Решение № 2-560/2020 2-560/2020~М-545/2020 М-545/2020 от 26 октября 2020 г. по делу № 2-560/2020

УИД № 16RS0024-01-2020-001637-79

Дело №2-560/2020

УЧЕТ № 2.178


Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

27 октября 2020 года г. Нурлат

Нурлатский районный суд Республики Татарстан в составе

председательствующего судьи Бурганова Р.Р.,

при секретаре судебного заседания Миннехановой Д.Х.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района РТ о признании за ним права собственности на жилой дом <адрес> как за покупателем в силу договора.

В обоснование иска указано, что спорный жилой дом он купил в ДД.ММ.ГГГГ у Г.. С указанного времени и по настоящий день он проживает в спорном доме со своей семьей. Сделка купли-продажи между ними надлежащим образом не была оформлена. В настоящее время он не может оформить право собственности на дом, поскольку Г.. умер. О наличии наследников ему неизвестно. Земельный участок, расположенный под спорным домом, принадлежит ему на праве собственности.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО4 в судебном заседании, поддержав требования своего доверителя, дала пояснения аналогичные вышеизложенному.

Представитель ответчика – исполнительного комитета Нурлатского муниципального района РТ, извещенный о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, на судебное заседание не явился.

Привлеченная в качестве ответчика ФИО2 в судебном заседании исковые требования признала, не возражала против их удовлетворения.

Привлеченная в качестве ответчика ФИО3 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Представитель третьего лица – Исполнительного комитета Староальметьевского сельского поселения Нурлатского муниципального района РТ, надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, и оценив исследованные в судебном заседании доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно части 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу части 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Частью 1 статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО1 приобрел у Г. за <данные изъяты> рублей дом <адрес>, о чем между ними была составлена расписка.

ДД.ММ.ГГГГ года ФИО3 умер.

Согласно ответу нотариуса Нурлатского нотариального округа РТ ФИО5, в архиве имеется наследственное дело №, заведенное к имуществу Г. умершего ДД.ММ.ГГГГ года. С заявлениями о выдаче свидетельства о праве на наследство, на денежные средства, хранящиеся в Октябрьском отделении №4676 Сбербанка России, обратились жена – ФИО2 и дочь – ФИО3

Переход права собственности на спорный жилой дом по договору купли-продажи до настоящего времени не прошел государственную регистрацию и осуществить переход права собственности в установленном законом порядке не представляется возможным.

Согласно сведениям, предоставленным Нурлатским филиалом АО «БТИ РТ» и Нурлатским отделом Росреестра право собственности на спорный дом за кем-либо не зарегистрировано.

Из выписки ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ года следует, что земельный участок, расположенный в <адрес> зарегистрирован на праве собственности за ФИО1

Таким образом, в судебном заседании установлено, что сделка между сторонами по договору исполнена, спорный объект недвижимости передан в собственность истца, который пользуется им как собственник, несет бремя его содержания. Факт смерти одного из продавцов по договору купли-продажи сделал невозможным для покупателя ФИО1 осуществление регистрации перехода права собственности на жилой дом в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах, суд, принимая признание ответчиком ФИО2, поскольку это прав и интересов участников дела, других лиц не нарушает, требованиям законодательства не противоречит, считает требования истца о признании права собственности на спорный жилой дом подлежащими удовлетворению, поскольку продавец умер, оформить за истцом право собственности не представляется возможным, при этом договор фактически исполнен и жилой дом передан истцу.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 39, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к исполнительному комитету Нурлатского муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на недвижимое имущество в силу договора удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: Республика <адрес> общей площадью 41 кв.м., как за покупателем по договору купли-продажи.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме через Нурлатский районный суд Республики Татарстан.

Судья Р.Р. Бурганов

Копия верна.Судья Р.Р.Бурганов

Мотивированное решение составлено 29 октября 2020 года.