Решение № 2-2004/2018 2-2004/2018 ~ М-1206/2018 М-1206/2018 от 21 мая 2018 г. по делу № 2-2004/2018

Дело № 2-2004/2018


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

город Бор 21 мая 2018 года

Борский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Рыжовой О.А., при секретаре Картуновой Л.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации городского округа <адрес>, о признании права собственности на жилое строение, пригодное для проживания, с правом регистрации в нем,

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации городского округа <адрес> о признании право собственности на жилое строение, пригодное для проживания, с правом регистрации в нем по месту жительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес> а, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>

В обоснование иска истец указал, что согласно договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приобрел в собственность земельный участок (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения садоводства, находящийся по адресу: <адрес> а, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №. В 2012 году на указанном земельном участке истец построил дом -назначение нежилое общей площадью <данные изъяты> кв.м. (пятьдесят восемь целых восемь десятых), право собственности на который подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 апреля года сделана запись о регистрации №. Экспертным заключением № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что дом пригоден для постоянного проживания. В 2017 году истцом была произведена реконструкция указанного дома - назначение нежилое, была построена мансарда, в связи с чем общая площадь дома изменилась с <данные изъяты> кв. м., в доме имеется электроосвещение и печное отопление.

Во внесудебном порядке признать право собственности на указанный жилой дом с правом регистрации в нем не представляется возможным, поскольку жилой дом находится на территории СНТ, в связи с чем, истец вынужден был обратиться в суд с настоящим иском.

Истец ФИО1 в судебном заседании не участвовал, о дне месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Воспользовался правом ведения дела через представителя.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании заявление поддержала, просила его удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа <адрес> ФИО3, действующая на основании доверенности, не возражала против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, СНТ «Рассвет» в судебное заседание не явился, извещен был надлежащим образом.

При указанных обстоятельствах, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке лиц в отсутствии не явившегося истца, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенных надлежащим образом о дате, времени и месте рассмотрения дела.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив материалы дела, исследовав и оценив все собранные по делу доказательства в их совокупности, установив имеющие значение для дела обстоятельства, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичное положение установлено ст. 3 Жилищного кодекса РФ.

Статьей 1 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" предусмотрено, что каждый гражданин России имеет право на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 20 Гражданского кодекса РФ местом жительства признается место, где гражданин постоянно или преимущественно проживает.

Понятие жилого помещения содержится в ст. 15 Жилищного кодекса РФ. Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования)). Порядок признания помещения жилым помещением и требования, которым должно отвечать жилое помещение, устанавливаются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

Порядок признания помещения жилым и жилого помещения непригодным для проживания установлен Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 47 "Об утверждении положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

В соответствии с Положением о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, жилым домом является индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в нем. Требования, предъявляемые к жилому помещению, приведены в разделе 2 Положения. В частности: жилое помещение должно отвечать требованиям пожарной безопасности, санитарно-гигиеническим, экологическим и иным требованиям законодательства.

Постановлением Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 7-П "По делу о проверке конституционности Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" в связи с жалобами ряда граждан" абзац второй статьи 1 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" признан не соответствующим Конституции Российской Федерации в той части, в какой ограничивается право граждан на регистрацию по месту жительства в пригодном для постоянного проживания жилом строении, расположенном на садовом земельном участке, который относится к землям населенных пунктов.

Таким образом, согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в данном постановлении, строение в садовом товариществе должно отвечать ряду условий: располагаться на садовом земельном участке, который находится в черте населенного пункта и отвечать требованиям, предъявляемым к жилым строениям, быть пригодным для постоянного проживания.

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Согласно ч.1 ст.222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ч.3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах;

если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что истец ФИО1 является собственником земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес> а, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес>. Право собственности на указанный земельный участок зарегистрировано в регистрирующих органах, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

В 2012 году на указанном земельном участке истец построил дом -назначение нежилое общей площадью 58,8 кв.м. (пятьдесят восемь целых восемь десятых), право собственности на который подтверждается свидетельством о государственной регистрации права <адрес> выданного ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 19 апреля года сделана запись о регистрации №.

Судом установлено, что в 2017 г. истцом была произведена реконструкция указанного дома - назначение нежилое, была построена мансарда, в связи с чем общая площадь дома изменилась с <данные изъяты> кв. м.

Из технического плана задания следует, что жилое строение, расположенное по адресу: <адрес> а, садоводческое некоммерческое товарищество «<адрес> имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Возведенное строение расположено в границах земельного участка с кадастровым № по адресу: <адрес> а, садоводческое некоммерческое товарищество «РАССВЕТ», участок 92, что подтверждается техническим планом задания.

Согласно заключению по результатам обследования дома, ООО «Проектная Мастерская Архитектора Лазарева А.С.» экспертом сделан вывод о соответствии дома, расположенного по адресу: <адрес> а, садоводческое некоммерческое товарищество <адрес>, действующим на территории РФ строительным нормам и правилам, предъявляемым к индивидуальным жилым домам. На основании обследования выявлено, что конструкции дома находятся в рабочем состоянии, трещин и деформаций не обнаружено. Соблюдаются требования, предъявляемые к минимальным габаритам помещений индивидуального жилого дома, сохраняются пути эвакуации и уровень благоустройства, соблюдаются экологические, противопожарные и гигиенические требования и обеспечивается безопасная для здоровья и жизни людей эксплуатация помещений дома.

Согласно письму Министерства социального и экономического развития РФ от ДД.ММ.ГГГГ № <адрес>, а также с учетом положений ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", части 9, пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса на садовом земельном участке может быть создано только жилое строение.

Таким образом, представленными по делу доказательствами подтверждается факт пригодности спорного жилого строения для постоянного проживания в нем с правом регистрации в нем.

На основании изложенного, принимая во внимание, что сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, строительные, градостроительные, противопожарные и санитарно-эпидемиологические требования к спорному жилому строению не нарушены, принадлежащее истцу жилое строение является недвижимым имуществом, так как имеет прочную связь с землей и является пригодным для постоянного проживания, спорное жилое строение расположено на землях населенных пунктов, где имеется транспортная доступность и инфраструктура, каких-либо возражений относительно заявленных исковых требований ответчиком не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 о признании право собственности на жилое строение, пригодное для проживания, с правом регистрации в нем по месту жительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилое строение, пригодное для проживания, с правом регистрации в нем по месту жительства, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Борский городской суд <адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья О.А. Рыжова