Решение № 2-2239/2025 2-352/2026 2-352/2026(2-2239/2025;)~М-1564/2025 М-1564/2025 от 21 января 2026 г. по делу № 2-2239/2025

УИД №62RS0004-01-2025-002670-74

Дело № 2-352/2026 (2-2239/2025)


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Рязань 22 января 2026 года

Советский районный суд г. Рязани в составе председательствующего судьи Гущиной И.А.,

при секретаре Порохня О.В.,

с участием истца ФИО1, ее представителя ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Рязани о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации г. Рязани о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на квартиру. В обоснование исковых требований указала, что дд.мм.гггг. между ней и ФИО3 был заключен договор дарения квартиры, по условиям которого даритель (ФИО3) безвозмездно передал в качестве дара ей квартиру площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежала дарителю на праве собственности. Они с ФИО3 проживали совместно в квартире по адресу: <адрес> и вели общее хозяйство с дд.мм.гггг.. Между ними сложились близкие, доверительные отношения, вследствие которых у ФИО3 возникло желание безвозмездно передать ей в собственность указанную квартиру. В связи с новогодними праздниками, изменением графика работы МФЦ «Мои документы», а также графиком ее работы, они с ФИО3 не смогли сразу же после заключения договора дарения зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение. дд.мм.гггг. ФИО3 скоропостижно умер. При этом договор дарения квартиры от дд.мм.гггг. был фактически исполнен сторонами, она приняла в дар от ФИО3 квартиру. С момента заключения договора – с дд.мм.гггг. и по настоящее время она владеет и пользуется квартирой по адресу: <адрес>, несет расходы по ее содержанию, оплачивает коммунальные платежи, осуществляют ремонт. Однако в связи с отсутствием дарителя она лишена возможности зарегистрировать переход права собственности на спорную квартиру по договору дарения от дд.мм.гггг.. Договор дарения квартиры между ФИО3 и ею заключен в простой письменной форме, существенные условия договора (предмет, порядок передачи имущества) между ними были согласованы. Передача квартиры и ее принятие осуществлялись в момент заключения вышеуказанного договора путем передачи правовых и технических документов. Просит признать договор дарения квартиры площадью 39,2 кв.м. с кадастровым номером <...>, расположенной по адресу: <адрес>, заключенный между ней и ФИО3, состоявшимся. Признать за ней право собственности на квартиру площадью 39,2 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1, ее представитель ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержали, просили иск удовлетворить.

Ответчик администрация г. Рязани, третье лицо Управление Росреестра по Рязанской области, надлежащим образом извещенные о месте и времени судебного заседания, не явились, причины неявки суду не известны.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ посчитав возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьего лица, выслушав объяснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно пункту 1 статьи 572 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В силу пункта 3 статьи 574 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на момент возникновения спорных правоотношений) договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

На основании пункта 1 статьи 13 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости» внесение сведений в Единый государственный реестр недвижимости осуществляется органом регистрации прав в результате государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав - при внесении основных сведений об объекте недвижимости и, если иное не предусмотрено федеральным законом, дополнительных сведений об объекте недвижимости, указанных в пункте 4 части 5 статьи 8 настоящего Федерального закона, а также сведений о правах, об ограничениях прав и обременениях объекта недвижимости, о сделках, подлежащих на основании федерального закона государственной регистрации.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

дд.мм.гггг. между ФИО3 и ФИО1 был заключен договор дарения вышеназванной квартиры.

дд.мм.гггг. ФИО3 умер, что подтверждается свидетельством о смерти серии №

Переход права собственности на жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> на основании договора дарения от дд.мм.гггг. в Управлении Росреестра по Рязанской области зарегистрирован не был.

Обращаясь с настоящим иском, ФИО1 ссылалась на то, что в связи с новогодними праздниками, изменением графика работы МФЦ «Мои документы», а также графиком ее работы, они с ФИО3 не смогли сразу же после заключения договора дарения зарегистрировать переход права собственности на вышеуказанное жилое помещение, однако договор дарения квартиры был фактически исполнен сторонами.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО4, являвшийся другом ФИО3, показал, что ФИО1 проживала с ФИО3 с дд.мм.гггг., брак они не регистрировали. Родители ФИО3 умерли, детей у него не было, <...> лет назад он состоял в браке с другой женщиной. У ФИО3 было намерение передать квартиру ФИО1, потому что он хорошо к ней относился. Они ходили к юристу для заключения договора.

Допрошенный в судебном заседании свидетель ФИО5, являющаяся подругой истца, показала, что ФИО1 и ФИО3 жили вместе. Родственников и детей у ФИО3 не было. ФИО3 хотел переписать квартиру на ФИО1, но не успел в связи с новогодними праздниками. Говорил, что у него больше никого нет.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что договор дарения квартиры не может считаться заключенным, а переход права собственности на квартиру к ФИО1 состоявшимся, поскольку данный договор при жизни ФИО3 не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

С момента заключения договора дарения и до смерти ФИО3 даритель и одаряемая за регистрацией права собственности не обращались, доказательств, подтверждающих, что государственная регистрация перехода права собственности не была произведена по независящим от воли сторон обстоятельствам, не представлено.

Доводы истца о том, что регистрация не была произведена по причине новогодних праздников, несостоятельны, поскольку с даты составления договора дарения и до смерти дарителя было три рабочих дня, кроме того согласно представленным истцом сведениям о режиме работы центров «Мои документы» в предпраздничные и праздничные дни, территориальные отделы принимали заявителей и в нерабочие праздничные дни.

Кроме того истцом не представлено доказательств наличия волеизъявления дарителя на государственную регистрацию перехода права собственности. При этом, сам по себе факт подписания договора дарения с достаточностью не подтверждает его заключения и волеизъявления дарителя осуществить отчуждение недвижимого имущества, которое должно подтверждаться совокупностью действий, в частности подачей заявления на регистрацию перехода права собственности, доказательств этому не представлено.

При таких обстоятельствах, в удовлетворении заявленного ФИО1 иска должно быть отказано.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 (<...>) к администрации г. Рязани (ИНН <***>) о признании договора дарения состоявшимся и признании права собственности на квартиру, – отказать.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в судебную коллегию по гражданским делам Рязанского областного суда через Советский районный суд г. Рязани в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья И.А. Гущина

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 11 февраля 2026 года.

Судья И.А. Гущина