Решение № 2-315/2023 2-7/2024 2-7/2024(2-315/2023;)~М-264/2023 М-264/2023 от 1 февраля 2024 г. по делу № 2-315/2023

Дело № 2-7/2024


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 февраля 2024 года рп. Локня Псковской области

Бежаницкий районный суд Псковской области в составе:

председательствующего судьи Апетёнок Л.Р.,

при секретаре судебного заседания Андреевой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации Локнянского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилой дом,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СПК <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО2 о признании права собственности на жилой дом, в обоснование требований указав, что по договору купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий СПК ФИО2, действующий на основании определения арбитражного суда Псковской области по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, продал, а она купила жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, 1988 года постройки, общей площадью 108 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание №, за 14 928,21 рублей, а также оплатила задаток за участие в торгах в сумме 2000 рублей ДД.ММ.ГГГГ. Оставшуюся сумму по договору 12 928,21 рублей истец оплатила ДД.ММ.ГГГГ. Договор купли-продажи жилого дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между конкурсным управляющим СПК <адрес> и ФИО4 является одновременно документом, подтверждающим приемку-передачу жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Расчет между сторонами произведен полностью. Сведения о спорном жилом доме в ЕГРН отсутствуют, право собственности продавца на указанный жилой дом в ЕГРН не зарегистрировано, что является препятствием для осуществления государственной регистрации перехода права собственности ФИО1 и тем самым нарушаются её права. ДД.ММ.ГГГГ ФИО4 получила решение Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии о приостановлении осуществления кадастрового учета приобретенного в СПК <адрес> жилого дома. Указанное имущество никому другому не продано, не подарено, не заложено, не обременено правами третьих лиц, в споре и под арестом не состоит. Решением арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК <адрес> признан банкротом и в отношении него было открыто конкурсное производство, определением от ДД.ММ.ГГГГ конкурсным управляющим утвержден ФИО2 Срок конкурсного производства неоднократно продлевался, а ДД.ММ.ГГГГ на основании определения арбитражного суда Псковской области конкурсное производство в отношении СПК <адрес> завершено. Запись о ликвидации СПК <адрес> внесена в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ. Опираясь на положения ст.ст. 218 ч. 2, 223 ч. 2, 551 ГК РФ, ст.ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ними», истец просила суд признать за нею право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, 1988 года постройки, общей площадью 108 кв.м., номер кадастрового квартала, в пределах которого расположено здание №.

Определением Бежаницкого районного суда Псковской области от 15 января 2024 года произведена замена ненадлежащего ответчика - СПК <адрес> в лице конкурсного управляющего ФИО2, на надлежащего - администрацию Локнянского муниципального округа Псковской области, с одновременным исключением последней из числа третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

В судебном заседании истец ФИО1 не участвовала, в заявлении, представленном в суд, просила рассмотреть дело в ее отсутствие, при этом исковые требования поддержала, уточнив, что спорный жилой дом 1984 года постройки, а не 1988 года, как ею было заявлено ранее.

Представитель ответчика - администрации Локнянского муниципального округа Псковской области ФИО3, будучи надлежаще извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, в заявлении просила рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика, а также указала, что возражений по исковым требованиям не имеет.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Псковской области в судебном заседании не участвовал, будучи надлежаще уведомленными о дне и месте его проведения, позиции по иску не представил, ходатайств об отложении дела не заявлял.

Суд, обозрев заявление истца ФИО1, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч. 1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (ч. 2).

На основании ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

Согласно ч.1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.1 ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Из материалов дела следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес>, (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), ранее имела фамилию ФИО6, что подтверждается копией свидетельства о перемене имени <данные изъяты>.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании решения арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ СПК <адрес> признано несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыта процедура банкротства. ФИО2 утвержден конкурсным управляющим СПК <адрес> на основании определения арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий СПК <адрес> ФИО2 и ФИО6 заключили договор купли-продажи недвижимого имущества №, согласно которому продавец продал, а покупатель купил в собственность жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, за 14 928,21 рублей. Покупателем произведена оплата задатка в сумме 2000 рублей. Согласно п. 1.3. договора указанное имущество принадлежит продавцу на основании акта инвентаризации. В силу п. 5.1 договор является документом, подтверждающим приемку- передачу жилого дома от продавца покупателю.

Расчет между сторонами произведен полностью, что подтверждается копиями квитанций о переводе денежных средств в счет оплаты по договору купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 2000 рублей и ДД.ММ.ГГГГ на сумму 12928,21 рублей.

Адрес вышеуказанному жилому дому присвоен на основании постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ (с учетом постановления администрации <адрес> №-п от ДД.ММ.ГГГГ).

В Едином государственном реестре недвижимости сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на спорный жилой дом отсутствуют, спорное недвижимое имущество на государственном кадастровом учете не состоит.

СПК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ прекратил деятельность в качестве юридического лица в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства, что подтверждается определением арбитражного суда Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ и выпиской из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ.

Из справки КУМИ МО «Локнянский район» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в муниципальную собственность МО «Локнянский район» не передавался после ликвидации СПК <адрес> муниципальной собственностью не является, в реестре муниципальной собственности не значится.

Согласно информации из администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом по адресу: <адрес>, в муниципальной собственности сельского поселения не значится, сведениями о правообладателях указанного жилого дома не располагают, по данным похозяйственных книг за 2021-2023 годы в жилом доме никто не значится.

Из справки архивного отдела № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что документы СПК <адрес> на хранение в архивный отдел не поступали. Документация об инвентаризации СПК <адрес> и проведении торгов по продаже движимого и недвижимого имущества после открытия процедуры банкротства, организованного конкурсным управляющим ФИО2, в архивных фондах не значится.

Наряду с этим, в материалах дела имеется инвентаризационная опись основных средств СПК <адрес> №, согласно которой в СПК <адрес> имелся жилой фонд, в том числе, в <адрес>, с указанием нумерации жилых домов, года их постройки, балансовой стоимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Также, согласно протоколу о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения имущества должника СПК <адрес> ДД.ММ.ГГГГ конкурсный управляющий ФИО2 организовал продажу имущества должника, а именно: жилого дома по адресу: <адрес>, 1984 года постройки, посредством публичного предложения. Победителем по продаже имущества посредством публичного предложения о цене имущества в сумме 14928,21 рублей признана ФИО6

Из технической документации на спорный объект недвижимости следует, что жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, площадью 108 кв.м., имеет 2 этажа, наружные стены здания кирпичные, 1988 года постройки, кадастровый номер объекта недвижимости отсутствует, номер кадастрового квартала, в пределах которого расположен объект недвижимости №.

При разрешении исковых требований, суд учитывает расхождение сведений в инвентаризационной описи жилого фонда СПК <адрес> протоколе о результатах продажи в электронной форме посредством публичного предложения и технической документации о сроке введения в эксплуатацию спорного жилого дома, ввиду чего, принимая также во внимание пояснения истца, приходит к выводу об ошибочном указании 1988 года постройки жилого дома в технической документации, так как из документов СПК <адрес> усматривается, что в 1988 году жилые дома, расположенные в <адрес>, в эксплуатацию не вводились, а в 1984 году были введены в эксплуатацию три кирпичных одноквартирных жилых дома.

Из материалов дела также усматривается, что земельный участок, на котором расположен жилой дом по адресу: <адрес>, ранее принадлежал ФИО5 на основании свидетельства на право собственности на землю № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН внесена запись о регистрации права собственности муниципального образования сельское поселение <адрес> на объект недвижимости: земельный участок с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, вследствие отказа от такого права собственником ФИО5, что подтверждается уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Псковской области от ДД.ММ.ГГГГ, а также выпиской из ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, полученной на запрос суда.

В соответствии с введением в действие Закона Псковской области от 02 марта 2023 № 2352-ОЗ «О преобразовании муниципальных образований, входящих в состав муниципального образования «Локнянский район» муниципальное образование сельское поселение <адрес> ДД.ММ.ГГГГ прекратило деятельность путем реорганизации в форме слияния и образования Локнянского муниципального округа Псковской области.

Из представленной технической документации следует, что границы земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, поэтому на схеме расположения объекта недвижимости на земельном участке жилой дом отображен на плане кадастрового квартала, который имеет кадастровый №.

Таким образом, в ходе судебного заседания установлено, что спорный жилой дом входил в состав жилого фонда, состоящего на балансе СПК <адрес>. Право собственности СПК <адрес> на спорное жилое помещение возникло до введения в действие Гражданского кодекса Российской Федерации и до принятия Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", следовательно, отсутствие государственной регистрации права собственности не свидетельствует об отсутствии права СПК <адрес> на объект недвижимости. Продажа жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, 1984 года постройки, была осуществлена конкурсным управляющим СПК <адрес> ФИО2 в рамках проведения процедуры банкротства посредством публичного предложения на электронной торговой площадке, победителем по продаже имущества посредством публичного предложения признана ФИО4, в связи с чем, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор купли-продажи спорного жилого дома, в котором были согласованы все существенные условия сделки, договор подписан сторонами, обладающими на то полномочиями, расчет между участниками сделки произведен в полном объеме, имущество передано, результаты проведенных торгов и договор купли-продажи никем не оспариваются, как и право собственности продавца на данный объект недвижимости.

Принимая во внимание установленные по делу обстоятельства, учитывая отсутствие возражений со стороны ответчика и правопритязаний других лиц на указанное недвижимое имущество, суд находит уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Локнянского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилой дом, общей площадью 108 кв.м., двухэтажный, 1984 года введения в эксплуатацию, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Уточненные исковые требования ФИО1 к администрации Локнянского муниципального округа Псковской области о признании права собственности на жилой дом - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, (паспорт гражданина РФ <данные изъяты>), право собственности на жилой дом, общей площадью 108 кв.м., двухэтажный, 1984 года введения в эксплуатацию, расположенный в кадастровом квартале № по адресу: <адрес>

Решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности, и внесения записи о государственной регистрации права собственности на вышеуказанное недвижимое имущество в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Псковский областной суд, через Бежаницкий районный суд (постоянное судебное присутствие в рп. Локня Псковской области), в течение одного месяца с момента вынесения мотивированного решения.

Мотивированное решение принято судом 02 февраля 2024 года.

Председательствующий подпись Л.Р. Апетёнок