Решение № 2-2370/2017 2-2370/2017~М-2268/2017 М-2268/2017 от 22 ноября 2017 г. по делу № 2-2370/2017

Дело №2-2370/2017


РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«23» ноября 2017 года г. Тамбов

Тамбовский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Никольской А.В.,

при секретаре Шишкиной Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 ИльиН. к администрации Черняновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, действуя через представителя по доверенности П.Л.Н. обратилась в суд с иском к администрации Черняновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом по фактическому пользованию площадью 22,2 кв.м., с холодной террасой литер I площадью 0,8 кв.м. и пристройками литера: II площадью 7,4 кв.м., III площадью 4,2 кв.м. и IV площадью 15,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что ФИО1 является собственником спорного жилого дома на основании индивидуального строительства с 1957 года и земельного участка, площадью 1553 кв.м., на основании свидетельства о праве собственности на землю, расположенных по адресу: <адрес>. В настоящее время ФИО1 намерена произвести регистрацию вышеуказанного жилого дома в установленном законом порядке, однако произвести данную регистрацию не представляется возможным без обращения в суд с настоящими требованиями, так как строительство было произведено без получения соответствующих разрешений.

В судебном заседании представитель истца П.Л.Н. заявленные требования поддержала по указанным в заявлении основаниям и пояснила, что на земельном участке по адресу: <адрес> ранее стоял старый дом, в котором проживали её дедушка и бабушка – Х.С.Т., Х.Д.З. Затем в 1957 году уже после смерти дедушки и бабушки на месте старого дома её матерью ФИО1 и отцом Х.Н.С. был построен новый дом. В указанном доме проживали её родители ФИО1, Х.Н.С., брат ФИО6, который умер в 1999 году, и она П.Л.Н. ФИО1 приходится ей матерью, земельный участок по адресу: <адрес>, на котором расположен жилой дом, находится в собственности ФИО1 С момента постройки жилой дом не перестраивался и не реконструировался. Техническая инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес> была проведена впервые 12.07.2017 году. Администрация Тамбовского района Тамбовской области отказала в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию.

Ответчик администрация Черняновского сельсовета <адрес>, уведомлена о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом, представила в суд ходатайство о рассмотрении дела без их представителя, исковые требования признают.

Третье лицо представитель по доверенности ГУПТИ Тамбовской области П.Л.В. в судебном заседании пояснила, что техническая инвентаризация жилого дома по адресу: <адрес> была проведена впервые ДД.ММ.ГГГГ году. Ранее техническая инвентаризация не проводилась. Год постройки (1957 год) в техническом паспорте указывается со слов хозяйствующего субъекта. Жилой дом по адресу: <адрес> не стоит на кадастровом учете.

Свидетель Х.Л.В. в судебном заседании пояснила, что знакома с ФИО1, П.Л.Н.. Она с рождения проживала в <адрес>. ФИО1 проживает рядом с ней. Жилой дом по адресу: <адрес> строился ФИО1 и ее супругом Х.Н.С. С момента постройки дом не перестраивался и не реконструировался. В указанном доме проживала ФИО1 с супругом и детьми – П.Л.Н. и ФИО6

Третье лицо - Управление Росреестра по <адрес>, в судебное заседание не явилось, уведомлено о дате и времени рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствии не явившихся лиц.

Заслушав представителя истца, представителя ГУПТИ <адрес>, свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Согласно ч.1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов, самостоятельно определив способы их судебной защиты в соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

В соответствии с ч.1 ст.8 Гражданского кодекса РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В силу пункта 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ -Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником земельного участка, площадью 1553 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для ведения личного подсобного хозяйства. Данное обстоятельство подтверждается выпиской ЕГРН Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> от 03.07.2017г..

На указанном земельном участке располагается жилой дом, возведенный на основании индивидуального строительства с 1957 года, который согласно выписке из похозяйственной книги Черняновского сельсовета <адрес> значится за ФИО1 ИльиН..

Согласно техническому паспорту на жилой дом, изготовленному ГУПТИ <адрес> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> составляет 22,20 кв.м., жилая площадь – 16,40 кв.м.

ФИО1 с 1957 года владеет и пользуется жилым домом, зарегистрирована в нем, поддерживает его в надлежащем техническом состоянии. Она является собственником земельного участка, на котором расположен спорный жилой дом. За время пользования истцом жилым домом в ее адрес претензий со стороны третьих лиц не заявлялось.

В ЕГРН права на жилой дом по адресу: <адрес>, не зарегистрированы.

В соответствии с сообщением администрации <адрес> о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией <адрес> отказано в выдаче разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию в связи с тем, что не выдавалось разрешение на его строительство.

Спорный жилой дом соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что подтверждается представленным в суд заключением ФБУЗ «Центра гигиены и эпидемиологии в <адрес> №.П.КГ от 23.10.2017г

Из представленного в суд технического заключения, изготовленного ОАО «Тамбовкоммунпроект» следует, что конструктивные и объемно-планировочные решения жилого дома соответствуют строительным, противопожарным и санитарным нормам, требованиям «Технического регламента и безопасности зданий и сооружений» и обеспечивают безопасную эксплуатацию для жизни и здоровья граждан. Дальнейшая эксплуатация жилого <адрес> по своему функциональному назначению возможна.

В силу ст.4 Гражданского кодекса РФ акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие.

Обстоятельств, свидетельствующих о нарушении чьих-либо прав и законных интересов, в ходе рассмотрения дела не установлено, а отсутствие разрешения на строительство жилого дома не может являться препятствием для удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного, учитывая, что спорная постройка прав и законных интересов третьих лиц не нарушает, жизни и здоровью граждан не угрожает, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст.194- 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ИльиН. к администрации Черняновского сельсовета <адрес> о признании права собственности на жилой дом, удовлетворить.

Признать за ФИО1 ИльиН. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 22,2 кв.м., жилой площадью 16,40 кв.м. (кроме того холодная терраса литер I площадью 0,8 кв.м., пристройки литера: II площадью 7,4 кв.м., III площадью 4,2 кв.м. и IV площадью 15,8 кв.м.), согласно техническому паспорту, составленному ГУПТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ инвентарный №/А/30.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через Тамбовский районный суд <адрес> в течение месяца с момента его принятия в окончательной форме.

Судья А.В. Никольская

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.