Решение № 2-200/2017 2-200/2017(2-5909/2016;)~М-5705/2016 2-5909/2016 М-5705/2016 от 14 марта 2017 г. по делу № 2-200/2017

Дело №2-200/2017


РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 марта 2017 года г. Зеленодольск РТ

Зеленодольский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи И.И. Садыкова

с участием помощника прокурора Р.Х. Гимрановой

при секретаре Л.Р. Гайнуллиной,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан к ФИО16 ФИО3 об изъятии путем выкупа жилого помещения и доли в праве общей собственности на земельный участок, прекращении права собственности, признании права собственности на жилое помещение,

установил:

Исполнительный комитет ЗМР РТ обратился в суд с иском к Н.И. ФИО4 об изъятии у ответчика путем выкупа для муниципальных нужд, принадлежащей ему на праве собственности квартиры, расположенной по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ул. <адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010206:19, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ул. <адрес>, с выплатой собственнику выкупной цены в размере 336 832 руб. 32 коп., о прекращении права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ул. <адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010206:19, находящийся по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ул. <адрес>; о признании права собственности муниципального образования ЗМР РТ на вышеуказанную квартиру и долю в праве общей собственности на земельный участок.

В обоснование иска указано, что ответчик является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ул. <адрес>. Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, является непригодным для проживания. Имеется заключение Межведомственной комиссии по оценки жилых помещений муниципального жилого фонда, согласно которого, данный дом является аварийным и непригодным для проживания. Вся процедура по изъятию путем выкупа жилого помещения соблюдена. Ответчику было направлено требование о необходимости самостоятельно произвести снос или реконструкцию указанного жилого помещения. Ответчиком снос или реконструкция не осуществлены. Решение об изъятии объекта недвижимого имущества для муниципальных нужд в соответствии со ст. 279 ГК РФ, ст.32 ЖК РФ, зарегистрировано в Управлении Росреестра по РТ. Истцом ответчику направлено соглашение об изъятии недвижимого имущества для муниципальных нужд, согласно которому предложен выкуп изымаемого жилого помещения по выкупной цене в размере 11022 руб. за один квадратный метр. Процедура изъятия, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена, в адрес ответчика направлены предложения о возможных вариантах получения жилой площади из всего перечня квартир, строящихся НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» в Зеленодольском муниципальном районе на условиях договора найма, и договора денежного займа с НО «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан».

Представитель истца ФИО8, действующая на основании доверенности, на исковых требованиях настаивала, просила удовлетворить.

ФИО9 ФИО4 на судебном заседании исковые требования признал, пояснив, что согласен получить выкупную цену.

Согласно ст.39 ГПК РФ … ответчик вправе признать иск …

Суд принимает признание иска ответчиком, так как это не противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Третьи лица - Л.Г. ФИО4, С.И. ФИО4 в судебное заседание не явились, извещены. Представлено заявление и протокол допроса, согласно которых Л.Г.ФИО4 и С.И. ФИО4, являются сыновьями умершей О.А. ФИО4 и являющейся сособственником спорного жилого помещения, однако намерения вступать в права наследования после её смерти не имеют, от доли в квартире отказываются в пользу ФИО9 ФИО4 (л.д.128-136).

Выслушав пояснения сторон, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующему.

В силу ст.10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с ч.1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

В соответствии с частями 7, 8, 9, 10 ст.32 ЖК РФ при определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду.

По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости при определении размера возмещения за изымаемое жилое помещение.

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

На судебном заседании установлено следующее.

О.А. ФИО4, Н.И.ФИО4 на основании договора на передачу жилого помещения в собственность граждан от 03.12.1996г. передано в совместную собственность жилое помещение, расположенное по адресу: РТ, <адрес>, ул. <адрес> (л.д.8,30).

17.09.1999г. О.А. ФИО4 умерла (л.д.146).

Наследственное дело после смерти О.А. ФИО4 не заводилось (л.д.39-51).

Наследниками после ее смерти также являются сыновья умершей О.А.ФИО4 - Л.Г. ФИО4 и С.И. ФИО4, которые были привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора.

С.И. ФИО4, допрошенный Острогожским районным судом <адрес> в ходе исполнения судебного поручения, пояснил, что намерение вступить в наследственные права после смерти матери, ФИО2 на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: РТ, <адрес>, ул. <адрес>, он не имеет (л.д.128-136).

Л.Г. ФИО4 в судебное заседание не явился, представлено заявление, в котором также указал об отсутствии намерения вступать в наследственные права после смерти матери О.А. ФИО4 (л.д.143).

В силу ст.1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять.

4. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Статья 1153 ГК РФ гласит, что признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

Согласно справке с места жительства (финансовый лицевой счет) от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик по делу Н.И. ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: РТ, <адрес>, ул.<адрес> (л.д.4).

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО9 ФИО4, является наследником, фактически принявшим наследство после смерти О.А. ФИО4, поскольку вступил во владение и в управление наследственным имуществом, а именно квартирой 1 в <адрес> по ул.<адрес> РТ.

Земельный участок площадью 840 кв.м., на котором расположен жилой <адрес> РТ, поставлен на кадастровый учет 13.01.2007г. и имеет кадастровый № (л.д.29).

Постановлением Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района РТ № от 31.12.2011г. <адрес> по ул.<адрес> РТ признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.25).

Данное постановление принято на основании акта обследования помещения и заключения межведомственной комиссии № от 15.11.2011г. (л.д.23-24), согласно которым многоквартирный <адрес> по ул.<адрес> РТ с износом 76% следует отнести к категории аварийных и подлежащих сносу.

Постановлением Исполнительного комитета ЗМР РТ № от 31.07.2014г. утвержден перечень аварийных многоквартирных домом Зеленодольского муниципального района РТ, составлен перечь, в котором под номером 190 указан жилой 6 по ул.<адрес> (л.д.26).

В связи с тем, что снос или реконструкция аварийного дома не произведены, 16.06.2016г. Исполнительным комитетом Зеленодольского муниципального района РТ принято постановление № об изъятии земельного участка по адресу: РТ, <адрес>, ул.<адрес> расположенных на нем объектов недвижимого имущества (л.д.27), которое опубликовано в газете «Зеленодольская правда», на официальном сайте МО «Зеленодольский муниципальный район» на домене «tatarstan.ru» (л.д.33-34) и направлено письмом ответчикам.

17.06.2016г. истцом ответчику направлено соглашение об изъятии жилого помещения по адресу: РТ, <адрес>, ул.<адрес> для муниципальных нужд, согласно которому ответчику предложена выкупная стоимость в размере 11 022 руб. за один кв.м изымаемого жилого помещения (30,56 в.м х 11 022 руб. = 336 832 руб. 32 коп.) с учетом приходящегося на него общего имущества в МКД, в том числе земельного участка (л.д.14). Соглашение ответчиками не подписано.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что процедура изъятия жилого помещения для муниципальных нужд, предусмотренная ст.32 ЖК РФ, истцом полностью соблюдена.

При определении выкупной цены изымаемого жилого помещения учитываются в ее составе стоимость доли в общем имуществе многоквартирного жилого дома, включая земельный участок, в отношении которого как установлено судом, проведен государственный кадастровый учет 13.01.2007г.

Протоколом совещания во вопросам реализации Республиканской адресной программы по переселению граждан из аварийного жилищного фонда на 2013 - 2017 годы установлен выкуп аварийного жилья у граждан –собственников жилых помещений из расчета 11 022 руб. за квадратный метр (л.д.36).

Следовательно, <адрес> по ул. <адрес> РТ принадлежащая на праве собственности Н.И. ФИО4 подлежит изъятию путем выкупа для муниципальных нужд по выкупной цене 336 832 руб. 32 коп. из расчета 11 022 руб. х 30,56 кв.м., а право собственности на спорную квартиру подлежит прекращению.

Согласно ч.2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Поскольку Исполнительным комитетом ЗМР РТ было заявлено требование о прекращении права собственности Н.И. ФИО4 на <адрес> по ул. <адрес> РТ, то подлежит прекращению доля ответчика в праве на общее имущество в <адрес> по ул. <адрес> РТ, включая земельный участок, в отношении которого проведен кадастровый учет.

За муниципальным образованием Зеленодольский муниципальный район РТ следует признать право собственности на жилое помещение адресу: РТ, <адрес>, ул. <адрес> долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010206:19, находящийся по адресу: РТ, <адрес>, ул. <адрес>.

При указанных обстоятельствах, исковые требования Исполнительного комитета ЗМР РТ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В силу ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку истец при подаче иска освобожден от уплаты государственной пошлины, указанная госпошлина подлежит взысканию с ответчика в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 6 568 руб. 32 коп.

На основании изложенного и ст.10,32,37 ЖК РФ, руководствуясь ст. 12,56, 103, 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Исполнительного комитета Зеленодольского муниципального района Республики Татарстан удовлетворить.

Изъять путем выкупа для муниципальных нужд принадлежащую на праве собственности ФИО17 ФИО3 квартиру по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ул.<адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010206:19, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ул.<адрес> выплатой ФИО1 выкупной цены в размере 336 832 (триста тридцать шесть тысяч восемьсот тридцать два) рубля 32 коп.

Прекратить право собственности ФИО1 на квартиру по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ул.<адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым № по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ул.<адрес>, после полной выплаты выкупной цены.

Признать право собственности муниципального образования Зеленодольский муниципальный район Республики Татарстан на квартиру по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ул.<адрес>, и долю в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:49:010206:19, находящийся по адресу: <адрес>, Зеленодольский муниципальный район, <адрес>, ул.<адрес>.

Взыскать с ФИО1 госпошлину в доход бюджета Зеленодольского муниципального района РТ в размере 6 568 (шесть тысяч пятьсот шестьдесят восемь) рублей 32 коп.

С мотивированным решением стороны могут ознакомиться в Зеленодольском городском суде РТ ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Верховный Суд РТ через Зеленодольский городской суд РТ в течение месяца, со дня изготовления мотивированного решения.

Судья