Решение № 2-90/2020 2-90/2020~М-71/2020 М-71/2020 от 26 апреля 2020 г. по делу № 2-90/2020

Дело № 2-90/2020


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Калязинский районный суд Тверской области в составе

председательствующего судьи Щербининой Т.Н.

при секретаре Галенковой А.С.,

27 апреля 2020 года в городе Калязине рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Гранит», администрации Калязинского района Тверской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к акционерному обществу «Гранит», администрации Калязинского района Тверской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании сделки, договора купли – продажи, действительной, признании права собственности на жилой дом. В обоснование требований указала, что "__"__ __ г. между нею и ОАО «Гранит» был заключен договор купли-продажи жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в соответствии с условиями которого ОАО «Гранит» обязуется передать в собственность ФИО1 указанный жилой дом, а она обязуется принять указанное недвижимое имущество и уплатить за него покупную цену в размере ....... рублей. Сторонами по договору составлен акт приема-передачи от "__"__ __ г., согласно которому продавец ОАО «Гранит» передал, а покупатель ФИО1 приняла в собственность данное недвижимое имущество, обязательства сторон выполнены, расчет по договору произведен полностью, претензий не имеется. В настоящее время истец ФИО1 лишена возможности зарегистрировать свое право собственности на спорный объект жилой дом в связи с тем, что у ответчика АО «Гранит» отсутствуют правоустанавливающие документы, необходимые для государственной регистрации прав. Полагает, что решить данный вопрос, кроме как посредством вынесения судебного решения, не представляется возможным. Просит признать действительным договор купли-продажи от "__"__ __ г., заключенный между ФИО1 и ОАО «Гранит» в лице председателя ОАО «Гранит» ФИО3, действующего на основании Устава, жилого <адрес>, расположенного по адресу: <адрес>; признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв. метра, в том числе жилой площадью ....... кв. метра, подсобной площадью ....... кв. метра, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № ___.

Определением Калязинского районного суда Тверской области от 27 апреля 2020 года производство по делу по исковому заявлению ФИО1 к акционерному обществу «Гранит», администрации Калязинского района Тверской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании действительным договора купли-продажи от "__"__ __ г., заключенного между ФИО1 и ОАО «Гранит» в лице председателя ФИО3, действующего на основании Устава, жилого дома № ___, расположенного по адресу: <адрес>, прекращено в связи с частичным отказом истца от иска.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о месте и времени рассмотрения дела извещалась надлежаще и своевременно. В своем заявлении просила рассмотреть дело в её отсутствие, на удовлетворении исковых требований настаивала.

Представитель ответчика АО «Гранит» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно, в своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, указал, что исковые признает полностью.

Представитель ответчика Комитета по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. В своем ходатайстве просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Представитель ответчика администрации Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. В своем заявлении просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. В своем заявлении глава Алферовского сельского поселения ФИО4 просила рассмотреть дело в ее отсутствие, возражений по существу иска не представила.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежаще и своевременно. Просил рассмотреть дело в его отсутствие, возражений по существу иска не представил.

Поскольку в состязательном процессе его участники сами определяют объем личного участия в защите своих прав, суд в соответствии со ст.167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Суд, исследовав материалы дела, считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В судебном заседании установлено, и следует из материалов дела, что сельскохозяйственный производственный кооператив «Гранит» (СПК «Гранит») прекратил деятельность путем реорганизации в форме преобразования. Правопреемником является открытое акционерное общество «Гранит». Правопреемство ответчика АО «Гранит» подтверждается копией регистрационного дела АО «Гранит», учредительными документами, в том числе Уставом ОАО «Гранит», АО «Гранит» в материалах регистрационного дела (т. 2 л.д. 2-271), выпиской из единого государственного реестра юридических лиц в отношении АО «Гранит» (т. 1 л.д. 62-66).

Согласно копии договора купли-продажи жилого дома № ___ от "__"__ __ г., продавец ОАО «Гранит» передал в собственность, а покупатель ФИО1 приняла в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, оплатив его стоимость в размере ....... рублей, что подтверждается копиями квитанций к приходным кассовым ордерам от 21 октября 2009 года, от 12 ноября 2009 года и от 23 декабря 2009 года (т. 1 л.д. 96-97, 40).

Факт передачи в собственность истцу спорного жилого дома подтверждается актом приема-передачи от "__"__ __ г., согласно которому каждая из сторон по договору подтверждает, что обязательства сторон выполнены, у сторон нет друг к другу претензий по передаваемому имуществу (т.1 л.д. 25).

Согласно выписке из постановления главы администрации Алферовского сельского поселения № 32 от 01 октября 2007 года «О присвоении адресных номеров строениям и земельным участкам, расположенным в населенных пунктах Алферовского сельского поселения» жилому дому ФИО1 присвоен адрес: <адрес> (т.1 л.д.42).

Из технического паспорта на спорный объект недвижимости по состоянию на 04 июля 2017 года следует, что указанный жилой дом состоит из основного строения (литера А) и пристройки (литера а), имеет общую площадь ....... кв. метров, в том числе жилую площадь ....... кв. метров, подсобную площадь ....... кв. метра, инвентарный № ___ (т.1 л.д. 88-94).

Копией инвентарной карточки учета основных средств колхоза «Гранит» подтверждено, что щитовой дом, расположенный в <адрес>, находился на балансе организации с "__"__ __ г., снят с баланса ОАО «Гранит» "__"__ __ г. (т. 1 л.д. 122).

Из копии справки ОАО «Гранит» № 107 от 21 октября 2009 года следует, что жилой дом № ___ по улице <адрес> снят с баланса организации "__"__ __ г. (т.1 л.д.43).

Согласно копии справки АО «Гранит» № 1 от 04 марта 2020 года, дом, расположенный по адресу: <адрес>, на балансе АО «Гранит» не числится (т. 1 л.д.44).

Как видно, из уведомления № КУВИ-001/2020-5703541 от 17 марта 2020 года Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, в Едином государственном реестре недвижимости отсутствуют сведения о жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (т. 1 л.д. 71).

По сообщению администрации Алферовского сельского поселения Калязинского района Тверской области № 186 от 27 марта 2020 года, хозяйство ФИО1 в похозяйственных книгах Алферовского сельского поселения не числится; в доме по адресу: <адрес>, никто не зарегистрирован; сведений о выделении ФИО1 земельного участка в <адрес>, в администрации Алферовского сельского поселения не имеется (т. 1 л.д. 98).

В похозяйственной книге <адрес> за 1997-2001 годы сведения о хозяйстве ФИО1 также отсутствуют. Имеется указание, что ФИО1 являлалась членом семьи хозяйства ФИО2 (лицевой счет № ___).

Факт отсутствия правоудостоверяющих документов на жилой дом у АО «Гранит» препятствует реализации прав истца на регистрацию права собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи.

Отражение в бухгалтерской отчетности объекта недвижимости как своего собственного (карточка учета основного средства), инвентаризация объекта, описательные документы на спорный объект недвижимости, подтверждают факт добросовестного, длительного, открытого и непрерывного владения данным объектом как своим собственным со стороны ОАО «Гранит» и его правопредшественника с 1987 года, то есть в течение давностного срока владения.

При таких обстоятельствах следует признать, что право собственности ОАО «Гранит» на жилой дом, приобретенный ФИО1, возникло до 31 января 1998 года, то есть до вступления в силу Закона от 21.07.1997 № 122 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», в соответствии с п. 1 ст. 6 которого права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу указанного Закона, являются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Факт исполнения сделки купли-продажи подтвержден подписанным сторонами договором купли-продажи от "__"__ __ г., пунктом 2.1.1 которого предусмотрено, что передача жилого дома осуществляется на основании акта приема-передачи.

Из передаточного акта от "__"__ __ г. следует, что ОАО «Гранит» передало, а ФИО1 приняла в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>. Претензий по передаваемому имуществу не имеется.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании, в том числе, договора купли-продажи. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом, что определено ст. 223 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Как установлено ст. 434 ГК РФ договор может быть заключен в любой форме, предусмотренной для совершения сделок, если законом для договоров данного вида не установлена определенная форма.

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Судом установлено, что требования закона, относящиеся к форме и содержанию договора продажи недвижимости, сторонами при подписании договора купли-продажи спорного жилого дома от "__"__ __ г. были выполнены, сам договор продавцом и покупателем не оспаривается, недвижимое имущество фактически передано в собственность истцу, однако продавец-ответчик уклоняется от оформления своего права собственности, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на спорный жилой дом. В едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запись о правах ответчика отсутствует.

В силу ст. 45 Конституции РФ, являющейся нормой прямого действия, государство гарантирует защиту прав и свобод гражданина, при этом каждый вправе защищать их всеми способами, не запрещенными законом, в том числе путем обращения в суд.

В данном случае в соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав истцом осуществляется путем признания права.

С учетом доказанности законности владения ОАО «Гранит» на праве собственности переданным по договору имуществом, его права на распоряжение спорным имуществом, принимая во внимание факт исполнения сторонами сделки и уклонение ОАО «Гранит» по независящим от истца обстоятельствам от оформления права собственности на имущество, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению заявленные истцом требования.

Вступившее в законную силу решение будет являться основанием для постановки в установленном законом порядке указанного объекта недвижимости на кадастровый учет и внесении записи о государственной регистрации права собственности истца на указанный жилой дом.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к акционерному обществу «Гранит», администрации Калязинского района Тверской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом Калязинского района Тверской области о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с пристройками, общей площадью ....... кв. метра, в том числе жилой площадью ....... кв. метра, подсобной площадью ....... кв. метра, с дворовыми сооружениями, расположенный по адресу: <адрес>, инвентарный № ___.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий Т.Н. Щербинина