Решение № 2-3899/2017 2-3899/2017~М-3353/2017 М-3353/2017 от 15 ноября 2017 г. по делу № 2-3899/2017

Дело № 2-3899/2017


РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

16 ноября 2017г. Калининград

Центральный районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи Ласко О.Л.,

при секретаре Чернышевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 МП «Калининградтеплосеть», ООО «ЖЭУ Вагоностроитель» об установлении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с иском, обосновав его тем, что являются собственниками по < ИЗЪЯТО > доли четырехкомнатной квартиры № № дома № № по ул. < адрес >. ФИО4 также является собственником < ИЗЪЯТО > доли в праве собственности на указанную квартиру. Поскольку между сторонами порядок оплаты за жилое помещение не согласован, просили суд, с учетом уточнений, установить порядок оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги, исходя из долей общей площади жилого помещения.

Истцы ФИО1, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался по месту регистрации, в связи с тем, что по месту регистрации он не проживает, место его жительства не известно, ему в качестве представителя назначен адвокат.

В судебном заседании представитель ФИО4 – адвокат Лисевич В.В., действующий на основании ордера по назначению, возражал против заявленных требований, поскольку полномочий на признание иска у представителя не имеется.

Представитель ООО «ЖЭУ Вагоностроитель» ФИО5, действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что с 2005 года законодательством не предусмотрено разделение лицевых счетов.

Истец ФИО3, представитель МП «Калининградтеплосеть» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Выслушав пояснения стороны, исследовав все доказательства по делу в их совокупности, дав им оценку в соответствии со ст.67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ч. 2 ст. 39 ЖК РФ доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу частей 2 и 4 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии со ст.158 ЖК РФ собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле.

Согласно ст.249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Дееспособные и ограниченные в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи (ст.31 ЖК РФ).

Частью 1 ст. 247 ГК РФ установлено, что владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при недостижении согласия – в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как установлено в судебном заседании, на основании договора купли-продажи квартиры от < Дата > ФИО3, ФИО6, ФИО1 принадлежит на праве собственности по < ИЗЪЯТО > доли квартиры № № дома № № по < адрес >.

Кроме того собственником < ИЗЪЯТО > доли указанной квартиры является ФИО4, который является бывшим членом семьи истцов.

Порядок внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги между ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО4 не определен. Платежный документ предоставляется единым по обязательствам всех зарегистрированных в квартире лиц.

Поскольку ФИО4 не участвует в оплате вышеуказанных платежей, фактически бремя оплаты за содержание жилого помещения и оплаты коммунальных платежей полностью легло на истцов, собственники жилого помещения не достигли и не заключили соответствующее соглашение о порядке оплаты содержания жилья и коммунальных услуг, то иного способа защиты нарушенных прав как обращение в суд с соответствующим требованием у истцов не имеется.

Учитывая обстоятельства дела, принимая во внимание вышеприведенные нормы права, в целях соблюдения баланса интересов всех собственников жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные платежи в квартире № № дома № № по < адрес >, соразмерно доли каждого из собственников в праве собственности на жилое помещение, путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 МП «Калининградтеплосеть», ООО «ЖЭУ Вагоностроитель» об установлении порядка оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги - удовлетворить.

Определить доли в оплате содержания жилья и жилищно - коммунальных услуг по квартире, расположенной по адресу: < адрес >, < адрес >, следующим образом: ФИО1 – < ИЗЪЯТО > доля от суммы ежемесячных платежей, ФИО2–< ИЗЪЯТО > доля от суммы ежемесячных платежей, ФИО3 – < ИЗЪЯТО > доля от суммы ежемесячных платежей, ФИО4 – < ИЗЪЯТО > доля от суммы ежемесячных платежей.

Решение может быть обжаловано в апелляционную инстанцию Калининградского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд г. Калининграда в течение одного месяца со дня изготовления председательствующим мотивированного решения.

Мотивированное решение принято 21 ноября 2017 года.

Судья: