Решение № 2-12105/2016 2-1735/2017 2-1735/2017(2-12105/2016;)~М-10054/2016 М-10054/2016 от 21 марта 2017 г. по делу № 2-12105/2016

Именем Российской Федерации


РЕШЕНИЕ

от 22 марта 2017 г. №2-1735/2017

Ленинский районный суд города Ставрополя в составе:

председательствующего судьи Никитенко Т.Н.,

при секретаре Текеевой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» к ФИО1 о взыскании кредитной задолженности и об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ» (далее ПАО «БАНК УРАЛСИБ») обратилось в суд с иском к ФИО1 в котором просит, взыскать в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» с ответчика задолженность по Кредитному договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в т.ч.: по кредиту – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по процентам – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек. Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно квартиру, расположенную по адресу: <...><данные изъяты>, кв. <данные изъяты>, на <данные изъяты>-м этаже <данные изъяты>-ти этажного дома, количеством комнат-<данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>:<данные изъяты>/<данные изъяты> определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» возмещение понесенных истцом расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей. Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины.

В обоснование исковых требований истец указал, что между публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (сокращенное фирменное наименование - ПАО «БАНК УРАЛСИБ», далее по тексту - Банк, Истец) и ФИО1 (Далее по тексту - Ответчик, Заёмщик, Залогодатель), был заключен Кредитный договор №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. (далее по тексту - Кредитный договор).

Согласно п. <данные изъяты>, <данные изъяты> Кредитного договора, Банком был предоставлен Ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей на счет Ответчика № <данные изъяты>.

Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером №<данные изъяты> от <данные изъяты> года и выпиской по счёту Заёмщика.

В соответствии с пунктом <данные изъяты>. Кредитного договора, Ответчик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере <данные изъяты> % годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).

В течение срока действия Кредитного договора Ответчиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта <данные изъяты> названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа <данные изъяты> главы

<данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора

Согласно пункту <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения права досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами достаточно единственного нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа. В данной норме возникновение такого права у кредитора не ставится в зависимость от суммы просрочки или количества просрочек.

Юридически значимым обстоятельством в данном случае является сам факт нарушения заемщиком сроков, установленных для возврата очередной части кредита, который в силу статьи <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наделяет банк правом потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой.

При этом согласно данной норме кредитор должен доказать только факт нарушения срока, установленного для возврата очередной части займа. Данной нормой на кредитора не возложено бремя доказывания злостности или существенности нарушения обязательства и эти обстоятельства не имеют юридического значения.

Согласно пункту <данные изъяты>. Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Истец имеет право в одностороннем порядке требовать досрочного исполнения обязательств, путем предъявления письменного требования.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом <данные изъяты>. Кредитного договора, Истец <данные изъяты> года направил Ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако ответчик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на <данные изъяты> года задолженность Ответчика перед Банком составила: по кредиту - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; по процентам - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Согласно пунктам <данные изъяты> Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере <данные изъяты> (Ноля целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на <данные изъяты> года неустойка составила: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - <данные изъяты>рублей <данные изъяты> копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Согласно п. <данные изъяты> Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения заёмщиком квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен> г. <адрес обезличен><данные изъяты>, <адрес обезличен> на 2-м этаже 6-ти этажного дома, количеством комнат - 2, кадастровый номер <номер обезличен> (Далее по тексту - квартира), <данные изъяты> рублей.

Во исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору между ФИО2 и ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры от <данные изъяты> г. (Далее по тексту - Договор купли-продажи). Согласно п. <данные изъяты>. Договора купли-продажи, Покупатель за счёт собственных и кредитных средств приобретают (покупают) у Продавца квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, г. <адрес обезличен>, <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права №<данные изъяты> АЕ <данные изъяты> от <данные изъяты> г., предмет залога - квартира, зарегистрирована на Заёмщика - ФИО1, о чём в Единый государственный реестр прав внесена запись <данные изъяты> от <данные изъяты> г.

Согласно п. <данные изъяты>. Кредитного договора, исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается Залогом (ипотекой) квартиры, приобретаемой Заемщиком с использованием кредитных средств, влекущем возникновение ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> года № <данные изъяты>-ФЗ «Об потеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или —свидетельство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. на объект недвижимости - квартиру установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чём в Единый государственный реестр прав внесена запись <данные изъяты> от <данные изъяты> г.

Согласно ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> г. № <данные изъяты>-ФЗ «Об ипотеке (залоге -недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 была подписана Закладная на квартиру, согласно которой залогодержателем является Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ».

В целях установления рыночной стоимости предмета залога Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «Арабеска».

Согласно Отчету ООО «Арабеска» №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты>. ст. <данные изъяты> ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, начальная продажная цена заложенного имущества составляет <данные изъяты> рублей - <данные изъяты>% = <данные изъяты> рублей.

Истцом понесены расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается счётом №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. и платежным поручением №<данные изъяты> от <данные изъяты> года.

В соответствии с вышеизложенным, задолженность ФИО1 по состоянию на <данные изъяты> года по Кредитному договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> года составляет <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в т.ч.: по кредиту - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; по процентам - <данные изъяты> рублей <данные изъяты>копейки; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

До момента обращения Истца в Суд, Ответчик свои обязательства по Кредитному договору не исполнил.

В силу ст. <данные изъяты> ГК РФ основанием для снижения неустойки является её явная несоразмерность последствиям нарушения обязательств.

Оценивая степень соразмерности неустойки, учитывая соотношение размера неустойки размеру задолженности по основному долгу и процентов, Банком до обращения в суд принято решение о самостоятельном снижении неустойки до <данные изъяты>% от суммы задолженности по кредиту и процентам (два первых показателя).

При поступлении от ответчика возражений относительно несоразмерности неустойки, ПАО БАНК УРАЛСИБ» просит суд учесть, что неустойка уже снижена Банком самостоятельно.

В соответствии со статьей <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми -требованиями.

Согласно статье <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору Банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии со ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Залогодержатель приобретает право обратить взыскание на предмет залога, если в день наступления срока исполнения обязательства, обеспеченного залогом, оно не будет исполнено, за исключением случаев, если по закону или договору такое право возникает позже либо в силу закона взыскание может быть осуществлено ранее.

Согласно ст. <данные изъяты> ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях <данные изъяты> и <данные изъяты> настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

Поскольку обеспеченные залогом кредитные обязательства не исполнены надлежащим образом, банк вправе и просит обратить взыскание на заложенное имущество.

В судебное заседание представитель истца ПАО «Банк Уралсиб» не явился, о месте и времени рассмотрения дела был извещен заранее и надлежащим образом, представил заявление об отложении судебного заседания.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о рассмотрении дела была извещена по указанному в иске адресу, о причинах неявки суду не сообщила, извещения направленные в адрес ответчика возвращены в суд ввиду истечения срока хранения.

Суд, в соответствии с положениями статьи <данные изъяты> ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя истца и ответчика.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает, что исковые требования ОАО «БАНК УРАЛСИБ» подлежат удовлетворению в полном объеме.

Данный вывод суда основан на следующем.

Согласно статье <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Судом установлено, что между публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» (сокращенное фирменное наименование - ПАО «БАНК УРАЛСИБ», далее по тексту - Банк, Истец) и ФИО1 (Далее по тексту - Ответчик, Заёмщик, Залогодатель), был заключен Кредитный договор №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. (далее по тексту - Кредитный договор).

Согласно п. <данные изъяты>, <данные изъяты> Кредитного договора, Банком был предоставлен Ответчику кредит в размере <данные изъяты> рублей на счет Ответчика № <данные изъяты>.

Факт выдачи кредита подтверждается банковским ордером №<данные изъяты> от <данные изъяты> года и выпиской по счёту Заёмщика.

В соответствии с пунктом <данные изъяты>. Кредитного договора, Ответчик обязался производить погашение суммы кредита и уплачивать проценты на сумму предоставленного кредита в размере <данные изъяты> % годовых, в сроки, установленные графиком (Приложение к Кредитному договору).

В течение срока действия Кредитного договора Ответчиком неоднократно нарушались предусмотренные Кредитным договором сроки возврата кредита и уплаты процентов за пользование заемными средствами.

В соответствии с пунктом <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу пункта <данные изъяты> названной статьи к отношениям по кредитному договору применяются те же правила, что и о договоре займа, если иное не предусмотрено правилами параграфа <данные изъяты> главы <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации и не вытекает из существа кредитного договора.

Согласно пункту <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее заимодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

Если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, заимодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами (пункт <данные изъяты> статьи <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из ч. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации для возникновения права досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами достаточно единственного нарушение заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа. В данной норме возникновение такого права у кредитора не ставится в зависимость от суммы просрочки или количества просрочек.

Юридически значимым обстоятельством в данном случае является сам факт нарушения заемщиком сроков, установленных для возврата очередной части кредита, который в силу статьи <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации наделяет банк правом потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами и неустойкой.

При этом согласно данной норме кредитор должен доказать только факт нарушения срока, установленного для возврата очередной части займа. Данной нормой на кредитора не возложено бремя доказывания злостности или существенности нарушения обязательства и эти обстоятельства не имеют юридического значения.

Согласно пункту <данные изъяты>. Кредитного договора, при неисполнении или ненадлежащем исполнении Ответчиком любого из обязательств, предусмотренных Кредитным договором, Истец имеет право в одностороннем порядке требовать досрочного исполнения обязательств, путем предъявления письменного требования.

В связи с образованием просроченной задолженности, руководствуясь пунктом <данные изъяты>. Кредитного договора, Истец <данные изъяты> года направил Ответчику уведомление об изменении срока возврата кредита, начисленных процентов и иных сумм, причитающихся Истцу, с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Однако ответчик оставил требование Банка без удовлетворения и по состоянию на <данные изъяты> года задолженность Ответчика перед Банком составила: по кредиту - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; по процентам - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Согласно пунктам <данные изъяты> Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере <данные изъяты> (Ноля целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на <данные изъяты> года неустойка составила: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - <данные изъяты>рублей <данные изъяты> копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Доказательств, опровергающих указанный выше размер задолженности, ответчиком суду не предоставлено.

В соответствии со статьей <данные изъяты> Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (статья <данные изъяты> ГК РФ).

Суд, проверив правильность расчета, находит исковые требования ПАО «БанкУралсиб» о взыскании с ФИО1 задолженности по кредитному договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно пунктам <данные изъяты> Кредитного договора, в случае нарушения сроков возврата суммы обязательства и/или уплаты начисленных по обязательству процентов, Заемщик уплачивает Банку неустойку в размере <данные изъяты> (Ноля целых пять десятых) процента от суммы просроченного платежа за каждый календарный день просрочки.

По состоянию на <данные изъяты> года неустойка составила: неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - <данные изъяты>рублей <данные изъяты> копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки.

Согласно п. <данные изъяты> Кредитного договора кредит предоставляется для целевого использования, а именно для приобретения заёмщиком квартиры общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес обезличен>, <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>, на <данные изъяты>-м этаже <данные изъяты>-ти этажного дома, количеством комнат - <данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты>:<данные изъяты>:<номер обезличен> (Далее по тексту - квартира), стоимостью <данные изъяты>) рублей.

Во исполнение Заемщиком обязательств по Кредитному договору между ФИО2 и ФИО3 (Продавец) и ФИО1 (Покупатель) был заключен Договор купли-продажи квартиры от <данные изъяты> г. (Далее по тексту - Договор купли-продажи). Согласно п. <данные изъяты>. Договора купли-продажи, Покупатель за счёт собственных и кредитных средств приобретают (покупают) у Продавца квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен> г. <адрес обезличен><данные изъяты>, кв. <данные изъяты>.

Согласно Свидетельству о государственной регистрации права №<данные изъяты> АЕ <данные изъяты> от <данные изъяты> г., предмет залога - квартира, зарегистрирована на Заёмщика - ФИО1, о чём в Единый государственный реестр прав внесена запись <данные изъяты> от <данные изъяты> г.

Согласно п. <данные изъяты>. Кредитного договора, исполнение обязательств по Кредитному договору обеспечивается Залогом (ипотекой) квартиры, приобретаемой Заемщиком с использованием кредитных средств, влекущем возникновение ипотеки в силу закона.

В соответствии с п. <данные изъяты> ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> года № <данные изъяты>-ФЗ «Об потеке (залоге недвижимости)» - жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью либо частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или —свидетельство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. на объект недвижимости - квартиру установлено обременение в виде ипотеки в силу закона, о чём в Единый государственный реестр прав внесена запись <данные изъяты> от <данные изъяты> г.

Согласно ст. <данные изъяты> Федерального закона от <данные изъяты> г. N <данные изъяты>-ФЗ «Об ипотеке (залоге -недвижимости)» закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей права ее законного владельца на получение исполнения по денежным обязательствам, обеспеченным ипотекой, без представления других доказательств существования этих обязательств; право залога на имущество, обремененное ипотекой. Обязанными по закладной лицами являются должник по обеспеченному ипотекой обязательству и залогодатель.

Между Публичным акционерным обществом «БАНК УРАЛСИБ» и ФИО1 была подписана Закладная на квартиру, согласно которой залогодержателем является Публичное акционерное общество «БАНК УРАЛСИБ».

В целях установления рыночной стоимости предмета залога Банком была проведена оценка предмета залога с привлечением независимого оценщика - ООО «Арабеска».

Согласно Отчету ООО «Арабеска» №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. рыночная стоимость квартиры составляет <данные изъяты> рублей.

В соответствии с подп. <данные изъяты> п. <данные изъяты>. ст. <данные изъяты> ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, суд устанавливает начальную продажную цену заложенного имущества, с которой начинаются торги, в размере <данные изъяты> рублей - <данные изъяты>% = <данные изъяты> рублей.

В соответствии со статьей <данные изъяты> ГПК РФ суд присуждает возместить стороне, в пользу которой состоялось решение с другой стороны все понесенные по делу расходы.

Таким образом, с ответчика также подлежат взысканию в пользу истца расходы по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается счётом №<данные изъяты> от <данные изъяты> г. и платежным поручением №<данные изъяты> от <данные изъяты> года, а также расходы по уплате государственной пошлины при подаче иска в сумме <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Руководствуясь статьями <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> - <данные изъяты>, <данные изъяты>, <данные изъяты> Гражданского кодекса Российской Федерации, <данные изъяты> - <данные изъяты> Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» - удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» задолженность по кредитному договору №<данные изъяты> от <данные изъяты> года в размере <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, в т.ч.: по кредиту – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек, по процентам – <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копейки, неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков возврата кредита - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек; неустойка, начисленная в связи с нарушением сроков уплаты процентов за пользование заемными средствами - <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество, принадлежащее ФИО1, а именно квартиру, расположенную по адресу: <адрес обезличен>, <данные изъяты>, кв. <данные изъяты>, на <данные изъяты>-м этаже <данные изъяты>-ти этажного дома, количеством комнат-<данные изъяты>, кадастровый номер <данные изъяты><данные изъяты> определить способ продажи заложенного имущества - с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере - <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» возмещение понесенных истцом расходов по определению рыночной стоимости недвижимого имущества в сумме <данные изъяты> рублей.

Взыскать с ФИО1 в пользу публичного акционерного общества «БАНК УРАЛСИБ» расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рубль <данные изъяты> копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Т.Н. Никитенко

Мотивированное решение суда изготовлено 27 марта 2017 года.

Судья Т.Н. Никитенко