Решение № 2-334/2021 2-334/2021~М-192/2021 М-192/2021 от 27 июля 2021 г. по делу № 2-334/2021

УИД: 45RS0024-01-2021-000329-93

2-334/2021


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Щучанский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Лушниковой Н.В.

при секретаре Пановой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Щучье Курганской области 28 июля 2021 года гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации города Щучье Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права собственности на ? долю жилого дома, признании права собственности на квартиру,

установил:

ФИО1 обратился в Щучанский районный суд Курганской области с иском к Администрации города Щучье Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, признании ? доли жилого дома квартирой. В обоснование иска указал, что согласно договору дарения от ДД.ММ.ГГГГ он получил в собственность недвижимое имущество, а именно ? долю жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован надлежащим образом. Фактически дом является двухквартирным жилым домом, а полученная им доля – отдельной квартирой. С учетом измененных исковых требований просит признать жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, многоквартирным, прекратить его право собственности на ? долю спорного жилого дома, признать за ним право собственности на квартиру с кадастровым №, расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ранее в судебном заседании на исковых требованиях настаивал.

Представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации г. Щучье Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, согласно заявлению ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, разрешение исковых требований оставил на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Курганской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в отзыве указал, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоят жилой дом общей площадью 61,6 кв.м с кадастровым №, <адрес> общей площадью 33,2 кв.м с кадастровым №, <адрес> общей площадью 28,4 кв.м с кадастровым №.

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, согласно заявлению просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, с иском согласилась.

Суд, исследовав письменные материалы, оценив представленные суду доказательства в совокупности, приходит к следующему.

Согласно ч. 2 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении (ч. 3 ст. 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Согласно ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. В силу ст. 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех соучастников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии с п. 6 Постановления Правительства Российской Федерации от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу» многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. При этом, под квартирой понимается - структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также из помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

В соответствии со ст. ст. 8, 12 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что ФИО1 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>.

Из отзыва представителя третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> следует, что по сведениям Единого государственного реестра недвижимости по адресу: <адрес> на кадастровом учете стоят жилой дом общей площадью 61,6 кв.м с кадастровым №, <адрес> общей площадью 33,2 кв.м с кадастровым №, <адрес> общей площадью 28,4 кв.м с кадастровым №.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, стоит на кадастровом учете как индивидуальный жилой дом с кадастровым № площадью 61,6 кв.м. в пределах которого расположены объекты недвижимости с кадастровыми №, №. Правообладателями по ? доле жилого дома на праве общей долевой собственности являются ФИО1, ФИО3

В соответствии с выписками из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ под кадастровым № зарегистрировано помещение 1 общей площадью 33,2 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>, под кадастровым № зарегистрировано помещение 2 общей площадью 28,4 кв.м, расположенное по данному адресу, вид помещений: квартира, назначение жилое, право собственности не зарегистрировано.

Учитывая, что действующим законодательством не предусмотрено описание и учет части жилого дома как самостоятельного объекта недвижимости, равно как и не предусмотрена возможность одновременного существования в отношении одного и того же объекта недвижимости различный правовых статусов его частей, а также то, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, ? доля жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, приобретенная ФИО1 на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, является ничем иным, как отдельной изолированной квартирой общей площадью 33,2 кв.м, с присвоенным адресом: <адрес>, кадастровым №.

Указанное обстоятельство также подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ по вышеуказанной спорной квартире и жилому дому.

Как разъяснено в пункте 11 совместного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 10/22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Учитывая установленные судом обстоятельства: а именно – наличие в Едином государственном реестре недвижимости сведений о жилом доме, состоящем из двух жилых помещений - квартир, как об индивидуальном жилом доме, суд считает возможным заявленные требования о признании индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, многоквартирным удовлетворить.

На основании вышеизложенного суд считает требования ФИО1 о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: Российская Федерация, <адрес>, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Также суд считает необходимым удовлетворить заявленные требования о прекращении права общей долевой собственности истца на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>, в противном случае возникнет противоречие между заявленным и уже зарегистрированным правом.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Щучье Курганской области о признании жилого дома многоквартирным, прекращении права собственности на ? долю жилого дома, признании права собственности на квартиру удовлетворить.

Признать жилой дом, расположенный по адресу: Российская Федерация, <адрес>, многоквартирным жилым домом.

Прекратить право общей долевой собственности ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, на ? долю жилого дома, расположенного по адресу: Российская Федерация, <адрес>.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на квартиру с кадастровым № общей площадью 33,2 кв.м, расположенную по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Щучанский районный суд Курганской области.

Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2021 года.

Судья Н.В. Лушникова