Решение № 2-1367/2018 2-1367/2018 (2-9912/2017;) ~ М-8681/2017 2-9912/2017 М-8681/2017 от 12 февраля 2018 г. по делу № 2-1367/2018

Дело №


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

13 февраля 2018 года в <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Витер Л.В.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» к ФИО1 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на предмет залога

УСТАНОВИЛ:

ПАО Банк «Финансовая Корпорация Открытие» обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с ФИО1, в пользу банка задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2742 709,18 руб., в том числе: просроченный основной долг – 2444442,83 руб., просроченные проценты – 248861,22 руб., пени за просроченный основной долг – 12 717,50 руб., пени за просроченные проценты – 36687,63 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 27 914,00 руб., обратить взыскание на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов, установить начальную продажную цену заложенного имущества – квартира, общей площадью 52,9 кв. м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № в размере 3495200,00 рублей.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ в соответствии с кредитным договором <***> ответчику был предоставлен кредит на сумму 3 200000,00 рублей сроком до ДД.ММ.ГГГГ с уплатой процентов 13,5 % годовых, для приобретения квартиры.

Согласно условиям договора, ответчик обязан осуществлять частичное погашение кредита в размере 37540,00 рублей и уплачивать проценты за пользование кредитом ежемесячно сроком не позднее последнего числа процентного периода (п. 3.8.3 договора).

Истец ссылается на ненадлежащее исполнение принятых ответчиком обязательств по ежемесячному погашению кредита и процентов. В связи с чем, в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено требование о досрочном возврате кредитных средств. Обязательства по кредитному договору не исполнены.

Поскольку обязательства заемщика обеспечены залогом квартиры, истец просит обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатная квартира общей площадью 52,9 кв. м., 16 этаж, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, путем реализации ее с публичных торгов, установив начальную продажную цену в размере 3495 200,00 рублей.

Ссылаясь на ст. ст. 309-310, 810, 811, 819 ГК РФ истец обратился в суд с настоящим иском.

Представитель истца в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить исковые требования.

Ответчик – ФИО1 в судебное заседание явился, заявил письменное ходатайство о признании исковых требований в полном объеме. Пояснил, что согласен с предъявленными требованиями, в виду просрочки платежей за квартиру. Последствия признания иска разъяснены и понятны.

По состоянию на дату вынесения решения судом обязательства по договору ответчиком не исполнены и ответа на требование в адрес Банка не поступало.

Согласно ст. 819 ГК РФ банк обязуется предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В соответствии с п. 1 ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и порядке, которые предусмотрены договором займа.

Согласно п. 1ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором.

В силу п.2 ст.811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Согласно выписке из лицевого счета, ФИО1 ненадлежащим образом осуществлял принятые на себя обязательства по погашению сумм кредита и процентов. Задолженность ответчика составляет 2742 709,18 рублей, из которых просроченный основной долг – 2444442,83 рублей; просроченные проценты – 248861,22 руб., пени за просроченный основной долг – 12717,50 рублей; пени за просроченные проценты – 36687,63 рублей.

Поскольку заемщик не производил уплату процентов и не возвращал кредит в установленные сроки, требования истца о взыскании задолженности по кредитному договору подлежат удовлетворению.

Согласно п. 1.3.1. кредитного договора <***> от ДД.ММ.ГГГГ предметом залога является двухкомнатная квартира общей проектной площадью 52,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, 16 этаж, кадастровый №.

В соответствии со ст. 54.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение взыскания на заложенное имущество в судебном порядке не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что на момент принятия судом решения об обращении взыскания одновременно соблюдены следующие условия:

- сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от стоимости предмета ипотеки;

- период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее трех месяцев.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ по кредитному договору <***> ответчик допустил нарушение сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев.

На основании ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество (залогодателя).

В соответствии со ст. 339 ГК РФ требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного имущества по решению суда.

Согласно п.1 ст.350 ГК РФ реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со статьей 349 настоящего Кодекса обращено взыскание, производится путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном процессуальным законодательством, если законом не установлен иной порядок.

Согласно пп. 1, 3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 1.2. кредитного договора от 27.03.2014г. залоговая стоимость предмета залога, согласованная сторонами составляет 3700 544, 00 рублей.

На основании пп. 4 п. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора – самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Рыночная стоимость заложенного имущества – квартира, назначение: Жилое помещение, площадью 52,9 кв. м., этаж 16, адрес: <адрес>, пос. мурино, <адрес>, 16 этаж, кадастровый №, определенная в Отчете № от ДД.ММ.ГГГГ «Об определении рыночной стоимости двухкомнатной квартиры», выполненного специализированной оценочной компанией ООО «Аверта Групп», составляет 4369000 рублей.

Таким образом, в связи с тем, что начальная рыночная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, начальная продажная цена, с которой начинаются торги, должна быть установлена равной 80% рыночной стоимости, указанной в отчете, в размере 3495200,00 рублей.

Поскольку в настоящем деле между сторонами спора относительно начальной цены реализации заложенного имущества не имеется, суд руководствуется оценкой, представленной истцом.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, квартира принадлежит ФИО1, на основании кредитного договора от ДД.ММ.ГГГГ <***>, договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №-МУР4.

Принимая во внимание признание ответчиком иска, подлежат удовлетворению требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество – двухкомнатная квартира путем продажи с публичных торгов, с установлением начальной продажной цены в сумме 3495 200,00 руб.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежит взысканию расходы по оплате госпошлины в сумме 27914,00 рублей и в доход местного бюджета МО «Всеволожский муниципальный район» в размере 300 рублей за неимущественное требование – обращении взыскания на заложенное имущество.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ПАО «Финансовая Корпорация Открытие» задолженность по кредитному договору <***> от ДД.ММ.ГГГГ в размере 2742709,18 рублей, из которых 2444442,83 руб. – просроченный основной долг, 248861,22 рублей –просроченные проценты, 12717,50 рублей – пени за просроченный основной долг, 36687,63 руб. – пени за просроченные проценты, а также взыскать расходы по оплате государственной пошлины в размере 27914 руб.

Обратить взыскание на заложенное имущество – двухкомнатная квартира, площадью 52,9 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый № путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенной квартиры в размере 3495200 рублей.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский Областной суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме через Всеволожский городской суд <адрес>.

Судья: