Решение № 2-595/2025 2-595/2025~М-473/2025 М-473/2025 от 15 октября 2025 г. по делу № 2-595/2025

дело № 2-595/2025

УИД №

ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

09 октября 2025 года <адрес>

<адрес>

Судья <адрес> районного суда <адрес> Кондратьева А.В., при секретаре Нижегородцевой С.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени,

установил:

администрация <адрес> обратилась в суд с настоящим иском к ответчику указав, что между администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Арендодатель сдал, а Арендатор принял в аренду земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир - дом. Участок находится примерно в <данные изъяты> метрах по направлению на юго-запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: <адрес>, вид разрешенного использования «для индивидуального жилищного строительства», категория земель: земли населенных пунктов.

Согласно п. 2.1. Договор заключен на срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Заключенный договор является одновременно приемо-сдаточным актом, вступает в силу с даты подписания (для третьих лиц - с даты государственной регистрации).

Пунктом п. 3.3 Договора установлено, что арендные платежи вносятся арендатором ежегодно не позднее 1-го числа месяца следующего после даты заключения договора.

Ответчик не выполнил принятые на себя обязательства по внесению арендных платежей, задолженность составила <данные изъяты> руб., в том числе сумма основного долга в размере <данные изъяты> руб., пеня в размере <данные изъяты> руб.

Направленное в адрес ответчика предупреждение о необходимости исполнения обязательств погашения задолженности по арендной плате (ДД.ММ.ГГГГ №), а также требование о расторжении договора аренды земельного участка (ДД.ММ.ГГГГ №) остались без ответа

Просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в сумме основного долга <данные изъяты> руб., пени <данные изъяты> руб., расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца администрации <адрес>, ФИО2 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, настаивала на удовлетворении.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещался надлежащим образом, заказной корреспонденцией по адресу регистрации. Об отложении дела слушанием не просил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

В силу ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Суд, заслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Согласно п. 7 ч. 1 ст. 1 Земельного кодекса РФ предусмотрен принцип платности использования земли, за исключением случаев, установленных законами Российской Федерации. Согласно ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость), арендная плата, а также иная плата, предусмотренная настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 611 Гражданского Кодекса РФ арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), условия и сроки внесения арендной платы определяются договором.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства (ст. 309 ГК РФ).

В силу ст. 450 Гражданского кодекса РФ, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В силу требований ч. 2 ст. 452 Гражданского кодекса РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В ходе судебного заседания установлено и следует из материалов дела, что ДД.ММ.ГГГГ между администрацией <адрес> сельского поселения <адрес> района и ФИО1 заключен договор аренды земельного участка <данные изъяты>

По условиям договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование арендным участком согласно прилагаемого к настоящему договору расчету арендной платы (пункт 3.1); первый платеж вносится арендатором в течение календарного месяца с даты заключения договора; последующие арендные платежи вносятся арендатором ежегодно не позднее 1-го числа месяца следующего после даты заключения Договора (пункт 3.3).

В соответствии с п. 4.2.3 указанного договора, Арендатор обязуется своевременно вносить арендую плату за пользование земельным участком согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы.

Согласно приложению к договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ № ежегодный размер арендной платы составляет <данные изъяты> руб.

Согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ на земельный участок с кадастровым номером №, зарегистрировано ограничение прав и обременение объекта недвижимости: аренда от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № срок с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в пользу ФИО1. Основание государственной регистрации - договор аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации договора аренды №, дата - ДД.ММ.ГГГГ.

Договор заключался <адрес> сельским поселением <адрес>, на основании Федерального закона № 334-Ф3 от 03.07.2016 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации», полномочия по предоставлению земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, переданы администрации <адрес>. Договор №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ был передан по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ № администрации <адрес>.

Администрация <адрес> является правопреемником администрации <адрес> на основании решения Думы <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О правопреемстве <адрес> округа <адрес>».

Из протокола осмотра земельного участка с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенного начальником отдела земельного контроля Управления по распоряжению муниципальной собственностью администрации <адрес>, в рамках осуществления муниципального контроля, спорный земельный участок не огорожен, зарос сорной травой. Никаких сооружений, строений на участке не обнаружено. К протоколу приложены фото участка.

Из предоставленного истцом расчета задолженности по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, сумма задолженности ответчика по арендной плате за период ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

ДД.ММ.ГГГГ истцом ответчику было направлено предупреждение за № о необходимости исполнения обязательств по оплате арендных платежей; ДД.ММ.ГГГГ, исх. № в адрес ответчика направлено требование о расторжении договора аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ. Задолженность ответчиком в добровольном порядке не погашена.

Из разъяснений, содержащихся в п. 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», следует, что согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор не вносит арендную плату более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа, арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора аренды в судебном порядке.

В п. 9 ст. 22 ЗК РФ так же закреплено положение о том, что если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

В пункте 6.1.3 договора аренды земельного участка №, предусмотрен порядок и условия расторжения и прекращения договора аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик не вносил своевременно арендную плату, в результате чего образовалась задолженность перед истцом. Доказательств погашения задолженности ответчиком не представлено.

Ответчик не исполняет существенные условия договора аренды, что в соответствии с вышеуказанными нормами законодательства является основанием для расторжения договора аренды, в связи, с чем договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ подлежит расторжению и с ответчика ФИО1 в пользу истца подлежит взысканию задолженность по договору в размере <данные изъяты> руб.

Согласно п. 3.6 договора, в случае невнесения арендной платы в установленный Договором срок, Арендатору начисляются пени за каждый день просрочки. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Просроченная ставка пени принимается равной одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования ЦБ РФ.

Исходя из представленного истцом расчета пени за просрочку платежей, в соответствии с условиями договора за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб.

В силу требований ст. 330 Гражданского кодекса РФ должник обязан оплатить кредитору пеню в случае просрочки исполнения обязательств, в том числе и по арендной плате. Согласно условию Договора Арендатору начисляется пеня за каждый день просрочки. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы арендной платы. Процентная ставка пени равна одной трехсотой действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Учитывая, что доказательств погашения задолженности по пени не представлено, требования о взыскании с ответчика пени по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ, п. 8 ст. 333.30 Налогового кодекса РФ, учитывая, что истец освобожден от уплаты государственной пошлины при подаче иска, с ответчика в доход бюджета <адрес> округа <адрес> подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 000 руб.

Руководствуясь ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации <адрес> округа <адрес> к ФИО1 о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности, пени, удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды земельного участка №-Ф от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО1 и администрацией <адрес> поселения, в отношении земельного участка <данные изъяты>

Взыскать с ФИО1 <данные изъяты> в пользу администрации <адрес> (<данные изъяты>) задолженность по арендным платежам в сумме основного долга - <данные изъяты> руб., неустойку (пени) за просрочку арендных платежей в размере <данные изъяты> руб., всего <данные изъяты> руб.

Взыскать с ФИО1 государственную пошлину в доход бюджета <адрес> 4000 руб.

Копию настоящего решения направить ответчику, разъяснив право на обращение в <адрес> суд <адрес> с заявлением об отмене настоящего решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком настоящее заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в <адрес>вой суд путем подачи апелляционной жалобы через <адрес> районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.В. Кондратьева