Решение № 2-10522/2016 2-521/2017 2-521/2017(2-10522/2016;)~М-10521/2016 М-10521/2016 от 18 января 2017 г. по делу № 2-10522/2016

< >

Дело № 2 – 521/2017


РЕШЕНИЕИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Череповец

19 января 2017 года

Череповецкий городской суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Филипповой Е.Ю.,

при секретаре Вьюшиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Монолитстрой» о защите прав потребителя,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ООО «Группа компаний «Монолитстрой» о взыскании неустойки в размере 183348 рублей 88 копеек, компенсации морального вреда – 50000 рублей, штрафа в порядке пункта 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей».

Требования мотивированы тем, что заключила с ООО «Группа компаний «Монолитстрой» договор № участия в долевом строительстве жилого дома со встроенными нежилыми помещениями по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Объектом долевого строительства является однокомнатная <адрес> секции 1.3, расположенная на 8 этаже, общей площадью 25, 58 кв.м., кроме того, площадь квартиры составляет 1, 70 кв.м. Согласно пункту 4.2 договора срок передачи застройщиком квартиры участнику до ДД.ММ.ГГГГ. Ею условия договора исполнены полностью и надлежащим образом, стоимость жилого помещения в размере 1063920 рублей оплачена путем перечисления собственных денежных средств в размере 409920 рублей ДД.ММ.ГГГГ, а также кредита, предоставленного ДД.ММ.ГГГГ ПАО «Сбербанк России», в сумме 654000 рублей. Ответчиком грубо нарушены условия договора, в частности, срок передачи ей объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств. ДД.ММ.ГГГГ на основании статей 4, 6, 10 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» направила ООО «Группа компаний «Монолитстрой» претензию с требованием в течение 10 календарных дней с даты получения выплатить неустойку, которая оставлена без удовлетворения. Размер неустойки по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 183348 рублей 88 копеек. Полагала, что в соответствии со статьями 13, 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» с ответчика подлежат взысканию компенсация морального вреда в размере 50000 рублей и штраф.

В судебном заседании представитель ФИО1 по доверенности ФИО2 требования поддержала в полном объеме. Дополнительно пояснила, что оснований для применения при расчете неустойки статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации не имеется. Квартира участнику долевого строительства не передана, дополнительное соглашение о продлении срока строительства не заключалось.

Представитель ответчика – ООО «Группа компаний «Монолитстрой» по доверенности ФИО3 в судебном заседании иск не признала по доводам, изложенным в возражениях, указав, что продление срока строительства дома связано с изменениями в проектной документации, сменой руководства Общества. Полагала, что заявленный размер неустойки завышен, просила применить положения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации. Кроме того, предъявление данных требований до подписания акта приема – передачи квартиры преждевременно.

Суд, исследовав материалы дела, заслушав объяснения лиц, участвующих в деле, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Группа компаний «Монолитстрой» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве однокомнатной <адрес> секции 1.3 на 8 этаже, общей площадью 25, 58 кв.м., жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, расположенного по адресу: <адрес> строительства объекта недвижимости составила 1063920 рублей. Срок окончания строительства определен не позднее ДД.ММ.ГГГГ с передачей объекта долевого строительства участнику не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В установленный договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ срок объект долевого строительства ФИО1 не передан.

Статьей 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» предусмотрена обязанность застройщика передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок – секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Учитывая нарушение установленного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ срока передачи квартиры, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ООО «Группа компаний «Монолитстрой» неустойки.

С учетом принципа соразмерности размера неустойки последствиям неисполненного обязательства, стоимости строящейся квартиры, срока и характера нарушения обязательства, руководствуясь статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика неустойки в размере 100000 рублей.

Целью договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома от ДД.ММ.ГГГГ являлось приобретение истцом в строящемся доме конкретной квартиры для личных нужд, то есть для проживания, следовательно, ФИО1, приобретая жилое помещение для личных нужд и инвестируя денежные средства на приобретение объекта недвижимости, являлась потребителем оказываемых ООО «Группа компаний «Монолитстрой» услуг.

Согласно пункту 9 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты в Российской Федерации» к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Таким образом, законодатель установил повышенную ответственность за нарушение обязательств стороной, осуществляющей предпринимательскую, в том числе строительную, деятельность, распространил действие Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» на отношения по участию граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и тем самым предоставил им право требовать компенсацию морального вреда и штраф.

Поскольку в ходе судебного разбирательства был установлен факт нарушения ООО «Группа компаний «Монолитстрой» прав участника долевого строительства суд, с учетом принципов разумности и справедливости, личности истца, полагает необходимым взыскать с ответчика на основании статьи 15 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» в пользу ФИО1 компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей.

В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300 – 1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Таким образом, с ООО «Группа компаний «Монолитстрой» подлежит взысканию штраф в размере 52500 рублей.

Согласно статье 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход местного бюджета в размере 3500 рублей.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Монолитстрой» в пользу ФИО1 неустойку в размере 100000 рублей, компенсацию морального вреда – 5000 рублей, штраф – 52500 рублей.

В удовлетворении остальной части иска – отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Группа компаний «Монолитстрой» в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 3500 рублей.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Череповецкий городской суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 20.01.2017.

Судья < > Е.Ю. Филиппова