Решение № 2-249/2019 2-249/2019(2-2801/2018;)~М-2197/2018 2-2801/2018 М-2197/2018 от 20 января 2019 г. по делу № 2-249/2019

№ ДД.ММ.ГГГГ


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Тосненский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Коваленко Н.В.,

с участием истца ФИО1

ответчика ФИО2

помощника прокурора Роенко В.В.

при секретаре Матасовой О.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользования земельным участком, выселении,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Ульяновского городского поселения Тосненский район Ленинградской области об обязании не чинить препятствия в пользовании земельный участком по адресу: <адрес>, выселении из постройки, находящейся на земельном участке лиц, использующих его, указав, что в ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО1 приобрела по договору купли-продажи домовладение по адресу: <адрес> В настоящее время администрация Ульяновского городского поселения Тосненский район Ленинградской области земельный участок предоставил в пользование иным гражданам, лишив тем самым возможности пользоваться спорным земельным участком.

В ходе судебного разбирательства к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебном заседании просила исковые требования удовлетворить, поддержав доводы, изложенные в исковом заявлении, пояснив, что земельный участок она ФИО2 не продавала.

Представитель ответчика администрации Ульяновского городского поселения Тосненский район Ленинградской области о времени и месте судебного заседания извещен, в судебное заседание не явились, возражений относительно исковых требований не представил.

Ответчик ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований, пояснив, что дом и земельный участок она приобрела в ДД.ММ.ГГГГ у истца по договору купли-продажи, с этого времени каких-либо притязаний со стороны истца на земельный участок не было. Истцом пропущен срок исковой давности на предъявления исковых требований по оспариванию сделки купли-продажи.

В заключении помощник прокурора полагал, что иск необоснован и не подлежит удовлетворению.

Суд в соответствии с положениями ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил о рассмотрении дела в отсутствие неявившегося представителя ответчика – администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области.

Заслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Аналогичные положения закреплены в пункте 1 статьи статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением (пункт 1 статьи 288 ГК РФ).

Жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора (пункт 2 статьи 288 ГК РФ).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 перешел в собственность жилой дом, расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>

В дальнейшем домовладение получило новый административный адрес размещения: <адрес>

На основании постановления <данные изъяты> № от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 передан в собственность земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. в аренду по адресу <адрес>, занимаемый на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ для строительства жилого индивидуального жилого дома.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) заключен договор купли-продажи земельного участка и целого жилого дома по адресу: <адрес> переход права и права собственности сторон по сделке зарегистрирован в Управление Росреестра по Ленинградской области ДД.ММ.ГГГГ г.

Таким образом, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик ФИО2 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> на законных основаниях, приобретенных на основании сделки с истцом. Договор купли-продажи, совершенный истцом фактически исполнен, сделка купли-продажи с момента заключения, на протяжении более <данные изъяты> лет оспорена не была.

Из объяснений истца следует, что в соответствии с планом земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> фактическая площадь его составляла <данные изъяты> кв.м. Вместе с тем из указанного плана следует, что владельцы использовали незаконно <данные изъяты> кв.м. земли, по документам площадь участка составляла <данные изъяты> кв.м.

Решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ г. ФИО1 отказано в удовлетворении исковых требований к администрации Ульяновской волости, ФИО3 признании права собственности на земельный участок, распложенный по адресу: <адрес> Решением суда подтверждено отсутствие у истца какого-либо правоустанавливающего документа, свидетельствующего об увеличении площади земельного участка до <данные изъяты> кв.м.

В нарушение ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации со стороны истца не предоставлено доказательств нарушение ее прав со стороны администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области.

Общий срок исковой давности в соответствии с пунктом 1 статьи 196 Гражданского кодекса Российской Федерации составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 названного Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку к заявленным истцом требованиям подлежит применению общий срок исковой давности в три года, который начинает течь с момента когда лицо узнало или должно было узнать о своем нарушенном праве, то суд приходит к выводу о пропуске срока на обращение в суд, поскольку, истец ФИО1, как сторона по сделке купли-продажи должна была узнать своем нарушенном праве в момент ее заключения, в то время как обращение суд последовало ДД.ММ.ГГГГ г., что является самостоятельным основанием для отказа в заявленных исковых требованиях.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к администрации Ульяновского городского поселения Тосненского района Ленинградской области, ФИО2 об обязании не чинить препятствия в пользования земельным участком, выселении отказать.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца с момента составления мотивированного решения (ДД.ММ.ГГГГ г.) путем подачи апелляционной жалобы или апелляционного представления через Тосненский городской суд Ленинградской области.

Судья: