Решение № 2-1189/2018 2-1189/2018~М-1062/2018 М-1062/2018 от 15 октября 2018 г. по делу № 2-1189/2018

Заочное
Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

№2-1189/18
г. Волоколамск
15 октября 2018 года
Волоколамский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Коняхиной Е.Н.

при секретаре судебного заседания Бойко Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, погашении записи о регистрации договора аренды,

Установил:

Администрация Волоколамского муниципального района <адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1, ФИО2, с учетом уточненных требований просит расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, погасить запись о регистрации договора аренды земельного участка, взыскать с ответчиков солидарно задолженность по арендной плате по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в размере 156 543 руб. 70 коп, в том числе задолженность по арендной плате 129 626 руб. 80 коп., пени 26 916 руб. 90 коп., ссылаясь на то, что ответчики свои обязательства по договору аренды по внесению арендной платы не исполняют.

В судебном заседании представитель Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> по доверенности ФИО3 исковые требования поддержала, просит взыскать задолженность по арендной плате и пени в долях.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, возражений не представил.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дне и времени рассмотрения дела извещена надлежащим образом, причину неявки суду не сообщила, возражений на иск не представила.

Третье лицо представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дне и времени рассмотрения дела извещен.

Рассмотрев исковые требования, изучив представленные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению частично по следующим основаниям.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

В силу п.п. 1, 3 ст. 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.

В силу положений пункта 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

На основании ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок (пункт 2).

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 46 названного кодекса аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно ст. 322 ГК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства.

По делу установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> (арендодатель) и ФИО1, ФИО2 (арендаторы) был заключен договор аренды № земельного участка площадью 2 681 кв. м с кадастровым номером №, категория земель – «земли населенных пунктов», разрешенное использование – «под объектом незавершенного строительства», расположенного по адресу: <адрес>, на котором находится объект недвижимости здание жилого корпуса, объект незавершенного строительства, принадлежащий ФИО1 (доля в праве 3/8), ФИО2 (доля в праве 5/8).

Договор зарегистрирован в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ номер государственной регистрации №

В соответствии с п. 2.1 договора срок аренды участка с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 6.5 договора аренды по истечении срока договора, участок считается возвращенным без оформления акта приема-передачи.

Таким образом, арендные правоотношения сторон в рамках договора были прекращены в связи с истечением его срока ДД.ММ.ГГГГ. Договор аренды земельного участка не продлялся. Доказательств, что арендаторы продолжают пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок, ответчиками суду не представлено.

Поскольку арендные правоотношения сторон в рамках договора были прекращены в связи с истечением его срока, а договор аренды земельного участка не продлялся, основания для расторжения договора аренды отсутствуют. Прекращение договора аренды земельного участка (истечение срока действия договора) является основанием для погашения записи о праве аренды земельного участка в Едином государственной реестре недвижимости.

В силу п. 3 договора аренды размер арендной платы за участок определен сторонами в приложении № к договору, которое является его неотъемлемой частью, арендная плата вносится ежемесячно не позднее 10 числа текущего месяца.

Согласно п. 5.2 договора аренды за нарушение сроков внесения арендной платы по договору, арендатор уплачивает арендодателю неустойку (пени) в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Ответчики принятые обязательства по внесению арендной платы надлежащим образом не исполняли, в связи, с чем образовалась задолженность по оплате арендных платежей, которая согласно представленного истцом расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 129 626 руб. 80 коп., размер пени 26 916 руб. 90 коп.

Суд соглашается с указанным расчетом, данный расчет соответствует условиям договора аренды. Доказательства, опровергающие расчет истца, ответчиками не представлены, контррасчет также не представлен, доводов о необоснованности расчета не приведено. Доказательств оплаты задолженности по арендной плате ответчики в нарушение требований статьи 56 ГПК РФ не представили.

В соответствии с разъяснениями Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, данными в пункте 20 постановления от ДД.ММ.ГГГГ N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" при разрешении споров, вытекающих из договора аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, арбитражным судам следует руководствоваться пунктом 2 статьи 322 ГК РФ, устанавливающим, что обязанности нескольких должников по обязательству, связанному с предпринимательской деятельностью, являются солидарными, если законом, другими правовыми актами или условиями обязательства не предусмотрено иное.Поэтому в случаях, когда все соарендаторы по договору аренды земельного участка используют находящиеся на нем здания (помещения в здании) в предпринимательских целях, обязательства таких арендаторов считаются солидарными, если иное не установлено договором аренды.

Если хотя бы один из соарендаторов земельного участка использует принадлежащее ему здание (помещение), находящееся на этом участке, в иных целях, обязательства всех соарендаторов по договору аренды носят долевой характер. При определении размера обязательства каждого из соарендаторов земельного участка судам следует исходить из размера площади здания (помещения), принадлежащего каждому из соарендаторов.

К ответчикам, являющимися собственниками долей на здание: ФИО1 -3/8 доли, ФИО2 5/8 –доли, по договору от ДД.ММ.ГГГГ перешло право аренды земельного участка, на котором оно расположено, обязательства по внесению арендных платежей ответчиками не исполнены, из условий договора аренды земельного участка не предусмотрено, что обязательство ответчиков по внесению арендной платы за земельный участок является солидарным, из материалов дела не следует использование объекта незавершенного строительства в предпринимательских целях, следовательно ответчики обязаны произвести оплату арендной платы пропорционально доле занимаемого им помещения.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что исковые требования истца о взыскании с ответчиков задолженности по арендной плате и пени в долях подлежат удовлетворению, с ФИО1 подлежит взысканию задолженность по арендной плате в размере 48610 руб. 05 коп. и пени в размере 10093 руб. 84 коп., с ФИО4 задолженность по арендной плате в размере 81016 руб. 75 коп. и пени в размере 16823 руб. 06 коп.

Согласно ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. На основании подпункта 19 п. 1 ст. 333.36 НК РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчиков подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства, рассчитанная пропорционально удовлетворенной части исковых требований, с ФИО1 в размере 1961 руб. 09 коп., с ФИО2 в размере 3135 руб. 17 коп.

Руководствуясь ст. ст. 234-237 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по арендной плате, погашении записи о регистрации договора аренды удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 48610 руб. 05 коп. и пени в размере 10093 руб. 84 коп., а всего 58703 руб. 89 коп. (пятьдесят восемь тысяч семьсот три руб. 89 коп.).

Взыскать с ФИО2 в пользу Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> задолженность по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате в размере 81016 руб. 75 коп. и пени в размере 16823 руб. 06 коп., а всего 97839 руб. 81 коп. (девяносто семь тысяч восемьсот тридцать девять руб. 81 коп.).

Погасить в Едином государственном реестре недвижимости регистрационную запись №/2 об аренде земельного участка в связи с прекращением действия договора аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Администрацией Волоколамского муниципального района <адрес> и ФИО1, ФИО2.

В удовлетворении иска Администрации Волоколамского муниципального района <адрес> к ФИО1, ФИО2 о расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ - отказать.

Взыскать государственную пошлину в доход государства с ФИО1 в размере 1961 руб. 09 коп., с ФИО2 в размере 3135 руб. 17 коп.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Мособлсуд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья подпись Е.Н. Коняхина

Копия верна

Судья