Решение № 2-1096/2019 2-1096/2019~М-693/2019 М-693/2019 от 22 мая 2019 г. по делу № 2-1096/2019

<данные изъяты>

Дело № 2-1096/2019

Категория 2.132


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

22 мая 2019 года Ленинский районный суд города Севастополя в составе: председательствующего судьи Кукурекина К.В.,

при секретаре - Яцук Е.А.,

с участием представителей истца - ФИО2, ФИО3, ответчика - ФИО4, представителя третьего лица ФИО5 - ФИО6, представителя третьего лица ФИО7, ФИО8 - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда города Севастополя гражданское дело по исковому заявлению ФИО10 к ФИО4, третьи лица - Правительство Севастополя, ФИО5, ФИО11, ФИО12, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО7, ФИО8, об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

22.03.2019 года ФИО10 обратился с исковым заявлением в суд в котором просит установить границы земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 544 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - «для индивидуального жилищного строительства» в соответствии с обозначением характерных точек границ приведенном в межевом плане кадастрового инженера ФИО14

Исковые требования мотивированы тем, что он является собственником 12/25 долей в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> пл. 544 кв.м., на жилой дом, расположенный на указанном земельном участке пл. 100,5 кв.м., с летней кухней пл. 25.1 кв.м. 13/25 долей в праве собственности на земельный участок и жилой дом, расположенных по адресу: <адрес> принадлежит ФИО4 10.06.1986г. между предыдущими собственниками указанных объектов был заключен договор о порядке пользования земельным участком между участниками общей долевой собственности согласно которого в пользование ФИО23 (правопреемник ФИО1) передана часть земельного участка пл. 190 кв.м., в том числе и под постройками 125 кв.м., с самостоятельным выходом, в пользование ФИО16 (правопреемник ФИО10) приходится часть земельного участка пл. 369 кв.м., в том числе под застройкой 112 кв.м. с самостоятельным выходом. Пользование земельным участком осуществляется до сегодняшнего дня согласно договоренности, которая была достигнута в 2005г., что отражено в определении Ленинского районного суда г.Севастополя по делу №2-96/2005г., однако письменного договора между ним и ответчиком не имеется. Истцом был составлен межевой план на земельный участок, были выполнены кадастровые работы по уточнению местоположения границ земельного участка, однако ответчик отказывается от подписания межевого плана и уточнения границ земельного участка, ввиду чего он вынужден обратиться с иском в суд.

В судебном заседании представители истца на удовлетворении исковых требований настаивали в полном объеме, указывали на то, что до сегодняшнего дня право собственности на 12/25 долей спорного земельного участка зарегистрировано за ФИО10, запись о регистрации права собственности не аннулирована, ввиду чего истец имеет право на установление границ земельного участка.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражала, указывала на то, что истец не является собственником спорного земельного участка, его право собственности аннулировано на основании судебного акта, ввиду чего не является надлежащим истцом по делу.

Представитель третьего лица ФИО5 - ФИО6 против удовлетворения исковых требований возражал, поддержал позицию ответчика.

Представитель третьих лиц ФИО9 против удовлетворения исковых требований возражал, указывал на то, что мировое соглашение не имеет отношения к установлению границ, истец правом собственности на спорный земельный участок не обладает.

Представитель Правительства Севастополя в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания уведомлялись надлежащим образом, предоставили суду ходатайство о рассмотрении дела без участия представителя, разрешение вопроса отнесли на усмотрение суда.

Представитель Департамента по имущественным и земельным отношениям в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещался надлежащим образом, уважительность причин отсутствия суду не предоставил.

Третье лицо ФИО11 в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась надлежащим образом, уважительность причин отсутствия суду не предоставила.

Согласно ч.3 ст.167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки не уважительными.

Выслушав мнения участников процесса и изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат оставлению без удовлетворения по следующим обстоятельствам.

Как установлено судом и следует из материалов дела, за ФИО10 зарегистрировано право собственности на 12/25 долей земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> номер регистрационной записи № 12.12.2017г. на основании договора дарения 12/25 долей жилого дома от 20.02.2016г., договора дарения 12/25 долей летней кухни от 20.02.2016г., договора № о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка для строительства индивидуального жилого дома на право личной собственности с числом комнат от одной до пяти включительно № от 07.04.1960г., что подтверждается выпиской Управления государственной регистрации права и кадастра Севастополя от 12.12.2017г.

В соответствии с решением Ленинского районного суда г.Севастополя от 11.09.2018г. по делу №2-7/2018г., которое оставлено в силе апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Севастопольского городского суда от 17.01.2019г. признаны недействительными договора дарения 12/25 долей жилого дома и летней кухни, расположенных по адресу: <адрес> заключенных между ФИО11 в пользу ФИО10. Аннулированы записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности на указанные объекты за истцом. 6/25 долей жилого <адрес> надворными постройками кадастровый №, в том числе 6/25 летней кухни, кадастровый №, расположенных по адресу: <адрес> состав наследственной массы имущества ФИО18, умершего ДД.ММ.ГГГГ. Признано право собственности по 2/25 долей указанных объектов за ФИО13 и ФИО8 за каждым.

Истец, обосновывая свои требования на предоставление ему части земельного участка, указывает на то, что вторым сособственником земельного участка не подписывается межевой план уточнения местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, составленного кадастровым инженером ФИО14 на основании договора от 09.01.2018г. № заключенного с истцом.

Порядок образования земельных участков установлен главой I.1 Земельного кодекса РФ «Образование земельных участков».

Согласно п. 1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Согласно п. 1 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории представляет собой изображение границ образуемого земельного участка или образуемых земельных участков на кадастровом плане территории. В схеме расположения земельного участка указывается площадь каждого образуемого земельного участка и в случае, если предусматривается образование двух и более земельных участков, указываются их условные номера.

Пунктом 2 ст. 11.10 Земельного кодекса РФ предусмотрено, что подготовка схемы расположения земельного участка осуществляется с учетом утвержденных документов территориального планирования, правил землепользования и застройки, проекта планировки территории, землеустроительной документации, положения об особо охраняемой природной территории, наличия зон с особыми условиями использования территории, земельных участков общего пользования, территорий общего пользования, красных линий, местоположения границ земельных участков, местоположения зданий, сооружений (в том числе размещение которых предусмотрено государственными программами Российской Федерации, государственными программами субъекта Российской Федерации, адресными инвестиционными программами), объектов незавершенного строительства.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участкова, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу ч. 2 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласно п. 1 ч. 3 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

Требования к межевому плану указаны в ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», согласно ч. 1 указанной статьи межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в межевом плане указываются: новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков.

Частью 3 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрено, что в случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются: вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии с положениями Федерального закона от 24.07.2007 г. N 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежало в установленном этим законом порядке обязательному согласованию с заинтересованными лицами (статьи 39, 40 Закона).

Аналогичное требование содержится в ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Приведенные положения законов направлены на обеспечение учета законных интересов лиц, права которых могут быть затронуты уточнением местоположения границ земельного участка.

Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, разрешаются в судебном порядке (ч. 5 ст. 40 Закона о кадастре, ст. 64 ЗК РФ).

Требование об установлении (определении) границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка.

Исходя из пункта 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с п. 3 ст. 17 Конституции Российской Федерации, осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Таким образом судом установлено, что к наследникам после смерти ФИО18 перешло право пользования земельным участком в размере 6/25 долей, однако они не привлекались к разработке межевого плана как сопользователи спорного земельного участка, кроме того в акте согласования местоположения границ земельного участка пл. 544 кв.м. указания на наследников (ФИО7, ФИО8) отсутствует, таким образом к согласованию границ земельного участка указанные лица не привлекались, что свидетельствует о нарушении ст. 39 Закона при составлении межевого плана на спорный земельный участок кадастровым инженером, ввиду чего суд не принимает его во внимание в качестве надлежащего доказательства для установления границ спорного земельного участка.

В соответствии со ст.ст. 56, 57 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле.

Ввиду того, что истцом ставится вопрос об установлении границы земельного участка расположенного по адресу: г<адрес> кадастровый №, площадью 544 кв.м., категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование- «для индивидуального жилищного строительства» в соответствии с обозначением характерных точек границ приведенном в межевом плане кадастрового инженера ФИО14, который составлен с нарушением требований ст. 39 Закона, суд отказывает в удовлетворении требований.

В силу положений ст. 98 ГПК РФ, в связи с отказом в удовлетворении исковых требований, судебные расходы возмещению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ. суд-

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление ФИО10 к ФИО4, третьи лица - Правительство Севастополя, ФИО5, ФИО11, ФИО12, Департамент по имущественным и земельным отношениям города Севастополя, ФИО7, ФИО8, об установлении границ земельного участка – оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано сторонами в Севастопольский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, путем подачи апелляционной жалобы в Ленинский районный суд города Севастополя.

Решение изготовлено в окончательной форме 27.05.2019

Судья – <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>