Решение № 2-152/2024 2-152/2024~М-31/2024 М-31/2024 от 2 апреля 2024 г. по делу № 2-152/2024

Дело № 2-152/2024г.


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

02 апреля 2024 года г. Калязин

Калязинский районный суд Тверской области

в составе председательствующего судьи Трепалиной Н.Н.,

при секретаре судебного заседания Кузнецовой Р.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Маматкулову Эгамберди, администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации,

установил:

ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 обратились в суд с иском к ФИО6, ФИО7, администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области, третьему лицу, не заявляющему самостоятельных требований относительно предмета спора, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации.

Требования мотивируют тем, что на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от "__"__ __ г.., заключенного между сельхозкооперативом «Капшинский» в лице председателя ФИО10 и гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 (до брака ФИО3) Натальей Анатольевной, указанным гражданам была передана в долевую собственность квартира, общей площадью ....... кв. метра по адресу: <адрес>. Регистрационным удостоверением от "__"__ __ г.. подтверждается регистрация права собственности на указанную квартиру за истцами. Поскольку указанным договором не был предусмотрен размер долей каждого собственника, то в силу закона следует считать их равными. Указанный договор был подписан сторонами, в настоящее время является действующим и никем не оспорен. Фактически истцам была передана в долевую собственность не квартира, а часть жилого дома в виде ....... доли в праве общей долевой собственности, который в настоящее время имеет общую площадь ....... кв. метра, учтен на кадастровом учете как ранее учтенный. Имеет кадастровый № ___, расположен по адресу: <адрес> Таким образом, на основании договора на передачу квартиры (дома) в собственность граждан от "__"__ __ г.. у каждого истца возникло право на ....... долю в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом. С момента передачи истцам указанной ....... доли жилого дома. Истцы постоянно проживают в нем и зарегистрированы по постоянному месту жительства. В настоящее время истцы имеют намерение зарегистрировать право собственности в отношении принадлежащих им долей. Однако, учитывая, что в правоустанавливающем документе объект права описан как квартира, а фактически является долей вправе общей долевой собственности на жилой дом, зарегистрировать в установленном законом порядке право собственности за истцами не представляется возможным и истцы вынуждены обратиться в суд за защитой своего права. Просят признать за ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 право собственности по ....... доле в праве общей долевой собственности на жилой дом, общей площадью ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, за каждым.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО4 и ФИО5 в судебное заседание не явились, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещены надлежаще и своевременно. В адрес суда от истцов поступили ходатайства о рассмотрении гражданского дела в их отсутствие, исковые требования поддерживают в полном объеме и просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Калязинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно, ходатайствовал о рассмотрении гражданского дела в его отсутствие, не возражал против удовлетворения исковых требований.

Представитель ответчика комитета по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тверской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен надлежаще и своевременно. Причина неявки суду не известна, доказательств, подтверждающих наличие уважительных причин неявки в судебное заседание, не представил. Возражений относительно исковых требований суду не предоставил.

В соответствии с ч. 2 ст. 150 ГПК РФ, непредставление ответчиком возражений и доказательств не препятствует рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишён своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения. Право наследования гарантируется.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Разрешая заявленные требования относительно жилого дома № ___ общей площадью ....... кв.метра, с кадастровым № ___, расположенного по адресу: <адрес>, судом установлено следующее.

Статьёй 217 ГК РФ предусмотрено, что имущество, находящееся в государственной или муниципальной собственности, может быть передано его собственником в собственность граждан и юридических лиц в порядке, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

В силу ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности и может находиться в общей собственности с определением долей или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (ч. 1 ст. 245 ГК РФ).

Согласно ст. 1 Закона РФ от 04 июля 1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» (в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, далее по тексту - Закон), под приватизацией жилых помещений понимается бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде.

В соответствии со статьей 2 Закона граждане, занимающие жилые помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда, включая жилищный фонд, находящийся в полном хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), по договору найма или аренды, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи приобрести эти помещения в собственность, в том числе совместную, долевую, на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и республик в составе Российской Федерации.

Передача в собственность граждан жилых помещений осуществляется: соответствующим Советом народных депутатов или его исполнительным органом; предприятием, за которым закреплен жилищный фонд на праве полного хозяйственного ведения; учреждением, в оперативное управление которого передан жилищный фонд (ст. 6 Закона).

Передача жилья в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым местной администрацией, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном соответствующим Советом народных депутатов. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. Право собственности на приобретенное жилье возникает в момент регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов (ст. 7 Закона).

Статьей 11 Закона РФ от 04.07.1991г. № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» установлено, что каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в домах государственного и муниципального жилищного фонда один раз.

В силу ст. 53 ЖК РСФСР члены семьи нанимателя, проживающие совместно с ним, пользуются наравне с нанимателем всеми правами и несут все обязанности, вытекающие из договора найма жилого помещения. К членам семьи нанимателя относятся супруг нанимателя, их дети и родители.

В пункте 7 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 августа 1993 года № 8 «О некоторых вопросах применения судами Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» указано, что поскольку несовершеннолетние лица, проживающие совместно с нанимателем и являющиеся членами его семьи либо бывшими членами семьи, согласно ст. 53 Жилищного кодекса РСФСР имеют равные права, вытекающие из договора найма, они в случае бесплатной приватизации занимаемого помещения наравне с совершеннолетними пользователями вправе стать участниками общей собственности на это помещение.

Согласно копии договора на передачу квартир (дома) в собственность граждан б/н от "__"__ __ г. сельхозкооператив «Капшинский» в лице председателя с/х кооператива ФИО10, действующего на основании Устава, передает в совместную долевую собственность квартиру общей площадью ....... кв.метра, жилой площадью ....... кв.метров в <адрес>, занимаемую семьей ФИО1, в следующем составе: ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4. Договор сторонами подписан, печати имеются. Более того, указанный договор никем не оспорен.

"__"__ __ г. Бюро технической инвентаризации Администрации Капщинского с/округа ФИО1 выдано регистрационное удостоверение б/н, согласно которому квартира, состоящая из 3-х комнат, ....... кв. метров жилой площади, ....... кв. метров общей площади, зарегистрирована по праву собственности за гражданами ФИО1, ФИО2, ФИО3, ФИО4, на основании постановления главы администрации Калязинского района от 21.10.1993г. № 159, записано в реестровую книгу под № ___, инвентарное дело № ___.

Факт перемены фамилии ФИО3 на ФИО5 подтверждается копией свидетельства о заключении брака ....... № ___ от "__"__ __ г., выданного отделом ЗАГС администрации <адрес>.

Согласно выписке из Единого государственного реестра юридических лиц от 01.12.2024г. № ЮЭ9965-24-11130884 СПК «Капшинский» прекратил свою деятельность 23.10.2020г. в связи с ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Справкой ГБУ «Центр кадастровой оценки» Калязинского отделения от 29.01.2024г. № 19 подтверждается, что жилой дом № ___, расположенный по адресу: <адрес>, зарегистрирован в материалах Калязинского отделения ГБУ «Центр кадастровой оценки» кадастровый № ___, согласно краткой характеристики об объекте недвижимости - жилой дом имеет общую площадь ....... кв. метра, жилую площадь ....... кв. метра, подсобную площадь ....... кв. метра, определена стоимость жилого дома с учетом износа – ....... рублей 00 копеек.

Как видно из копии инвентарного дела № ___ на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес>, на данный жилой дом составлен технический паспорт.

Согласно выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 28 марта 2024 года жилой дом расположен по адресу: <адрес>, сведения об объекте недвижимости имеют статус «актуальные, ранее учтенные», 03 июля 2011 года поставлен на кадастровый учет и ему присвоен кадастровый № ___, указаны правообладатели: ФИО6, проживающий по адресу: <адрес>, доля в праве – .......; ФИО7 Эгамберди, проживающий по адресу: <адрес>, доля в праве ........

При этом суд считает, что поскольку доли всех сособственников в праве собственности на спорную долю жилого дома не были установлены договором или соглашением всех участников, то доля ФИО1, ФИО2, ФИО5 (ФИО3) Н.А., ФИО4, в праве общей собственности на спорную часть жилого дома иначе как в судебном порядке определена быть не может.

Согласно п. 1 ст. 245 ГК РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Таким образом, доли ФИО1, ФИО2, ФИО5 (ФИО3) Н.А., ФИО4 в праве общей собственности на приватизированную часть жилого дома, расположенную по адресу: <адрес>, признаются судом равными, то есть по ....... за каждым.

Суд полагает, что поскольку ФИО1, ФИО2, ФИО5 (ФИО3) Н.А., ФИО4 принимали участие в приватизации доли жилого дома на законных основаниях, доля каждого из них в праве общей долевой собственности на спорную долю жилого дома судом определена, то имеются основания для признания за истцами права общей долевой собственности на ....... долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в следующих долях: ФИО1 -....... доля в праве, ФИО2 -....... доля в праве, ФИО5 (ФИО3) Н.А. -....... доля в праве, ФИО4 -....... доля в праве.

С учетом установленных обстоятельств и, исходя из требований вышеуказанных норм права, суд полагает, что требования ФИО1, ФИО2, ФИО5 (ФИО3) Н.А., ФИО4 о признании за ними права общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО4, ФИО5 к ФИО6, Маматкулову Эгамберди, администрации Калязинского муниципального округа Тверской области, комитету по управлению имуществом Калязинского муниципального округа Тверской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом в порядке приватизации удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности ФИО1 (....... доля в праве), ФИО2 (....... доля в праве), ФИО4 (....... доля в праве), ФИО5 (....... в праве) на жилой дом № ___, общей площадью ....... кв. метра, жилой площадью ....... кв. метра, с кадастровым № ___, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тверской областной суд путём подачи апелляционной жалобы через Калязинский районный суд Тверской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий