Решение № 2-506/2024 2-6368/2023 от 18 октября 2024 г. по делу № 2-4773/2023~М-2973/2023

Дело <№>

18 октября 2024 года

УИД 29RS0014-01-2023-003896-54


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Алексеевой Н.В.,

при секретаре судебного заседания Матвиенко О.Н.,

с участием помощника прокурора Пивоварской Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Архангельске гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением. В обоснование иска указал, что <Дата> он заключил с ФИО3 договор купли-продажи ..., расположенной по адресу: г. Архангельск, .... Право собственности на жилое помещение оформлено им в установленном законом порядке, регистрация права собственности произведена <Дата>. На момент совершения сделки в квартире был зарегистрирован ФИО2. В настоящее время ответчик с регистрационного учета не снялся, проживает в квартире без законных на то оснований. Никакого отношения к нему он не имеет, какого-либо соглашения между ними по поводу сохранения права пользования жилым помещением не заключалось, иных прав пользования спорным жилым помещением у ответчика не имеется. Наличие регистрации ответчика в квартире создает ему препятствия в осуществлении прав собственника. В связи с чем просит суд признать ФИО2 прекратившим право пользования квартирой 46 в ... в г. Архангельске, снять его с регистрационного учета по указанному адресу, а также взыскать с ответчика расходы по оплате услуг представителя в размере 5000 рублей.

Истец в судебное заседание не явился, извещен о месте и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Представитель ответчика ФИО4 в судебном заседании просил в удовлетворении иска отказать, ссылаясь на решение Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 26 апреля 2024 года по делу № 2-41/2024.

Определением суда дело рассмотрено при данной явке.

Суд, заслушав представителя ответчика, исследовав письменные материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего необходимым в удовлетворении заявленных требований отказать, и оценив доказательства в их совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Судом установлено, следует из материалов дела, что между ФИО1 (покупатель) и ФИО3 (продавец) <Дата> заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Архангельск, ....

Из адресной справки от <Дата> следует, что ответчик ФИО2 зарегистрирован в квартире по адресу: г. Архангельск, ..., с <Дата>.

Из искового заявления, пояснений представителя ответчика в судебном заседании следует, что ФИО2 проживает в спорном жилом помещении.

В соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Вступившим в законную силу 01 октября 2024 года решением Ломоносовского районного суда г. Архангельска от 26 апреля 2024 года по делу № 2-41/2024 исковые требования ФИО2 к ФИО5, ФИО1 о признании недействительным договора дарения, истребовании имущества из чужого незаконного владения удовлетворены. Признан недействительным договор дарения от <Дата>, заключенный между ФИО2 и ФИО5, квартиры, расположенной по адресу: г. Архангельск, ..., кадастровый <№>. Истребовано жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., кадастровый <№>, из чужого незаконного владения ФИО1. Указано, что решение является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости записи о регистрации права собственности ФИО1 на жилое помещение расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., кадастровый <№>, и внесения записи о регистрации права собственности ФИО2 на жилое помещение, расположенное по адресу: г. Архангельск, ..., кадастровый <№>.

Названным решением установлено, что ФИО2 приобрел право собственности на жилое помещение по адресу: г. Архангельск, ..., на основании договора купли-продажи от 14 октября 2021 года, заключенного с ФИО6, ФИО7 Государственная регистрация права собственности ФИО2 на жилое помещение произведена 25 октября 2021 года.

13 сентября 2022 года между ФИО2 и ФИО5 заключен договор дарения жилого помещения по адресу: <...> ....

Согласно договору дарения, ФИО2 (даритель) безвозмездно передал в собственность ФИО5 (одаряемого) указанное жилое помещение. Государственная регистрация права собственности ФИО5 на жилое помещение произведена 20 октября 2022 года

21 апреля 2022 года между ФИО5 и ФИО3 был заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Архангельск, просп. ..., ..., по которому ФИО5 продала ФИО3 данное жилое помещение по цене 3 000 000 руб. Государственная регистрация права собственности ФИО3 на жилое помещение произведена 27 апреля 2023 г.

31 мая 2023 года между ФИО3 и ФИО1 заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: г. Архангельск, просп. ..., ..., по которому ФИО3 продал, а ФИО1 купил и принял в собственность данное жилое помещение по цене 3 000 000 руб. Государственная регистрация права собственности ФИО1 на жилое помещение произведена 02 июня 2023 г.

Суд пришел к выводу о том, что право собственности ФИО2 на жилое помещение прекращено помимо его воли, под влиянием заблуждения, в связи с чем требования ФИО2 о признании недействительной сделки дарения квартиры и истребования имущества из владения собственника были удовлетворены.

Таким образом, ФИО1 в настоящее время фактически не является собственником спорной квартиры и лицом, имеющим право на заявление выше названных требований, правовых оснований для вывода об утрате ФИО2 права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: г..., ..., не имеется, в связи с чем в иске надлежит отказать. Оснований для взыскания судебных расходов при отказе в иске также не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, взыскании судебных расходов отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска.

Мотивированное решение изготовлено 01 ноября 2024 года.

Председательствующий Н.В. Алексеева