Решение № 2-589/2018 2-589/2018~М-427/2018 М-427/2018 от 5 июля 2018 г. по делу № 2-589/2018

Дело № 2-589/2018

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Мичуринск 06.07.2018 г.

Мичуринский районный суд Тамбовской области в составе: председательствующего судьи Цуприка Р.И.,

при секретаре судебного заседания Мосоловой Т.С.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Строитель» о взыскании задолженности по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Строитель», 450104, <адрес>, офис 32, ИНН <***>, КПП 027601001, ОГРН <***>, ОКПО 22564358, р/сч. 40№, Башкирское отделение № ПАО «Сбербанк» <адрес> к/сч. 30№ БИК 048073601 о взыскании денежных средств по договору аренды нежилого помещения в размере 94000 рублей.

В обоснование иска ФИО1 указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между ним (арендодателем) и ООО «Строитель» в лице генерального директора ФИО2 (арендатором) был заключен договор аренды № С/18/У/01-05, в соответствии с которым арендодателем по акту приема-передачи было передано, а арендатором было принято во временное пользование нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, район БПС.

В соответствии с п. 5.3. договора аренды ответчик обязан вносить истцу арендную плату за пользование имуществом не позднее 25 числа каждого месяца на счет арендодателя. При этом арендная плата вносится аваносом, то есть не позднее 25 числа текущего месяца арендатор обязан перечислить на счет арендодателя всю сумму арендной платы за пользование имуществом в предстоящем месяце. При этом датой оплаты согласно пункта 5.4. договора считается дата поступления денежных средств на расчетный счет арендодателя.

В соответствии с актом приема-передачи помещение было фактически передано в пользование арендатору ДД.ММ.ГГГГ но оплата аренды на основании п. 2.1. договора должна начисляться с ДД.ММ.ГГГГ До ДД.ММ.ГГГГ арендатор в соответствии с условиями договора должен был перечислять истцу на расчетный счет оплату за пользование помещением за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, то есть за шесть дней, что составляет три тысячи рублей. А также авансом произвести оплату аренды в сумме 15000 рублей за февраль 2018 г.

Однако арендатор перечислил истцу только оплату аренды в сумме 15000 рублей за февраль 2018 г. В нарушение п.п. 5.3. и 5.4. договора денежные средства были перечислены на счет только ДД.ММ.ГГГГ Просрочка составила 5 дней. В соответствии с п. 8.3.2. договора арендатор обязан выплатить арендодателю штраф в сумме 500 рублей за каждый день просрочки. В данном случае просрочка составила 2500 рублей.

Задолженность по арендной плате с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 3000 рублей на день подачи иска не погашена. Просрочка платежа составляет 103 дня. В соответствии с пунктом 8.3.2. договора арендатор обязан выплатить арендодателю штраф в сумме 500 рублей за каждый день просрочки, что составляет 51500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком было заключено дополнительное соглашение, в соответствии с п. 2.2. которого было внесено изменение в п. 5.3. договора аренды, а именно изменено число внесения арендной платы с 25 числа каждого месяца на 19 число каждого месяца.

Несмотря на это с наступлением новой согласованной даты арендных платежей к ДД.ММ.ГГГГ на расчетный счет истца арендной платы за март 2018 г. не поступило. Арендная плата поступила ДД.ММ.ГГГГ Просрочка составила 7 дней, штраф согласно п. 8.3.2. договора составил 3500 рублей.

В соответствии с п. 2.1. дополнительного соглашения № от ДД.ММ.ГГГГ арендатор обязан в течении двух рабочих дней с момента предоставления арендодателем платежных квитанций, подтверждающих факт оплаты им потребленной арендатором электроэнергии или воды, перечислить на счет арендодателя указанны в п. 5.3. договора всю сумму, начисленную к оплате за потребленную в прошедшем отчетном периоде электроэнергию и воду. Но несмотря на то, что арендодателем квитанции, подтверждающие факт оплаты электроэнергии были переданы арендатору ДД.ММ.ГГГГ, деньги арендатору перечислены ДД.ММ.ГГГГ В данном случае просрочка платежа составила 4 дня. В связи с этим согласно п. 8.3.3. договора арендатор обязан заплатить арендодателю штраф в сумме 500 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор по условиям договорных отношений был обязан перечислить арендодателю арендную плату в сумме 15000 рублей за пользование имуществом в следующем периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата была перечислена после многократного напоминания лишь ДД.ММ.ГГГГ Просрочка составила 16 дней. Штраф согласно п. 8.3.2. договора составляет 8000 рублей.

ДД.ММ.ГГГГ арендатор в соответствии с заключенным договором был обязан перечислить арендодателю арендную плату в размере 15000 рублей в следующем периоде с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ Арендная плата на день подачи иска – ДД.ММ.ГГГГ арендатором не перечислена. Просрочка платежа составила 19 дней, штраф согласно п. 8.3.2. договора составляет – 9500 рублей.

По условиям договора арендатор обязан до ДД.ММ.ГГГГ компенсировать арендодателю оплату за потребленную в марте 2018 г. электроэнергию. Однако деньги были перечислены двумя платежами ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ В связи с этим за несоблюдение сроков платежей арендатор в соответствии с п. 8.3.3. обязан выплатить арендодателю штраф в размере 500 рублей.

В судебном заседании истец ФИО1 и исковые требования поддержал по изложенным в исковом заявлении основаниям.

Представитель ответчика – ООО «Строитель» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Истец относительно рассмотрения дела в порядке заочного производства не возражал. Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика и вынести заочное решение.

Исследовав письменные доказательства по гражданскому делу, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (арендодателем) и ООО «Строитель» (арендатор) в лице генерального директора ФИО2 заключили договор аренды помещения, расположенного по адресу: <адрес>, район БПС, торговый павильон общей площадью 36,7 кв.м. под хранение оборудования и инструментов. Срок аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 4.4.6. договора арендатор обязан оплачивать арендную плату в размерах, порядке и сроки, установленные договором.

Согласно п. 4.4.7. договора арендатор обязан за счет собственных средств самостоятельно и своевременно оплачивать потребляемую электроэнергию и воду. Оплату за потребленную электроэнергию и воду производить в соответствии с показаниями приборов учета электроэнергии и воды.

Из п. 5.1. следует, что арендная плата начисляется и выплачивается с момента подписания акта передачи имущества и до момента его возврата арендодателю. Моментом передачи и возврата имущества признается дата подписания акта приема передачи.

Согласно п. 5.2. договора плата за арендную плату составляет 17241 рубль в месяц, в том числе подоходный налог с платы за аренду в сумме 2241 рубль. Обязанность по оплате подоходного налога возложена на арендатора.

В п. 5.3. договора указано, что арендатор обязан вносить арендодателю арендную плату за пользование имуществом не позднее 25 числа каждого месяца на счет арендодателя.

Согласно п. 5.5. договора оплата за пользование электроэнергией и водой осуществляется арендатором на основании показателей соответствующих приборов учета.

Пунктом 8.3.2. договора установлено, что в случае несвоевременно оплаты арендатором арендной платы арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Пунктом 8.3.2. договора предусмотрено, что в случае возникновения задолженности по оплате за пользование электроэнергией и водой арендатор также выплачивает арендодателю штраф в размере 500 рублей за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи вышеуказанное недвижимое имущество передано арендодателем арендатору ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ООО «Строитель» заключено дополнительное соглашение к вышеуказанному договору аренды, согласно п. 2.1. которого в течении двух рабочих дней с момента предоставления арендодателем квитанции или кассового чека, подтверждающих факт оплаты им потребленной арендатором электроэнергии и воды, перечислять на счет арендодателя всю сумму начисленную к оплате за потребленную в прошедшем отчетном периоде электроэнергию и воду.

Пунктом 2.2. внесено изменение в п. 5.3. договора, дата внесения платежей изменена с 25 числа каждого месяца на 19 число каждого месяца.

ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика направлена претензия в которой он просит выплатить образовавшуюся задолженность и штрафы в соответствии с п. 8.3.2. договора.

Из справки о состоянии вклада следует, что ДД.ММ.ГГГГ на счет истца поступили денежные средства в размере 15000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 15000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 15000 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 13897 рублей, ДД.ММ.ГГГГ – 4191 рублей,

Согласно акту снятия показаний с прибора учета электроэнергии, использованной ООО «Строитель» при пользовании имуществом, находящимся по адресу: <адрес>, район БПС в феврале 2018 г. фактический расход электроэнергии составил 1897 квт.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Строитель» получена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ для оплаты электроэнергии, потребленную в феврале 2018 г. в арендуемом помещении по вышеуказанному адресу.

Согласно акту снятия показаний с прибора учета электроэнергии, использованной ООО «Строитель» при пользовании имуществом, находящимся по адресу: <адрес>, район БПС в марте 2018 г. фактический расход электроэнергии составил 2992 квт.

ДД.ММ.ГГГГ представителем ООО «Строитель» получена квитанция к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ для оплаты электроэнергии, потребленную в феврале 2018 г. в арендуемом помещении по вышеуказанному адресу.

Статьей 606 ГК РФ установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В соответствии со ст. 307 ГК РФ в силу обязательств одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства на основании ст. 309 ГК РФ должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий согласно требованиям ст. 310 ГК РФ не допускаются.

В данном случае условия обязательства, установленные договором аренды, истцом выполненном в полном объеме.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Кроме того, в силу положений ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

В связи с этим, с ООО «Строитель» подлежит взысканию в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 3020 рублей.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Взыскать с ООО «Строитель» в пользу ФИО1 денежные средства по договору аренды нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ в размере 94000 (девяноста четыре тысячи) рублей.

Взыскать с ООО «Строитель» в пользу ФИО1 судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 3020 (три тысячи двадцать) рублей.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано,- в течение месяца со дня вынесения определения об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий судья Р.И. Цуприк