Решение № 2-204/2017 2-204/2017~М-177/2017 М-177/2017 от 24 августа 2017 г. по делу № 2-204/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

п. Охотск 25 августа 2017 г.

Охотский районный суд Хабаровского края в составе председательствующего судьи Пахомова Р.И., при секретаре Джерелейко О.В.,

с участием ответчика ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску АО "Теплоэнергосервис" к Гераймович ФИО5 о взыскании задолженности за коммунальную услугу отопления <адрес>

установил:

АО "Теплоэнергосервис" обратилось в суд с иском к ФИО1, указав, что ей принадлежит <адрес> Эта квартира подключена к системе централизованного теплоснабжения. Деятельность по выработке и транспортировке тепла водоснабжения в п. Охотск с 01.08.2011 осуществляет АО "Теплоэнергосервис". Ответчик не оплатила оказанную ей услугу за период с 01.01.2015 по 30.09.2016 и с 01.01.2017 по 31.03.2017, в связи с чем у неё образовался долг перед АО "Теплоэнергосервис" в размере 138682,32 рублей. Просит взыскать с ответчика сумму долга в указанном размере и понесенные им судебные расходы по уплате государственной пошлины, получении выписки из госреестра в размере 5073,65 рублей.

Представитель истца извещена о рассмотрении дела, в судебное заседание не явилась, просила рассмотреть дело в её отсутствие.

При указанных обстоятельствах суд, руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

В письменном отзыве <№ обезличен> от 09.08.2017 ответчик иск не признала, и указала, что её квартира отключена от центрального отопления, ей начислялась плата за контурную трубу, квитанции за февраль-апрель, июнь 2015 г. содержат иные суммы, чем в расчете цены иска. Она услугу не получала, оплатить её не согласна. Администрацией городского поселения "Рабочий поселок Охотск" Охотского муниципального района Хабаровского края утверждены соответствующие документы.

В судебном заседании ответчик иск не признала, поддержала свой отзыв.

Выслушав объяснения ответчика, исследовав представленные сторонами материалы – справки о задолженности, и о лицах, проживающих в <адрес> выписку Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю от <дата обезличена><№ обезличен> принадлежности этой квартиры, агентский договор и договор теплоснабжения между ООО "Теплострой" и АО "Теплоэнергосервис" от 01.10.2016 № 1, договоры цессии между этими же лицами от 01.03.2017 № 5 и 6, от 01.04.2017 № 7, договор аренды коммунальных объектов от 21.07.2011, концессионное соглашение от 16.02.2012 с дополнительным соглашением от 15.02.2015, схему подключения <адрес> к магистралям центрального теплоснабжения п. Охотск, постановления администрации городского поселения "Рабочий поселок Охотск" Охотского муниципального района Хабаровского края о начале и окончании отопительных сезонов 2015-2017 гг., справку ОЗАГС администрации Охотского муниципального района Хабаровского края от 08.08.2017 № 246, свидетельство о регистрации права собственности <№ обезличен> от <дата обезличена>, акт МХ ООО "Коммунальное хозяйство" от 10.09.2010 с расчетом, постановление главы п. Охотск № 104 от 26.10.2015 об утверждении акта переустройства и сам акт от 16.10.2015, решение администрации п. Охотск о согласовании переустройства № 29-15 от 16.10.2015, разрешение этого же органа на ввод объекта в эксплуатацию от 16.10.2015, технический паспорт <адрес> по состоянию на 10.11.2015, проект переустройства, счета-квитанции за февраль-апрель и июнь-июль 2015 г., суд установил, что ФИО5 с 14.08.2007 в принадлежащем ей с 21.05.2007 на праве собственности не оборудованном коллективным и индивидуальными приборами учёта тепловой энергии жилом помещении – <адрес> подключённом к сети централизованного теплоснабжения. 09.11.2007 при заключении брака ФИО5 присвоена фамилия Гераймович. 10.09.2010 в указанной квартире произведено отключение системы центрального теплоснабжения – сняты радиаторы отопления, жилое помещение обогревается электроконвекторами. Сведения об изменении вида отопления 10.11.2015 внесены в технический паспорт квартиры. С сентября 2011 г. централизованное теплоснабжение указанного многоквартирного дома осуществляется истцом. С марта 2015 г. истец начислял ответчику плату за теплоснабжение в размере 525,4 рублей за каждый месяц отопительного сезона. В сентябре 2015 г. АО "Теплоэнергосервис" произвел перерасчет этой платы с 01 января 2015 г., начислив за каждый месяц отопительного сезона 8410,12 рублей, и в дальнейшем начислял эту плату в размере 8813,86 рублей ежемесячно. Способ управления указанным многоквартирным домом жильцами не выбран, управляющая компания органом местного самоуправления назначена 01.10.2016. В течение отопительных сезонов 2015-2016 г. ответчик не оплатила истцу коммунальную услугу отопления за период с 01.01.2015 по 30.09.2016 в размере 122706,9 рублей. После назначения управляющей компании ООО "Теплострой", в течение отопительного сезона 2017 г. ответчик не оплатила управляющей компании коммунальную услугу отопления за период с 01.01.2017 по 31.03.2017 в размере 15975,42 рублей. Долг ответчика за теплоснабжение передан ООО "Теплострой" истцу по договору цессии.

Эти обстоятельства подтверждаются письменными материалами дела.

Предметом спора являются факт неисполнения ответчиком своих обязательств по оплате коммунальной услуги отопления, применение последствий нарушения этой обязанности.

Эти отношения регулируются ст.ст. 548, 539, 540, 544, 547 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) согласно положениям которых к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 ГК РФ. По договору энергоснабжения энергоснабжающая организация обязуется подавать абоненту через присоединенную сеть энергию, а абонент обязуется оплачивать принятую энергию. К отношениям по договору энергоснабжения применяются правовые акты об энергоснабжении и обязательные правила, принятые в соответствии с ними. Когда абонентом по договору энергоснабжения выступает гражданин, использующий энергию для бытового потребления, договор считается заключенным с момента первого фактического подключения абонента в установленном порядке к присоединенной сети. Такой договор считается заключенным на неопределенный срок. Оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. В случаях неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб - понесенные расходы для восстановления нарушенного права.

В соответствии с положениями ст.ст. 153-155 Жилищного Кодекса Российской Федерации (ЖК РФ) граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе за отопление (теплоснабжение). Обязанность по внесению этой платы возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем. Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ.

Отношения, связанные с предоставлением услуг по теплоснабжению, также урегулированы п. 15-28 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 "О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам", согласно которым размер платы за отопление при отсутствии прибора учета теплоснабжения, рассчитывается по тарифам, установленным для ресурсоснабжающей организации с учетом норматива потребления и площади отапливаемого жилья.

Исходя из обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что между истцом и ответчиком ФИО1 до 01.10.2016 действовал договор теплоснабжения с момента возникновения права собственности ФИО1 на эту квартиру, технологически присоединенной к системе центрального отопления многоквартирного дома, обслуживаемой с сентября 2011 г. АО "Теплоэнергосервис".

После назначения управляющей компании ООО "Теплострой" с 01.10.2016 аналогичный договор действует между ФИО1 и этой управляющей компанией.

Согласно положениям ч. 1 ст. 382 ГК РФ право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования).

Право требования долга за коммунальную услугу, относящегося к денежному обязательству, с личностью кредитора неразрывно не связано, личность кредитора существенного значения для должника по данному обязательству не имеет, уступка этого требования закону не противоречит.

Таким образом истец, как ресурсоснабжающая организация, вправе начислять ответчику за период с 01.01.2015 по 30.09.2016 как потребителю коммунальной услуги теплоснабжения в занимаемой ею квартире многоквартирного дома, плату за оказанную услугу, независимо от объема её потребления. Размер такой платы, при отсутствии прибора учёта и выбранного способа управления многоквартирным домом, должен рассчитываться как произведение площади отапливаемого помещения, тарифа и норматива потребления.

Долг за период 01.01.2017 по 31.03.2017 приобретён истцом по договору цессии, в соответствии с законом.

Исходя из изложенного собственник жилого помещения ФИО1, обязанная вносить плату за отопление, не оплатила оказанную ей услугу, в связи с чем подлежит гражданско-правовой ответственности за причинение убытков истцу.

Суд не принимает доводы ответчика об её отказе от центрального отопления в связи с произведённым переустройством жилого помещения.

В соответствии с положениями ст. 29 Жилищного кодекса РФ переустройство, проведенное без соблюдения требований законодательства о согласовании его с органом местного самоуправления на основании принятого этим органом решения, является самовольным. Такое жилое помещение может быть сохранено в переустроенном состоянии только на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии с пп. "в" п. 35 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых постановлением Правительства РФ от 6 мая 2011 г. № 354 потребитель не вправе самовольно демонтировать или отключать обогревающие элементы, предусмотренные проектной и (или) технической документацией на многоквартирный жилой дом.

Судом установлено, что радиаторы отопления в принадлежащей ФИО1 квартире сняты 10.09.2010, то есть до получения разрешения на переустройство в октябре 2015 года. В судебном порядке вопрос о сохранении квартиры в переустроенном виде не рассматривался.

Учитывая эти обстоятельства суд приходит к выводу о том, что произведённое переустройство является самовольным и не может служить основанием для освобождения ответчика от оплаты за предоставленную услугу теплоснабжения.

Кроме того, из установленных судом обстоятельств следует, что многоквартирный дом <адрес> подключён к системе центрального отопления, обслуживаемой истцом, места общего пользования дома отапливаются от этой системы.

Система центрального отопления дома относится к общему имуществу, а услуга по центральному отоплению предоставляется как для индивидуального потребления, так и в целях расходования на общедомовые нужды.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества. В соответствии со ст. 39 ЖК РФ собственник помещений в многоквартирном доме несёт бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, размер таких обязательных расходов, определяется его долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме.

Согласно второму абзацу п.40 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 потребитель коммунальной услуги отопления вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом помещении и плату за её потребление на общедомовые нужды.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307 и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждённых Постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 г. № 354 не предусмотрена возможность расчета платы за отопление при наличии в многоквартирном доме двух разных способов обогрева помещений собственников (посредством централизованной системы отопления и индивидуально установленных в отдельной квартире электрических обогревателей) для собственника жилья, установившего в квартире автономную систему отопления.

Действующее нормативно-правовое регулирование установлен порядок учета потребления тепловой энергии по показаниям приборов учета, либо расчетным путем, исходя из утвержденных Правительством Российской Федерации нормативов, иного способа определения объема потребления коммунальных услуг по отоплению, действующее законодательство не предусматривает.

Таким образом, ответчик фактически не отказалась от услуги центрального отопления, а значительно сократила объем её потребления. Указанное обстоятельство сторонами в установленном законом порядке не согласовано, соглашение о существенных условиях такого изменения договора теплоснабжения между ними не заключено.

При указанных обстоятельствах переустройство теплоснабжения в отдельной квартире многоквартирного дома не является отказом от отопления и не влечет расторжения договора теплоснабжения в порядке ст. 546 ГК РФ, у собственника квартиры сохраняется обязанность по оплате услуги центрального отопления принадлежащего ей жилого помещения в многоквартирном доме.

Суд принимает представленный истцом расчет суммы долга, так как он подтверждается представленными доказательствами, основан на установленных нормативах и тарифах потребления, а также площади занимаемого ответчиком жилья, и мест общего пользования, счётных ошибок не содержит.

Эти обстоятельства суд расценивает как основания для удовлетворения заявленных требований путём взыскания с ответчика в пользу истца оплаты услуги теплоснабжения.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца также следует взыскать судебные расходы – государственную пошлину, уплаченную последним в доход бюджета за рассмотрение гражданского дела и расходы на получение справочной информации, поскольку несение таких расходов необходимо для реализации права на обращение в суд и доказательства этих расходов являются относимыми и допустимыми.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования акционерного общества "Теплоэнергосервис" - удовлетворить.

Взыскать в пользу АО "Теплоэнергосервис" с Гераймович ФИО5 задолженность за коммунальную услугу отопления <адрес> за период с первого января 2015 года по тридцатое сентября 2016 года и с первого января 2017 года по тридцать первое марта 2017 г. в размере 138682,32 рублей, компенсацию судебных расходов в размере 5073,65 рублей, всего в сумме сто сорок три тысячи семьсот пятьдесят пять рублей 97 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке через Охотский районный суд в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Р.И.Пахомов

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты> № 2-204/17

<данные изъяты>