ и существующих координат в сведениях ЕГРН. Выявлено наличие реестровой ошибки в сведениях о координатах поворотных точек границ смежного гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0600011:3877. Сведения, содержащие в ЕГРН, не соответствуют фактически существующим сведениям на местности, что в соответствии с п. 3 ст. 61 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» является реестровой ошибкой (л.д. 15-20).

В рамках настоящего дела судом была назначена землеустроительная экспертиза, проведение которой было поручено ООО «Параллель». Согласно заключению землеустроительной экспертизы, в ходе проведения полевых работ установлено, что гаражные боксы возведены из железобетона, имеющих с внешней стороны одинаковую конструкцию. С внутренней стороны гаражные боксы разделяет железобетонная плита. Пересечение фактических границ гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес> с гаражным боксом с кадастровым номером 24:50:0600011:3877, расположенного по адресу <адрес> быть не может, поскольку гаражные боксы разделены капитальными железобетонными плитами.

Сопоставив координаты, полученные при проведении полевых работ гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес>, ГК К-9Б, бокс № 13 с координатами гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0600011:3877, расположенного по адресу: <адрес> выявлено пересечение фактических границ гаражного бокса, расположенного по адресу: <адрес> с границами гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0600011:3877, расположенного по адресу <адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости.

Несоответствие фактических границ гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0600011:3877, расположенного по адресу <адрес>, границам, внесенным в Единый государственный реестр недвижимости имеет место быть с фасадной стороны и со стороны гаражного бокса № 13.

Пересечение (наложение) фактических границ гаражного бокса № 13 с гаражным боксом № 12, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости составляет: со стороны фасада с воротами 0,65 м, с обратной стороны фасада бокса 0,46 м, что превышает среднюю квадратичную погрешность определения координат характерных точек контура 0,1 м, площадь пересечения составляет 3,42 кв.м.

Экспертом определены координаты характерных точек границ гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес> и его площадь, которые составляют:

№№ X Y

1 630878,42 102264,81

2 630880,01 102267,71

3 630874,61 102270,66

4 630873,03 102267,77

1 630878,42 102264,81

Площадь застройки составляет 20,3 кв.м., площадь гаражного бокса - 24,4 кв.м., из них площадь первого этажа 18,0 кв.м., площадь подвала – 6,4 кв.м.

Согласно выводам эксперта, пересечение (наложение) фактических границ гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес> с гаражным боксом с кадастровым номером 24:50:0600011:3877, расположенным по адресу <адрес>, внесенных в Единый государственный реестр недвижимости обусловлено ошибкой, содержащейся в техническом плане на гаражный бокс с кадастровым номером 24:50:0600011:3877, возникшей вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, а именно в координатах характерных точек контура объекта недвижимости, представленных в материалы дела.

Оценивая собранные в судебном заседании доказательства, в том числе заключение землеустроительной экспертизы, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных требований истца, поскольку в судебном заседании получил подтверждение факт наличия пересечения (наложения) фактических границ гаражных боксов, в связи с чем, суд полагает необходимым исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0600011:3877, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3, определить местоположение границ гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес> по точкам согласно каталогу координат точек границ, отраженному в техническом плане, а также в заключении землеустроительной экспертизы.

Таким образом заявленные исковые требования истца ФИО2 подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 удовлетворить.

Исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о местоположении границ гаражного бокса с кадастровым номером 24:50:0600011:3877, расположенного по адресу <адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО3.

Определить местоположение границ гаражного бокса, расположенного по адресу <адрес> по точкам согласно каталогу координат точек границ, отраженный в техническом плане, а именно:

№№ X Y

1 630878,42 102264,81

2 630880,01 102267,71

3 630874,61 102270,66

4 630873,03 102267,77

1 630878,42 102264,81

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий Л.А.Поснова