Решение № 2-4591/2017 2-4591/2017~М-3599/2017 М-3599/2017 от 14 августа 2017 г. по делу № 2-4591/2017

Дело №г.


РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Гришаковой Н.Б.,

прокуроре ФИО11,

при секретаре судебного заседания ФИО12,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Московского банка к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3 о признании утратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, выселении,

Установил:

Истец - ПАО Сбербанк обратился в суд с данным иском, указывая в его обоснование о том, что ДД.ММ.ГГГГ Лефортовским районным судом <адрес> удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО4, ФИО13, ФИО14 о расторжении кредитного договора №, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда с ФИО4, ФИО13, ФИО14 в пользу Банка взыскана задолженность в размере <данные изъяты> долларов США и обращено взыскание на предмет залога - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес><адрес> жилой дом, общей площадью 333, 80 кв. м, лит. №, адрес объекта: <адрес>, <адрес><адрес>,посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 13 253 225,60 руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа было возбуждено исполнительное производство №-ИП. В связи с тем, что повторные торги по продаже имущества признаны несостоявшимися, Банку было предложено оставить указанное имущество за собой, Банком принято решение об оставлении имущества за взыскателем. На основании постановления о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о проведении государственной регистрации недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес><адрес> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, лит. №, адрес объекта: <адрес><адрес> перешли в собственность Банка в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и № соответственно.

ПАО Сбербанк является собственником указанного имущества, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, ш. Энтузисатов, <адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 были направлены письма с требованием добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом и покинуть земельный участок, расположенные по адресу: <адрес><адрес>. Данное требование на момент подачи иска не выполнено.

На основании изложенного истец просил суд признать утратившими право пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> выселить из указанного жилого дома и снять с регистрационного учета ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО7, ФИО3, а также взыскать с указанных лиц расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Представитель истца - ПАО Сбербанк в судебное заседание явился, на удовлетворении исковых требований настаивал по доводам изложенным в исковом заявлении.

Ответчики ФИО4СА., ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3, надлежащим образом извещенные о месте и времени по известному суду месту жительства, в судебное заседание не явились, возражений на иск не представили, о причинах неявки суду не сообщили.

Третье лицо - Отдел Управления по вопросам миграции ГУ МВД России «Балашихинское» в судебное заседание своего представителя не направили, о времени и месте извещен.

С учетом мнения явившихся лиц суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Как установлено ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему; из решений собраний в случаях, предусмотренных законом; из актов государственных органов и органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания возникновения гражданских прав и обязанностей; из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности; в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом; в результате создания произведений науки, литературы, искусства, изобретений и иных результатов интеллектуальной деятельности; вследствие причинения вреда другому лицу; вследствие неосновательного обогащения; вследствие иных действий граждан и юридических лиц; вследствие событий, с которыми закон или иной правовой акт связывает наступление гражданско-правовых последствий.

Защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; присуждения к исполнению обязанности в натуре; прекращения или изменения правоотношения и иными способами, предусмотренными законом, что предусмотрено ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Исходя из положений ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: обращение взыскания на имущество по обязательствам (статья 237 ГК РФ).

Согласно ст. 237 ГК РФ, обращение взыскания на имущество по обязательствам собственника, право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Как установлено ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с п. 2 ст. 292 ГК РФ в связи с переходом права собственности право пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника прекращаются.

Согласно положений ст.ст. 301, 304 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Как установлено ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст. 4 ЖК РФ жилищное законодательство регулирует отношения по поводу, в том числе, возникновения, осуществления, изменения, прекращения права владения, пользования, распоряжения жилыми помещениями государственного и муниципального жилищных фондов; пользования жилыми помещениями частного жилищного фонда; внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии со ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему; из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей; из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности; в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом; из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах; вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ст. 78 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 5242-I «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», в случае выселения гражданина из занимаемого жилого помещения или признания его утратившим право пользования жилым помещением орган регистрационного учета снимает гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно материалам дела.

ДД.ММ.ГГГГ Лефортовским районным судом <адрес> удовлетворены исковые требования ПАО Сбербанк к ФИО4, ФИО13, ФИО14 о расторжении кредитного договора №, взыскании задолженности и обращении взыскания на заложенное имущество. Решением суда с ФИО4, ФИО13, ФИО14 в пользу Банка взыскана задолженность в размере <данные изъяты> долларов США и обращено взыскание на предмет залога - земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес><адрес> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, лит. № адрес объекта: <адрес><адрес>,посредством продажи с публичных торгов, установив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 13 253 225,60 руб. Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ на основании исполнительного документа было возбуждено исполнительное производство №-ИП. В связи с тем, что повторные торги по продаже имущества признаны несостоявшимися, Банку было предложено оставить указанное имущество за собой, Банком принято решение об оставлении имущества за взыскателем. На основании постановления о передаче нереализованного имущества в принудительном порядке должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю от ДД.ММ.ГГГГ, постановления о проведении государственной регистрации недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, категория земли: земли поселений, общей площадью <данные изъяты> кв.м, адрес объекта: <адрес>, <адрес><адрес> жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв. м, лит. №, адрес объекта: <адрес>, <адрес><адрес> перешли в собственность Банка в счет погашения задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделаны записи регистрации № и № соответственно.

ПАО Сбербанк является собственником указанного имущества, что подтверждается Выпиской из ЕГРП от ДД.ММ.ГГГГ Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Согласно выписке из домовой книги в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес>, <адрес><адрес> зарегистрированы и проживают: ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО3.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО7, ФИО3 были направлены письма с требованием добровольно сняться с регистрационного учета и освободить жилой дом и покинуть земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>. Данное требование на момент подачи иска не выполнено.

Исходя из совокупности представленных по делу доказательств, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

Ответчики не представили суду доказательств, опровергающих доводы истца, и представленные по делу доказательства, исследованные в судебном заседании.

Представленные по делу доказательства являются относимыми, допустимыми и достоверными, а в их совокупности и взаимной связи достаточными для разрешения гражданского дела.

Истцом при подаче искового заявления оплачена государственная пошлина в размере 6000 руб., которая, согласно ст. 98 ГПК РФ, подлежит взысканию в его пользу с ответчиков.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199, 233 - 237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Московского банка к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО10, ФИО3 – удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3 утратившими правом пользования жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>.

Выселить ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3 из жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>, <адрес><адрес>.

Взыскать в пользу Публичного акционерного общества «Сбербанк России» в лице Московского банка, солидарно, с ФИО4, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО3 госпошлину в размере 6000 руб.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в апелляционном порядке в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.Б. Гришакова

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГг.

Судья Н.Б. Гришакова