Решение № 2-1878/2019 2-1878/2019~М-2392/2019 М-2392/2019 от 18 ноября 2019 г. по делу № 2-1878/2019

Дело № 2-1878/2019


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 ноября 2019 года Ленинский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Родичевой Т.П.,

при помощнике судьи Ряковском Н.А., секретаре Зарецкой Л.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Томске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Базис» о признании участником долевого строительства,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО “Базис”, в котором просит признать договор <номер обезличен> от 13.12.2014, заключенный между ООО “Базис” и ООО “АКА” договором долевого участия в строительстве, а ФИО1 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> с 1525/92080 долей в праве 2-х комнатной квартиры <номер обезличен>, общей площадью 15,25 кв.м., расположенной на третьем этаже объекта.

В обоснование заявленных требований указано, что 13.12.2014 между ООО “Базис” (застройщик) и ООО “АКА” (участник долевого строительства) заключен договор <номер обезличен>., предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительстве объекта многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. На основании договора подряда <номер обезличен> от 05.05.2016, заключенного между ИП ФИО2 (заказчик) и ООО “АКА” (подрядчик) подрядчик принял на себя обязательства в установленный договором срок выполнить собственными и (или) привлеченными силами и средствами по заданию заказчика отделочные работы в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>, а заказчик – принять работы и оплатить их стоимость. 20.08.2016 между ИП ФИО2 (первоначальный дольщик) и ООО “Базис” (новый дольщик) заключено соглашение о переводе долга по договору подряда <номер обезличен> от 18.05.2016, по условиям которого первоначальный должник передает, а новый должник принимает долг по данному договору. 21.08.2016 между ООО “Базис” (сторона 1) и ООО “АКА” (сторона 2) заключено соглашение о зачете встречных требований, по условиям которого в результате проведения зачета встречных требований задолженность стороны 1 перед стороной 2 уменьшилась до 450 500 руб., а задолженность стороны 2 перед стороной 1 погашается в полном объеме. 07.03.2018 между ООО “Базис” (застройщик) и ООО “АКА” (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору <номер обезличен> от 13.12.2016, в котором доля участника долевого строительства определена в размере 1525/92080 долей, расположена в 2х комнатной <адрес обезличен> (общей площадью 15,25 кв.м.), расположенная на 3-ем этаже. 07.08.2018 между ООО “Базис” (застройщик) и ООО “АКА” (участник долевого строительства) заключено дополнительное соглашение к договору <номер обезличен> от 13.12.2014, по условия которого в п. 4.4 договора добавлено: в случае выявления приемочной комиссией недостатков, застройщик обязан устранить их за свой счет. 07.08.2018 между ООО “АКА” (цедент) и истцом (цессионарий) заключен договор уступки права требований, по условиям которого цедент уступает, а цессионарий принимает в полном объеме право требования к ООО “Базис”, принадлежащее цеденту по договору <номер обезличен> от 13.12.2014, дополнительному соглашению от 07.03.2018 к договору <номер обезличен> от 13.12.2014, на 1825/92080 долей в праве общей долевой собственности, данная доле расположена в 2х комнатной квартире № <номер обезличен> (общая площадь 32,4 кв.м.) в виде комнаты общей площадью 15,25 кв.м., на 3-ем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен>; с даты заключения настоящего договора цедент утрачивает свои права по договору <номер обезличен> от 13.12.2014, договору подряда № <номер обезличен> от 05.05.2016, соглашению о переводе долга по договор подряда от 05.05.2016 № <номер обезличен>, соглашению о зачете встречных требований от 21.08.2016; дополнительному соглашению от 07.03.2018 к договору <номер обезличен> от 13.12.2014, а цессионарий приобретает права по данным документам, цессионарий уплачивает цеденту за права требований по договору 550 000 руб., с момента передачи документов, указанных в приложении настоящего договора, обязанности цедента считаются исполненным. В настоящее время ООО “АКА” ликвидировано, что лишает истца произвести государственную регистрацию договору уступки права требования и реализовать своим права, определенные договором. Заключенный между истцом и ООО “АКА” договор, как и договор, заключенный между ООО “Базис” и ООО “АКА” в Единой государственном реестре прав на недвижимое имущество до настоящего времени не зарегистрированы, жилой дом <адрес обезличен> в эксплуатацию не введен. Данные обстоятельства, по мнению истца, нарушают его права, как участника долевого строительства.

Истец ФИО1, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела была извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела без его участия.

Представитель ответчика ООО «Базис» ФИО3, действующий на основании доверенности от 30.03.2017 сроком на три года с правом на признание иска, в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела был извещен надлежащим образом, представил письменное заявление, в котором указал, что исковые требования признает, последствия признания иска ему понятны, просил рассмотреть дело без его участия.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Подпункт 1 пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) называет договоры и иные сделки в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства (часть 1).

Согласно пункту 1 статьи 4, пункту 1 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Согласно положениям статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно правовым позициям Верховного Суда Российской Федерации, изложенным в пунктах 1, 17 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 4 декабря 2013 года, суду независимо от наименования договора следует установить его действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нем слов и выражений, так и из существа сделки с учетом действительной общей воли сторон, цели договора и фактически сложившихся отношений сторон; если лицо, заключившее предварительный договор купли-продажи квартиры в объекте строительства с условием о ее предварительной оплате и исполнившее такое обязательство, требует признать право собственности на долю в праве общей долевой собственности на объект незавершенного строительства в виде квартиры, данное требование подлежит удовлетворению.

В силу статьи 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона.

Если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту переходу права (ст. 384 ГК РФ).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, 13.12.2014 между ООО “Базис” (застройщик) и ООО “АКА” заключен договор <номер обезличен>, предметом которого является порядок и условия участия сторон в строительстве объекта - многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес обезличен>. Доля ООО “АКА”, как участника долевого строительства, на которую у последнего возникает право собственности при условии выполнения им всех принятых на себя договорных обязательств по данному договору, определена сторонами в размере 165/334 долей в прав в 2-х комнатной квартиры <номер обезличен>, общей площадью 16,5 кв.м., расположенной на 3-ем этаже. Застройщик ООО «Базис» принял среди прочих обязательство в течение пяти месяцев после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию направить участнику долевого строительства ООО «АКА» сообщение о завершении строительства объекта недвижимости и сроках передачи квартиры и после окончания строительства объекта недвижимости и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию, в течение шести месяцев передать ООО «АКА» по акту приема – передачи квартиру и все необходимые документы для её оформления в собственность. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами акта приема – передачи. Цена договора согласована ООО «Базис» и ООО «АКА» в размере 577 500,00 руб., срок ввода объекта в эксплуатацию определен вторым полугодием 2015 года. Кроме того, стороны пришли к соглашению, что данный договор содержит все основные условия основного договора, который будет заключен сторонами в будущем, срок заключения основного договора – не позднее второго полугодия 2015 года (пункты 1.1, 1.2, 2.1.2, 2.1.3, 3.1, 4.3, 5.1, 5.2 договора <номер обезличен>).

07.03.2018 ООО “Базис” (застройщик) и ООО “АКА” (участник долевого строительства) заключили дополнительное соглашение к договору <номер обезличен>, согласно которому среди прочего п. 1.2. договора следует читать в следующей редакции: доля участника долевого строительства, на которую у последнего возникает право собственности при условии выполнения им всех принятых на себя договорных обязательств по данному договору, определена в размере 1525/92080 долей в праве общей долевой собственности, данная доля расположена в 2-х комнатной квартире <номер обезличен> (общая площадь 32,4 кв.м.), в виде комнаты общей площадью 15,25 кв.м., расположенной на 3-ем этаже; п. 4.3. договора читать в следующей редакции: срок ввода объекта в эксплуатацию - I полугодие 2019 года; п. 5.3 договора читать в следующей редакции: срок заключения основного договора не позднее II полугодия 2019 года, до указанной даты продавец обязуется не совершать с другими лицам сделок в отношении объекта.

05.05.2016 между ИП ФИО2 (заказчик) и ООО «АКА» (подрядчик) заключен договор подряда № <номер обезличен>, по которому подрядчик обязался в установленный договором срок выполнить собственными и (или) привлеченными силами и средствами по заданию заказчика отделочные работы в многоквартирном жило доме по адресу: <адрес обезличен>, а заказчик принять работы и оплатить их стоимость. Стоимость работ по договору составляет 2183000 руб. (п. 1.1, 2.1 договора).

Соглашением от 20.08.2016 о переводе долга по договору подряда <номер обезличен> от 05.05.2016, заключенному между ИП ФИО2 (первоначальный должник) и ООО «Базис» (новый должник), первоначальный должник передал, а новый должник принял долг по договору подряда <номер обезличен> от 05.05.2016, заключенному между первоначальным должником и кредитором ООО «АКА», с согласия кредитора ООО «АКА», долг, передаваемый по соглашению, составляет 2183000 руб. (п.1.1, 1.3 соглашения).

Соглашением о зачете встречных требований от 21.08.2016 ООО «Базис» и ООО «АКА» решили произвести зачет встречных однородных требований на сумму, 1732500 руб., в результате которого ООО «АКА» перед ООО «Базис» по договору <номер обезличен> от 13.12.2014 погашена в полном объеме.

07.08.2018 года между ООО «АКА» и ФИО1 заключен договор уступки прав требования, согласно которому ООО «АКА» уступило, а истец принял в полном объеме право требования к ООО «Базис», принадлежащее ООО «АКА» по договору <номер обезличен> от 13.12.2014 на 1525/92080 долей в праве общей долевой собственности, данная доля расположена в 2-х комнатной квартире <адрес обезличен> (общая площадь 32,4 кв.м.), в виде комнаты общей площадью 15,25 кв.м., расположенная на 3-ем этаже в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес обезличен> (пункт 1.1 договора уступки прав требования).

Согласно пункту 2.2. договора уступки прав требования, цена уступки права составила 550000 руб. и, как следует из квитанций к приходному кассовому ордеру от 07.08.2019 оплачена истцом в полном объеме.

Изложенное свидетельствует о том, что ФИО1, как новый кредитор, вступил в отношения с застройщиком по участию в долевом строительстве многоквартирного дома, получив от первоначального кредитора права в том объеме и на тех условиях, которые были предусмотрены договором, заключенным между ООО «АКА» и ООО «Базис», как застройщиком.

Таким образом, при разрешении настоящего спора суд исходит из того, что в возникших между сторонами правоотношениях истец выступает гражданином, приобретающим товар (квартиру) исключительно для личных, семейных, домашних, бытовых и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, а ответчик выступает организацией, осуществляющий создание и продажу товара (квартиры), в связи с чем отношения сторон регулируются Гражданским кодексом Российской Федерации, Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей» и Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

В силу требований п. 2 ст. 3 Федерального закона РФ от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик имеет право на привлечение денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина возникает право собственности на жилое помещение в строящемся (создаваемом) многоквартирном доме, лишь на основании договора участия в долевом строительстве.

Совокупность изложенных обстоятельств свидетельствует о том, что правоотношения, возникшие между ООО «Базис» и ФИО1 фактически соответствуют правоотношениям, вытекающим из договора долевого участия в строительстве многоквартирного жилого дома, в связи с чем требование истца о признании договора <номер обезличен>, заключенного ООО «АКА» с ООО «Базис», договором долевого участия в строительстве подлежит удовлетворению и поскольку данный договор признан судом договором долевого участия в строительстве, требования ФИО1 о признании его участником долевого строительства так же подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд принимает признание иска представителем ответчика, так как оно является добровольным, не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц, совершено правомочным лицом.

Согласно ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с ч.4 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Принимая во внимание изложенное, факт, удовлетворения исковых требований истца в полном объеме, учитывая представленный истцом документ об уплате государственной пошлины, а также положения изложенных норм права, с ООО «Базис» в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Базис» удовлетворить.

Признать договор от 13.12.2014 <номер обезличен> заключенный обществом с ограниченной ответственностью «Базис» и обществом с ограниченной ответственностью «АКА» договором долевого участия в строительстве.

Признать ФИО4 участником долевого строительства многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес обезличен> с 1525/92080 долей в праве 2-х комнатной квартиры <номер обезличен>, общей площадью 15,25 кв.м., расположенной на третьем этаже.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Базис» в пользу ФИО1 расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 руб.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд через Ленинский районный суд г. Томска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Т.П.Родичева

Мотивированный текст решения суда изготовлен 26.11.2019.

Верно

Судья Т.П.Родичева

Секретарь Л.В.Зарецкая

УИД 70RS0002-01-2019-003584-52