Решение № 2-128/2021 2-128/2021~М-5/2021 М-5/2021 от 16 марта 2021 г. по делу № 2-128/2021

Дело №2-128/2021


Решение

Именем Российской Федерации

посёлок Демянск 17 марта 2021 года

Валдайский районный суд Новгородской области в составе:

председательствующего судьи Никитиной О.А.,

при секретаре Поспеловой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Новгородского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

АО «Россельхозбанк» в лице Новгородского регионального филиала (далее - Банк) обратилось в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о взыскании солидарно задолженности по кредитному договору в сумме 558416 руб. 62 коп., в том числе: просроченный основной долг 525202 руб. 09 коп., просроченные проценты – 20950 руб. 52 коп., пени по кредиту – 6982 руб. 57 коп., пени по просроченным процентам – 5281 руб. 44 коп., обращении взыскания на заложенное имущество согласно договору (ипотеки в силу закона): жилой дом общей площадью 49,0 кв.м, с кадастровым номером 53:05:0010103:100 по адресу: <адрес> земельный участок площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером 53:05:0010103:4.

В обоснование иска указано, что 07 августа 2018 года между Банком и ФИО1, ФИО2 заключён кредитный договор №1808101/0323, по условиям которого Банк обязался предоставить Заемщику денежные средства (Кредит) в размере 535500 рублей под 12 % годовых на покупку жилого дома общей площадью 49,0 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Стороны пришли к соглашению, что право собственности на приобретаемые жилой дом и земельный участок будет оформлено на ФИО1 Заемщик обязуется возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование Кредитом в размере, сроки и на условиях Договора. Окончательный срок возврата кредита 07 августа 2033 года. Банк свои обязательства исполнил, что подтверждается банковским ордером №3977 от 07 августа 2018 года. Вместе с тем заемщик надлежащим образом не выполняет взятые на себя обязательства. Обеспечение исполнения заемщиками своих обязательств по договору являются, в том числе ипотека в силу закона, с момента государственной регистрации права собственности ФИО1 на жилой дом. 28 ноября 2019 года ФИО1 направлено требование о досрочном возврате задолженности, которое не исполнено. Истец просит взыскать с ответчиков задолженность по кредитному договору в общем размере 558 416 рублей 62 коп., расходы по уплате государственной пошлины в размере 14 784 рубля 17 коп., обратить взыскание на заложенное имущество.

Представитель истца о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом, в судебное заседание не явился, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики ФИО1 и ФИО2 неоднократно извещались о времени и месте судебного разбирательства по известным суду адресам: по адресу, указанному истцом: <адрес>, по месту регистрации: <адрес>, почтовые извещения возвращены в суд «с истечением срока хранения», телеграммы не вручены, адресаты по извещению не являются.

На основании п.1 ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которым закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут дл этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним. В силу ч.4 ст.1 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), п.68 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 25.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» указанная норма подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам. Согласно ч.2 ст.35 ГПК РФ лица. Участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные этим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве. Отсутствие надлежащего контроля за поступающей по месту жительства корреспонденцией является риском самого гражданина, все неблагоприятные последствия такого бездействия несёт сам гражданин.

Сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, риск неполучения корреспонденции несёт адресат.

При таких обстоятельствах суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствии истца, представителя истца, ответчиков в соответствии с ч.3 ст.167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

На основании ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 819 ГК РФ к отношениям по кредитному договору применяются правила, предусмотренные положениями о займе.

Согласно ч. 2 ст. 811 ГК РФ если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата все оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как установлено в судебном заседании 07 августа 2018 года между Банком и ФИО1, ФИО2 заключен кредитный договор №1808101/0323, по условиям которого Банк принял на себя обязательство предоставить Заемщикам кредит в размере 535 500 рублей на покупку жилого дома общей площадью 49,0 кв.м, с кадастровым номером № и земельного участка площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Право собственности на приобретаемые жилой дом и земельный участок зарегистрировано на ФИО1 Заёмщики обязались возвратить полученные денежные средства и уплатить проценты за пользование кредитом в размере 12% годовых. Погашение кредита осуществляется согласно графику, содержащемуся в приложении к договору. Окончательный срок возврата кредита – 07 августа 2033 года. Согласно п. 3.1 договора выдача кредита производится путем перечисления суммы кредита на расчетный счет представителя заемщиков №40817810908100004059. Банк выполнил свои обязательства, предоставив заёмщику кредит, что подтверждается банковским ордером №3977 от 07 августа 2018 года. В соответствии с п. 4.1 Кредитного договора, проценты за пользование кредитом начисляются по формуле простых процентов на остаток задолженности по кредиту (основному долгу, в том числе просроченному), отражаемый на счетах для учета ссудной задолженности Заемщика на начало операционного дня в соответствии с расчетной базой, в которой количество дней в году и количество дней в месяце соответствует количеству фактических календарных дней. Положениями пункта 1.3 Кредитного договора определены периоды, за который уплачиваются проценты за пользование кредитом. Согласно п.4.2.2 кредитного договора первый процентный период начинается с даты, следующей за датой выдачи кредита, и заканчивается 7 числа (включительно) следующего календарного месяца; второй и последующие процентные периоды начинаются в дату, следующую за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчиваются 7 числа следующего календарного месяца (включительно); последний период начинается с даты следующей за датой окончания предыдущего процентного периода, и заканчивается в дату окончания начисления процентов, в соответствии с условиями договора. На основании п. 4.7 Кредитного договора, Банк вправе требовать от Заемщиков досрочного возврата кредита, а также процентов, исчисленных за время фактического пользования кредитом, в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по Кредитному договору. Заемщиками допущена просрочка по погашению кредита с 22 октября 2020 года. Общая сумма задолженности кредитному договору составила 558416 руб. 62 коп., в том числе: просроченный основной долг 525202 руб. 09 коп., просроченные проценты – 20950 руб. 52 коп., пени по кредиту – 6982 руб. 57 коп., пени по просроченным процентам – 5281 руб. 44 коп. Требование Банка, направленное 28 ноября 2019 года оставлено без ответа. Кроме того, обеспечением исполнения обязательств является ипотека в силу закона.

Вышеизложенное свидетельствует о ненадлежащем исполнении должниками своих обязательств по договору, что является основанием для взыскания имеющейся задолженности.

Сумма задолженности по договору подтверждена расчетом. Суд соглашается с представленным истцом расчетом кредитной задолженности, поскольку он соответствует фактическим обстоятельствам дела, требованиям ст. 319 ГК РФ и не вызывает у суда сомнений.

Таким образом, поскольку обязательство по возврату предоставленного кредита ответчиками не исполнено, а факт нарушения сроков возврата основного долга и процентов подтверждается материалами дела, требования истца о взыскании задолженности по кредиту являются обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Разрешая спор и удовлетворяя исковые требования, суд установил факт ненадлежащего исполнения своих обязательств по кредитному договору заемщиками М-выми приходит к выводу о наличии оснований для возложения на ответчиков обязанности по погашению задолженности.

В соответствии со ст. 77 ФЗ №102-ФЗ от 16 июля 1998 года «Об ипотеке (залоге недвижимости)» жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

На основании п. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с п. 2 ст. 348 ГК РФ обращение взыскания не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства крайне незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия: 1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества по договору о залоге; 2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором о залоге не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна (п. 3 ст. 348 ГК РФ).

Согласно п.4 ч.2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Стоимость заложенного имущества установлена заключением эксперта от 18 февраля 2021 года №06/2021/Э и составляет: жилого дома общей площадью 49,0 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> - 510 900 рублей; земельного участка площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес> – 212 400 рублей, иных расчетов стоимости в силу статьи 56 ГПК РФ суду сторонами не представлено.

В соответствии с ч. 10 ст. 28.1 Закона РФ "О залоге" начальная продажная цена заложенного движимого имущества определяется решением суда в случаях обращения взыскании на движимое имущество в судебном порядке.

Следовательно, суд полагает необходимым установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации 723 300 рублей.

Согласно ч. 2 ст. 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору залога, суд должен определить и указать в нем: суммы, подлежащие уплате залогодержателю из стоимости заложенного имущества, являющееся предметом залога имущества, из стоимости которого удовлетворяются требования залогодержателя, способ реализации имущества, на которое обращается взыскание, начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

Таким образом, суд полагает, что анализом исследованных доказательств установлен факт ненадлежащего исполнения заемщиками своих обязательств по договору, обеспеченных залогом приобретаемого имущества, соблюдая принцип соразмерности заявленных требований стоимости предметов залога, считает, что требования Банка об обращении взыскания на заложенное имущество, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны, все понесенные по делу судебные расходы, которые состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела, в связи с чем с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию государственная пошлина, выплаченная при подаче иска в суд.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Исковые требования Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Новгородского регионального филиала к ФИО1, ФИО2 о взыскании задолженности по кредитному договору, обращении взыскания на заложенное имущество удовлетворить.

Взыскать солидарно с ФИО1, ФИО2 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Новгородского регионального филиала задолженность по кредитному договору в размере в сумме 558 416 руб. 62 коп., в том числе: просроченный основной долг 525 202 руб. 09 коп., просроченные проценты – 20 950 руб. 52 коп., пени по кредиту – 6 982 руб. 57 коп., пени по просроченным процентам – 5 281 руб. 44 коп.

Взыскать с ФИО1 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Новгородского регионального филиала судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 392 руб. 09 коп.

Взыскать с ФИО2 в пользу Акционерного общества «Россельхозбанк» в лице Новгородского регионального филиала судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 7 392 руб. 08 коп.

Обратить взыскание на заложенное в обеспечение кредитного договора №1808101/0323 от 07 августа 2018 года имущество – жилой дом общей площадью 49,0 кв.м, с кадастровым номером №, земельный участок площадью 1800 кв.м, с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежащее на праве собственности ФИО1, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость для реализации на торгах жилого дома 510 900 рублей, земельного участка – 212 400 рублей.

Определить, что залогодержателю (Акционерное общество «Россельхозбанк») подлежит уплате из стоимости заложенного имущества следующие суммы: основной долг по погашению кредита – 558 416 рублей 62 коп., судебные расходы – 14 784 руб. 17 коп.

Решение может быть обжаловано в Новгородский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Валдайский районный суд Новгородской области.

Судья О.А. Никитина

Решение изготовлено в окончательной форме 22 марта 2021 года.

Судья О.А. Никитина