Решение № 2-1503/2018 2-1503/2018~М-1614/2018 М-1614/2018 от 22 октября 2018 г. по делу № 2-1503/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

22 октября 2018 года пос. Ленинский

Ленинский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Поповой Е.В.,

при секретаре Магомедовой Д.М.,

с участием

представителя истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8 по доверенности ФИО9,

третьих лиц ФИО10, ФИО11,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Ленинского районного суда Тульской области гражданское дело №2-1503/2018 по исковому заявлению ФИО6, ФИО7, ФИО8 к Министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области о признании права собственности на земельный участок,

установил:

ФИО6, ФИО7, ФИО8 обратились в суд с иском к Министерству имущественных и земельных отношений по Тульской области, в котором просили признать за ними право общей долевой собственности по <данные изъяты> доле в праве за каждым на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной <данные изъяты>»:

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

В обоснование заявленных требований указали, что им на праве общей долевой собственности по <данные изъяты> доле каждому принадлежит часть жилого дома с кадастровым номером №, расположенная по адресу: <адрес>. Собственником второй части указанного выше жилого дома является ФИО10 Согласно архивной справке на земельный участок, выданной ГУ ТО «Областное БТИ» ДД.ММ.ГГГГ, указанное выше домовладение на первичный технический учет было принято ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. По данным последней инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ площадь земельного участка составила по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>» была подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории по границам сложившегося порядка землепользования, отмеченного на местности забором, установлена площадь используемого ими земельного участка в размере <данные изъяты> кв.м. В их владении находится часть жилого дома, состоящая из <данные изъяты> а также надворные постройки <данные изъяты> и соответственно они пользуемся земельным участком площадью <данные изъяты> кв.м. Технический паспорт по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ так же указывает о наличии земельного участка под домовладением № по <адрес>, общей площадью в <данные изъяты>.м. Полагают, что указанным участком пользуются правомерно, так как приобрели его вместе с долями части жилого дома. Прежние владельцы дома не воспользовались правом на приобретение участка в собственность. Таким образом, спорный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для строительства жилого дома и огородничества на праве бессрочного пользования. Они как собственники долей части жилого дома и владельцы земельного участка при нем обратилась в Министерство имущественных и земельных отношений <адрес> за получением данного участка в собственность, но в связи с отсутствием документов, подтверждающих права пользователей на земельный участок, им было отказано. Сведения о наличии каких-либо ограничений для предоставления используемого земельного участка при части жилого дома в частную собственность отсутствуют.

Истцы ФИО6, ФИО7, ФИО8 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Представитель истцов ФИО6, ФИО7, ФИО8 по доверенности ФИО9 в судебном заседании исковые требования поддержала по вышеуказанным основаниям, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных и земельных отношений Тульской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Третье лицо ФИО10 возражала против удовлетворения заявленных требований, указала, что части домовладения были образованы в результате раздела жилого дома, произведенного на основании решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ. На момент рассмотрения судом указанного гражданского дела, земельный участок, на котором расположен жилой дом, подлежащий разделу, как самостоятельный объект сформирован не был, на кадастровый учет не ставился, его площадь не уточнялась, местоположение границ описано не было. ДД.ММ.ГГГГ году судом не разрешался вопрос о правах на земельный участок, на котором расположен жилой дом. Требование истцов о признании права собственности на испрашиваемый земельный участок основаны на нормах приватизационного законодательства. По смыслу нормативных актов, собственники частей жилого дома имеют право на бесплатное получение в общую долевую собственность общего земельного участка, который выделялся под строительство жилого дома. По данным инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, то есть уже после раздела жилого дома, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м. Согласно постановлению Главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением, расположенным по адресу: <адрес> закреплен земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м. Учитывая изложенное, фактически истцы просят о выделе земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. Считает, что такой подход недопустим, поскольку раздел имущества, находящегося в долевой собственности, должен осуществляться с учетом того размера долей, который определен в установленном порядке. На момент смерти, ее отцу ФИО1 принадлежало <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, следовательно, истцам и их право предшественникам принадлежало <данные изъяты> долей в праве общей долевой собственности на жилой дом. Таким образом, на <данные изъяты> долей приходится часть земельного участка площадью <данные изъяты>. Она неоднократно предлагала истцам и их правопредшественникам надлежащим образом оформить право общей долевой собственности на земельный участок и произвести его раздел, однако они ее предложения игнорировали. Также истцами самовольно, без получения соответствующих разрешений на испрашиваемой в собственность части земельного участка возведен объект недвижимости. Наличие самовольной постройки на земельном участке само по себе является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований. Подтвердила, что истцы составили схему земельного участка по фактическому пользованию, который сложился более 20 лет, забор был установлен предыдущими собственниками, спора по границам между ними не было.

Третье лицо ФИО11 в судебном заседании возражал против удовлетворения заявленных требований, пояснил, что истцы составили схему земельного участка по фактическим границам, из сложившегося порядка землепользования истцы его землей не пользуются, спора по границе не имеется. Однако у него вызывает сомнения самовольно возведенная постройка объекта недвижимости истцов, поскольку данная жилая постройка располагается довольно близко к границе его участка. Поэтому полагает, что истцы сначала должны узаконить все постройки, или хотя бы получить разрешение на строение, что такое строение не будет служить препятствием соседям и нарушать их права, а после этого только оформлять земельный участок.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав пояснения представителя истцов, третьих лиц, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иных правовых актов, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

В силу ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

На основании ст.271 Гражданского кодекса РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

При переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. Переход права собственности на земельный участок не является основанием прекращения или изменения принадлежащего собственнику недвижимости права пользования этим участком.

Собственник недвижимости, находящейся на чужом земельном участке, имеет право владеть, пользоваться и распоряжаться этой недвижимостью по своему усмотрению, в том числе сносить соответствующие здания и сооружения, постольку, поскольку это не противоречит условиям пользования данным участком, установленным законом или договором.

До введения в действие в 1991 году Земельного кодекса РСФСР земельные участки не могли являться объектом личной собственности граждан, находились исключительно в государственной собственности и предоставлялись гражданам только в бессрочное или временное пользование. Основанием приватизации земельных участков в соответствии с Порядком выдачи и регистрации свидетельств на праве собственности на землю, утвержденным Роскомземом от 20 мая 1992 года являются ранее выданные документы, удостоверяющие право на земли (государственные акты, решения соответствующих органов о предоставлении земельных участков), земельно-шнуровые и похозяйственные книги и другие материалы, имеющиеся в районных комитетах по земельной реформе и земельным ресурсам, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских поселковых, сельских органах местной администрации, а также у самих землепользователей.

Письмом Министерства жилищно-коммунального хозяйства РСФСР № 20-15-1 4/Е-9808р было разъяснено, что в случае отсутствия землеотводных документов следует руководствоваться данными первичной инвентаризации, которые в дальнейшем определяют границы, размеры земельного участка индивидуальной землевладения.

На основании ст. 3 Федерального закона 25.10.2001 №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (в ред. Федерального закона от 23.07.2013г.№239-ФЗ) права на землю, не предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации. Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется.

Исходя из пункта 4 указанной статьи гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности, на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу пункта 9.1 указанной статьи, если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В случае если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на земельный участок, предоставленный ему до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, такой земельный участок считается предоставленным указанному гражданину на праве собственности, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

В ст. 25 Земельного кодекса РФ закреплено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Статья 26 Земельного кодекса РФ определяет, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, удостоверяются документами в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В случае перехода права собственности на здание, строение, сооружение к нескольким собственникам порядок пользования земельным участком определяется с учетом долей в праве собственности на здание, строение, сооружение или сложившегося порядка пользования земельным участком.

Подпунктом 5 п.1 ст.1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому, все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельным кодексом РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ч. 2 ст. 15 Земельного кодекса РФ).

В силу ч. 1 ст. 59 Земельного кодекса РФ, признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке.

Судом установлено, что решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ, произведен реальный раздел жилого <адрес> в силу сложившегося порядка пользования, общая долевая собственность прекращена. За ФИО3 признано право собственности в порядке наследования на часть жилого <адрес> состоящую из <данные изъяты> За ФИО2, ФИО7 и ФИО4 признано право собственности за каждым в равных долях, то есть по <данные изъяты> доли части жилого <адрес> состоящей из <данные изъяты>. В совместном пользовании ФИО3, ФИО2, ФИО7 и ФИО4 оставлены надворные постройки: <данные изъяты> расположенные по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ, ФИО6 подарила ФИО8 принадлежащую ей на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО4 безвозмездно подарил ФИО6 <данные изъяты> долю в праве общей долевой собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, за ФИО7, ФИО5, ФИО6 зарегистрировано право общей долевой собственности, по <данные изъяты> доли в праве за каждым на часть жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

ФИО10 является собственником части жилого дома, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, на основании договора дарения части жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ.

Постановлением Главы администрации <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ № за домовладением № по <адрес> закреплен земельный участок в размере <данные изъяты> кв.м.

Согласно архивной справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной Ленинским отделением ГУ ТО «Областное БТИ», домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на первичный технический учет было принято ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка составила <данные изъяты> кв.м.. По данным последней по времени инвентаризации от ДД.ММ.ГГГГ, площадь земельного участка по фактическому пользованию <данные изъяты> кв.м.

С целью оформления в общую долевую собственность земельного участка истцы обратились в <данные изъяты>» для уточнения местоположения границ и площади данного участка.

Кадастровым инженером <данные изъяты>» подготовлена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории, согласно которой, площадь испрашиваемого истцами земельного участка составляет <данные изъяты> кв.м.

Предпринятые истцами попытки в досудебном порядке предварительно согласовать в собственность спорный земельный участок в министерстве имущественных и земельных отношений Тульской области положительных результатов не принесли ввиду того, что границы смежного земельного участка, на котором расположена оставшаяся часть жилого дома, не установлены в соответствии с земельным законодательством.

Проанализировав указанные выше нормы права и установленные по делу обстоятельства, суд приходит к выводу, что при переходе к истцам права собственности на часть жилого дом по адресу: <адрес>, к ним, перешло право на земельный участок прежнего пользователя, включая и право на бесплатную приватизацию участка.

Доказательств, опровергающих доводы истцов о правомерном пользовании земельным участком, либо свидетельствующих о прекращении (изменении) вида права пользования, изменения категории земель, разрешенного использования с момента возникновения права пользования земельным участком суду не представлено.

Установленные по делу фактические обстоятельства приводят суд к выводу о том, что земельный участок по адресу: <адрес>, используется истцами в течение длительного времени по целевому назначению - для эксплуатации домовладения, его уточненная площадь составляет <данные изъяты> кв.м, местоположение границ определено в схеме расположения земельного участка.

Предусмотренных ч.ч. 2, 4 ст. 27 Земельного кодекса РФ обстоятельств невозможности передачи земельных участков в частную собственность по данному гражданскому делу не установлено.

Довод третьего лица ФИО10, что истцы могут претендовать только на <данные изъяты> долей земельного участка не может быть принят во внимание, поскольку решением <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ общая долевая собственность на жилой дом была прекращена, земельный участок в долевую собственность не передавался.

В судебном заседании достоверно установлено и сторонами не отрицалось, что представленная истцами схема расположения земельного участка соответствует фактическим границам земельного участка, порядок пользования которым сложился между сторонами, а также предыдущими собственниками более 20 лет, спора о местоположении границ земельного участка не возникало.

Ссылки третьих лиц о том, что истцами на земельном участке возведены самовольные строения, не свидетельствуют о невозможности признания права собственности на земельный участок, поскольку требование о сохранении на месте самовольных строений, либо об их сносе судом не рассматривалось.

При таких обстоятельствах, поскольку спорный земельный участок используется истцами по целевому назначению, его размер и границы соответствуют данным, указанным в схеме расположения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения заявленных исковых требований в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

решил:

исковые требования ФИО6, ФИО7, ФИО8 удовлетворить.

Признать за ФИО6, ФИО7, ФИО8 право общей долевой собственности по 1/3 доле в праве за каждым на земельный участок, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, в соответствии с координатами поворотных точек, указанных в схеме расположения земельного участка, подготовленной <данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

Настоящее решение является основанием для внесения сведений в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Ленинский районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 26 октября 2018 года.

Председательствующий