Решение № 2-1311/2024 2-1311/2024~М-994/2024 М-994/2024 от 8 октября 2024 г. по делу № 2-1311/2024

Дело №2-1311/2024

Уникальный идентификатор дела:

91RS0011-01-2024-001956-37


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

8 октября 2024 года пгт. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Крым в составе: председательствующего – судьи Теткова Р.И.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания – ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2, ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности,-

установил:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Красногвардейский районный суд Республики Крым с исковым заявлением к ФИО2 и ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, о признании права собственности в порядке приобретательной давности, в котором просит признать за ней в порядке приобретательной давности право собственности на нежилое здание (гараж), общей площадью 50,1 кв.м., в том числе подвал площадью 24,2 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Требования мотивированы тем, что на основании решения исполнительного комитета ФИО6 сельского совета народных депутатов <адрес> ФИО2 выделен земельный участок и разрешено строительство гаража.

B 1987 году ФИО2 был построен капитальный гараж на предоставленном ему для этих целей земельном участке.

В январе 2003 году ФИО1 приобрела у ФИО2 принадлежащий последнему гараж, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Денежные средства были переданы покупателем продавцу, о чем была составлена расписка, которая на сегодняшний день не сохранилась.

ФИО1 открыто владеет капитальным строением - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж № с 2003 года.

На момент строительства ФИО3 спорного гаража действовавший на тот период времени порядок регистрации недвижимого имущества не предусматривал обязательной регистрации права собственности. Права на земельный участок под гараж на момент его возведения и проведения технической инвентаризации не подлежали оформлению, поскольку до 1990 года право частной собственности на землю не было предусмотрено.

Строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отсутствие документов об отводе земельного участка под строительство гаража при наличии решения исполкома о разрешении строительства гаража не свидетельствует о самовольности его постройки.

Таким образом, нарушений требований действовавшего на момент возведения спорного гаража законодательства, не имеется, равно как и не имеется законодательного запрета на передачу владения и пользования гаражом от застройщика к иному лицу.

Истица считает, что единственный способ защиты ее права - это признание права собственности в порядке приобретательной давности, так как она открыто пользовалась спорным имуществом (гаражом) с 2003 года, как своим собственным имуществом.

Кроме того, с момента владения ФИО1 спорным гаражом, то есть более 15 лет, факт владения истцом спорным гаражом никем не оспаривался, ни органы местного самоуправления, ни бывший собственник, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний в отношении него не заявляли, обязанности собственника этого имущества не исполняли.

Как указывалось ранее, строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», что подтверждается техническим планом здания от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому нежилое здание - гараж построен в 1987 году. Таким образом, каких-либо нарушений требований, действовавшего на момент спорного гаража законодательства, не имеется, так же как и какого-либо законодательного запрета на передачу во владение и пользование гаражом от его собственника к иному лицу.Земельный участок, на котором расположен гараж № находится в собственности Муниципального образования ФИО6 сельское поселение<адрес> Республики Крым.

Добросовестность предполагает, что вступление во владение не былопротивоправным, совершено внешне правомерными действиями.

Все действия ФИО1 лишний раз доказывают добросовестность и открытость владения истцом спорным гаражом на протяжении более 15 лет. Кроме того, ФИО1 несет бремя содержания спорного недвижимого имущества-гаража, осуществляет активные действия по приведению в соответствии с действующим законодательством документов, как на гараж, так и на земельный участок под ним.

В судебное заседание, назначенное на ДД.ММ.ГГГГ, истец ФИО1 - не явилась, представитель истца – ФИО10 подала в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в отсутствие стороны истца, на удовлетворения исковых требований настаивает.

ФИО3 ФИО2 в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте разбирательства по адресу регистрации, возражений против удовлетворения заявленных исковых требований суду не представил.

ФИО3 сельского поселения <адрес> Республики Крым, в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен судом о времени и месте разбирательства по адресу регистрации, в суд поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ФИО5, против удовлетворения заявленных требований не возражает.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора - Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым, - в судебное заседание так же не явились, извещены о месте и времени судебного заседания надлежащим образом, в соответствии с требованиями ст. 113 ГПК РФ, возражений относительно удовлетворения заявленных требований суду не представили.

Информация по делу своевременно размещалась на интернет-сайте Красногвардейского районного суда Республики Крым – http:// krasnogvardeiskiy.krm@sudrf.ru.

В силу положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

В соответствии с частями 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее также – ГПК РФ) суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, принимающих участие в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав материалы дела, и оценив в соответствии со ст. ст. 55, 56, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковое заявление ФИО1 подлежит удовлетворению, в связи с нижеследующим.

Так, статьей 35 Конституции Российской Федерации закреплено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 1206 Гражданского кодекса Российской Федерации, возникновение и прекращение права собственности и иных вещных прав на имущество определяются по праву страны, где это имущество находилось в момент, когда имело место действие или иное обстоятельство, послужившие основанием для возникновения либо прекращения права собственности и иных вещных прав, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

В силу статьи 11 Гражданского кодекса Российской Федерации суд в соответствии с его компетенцией осуществляет защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав.

Способы защиты нарушенных или оспариваемых гражданских прав определены статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающей, в том числе, такой способ защиты нарушенного права как признания права.

По смыслу приведенных правовых норм, предъявление иска должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов заинтересованных лиц, а, исходя из принципа диспозитивности гражданского судопроизводства заинтересованное лицо по своему усмотрению самостоятельно выбирает формы и способы защиты своих прав, не запрещенные законом, и избранный истцом способ защиты может и должен привести к восстановлению нарушенных прав.

При этом, гарантируя право на обращение суд с иском и судебную защиту нарушенного права, законом на каждую сторону гражданского процесса возложена обязанность доказать обстоятельства, на которые она ссылается, как на основание своих требований и возражений (ст. 56 ГПК РФ), в том числе, что выбранный истцом способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

По общему правилу право собственности приобретается по основаниям, не запрещенным законом, и считается приобретенным правомерно, если иное не следует из закона, или незаконность приобретения права собственности не установлена судом.

Пунктом 1 ст. 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Как следует из разъяснений, изложенных в пункте 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с положениями названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Так, судом установлено, а материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ был подготовлен технический план здания, расположенного по адресу: <адрес>, гараж 294 – л.д.6-10.

Решением XXVIII сессии II созыва ФИО6 сельского совета <адрес> Республики Крым №-XXVIII от ДД.ММ.ГГГГ <адрес> в <адрес> Республики Крым переименована и ей присвоено новое название: <адрес>, а также решение XXXIII сессии II созыва ФИО6 сельского совета <адрес> Республики Крым №- XXXIII от ДД.ММ.ГГГГ признано утратившим силу – л.д.12.

Решением XXXIII сессии II созыва ФИО6 сельского совета <адрес> Республики Крым №- XXXIII от ДД.ММ.ГГГГ формируемой улице в <адрес> Республики Крым, расположенной западнее многоквартирных домов №,14,19 по <адрес> в <адрес> Республики Крым, присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение ФИО6, <адрес> – л.д.13.

Кроме всего прочего, Постановлением ФИО4 сельского поселения <адрес> Республики Крым № от ДД.ММ.ГГГГ вновь созданному элементу улично-дорожной сети в селе <адрес> Республики Крым, расположенному западнее многоквартирных домов №№,№,№ по <адрес> Республики Крым присвоено название: Российская Федерация, <адрес>, муниципальный район Красногвардейский, сельское поселение ФИО6, <адрес> – л.д.14.

Судом также установлено, что сведения о сособственниках земельного участка здания, расположенных по адресу: <адрес>, в Едином государственном реестре недвижимости – отсутствуют – л.д.28,29.

ФИО4 сельского поселения <адрес> сообщает, что согласно сведениям, содержащимся в Журнале регистрации земельных участков под гаражами под номером 294 (что соответствует номеру земельного участка и гаража) значится ФИО2.

Дата принятия решения о выделении земельного участка под строительство автогаража и разрешении строительства ФИО2 отсутствует.

В то же время, ФИО5 не исключает возможности предоставления вышеуказанного земельного участка ФИО2, поскольку сведения о нем содержатся в Журнале регистрации земельных участков под гаражами.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ испрашиваемый земельный участок находится в собственности Муниципального образования ФИО6 сельское поселение, ВРИ - размещение гаражей для собственных нужд, в границах какого-либо кооператива либо иной организации, в том числе прекратившего свою деятельность не находился и не находится.

Кроме того, в адрес ФИО5 имело место обращение ФИО1 с заявлением об утверждении схемы расположения земельного участка на кадастровом плане территории. По результатам рассмотрения вышеуказанного заявления, схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории: ФИО6 сельское поселение, <адрес> (ранее <адрес>), гараж №, <адрес>, утверждена.

Вместе с тем, нежилое здание - гараж, общей площадью 50,1 кв.м (в том числе подвал 24,2 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес> (ранее <адрес>), гараж № муниципальной собственностью не является, на балансе Муниципального образования ФИО6 сельское поселение <адрес> Республики Крым не состоит – л.д.31-32.

Из акта от ДД.ММ.ГГГГ судом установлено, что гараж № расположен по <адрес> (ранее <адрес>) в <адрес>. В настоящее время данным гаражом владеет ФИО1. Со слов свидетелей ранее данным гаражом владел ФИО2, а ФИО1 приобрела вышеуказанный гараж в начале 2000х годов. С момента приобретения и по настоящее время ФИО1 владеет гаражом открыто и добросовестно, несет бремя его содержания, хранит в нем автотранспорт, прилегающую территорию содержит в порядке. Данный факт подтверждают свидетели – л.д.33.

ФИО8 открыто владеет капитальным строением - гаражом, расположенным по адресу: <адрес>, гараж №, с 1998 года.

Строительство спорного гаража осуществлялось до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Отсутствие документов об отводе земельного участка под строительство гаража наличии решения исполкома о разрешении строительства гаража не свидетельствует о самовольности его постройки.

Таким образом, нарушений требований действовавшего на момент возведения спорного гаража законодательства, не имеется, равно, как и не имеется законодательного запрета на передачуТакже, с момента владения ФИО1 спорным гаражом, то есть более 15 лет, факт владения истцом спорным гаражом никем не оспаривался, ни органы местного самоуправления, ни бывший собственник, интереса к испрашиваемому истцом имуществу не проявляли, правопритязаний со стороны третьих лиц, компетентных органов власти на гараж не было, факта истребования недвижимого имущества из чужого незаконного владения ни в судебном, ни в административном порядке не производилось. Права и охраняемые законом интересы других лиц созданный гараж, на отведенном для этих целей земельном участке, не нарушает.

Оценив по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющиеся в деле доказательства, относимость, допустимость, достоверность каждого из них в отдельности и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к выводу об обоснованности заявленного искового требования о признании за истцом права собственности на нежилое здание— гараж, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе подвал площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре недвижимости.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,-

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ годарождения, уроженкой <адрес> УССР, в силу приобретательной давности право собственности на нежилое здание — гараж, общей площадью 50,1 кв.м, в том числе подвал площадью 24,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Верховный Суд Республики Крым через Красногвардейский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня его принятия.

Судья Р.И. Тетков

Решение принято в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.