Решение № 2-324/2024 2-324/2024~М-277/2024 М-277/2024 от 23 декабря 2024 г. по делу № 2-324/2024

Дело № 2-324/2024 Строка 2.137

УИД №36RS0018-01-2024-000818-90


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2024 года с. Каширское

Каширский районный суд Воронежской области в составе:

председательствующего судьи Панявиной А.И.,

при секретаре Петросян К.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Каширского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости, о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации Каширского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, ФИО2, ФИО3, ФИО4 о признании права собственности на объект недвижимости, о выделе доли и прекращении права общей долевой собственности.

В обоснование исковых требований истец указывает, что она владеет и пользуется частью жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>. Указанное имущество предоставлено истцу по ордеру №89 от 15.01.1988, выданному на основании решения Каширского сельского совета народных депутатов Каширского района Воронежской области №4 от 13.01.1988 «О предоставлении квартир работникам межхозяйственного предприятия «Московское». С 22.01.1988 истец проживает в указанном жилом помещении, добросовестно им владеет и пользуется. Жилой дом поставлен на государственный кадастровый учет с присвоением номера №. Другими сособственниками указанного жилого дома являются ответчики: ФИО2 – 7/20 доли в праве, ФИО3 – 1/20 доли в праве, ФИО4 – 1/20 доли в праве.

Согласно техническому паспорту, жилой дом состоит из двух изолированных помещений с самостоятельными входами, помещением №1 (автономная блок-секция №1) владеет и пользуется истец, помещением №2 (автономная блок-секция №2) владеют и пользуются ответчики.

В настоящее время у истца имеется необходимость в признании права собственности на свою часть (1/2 долю в праве) жилого дома и в выделе в натуре жилого помещения, находящегося в ее пользовании. Как указывает истец, жилое помещение, находящееся в ее пользовании, имеет отдельный вход и выход, независимо функционирующие местные инженерные системы и самостоятельное подключение к централизованным сетям, сообщение с соседним жилым помещением отсутствует. Кроме того, эксплуатация жилого помещения, находящегося в пользовании истца, как отдельного объекта недвижимости не будет нарушать права и интересы третьих лиц и не повлияет на нормальное функционирование и эксплуатацию жилого дома в целом.

На основании изложенного, истец обратилась в суд с иском и просит, с учетом уточненных исковых требований: признать за ФИО1 право общей долевой собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> выделить ФИО1 в натуре ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в виде блок-секции площадью 40,8 кв.м.

Определением суда от 9 октября 2024 года, изложенным в протокольной форме, к участию в деле в качестве третьего лица привлечен ФИО5.

Истец ФИО1, представитель ответчика администрации Каширского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области, ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4, третье лицо ФИО5 в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены в установленном законом порядке. От представителя истца и ответчика ФИО3 поступили заявления с просьбой о рассмотрении дела в их отсутствии. Ответчики ФИО2 и ФИО3, принимавшие участие в ходе рассмотрения настоящего дела, не возражали против удовлетворения заявленных исковых требований.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив предоставленные доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пп.2 п.1 ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрена защита гражданских прав, в том числе, путем признания права.

В соответствии с п. 1, п. 2 ст. 15 Жилищного кодекса РФ объектами жилищных прав являются жилые помещения. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)).

В статье 16 Жилищного кодекса РФ поименованы виды жилых помещений, к числу которых в соответствии п. 1 данной статьи относятся жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Согласно п.2 ст.16 Жилищного кодекса РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В силу ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что истцу ФИО1 с составом семьи из 3-х человек (она, сын ФИО7, сын ФИО5) предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, что подтверждается: решением Каширского сельского совета народных депутатов Каширского района Воронежской области №4 от 13.01.1988 «О предоставлении квартир работникам межхозяйственного предприятия «Московское» (т.1 л.д.17), ордером №89 от 15.01.1988, выданным администрацией Каширского сельского совета народных депутатов Каширского района Воронежской области (т.1 л.д.18), согласно которым указанное жилое помещение было предоставлено ФИО1, как работнику МХП «Московское».

Согласно выписки из Единого государственного реестра юридических лиц от 09.08.2024, ОАО «Московское» 23.12.2010 прекратило деятельность в связи с ликвидацией на основании определения арбитражного суда о завершении конкурсного производства (т.1 л.д.32-38).

На основании постановления администрации Каширского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области №56-ОД от 05.09.2024 «Об изменении адреса» жилому дому с кадастровым номером №, состоящему из двух квартир, присвоен новый адрес: <адрес>А (т.1 л.д.95,104).

Согласно ответу главы Каширского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области №469 от 27.09.2024, по данным похозяйственной книги, заложенной с 2007 по 2011 гг. №11 л/с <***> и 766, жилой дом, состоящий из двух квартир общей площадью 99,9 кв.м. с кадастровым номером №, ранее имел адрес: <адрес>, адрес изменен на новый: <адрес>А (т.1 л.д.90).

Согласно справке главы Каширского сельского поселения Каширского муниципального района Воронежской области №540 от 27.09.2024, по адресу: <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО1 и ее сын ФИО5 (т.1 л.д.93).

Из технического паспорта на жилой дом (инвентарный номер №), расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного Бюро технической инвентаризации Новоусманского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 07.04.1993 усматривается, что указанный жилой дом имеет общую площадь 99,9 кв.м, состоит из двух изолированных помещений: помещение №I имеет общую площадь 59,1 кв.м.; помещение №II имеет общую площадь 40,8 кв.м. Согласно разделу 3 указанного технического паспорта, правообладателями объекта являются: МХП «Московское» - ? доля в праве, ФИО4 – 1/20 доля в праве, ФИО6 – 1/20 доля в праве, ФИО8 – 1/20 и 3/10 доли в праве (т.1 л.д.20-28).

Из технического паспорта на жилой дом (инвентарный №), расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного Бюро технической инвентаризации Новоусманского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 05.09.2024 усматривается, что указанный жилой дом имеет общую площадь 108,5 кв.м, состоит из двух изолированных помещений: помещение №I имеет общую площадь 54,7 кв.м.; помещение №II имеет общую площадь 57,6 кв.м., состоит из: веранды площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., котельной-санузла площадью 4,0 кв.м. Согласно разделу 3 указанного технического паспорта, правообладателями объекта являются: МХП «Московское» - ? доля в праве, ФИО4 – 1/20 доля в праве, ФИО6 – 1/20 доля в праве, ФИО8 – 1/20 и 3/10 доли в праве (т.1 л.д.106-115).

Указанное жилое помещение по адресу: <адрес>А (инвентарный №) постановлено на государственный кадастровый учет с присвоением кадастрового номера 36:13:010001:315, площадью 99,9 кв.м., что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от 11.10.2024 (т.1 л.д.170-171). Право собственности на указанный объект недвижимости ни за кем не зарегистрировано.

Как установлено судом в ходе рассмотрения дела, жилое помещение по адресу: <адрес> (ранее <адрес>) предоставлено истцу на основании акта органа местного самоуправления – ордера №89, выданного на основании решения Каширского сельского совета народных депутатов Каширского района Воронежской области №4 от 13.01.1988 «О предоставлении квартир работникам межхозяйственного предприятия «Московское», при этом, договор о передаче жилого помещения между МХП «Московское» и истцом ФИО1 заключен не был в связи с ликвидацией указанного предприятия, в связи с чем в техническом паспорте на домовладение правообладателем ? доли указанного объекта недвижимости указано МХП «Московское».

Судом также установлено, что истец ФИО1 с 1988 года владеет и пользуется ? долей указанного жилого дома (согласно технического паспорта – помещение №II), несет расходы по оплате коммунальных платежей, что подтверждается соответствующими справками и выписками из лицевых счетов (т.1 л.д.120-129), квитанциями об оплате (т.1 л.д.130-142), согласно которым лицевой счет открыт на имя ФИО1.

Таким образом, на основании вышеизложенного, оценив представленные доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, при отсутствии возражений со стороны ответчиков, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных исковых требований о признании права собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> за истцом.

При этом, суд учитывает, что сын истца – ФИО5, указанный в ордере на предоставление жилого помещения, отказался от спорного объекта недвижимости в пользу ФИО1 (т.1 л.д.101); сын истца – ФИО7, указанный в ордере на предоставление жилого помещения, умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.103).

Как установлено судом, истцу принадлежит ? доля в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Остальными сособственниками указанного жилого дома являются: ФИО4 – 1/20 доля в праве, ФИО6 – 1/20 доля в праве, ФИО8 – 1/20 и 3/10 доли в праве, что подтверждается копией технического паспорта на жилой дом (инвентарный №) (т.1 л.д.106-115) и материалами наследственного дела № к имуществу ФИО10, умершей ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.175-220).

Согласно технического паспорта на жилой дом (инвентарный №), расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного Бюро технической инвентаризации Новоусманского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 07.04.1993, указанный жилой дом имеет общую площадь 99,9 кв.м, состоит из двух изолированных помещений: помещение №I имеет общую площадь 59,1 кв.м.; помещение №II имеет общую площадь 40,8 кв.м. (т.1 л.д.20-28).

Согласно технического паспорта на жилой дом (инвентарный №), расположенного по адресу: <адрес>, изготовленного Бюро технической инвентаризации Новоусманского района Воронежской области – филиал АО «Воронежоблтехинвентаризация» по состоянию на 05.09.2024, указанный жилой дом состоит из двух изолированных помещений: помещение №I имеет общую площадь 54,7 кв.м.; помещение №II имеет общую площадь 57,6 кв.м. (т.1 л.д.106-115).

Судом установлено, что истец ФИО1 владеет и пользуется помещением №II, которое состоит из: веранды площадью 3,8 кв.м., кухни площадью 11,5 кв.м., жилой комнаты площадью 8,6 кв.м., жилой комнаты площадью 10,1 кв.м., жилой комнаты площадью 19,6 кв.м., котельной-санузла площадью 4,0 кв.м. (т.1 л.д.106-115).

Во внесудебном порядке соглашение по добровольному реальному разделу жилого дома между сособственниками не достигнуто.

На основании пунктов 1, 2 статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников вправе собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Согласно п.2 ст.247 ГК РФ участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерного его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. При не достижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно пп. «а» п. 6 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.06.1980 г. №4 "О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом" имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. Выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе (ст. 252 ГК РФ)

В силу п. 11 постановления Пленума Верховного суда СССР от 31 июля 1981 г. №4 "О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом личной собственности на жилой дом" (действующего в настоящее время) выдел по требованию участника общей долевой собственности на дом принадлежащей ему доли (раздел дома) может быть произведен судом в том случае, если выделяемая доля составляет изолированную часть дома с отдельным входом (квартиру) либо имеется возможность превратить эту часть дома в изолированную квартиру путем соответствующего переоборудования.

С учетом положений пунктов 35 - 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01 июля 1996 года №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ» суд вправе произвести выдел в собственность сторон конкретного недвижимого имущества, в отношении которого возник данный спор, с учетом фактически сложившегося порядка пользования этим имуществом, нуждаемости каждого из сособственников в этом имуществе и реальной возможности совместного пользования, прекратив право общей долевой собственности на него.

Таким образом, в соответствии с приведенными положениями закона и разъяснениями по их применению, правовое значение для дела имеют, в частности, вопросы сложившегося порядка пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе, реальная возможность раздела (выдела).

Разрешая заявленные требования, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из собственников в этом имуществе и реальную возможность раздела (выдела в натуре) жилого помещения, а также учитывает размер долей в праве каждого совладельца, и выводы заключения ООО «Центр Экспертизы «Воронеж ЭКСП» №28/11/2024 от 27 ноября 2024 года (т.2 л.д.20-40), согласно которым проведение раздела сблокированного жилого дома по адресу: <адрес> в соответствии с фактически сложившимся порядком пользования возможно; помещение, выделяемое ФИО1, составит общей площадью 40,8 кв.м., помещение, выделяемое ФИО4, ФИО6 и ФИО8, составит общей площадью 59,1 кв.м.; также рассчитаны изменения долей правообладателей ФИО4, ФИО6 и ФИО8, доли которых изменяться следующим образом: ФИО4 – 1/9 доля в праве, ФИО6 – 1/9 доля в праве, ФИО8 – 7/9 доли в праве.

Оснований сомневаться в объективности указанного заключения у суда не имеется, поэтому суд полагает необходимым принять его в качестве доказательства в соответствии со ст.67, 86 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, суд полагает возможным выделить ФИО1 в натуре в счет ? доли жилого дома с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №II, общей площадью 40,8 кв.м., признав за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Из п.11 постановления Пленума Верховного суда ССР от 31.07.1981 №4 «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом» во взаимосвязи со ст.252 ГК РФ следует, что выдел доли (раздел дома) влечет за собой прекращение общей собственности на выделенную часть дома и утрату остальными участниками общей долевой собственности права преимущественной покупки при продаже выделенной доли.

Таким образом, право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны и ФИО4, ФИО6, ФИО8, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> суд считает необходимым прекратить, при этом, оставив в общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: ФИО4, ФИО6, ФИО8 в части помещения №I.

В статье 41 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" урегулированы особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав при образовании объекта недвижимости.

Так, в случае образования двух и более объектов недвижимости в результате раздела объекта недвижимости, объединения объектов недвижимости, перепланировки помещений, изменения границ между смежными помещениями в результате перепланировки или изменения границ смежных машино-мест государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав осуществляются одновременно в отношении всех образуемых объектов недвижимости (п. 1).

Государственный кадастровый учет и государственная регистрация права собственности на помещение или помещения (в том числе жилые) в жилом доме (объекте индивидуального жилищного строительства) или в садовом доме не допускаются (п. 7).

Вместе с тем, согласно пп. 4 п. 8 ст. 41 вышеуказанного Закона, основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на образуемые объекты недвижимости является судебное решение, если образование объектов недвижимости осуществляется на основании такого судебного решения.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Таким образом, данное решение по вступлению в законную силу в соответствии с пунктом 5 частью 2 статьи 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" является основанием для государственной регистрации за истцами права собственности.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать за ФИО1 право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилой дом с кадастровым номером №, инвентарный №, расположенный по адресу: <адрес>

Выделить ФИО1 в натуре в счет ? доли жилого дома с кадастровым номером № инвентарный №, расположенного по адресу: <адрес>, помещение №II, общей площадью 40,8 кв.м., признав за ней право собственности на указанный объект недвижимости.

Прекратить право общей долевой собственности между ФИО1, с одной стороны и ФИО4, ФИО6, ФИО8, с другой стороны, на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>

Оставить в общей долевой собственности ФИО4, ФИО6, ФИО8 жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> в части помещения №I, распределив их доли следующим образом: ФИО4 – 1/9 доля в праве, ФИО6 – 1/9 доля в праве, ФИО8 – 7/9 доли в праве.

Данное решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости соответствующих сведений.

Решение может быть обжаловано в Воронежский областной суд через Каширский районный суд Воронежской области в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья А.И. Панявина

Решение суда в окончательной форме изготовлено 27 декабря 2024 года.