Решение № 2-863/2025 2-863/2025~М-496/2025 М-496/2025 от 26 августа 2025 г. по делу № 2-863/2025

Дело №

УИД 54RS0№-50


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

р.________ 14 августа 2025 года

Черепановский районный суд ________ в составе:

председательствующего судьи Огневой В.М.,

при секретаре Пашковской З.В.,

с участием истца Б.Н.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Б.Н.Н. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Б.Н.Н. обратилась в суд с названным иском, в обоснование заявленных требований указала, что (дата) по договору купли-продажи, заключенному между ней и П.В.С., действующей за П.А.Н., она приобрела в собственность жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: ________, р.________, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, р.________, кадастровый номер земельного участка ............. Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Маслянинской нотариальной конторы ________, номер в реестре нотариуса - 1083. В установленном законом порядке договор зарегистрирован не был. С момента приобретения дома в 1997 г. она проживает по данному адресу и несет бремя по содержанию вышеуказанного жилого дома и земельного участка: оплачивает электроэнергию, воду, делает текущий ремонт, обрабатывает земельный участок. Владение ею имуществом является добросовестным, открытым и непрерывным, как своим собственным, в течение 28 лет. Просит признать за ней право собственности на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: ________, р.________, кадастровый №, и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, р.________. кадастровый номер земельного участка ............, в силу приобретательной давности.

Истец Б.Н.Н. в судебном заседании на исковых требованиях настаивала, в обоснование подтвердила все изложенное в исковом заявлении.

Представитель ответчика - администрации Маслянинского муниципального округа ________ в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был надлежаще извещен. В своем отзыве глава округа указал, что решение оставляет на усмотрение суда. Просит рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, с учетом ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившегося представителя ответчика.

Выслушав истца, исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к выводу об удовлетворении требований по следующим основаниям.

В соответствии с п.п.1-2 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

В соответствии с п.3 ст.433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с п.1 ст.556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

В соответствии с п.1, п.3 ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.456 ГК РФ продавец обязан передать покупателю товар, предусмотренный договором купли-продажи. Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.), предусмотренные законом, иными правовыми актами или договором.

Статьей 12 ГК РФ предусмотрен перечень способов защиты гражданских прав. Иные способы защиты гражданских прав могут быть установлены законом.

Если при принятии искового заявления суд придет к выводу о том, что избранный истцом способ защиты права не может обеспечить его восстановление, данное обстоятельство не является основанием для отказа в принятии искового заявления, его возвращения либо оставления без движения. В соответствии со статьей 148 ГПК РФ или статьей 133 АПК РФ на стадии подготовки дела к судебному разбирательству суд выносит на обсуждение вопрос о юридической квалификации правоотношения для определения того, какие нормы права подлежат применению при разрешении спора.

По смыслу части 1 статьи 196 ГПК РФ или части 1 статьи 168 АПК РФ суд определяет, какие нормы права следует применить к установленным обстоятельствам. Суд также указывает мотивы, по которым не применил нормы права, на которые ссылались лица, участвующие в деле. В связи с этим ссылка истца в исковом заявлении на не подлежащие применению в данном деле нормы права сама по себе не является основанием для отказа в удовлетворении заявленного требования, о чем указано в п.9 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от (дата) N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

Судом установлено, что (дата) по договору купли-продажи, заключенному между Б.Н.Н. и П.В.С., действующей по доверенности П.А.Н., Б.Н.Н. приобрела в собственность жилой дом, жилой площадью 35,8 кв.м., полезной площадью 41,2 кв.м., с мелкими сооружениями, находящийся в р.________, и приусадебный земельный участок площадью 1500 кв.м., находящийся там же. Договор удостоверен нотариусом Маслянинской нотариальной конторы ________ Н.А.С., реестр № (л.д.7-12).

Согласно информации ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» № от (дата), недвижимое имущество, расположенное по адресу: НСО, ________, р.________, в ГБУ НСО «ЦКО и БТИ» учтено за П.А.Н. на основании свидетельства о праве на наследство по закону от (дата), удостоверенного Н.А.С., нотариусом Маслянинской ГНК НСО, зарегистрированного в реестре за № от 21.04.1980г. (л.д.41).

Согласно информации отдела ЗАГС ________ по делам ЗАГС ________ от (дата) в ФГИС ЕГР ЗАГС имеется запись акта о смерти № от (дата) П.А.Н., (дата) г.р., умершей (дата), место смерти: Россия, ________.

Согласно реестру наследственных дел от (дата) после смерти П.А.Н., (дата) г.р., умершей (дата), наследственное дело не открывалось.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) жилое здание, площадью 41,2 кв.м., по адресу: ________, р.________, кадастровый №, правообладатель отсутствует (л.д.42).

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от (дата) земельный участок, площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, р.________, кадастровый №. Правообладатель отсутствует (л.д.24).

Истцом представлены документы (договоры, чеки, квитанции), подтверждающие ежемесячную оплату ею за коммунальные услуги (электроэнергию, телефонную связь) по ________ р.________ с 2003 (л.д.16-23).

Свидетель Ж,Л.А. пояснила суду, что знает истца, живет по соседству, в 1998 году они приехали. Ранее в спорном доме жила П. т.Аня, потом её дети забрали в Свердловск, там она умерла. В этот дома заехала истец и живет в нем по настоящее время.

У суда нет оснований не доверять показаниям данного свидетеля, показания последовательны, логичны, не противоречат другим собранным по делу доказательствам. Кроме того, свидетель перед дачей показаний предупреждалась об ответственности за дачу заведомо ложных показаний.

Поскольку истец, считающий себя собственником спорного жилого дома и земельного участка, как сторона по договору купли-продажи фактически им владеет, но не обладает на него зарегистрированным правом, собственник указанных объектов П.А.Н. умерла, наследников к ее имуществу судом не установлено, представитель ответчика возражений по иску не заявил, основания для возникновения у истца права собственности на такое имущество может быть разрешено только судом, таким образом, иск подлежит удовлетворению.

Решение суда о признании права собственности является основанием для регистрации перехода права собственности.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Б.Н.Н. к администрации Маслянинского муниципального округа ________ о признании права собственности на жилой дом и земельный участок удовлетворить.

Признать за Б.Н.Н. (паспорт серия 5013 №) право собственности на жилой дом, общей площадью 41,2 кв.м., расположенный по адресу: адресу: ________, р.________, кадастровый № и земельный участок, общей площадью 1500 кв.м., из земель населенных пунктов, вид разрешенного использования - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: ________, р.________, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Черепановский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий В.М.Огнева

Решение в окончательной форме принято (дата).

Копия верна: судья В.М.Огнева