Решение № 2-381/2018 2-381/2018 ~ М-89/2018 М-89/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-381/2018

№ 2-381/2018


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 мая 2018 года г. Давлеканово РБ

Давлекановский районный суд Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Зайнеева Т.Р.,

при секретаре Пименовой И.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации МР Давлекановский район РБ о признании за нею права собственности на реконструированный жилой дом, количество этажей: 2, общей площадью 135,5 кв.м., жилой площадью 110,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> прекратить запись о государственной регистрации права собственности за ФИО1 на жилое строение – индивидуальный жилой дом, номер объекта: №, количество этажей 1, общая площадь 44,2 кв.м., жилая площадь 25,8 кв.м., литера А,Г, инвентарный №, адрес: <адрес>, в Давлекановском межрайонном филиале Государственного Унитарного Предприятия «Бюро технической инвентаризации республики Башкортостан».

В обоснование своих требований ФИО1 указала, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок – размещение жилых зданий (строений), сооружение, помещений, номер объекта: № общая площадь 585 кв.м., адрес: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

На данном земельном участке расположен индивидуальный жилой дом, номер объекта: № количество этажей 1, общая площадь 44,2 кв.м., жилая площадь 25,8 кв.м., литера: А, Г, инвентарный №, принадлежащий истице на праве собственности, что подтверждается свидетельством о регистрации права серии № от ДД.ММ.ГГГГ.

В целях улучшения условий проживания в период с ДД.ММ.ГГГГ истицей произведена реконструкция жилого дома, в результате которой после производства строительных работ за счет возведения второго этажа и пристроя общая площадь увеличилась до 135,5 кв.м. истцом получен технический план, выполненный ООО «Кадастр», согласно которому изменены сведения о площади и местоположении здания с кадастровым номером №

Согласно выписке из Постановления главы администрации города Давлеканово и Давлекановского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ истице разрешено строительство кирпичного пристроя размером 2,0 х 9,5 м. к своему жилому дому № по <адрес>.

Постановлением Главы администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилому зданию – дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Истица полагает, что поскольку при реконструкции объекта недвижимости ею соблюдены санитарные и строительные нормы, строительство осуществлено ею своими силами им за свой счет на принадлежащей ей на праве собственности земельном участке, не нарушает права и интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, в связи с чем полагает возможным признать за нею право собственности на реконструированный жилой дом.

Представители ответчиков – администрации ГП г.Давлеканово МР Давлекановский район РБ и администрации МР Давлекановский район РБ в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО2 исковые требования поддержала, просила удовлетворить. При этом ФИО2 пояснила, что отчество истицы в исковом заявлении указано неверно как «И.», тогда как согласно паспортных данных отчество истицы – И..

Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд находит иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав может осуществляться, в том числе, путем признания права собственности.

Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ собственнику принадлежит права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (ст.210 ГК РФ).

Согласно ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

Из материалов дела следует, что согласно свидетельству о государственной регистрации права <адрес> ФИО1 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок, размещение жилых зданий (строений), сооружение, помещений, номер объекта: №, общая площадь 585 кв.м., адрес: <адрес>.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № ФИО4 на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит жилое строение – индивидуальный жилой дом - номер объекта: №, количество этажей 1, общая площадь 44,2 кв.м., жилая площадь 25,8 кв.м., литера: А, Г, инвентарный №.

Согласно выписке из Постановления главы администрации города Давлеканово и Давлекановского района РБ № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 разрешено строительство кирпичного пристроя размером 2,0 х 9,5 м. к своему жилому дому № по <адрес>.

Постановлением Главы администрации городского поселения город Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан № от ДД.ММ.ГГГГ жилому зданию – дому, расположенному на земельном участке с кадастровым номером № присвоен почтовый адрес: <адрес>.

По данным технической инвентаризации, проведенной по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, площадь всех частей здания жилого дома, расположенного по адресу: РБ, <адрес>, составляет 135,6 кв.м., общая площадь жилого помещения – 135,6 кв.м., жилая – 76 кв.м., подсобная 59,6 кв.м.

В соответствии с п.2 ч.1 ст.40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Судом установлено, что истец за счет собственных средств без получения соответствующего разрешения произвел реконструкцию жилого дома, возвел пристрой к дому. В настоящее время истец зарегистрирован и проживает в указанном жилом доме, производит текущий ремонт, оплачивает коммунальные услуги.

В соответствии со ст.51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом.

Разрешение на реконструкцию жилого дома в части возведения второго этажа к дому истцом не получено, следовательно, данное строение по смыслу статья 55 Градостроительного кодекса является самовольной постройкой.

В соответствии со ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Частью третьей ст.222 ГК РФ предусмотрена возможность признания права собственности на самовольную постройку судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации, абзацем 3 пункта 2 статьи 3 Федерального закона от 17.11.1995 года N 169-ФЗ "Об архитектурной деятельности в Российской Федерации" строительство любого объекта капитального строительства должно осуществляться при наличии разрешения собственника земельного участка и с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно техническому заключению эксперта ООО ПКБ «ПроектСтрой» № от ДД.ММ.ГГГГ жилое здание, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес> соответствует требованиям градостроительных, строительных норм и правил, соответствует правилам пожарной безопасности, и не представляет угрозы жизни и здоровью граждан.

С учетом вышеуказанных обстоятельств, с учетом отсутствия возражений ответчиков, относительно заявленных истцом требований, суд находит исковые требования ФИО1 подлежащим удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.222 ГК РФ, ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации городского поселения г.Давлеканово муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан, администрации муниципального района Давлекановский район Республики Башкортостан о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности индивидуальный жилой дом, количество этажей: 2, общей площадью 135,5 кв.м., жилой площадью 110,9 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Прекратить право собственности на жилое строение – индивидуальный жилой дом, номер объекта: №, количество этажей 1, общая площадь 44,2 кв.м., жилая площадь 25,8 кв.м., литера А,Г, инвентарный №, адрес: <адрес>, зарегистрированное за ФИО1.

Данное решение является основанием для регистрации за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Давлекановский районный суд РБ.

Судья Т.Р.Зайнеев