Решение № 2-6001/2023 2-6001/2023~М0-2922/2023 М0-2922/2023 от 10 мая 2023 г. по делу № 2-6001/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Автозаводский районный суд <адрес> в составе

судьи Лапиной В.М.,

при секретаре Бызгаеве Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 предъявила иск к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности.

В исковом заявлении указала, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СтройФинанс» и ООО «Ком-Траст-5» был заключен договор №№ об инвестировании строительства (долевого строительства), по условиям которого «Дольщик» вкладывал денежные средства в размере 110 000 рублей в долевое строительство надземной автостоянки (место для парковки автомобиля №).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ком-Траст-5» (Цессионарий) и ФИО2 (Цедент) было заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого, ФИО2 принял на себя права «Дольщика» по договору № от 05.03.2001г. на долевое строительство надземной стоянки (места для парковки автомобиля №).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого истец принял на себя права «Дольщика» по договору № № от 05.03.2001г. на долевое строительство надземной стоянки (места для парковки автомобиля №).

Мэром <адрес> ДД.ММ.ГГГГ подписано распоряжение №/р о регистрации акта приемки в эксплуатацию магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>А.

В результате перепланировки, место для парковки автомобилей №, строительство которых финансировалось по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ, было выделено в отдельное помещение общей площадью 51,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «СФ-Инвестиции» ФИО1 было передано место для парковки автомобиля №.

С момента парковочного места, истец несет расходы по содержанию общего имущества здания, оплачивает коммунальные услуги.

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 51,7 кв.м, было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <адрес>, с адресом: Российская Федерация, <адрес>, <адрес>, <адрес>

Истец просил суд признать за ФИО1 право собственности на долю равную 1/3 доли в праве собственности (парковочное место №) на нежилое помещение с кадастровым номером <адрес>, общей площадью 51,7 кв.м., расположенном на этаже №, назначение – место для парковки автомобиля, по адресу: <адрес>

Истец судебное заседание не явилась, о дне и месте судебного заседания извещена надлежащим образом. В исковом заявлении содержится ходатайство о рассмотрении дела в её отсутствие.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом. До начала судебного заседания представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил.

Исследовав имеющиеся в материалах гражданского дела письменные доказательства, суд приходит к выводу о том, что исковые требования являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Согласно п. 2 ст. 8 ГК РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «СтройФинанс» и ООО «Ком-Траст-5» был заключен договор №<адрес> об инвестировании строительства (долевого строительства), по условиям которого «Дольщик» вкладывал денежные средства в размере 110 000 рублей в долевое строительство надземной автостоянки (место для парковки автомобиля №), далее именуемый «Объект», находящейся на 1 этаже здания, входящего в комплекс из двух жилых домов поз. 3 и поз. 4 с подземными кладовыми и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисными помещениями, залом богослужения, расположенным по адресу: <адрес>, 8 квартал (л.д. 16).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Ком-Траст-5» (Цессионарий) и ФИО2 (Цедент) было заключено соглашение об уступке права требования, по условиям которого, ФИО2 принял на себя права «Дольщика» по договору № <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ на долевое строительство надземной стоянки (места для парковки автомобиля №), общей площадью 752,0 кв.м., находящейся на 1 этаже здания, входящего в комплекс из двух домов поз. 3 и поз. 4 с подземными кладовками и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>, 8-й квартал (л.д. 12).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (Цедент) и ФИО2 (Цессионарий) был заключен договор уступки права требования, по условиям которого истец приняла на себя права «Дольщика» по договору № № от ДД.ММ.ГГГГ на долевое строительство надземной стоянки (места для парковки автомобиля №), общей площадью 752,0 кв.м., находящейся на 1 этаже здания, входящего в комплекс из двух домов поз. 3 и поз. 4 с подземными кладовками и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения, расположенного по адресу <адрес>, 8-й квартал (л.д. 15).

Распоряжением мэра <адрес> №/р от ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован факт ввода в эксплуатацию законченного новым строительством жилого дома поз. 4 с подземными кладовыми и магазина с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисными помещениями, залом богослужений, принятого актом от ДД.ММ.ГГГГ, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (жилой дом поз. 4 с подземными кладовыми); <адрес>. ФИО3, 86а (магазин с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на,24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисными помещениями, залом богослужений) (л.д. 13).

ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи ООО «СФ-Инвестиции» были переданы ФИО1 было передано место для парковки автомобиля №, в нежилом помещении - место для парковки автомобиля - позиция № на поэтажном плане, общей площадью 51,7 кв.м., расположенное на 1 этаже здания «Магазин с подземной стоянкой на 90 автомобилей, надземной стоянкой на 24 автомобиля, мойкой на 2 поста, офисным помещением, залом богослужения», расположенного по адресу <адрес>А (л.д. 17).

Из материалов дела следует, что истец несет расходы по содержанию общего имущества здания, оплачивает коммунальные услуги (л.д. 26-27).

ДД.ММ.ГГГГ нежилое помещение площадью 51,7 кв.м. было поставлено на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера <адрес>, с адресом: Российская Федерация, <адрес>-А (л.д. 5-6).

Однако, застройщик, получивший разрешение на ввод в эксплуатацию созданного объекта капитального строительства, не совершил действий, необходимых для государственной регистрации права собственности на указанные в акте о результатах реализации инвестиционного контракта соответствующие его доле выделенные в натуре объекты недвижимости и для государственной регистрации перехода права собственности на спорный объект приобретателю по договору о долевом участии в строительстве.

Судом установлено, что истец приобрела спорную недвижимость по договору о долевом участии в строительстве, полностью оплатила цену договора и получила объект во владение по акту приема-передачи.

Таким образом, истец является стороной обязательственных правоотношений, возникших из заключенного сторонами договора участия в долевом строительстве, и законным владельцем приобретенного ей объекта недвижимости.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство.

Согласно п. 10 ст. 55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию является основанием для постановки на государственный учет построенного объекта капитального строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ документом, удостоверяющим выполнение строительства объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации, является разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Для получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию застройщик в числе прочих документов должен представить правоустанавливающие документы на земельный участок и разрешение на строительство. В силу указанной нормы права объект недвижимого имущества, принятый в эксплуатацию в установленном порядке, не может считаться самовольной постройкой.

В настоящее время спорный объект фактически передан истцу, которая использует его по целевому назначению, несет расходы по его содержанию.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права.

Истец вправе самостоятельно избрать способ защиты своего нарушенного права.

Объект введен в эксплуатацию в 2003 году, однако застройщик в течение длительного времени не предпринял мер для регистрации права собственности и перехода права к истцу, впоследствии застройщик был ликвидирован, поэтому суд полагает, что данный иск при сложившихся обстоятельствах является единственным способом защиты его прав.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Признание судом права на недвижимое имущество носит удостоверяющий характер и подлежит государственной регистрации, поскольку недвижимое имущество признается принадлежащим лицу на праве собственности с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

Таким образом, суд приходит к выводу, что строительство спорного объекта произведено в соответствии с установленным законом порядком.

Статьей 25 ФЗ РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривается как регистрация вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрация объекта незавершенного строительства.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации г.о. Тольятти о признании права собственности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на долю равную 1/3 в праве собственности (парковочное место №) на нежилое помещение с кадастровым номером №, общей площадью 51,7 кв.м., расположенном на этаже №, назначение – место для парковки автомобиля, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца, с момента вынесения решения в окончательной форме, в Самарский областной суд через Автозаводский районный суд г. Тольятти Самарской области.

Мотивированное решение принято 17.05.2023 г.

Судья В.М.Лапина