Решение № 2-528/2024 2-528/2024~М-484/2024 М-484/2024 от 15 сентября 2024 г. по делу № 2-528/2024

Гражданское дело №2-528/2024

УИД 75RS0031-01-2024-000922-54


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

16 сентября 2024 года п. Ясногорск

Оловяннинский районный суд Забайкальского края в составе председательствующего судьи И.П. Дугарнимаевой,

при секретаре С.А. Кибиревой,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело исковому заявлению ФИО1,, ФИО2, ФИО3 к администрации городского поселения «Оловяннинское» о признании права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд к администрации ГП «Оловяннинское» с вышеназванными требованиями.

В обоснование иска указали, что 20.12.1994 между ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 и АО «Забайкальский завод ПТО» заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан. По данному договору АО «Забайкальский завод ПТО» передал в собственность квартиру общей площадью 83,7 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, кадастровый номер №.

В данной квартире семья проживала с момента строительства дома. ФИО3 проживает и прописан в данной квартире по настоящее время. Недавно истцам стало известно, что 27.11.2023 принадлежащая им собственность, а точнее квартира по вышеуказанному адресу, незаконно передана в собственность администрации ГП «Оловяннинское» МР «Оловяннинский район», что удостоверяется выпиской из ЕГРН от 15.07.2024. Однако у истцов на руках имеется договор на передачу квартиры в собственность граждан от 20.12.1994, заключенный между АО «Забайкальский завод ПТО» в лице генерального директора ФИО6 и гр. ФИО3, ФИО7, ФИО3 и ФИО3. Указанный договор имеет штамп о регистрации перехода права собственности в БТИ, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ. Также имеется технический паспорт данной квартиры от 07.06.2010, в котором указано, что собственниками квартиры являются ФИО3, ФИО3, ФИО3, ФИО7, право собственности возникло на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан от 20.12.1994, кадастровый паспорт от 05.07.2010 и выписка из единого государственного реестра объектов капитального строительства на объект технического учета от 08.04.2010, в которой они также указаны в качестве собственников.

По какой причине в 2023 году квартира по адресу <адрес> перешла в собственность администрации истцам неизвестно.

Просят суд признать право собственности администрации городского поселения «Оловяннинское» на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствующим.

Обязать администрацию городского поселения «Оловяннинское» в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о признании утратившим право собственности.

Восстановить право собственности на квартиру, расположенную <адрес> за ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5

13.09.2024 поступило заявление об уточнении исковых требований, в окончательной редакции истцы просят прекратить производство по делу в части восстановления права собственности на квартиру, расположенную <адрес> за ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5

Признать право собственности администрации городского поселения «Оловяннинское» на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствующим.

Обязать администрацию городского поселения «Оловяннинское» в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о признании утратившим право собственности.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО3 в судебном заседании участия не принимали, о дате, времени и месте проведения судебного заседания уведомлены надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, на требованиях настаивают.

Представитель администрации ГП «Оловяннинское» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в отсутствие представителя, с уточненными требованиями истцом согласен в полном объеме. 29.08.2024 представил возражение по делу, в которых указал, что в соответствии с распоряжением главы администрации МР «Оловяннинский район» от 11.11.2005 №905 «О разграничении имущества МР «Оловяннинский район» между муниципальным районом и городским поселением «Оловяннинское», утвержден перечень имущества муниципального района «Оловяннинский район» подлежащего передаче в собственность ГП «Оловяннинское», право собственности на которое переходит с 01.01.2006 года. В числе прочих объектов в собственность городского поселения был передан многоквартирный жилой дом по адресу <адрес>, в котором в числе прочего было также жилое помещение <адрес>, с кадастровым номером №. Согласно сведениям КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» информация в архиве о правообладателях <адрес> отсутствует.

В соответствии с требованиями ст. 19 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», (о возложении обязанностей на органы местного самоуправления по направлению в органы регистрации (Росреестра) заявлений о государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении различных объектов недвижимости), в ноябре 2023 администрацией ГП «Оловяннинское» было направлено заявление о регистрации жилого помещения в собственность поселения. 27.11.2023 было зарегистрировано право государственной собственности на указанное жилое помещение администрацией ГП «Оловяннинское».

В администрации ГП «Оловяннинское» сведений о том, что ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО3 являются собственниками указанного жилого помещения отсутствуют. О наличии права собственности на жилое помещение вышеуказанные лица в администрацию не обращались.

Третье лицо ФИО3 в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте поведения судебного заседания уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Забайкальскому краю, в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом.

Представитель третьего лица КГБУ «ЗабГеоИнформЦентр» в судебном заседании участия не принимал, о дате, времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Суд, заслушав участников процесса, исследовав представленные доказательства, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с п. 1 ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Пунктом 2 ст. 235 ГК РФ предусмотрены основания для прекращения права собственности без волеизъявления собственника.

Согласно ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

Согласно абз. 2 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Как следует из материалов дела, 20.12.1994 был заключен договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан на квартиру, расположенную по адресу <адрес> между АО «Забайкальский завод ПТО» и ФИО3, ФИО7, ФИО3, ФИО3, где ФИО3, ФИО7, ФИО3, ФИО3 являлись покупателем. Указанный договор имеет штамп о регистрации перехода права собственности в БТИ, инвентарный номер № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, собственниками являются ФИО3, ФИО7, ФИО3, ФИО3, право собственности возникло на основании договора на передачу квартир в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, реестровый номер в Оловяннинском бюро технической инвентаризации №.

Согласно выписке из единого Государственного реестра объектов капитального строительства на объект технического учета от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной КГУП «Забайкальское БТИ» Оловяннинский филиал содержатся сведения о правах на квартиру, расположенную по адресу <адрес>, субъектами права являются ФИО3, ФИО7, ФИО3, ФИО3

Согласно выписке из ЕГРН собственником квартиры, расположенной по адресу <адрес> является администрация ГП «Оловяннинское», право собственности зарегистрировано 27.11.2023.

Согласно справке о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 присвоена фамилия ФИО8 на основании записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Управления ЗАГС Читинской области – Городского отдела ЗАГС г. Читы.

Согласно справке о заключении брака №№ от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 присвоена фамилия ФИО9 на основании записи акта о заключении брака № от ДД.ММ.ГГГГ Управления ЗАГС Читинской области – г. Борзя и Борзинский район.

На основании вышеизложенного и учитывая то, что ФИО3, ФИО10, ФИО3, ФИО11 приобрели жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу <адрес>, по договору на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан ДД.ММ.ГГГГ, переход права собственности зарегистрирован в Оловяннинском бюро технической инвентаризации (инвентарное дело №), у администрации ГП «Оловяннинское» отсутствуют основания для признания ее собственником спорного жилого помещения, сведения о продаже ФИО10, ФИО3, ФИО11 указанного жилого помещения отсутствуют. В связи с чем, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов ФИО1, ФИО2, ФИО3

В части требования истцов о восстановления права собственности на квартиру, расположенную <адрес> за ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 производством прекратить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Требования ФИО1,, ФИО2, ФИО3 удовлетворить.

Признать право собственности администрации городского поселения «Оловяннинское» на жилое помещение – квартиру с кадастровым номером № по адресу: <адрес> отсутствующим.

Обязать администрацию городского поселения «Оловяннинское» в течение 1 месяца после вступления решения суда в законную силу обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Забайкальскому краю с заявлением о признании утратившим право собственности.

В части требований истцов ФИО1,, ФИО2, ФИО3 о восстановления права собственности на квартиру, расположенную <адрес> за ФИО3, ФИО3, ФИО4, ФИО5 производством прекратить.

Решение суда является основанием для внесения соответствующей записи в Единый государственный реестр недвижимости.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Забайкальского краевого суда через Оловяннинский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 23.09.2024 г.

Судья И.П. Дугарнимаева