Решение № 2-298/2019 2-298/2019~М-286/2019 М-286/2019 от 23 сентября 2019 г. по делу № 2-298/2019

Дело № год УИД- 28RS0№-30


Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

Архаринский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Лобань Т.Н.,

секретаря судебного заседания ФИО3,

с участием представителя истца ФИО1-ФИО7, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации рабочего поселка (п.г.т.) Архара, управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации рабочего поселка (п.г.т.) Архара о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности – квартиру, находящуюся по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных требований, в исковом заявлении указал, что он совместно со своей матерью ФИО4 с 1999 года проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, которая была предоставлена им администрацией поселка. Его мама умерла ДД.ММ.ГГГГ, он же квартирой пользуется до настоящего времени, в ней проживает и зарегистрирован по месту жительства. При этом каких-либо правоустанавливающих документов на вышеуказанную квартиру он имеет, собственником не является, однако, непрерывно добросовестно и открыто владеет ею более пятнадцати лет, следит за её сохранностью, осуществляет текущие ремонты. В настоящее время спорная квартира в реестре муниципальной собственности администрации рабочего поселка (пгт) <адрес> не состоит, так же не состоит в реестре собственности <адрес>.

Просит признать за ним, ФИО1, право собственности на квартиру общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> силу приобретательной давности.

Истец в судебное не явился, о времени и месте рассмотрения дела был уведомлен своевременно, надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, обеспечил в судебное заседание явку представителя ФИО7.

В судебном заседании представитель истца ФИО7 на заявленных требованиях настаивала, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, просит полностью удовлетворить заявленные требования, так как ФИО4 с 1999 года проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, которая была предоставлена им администрацией поселка. После смерти также продолжает проживать в указанной квартире, несет бремя содержания квартирой. Ни кто к нему претензий по поводу квартиры не предъявлял.

Представитель ответчика – администрации рабочего поселка (п.г.т.) Архара в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, указав, что администрация рабочего поселка (пгт) Архара возражений против заявленных требований не имеет, притязаний в отношении спорного имущества не имеет, данная квартира в реестре муниципальной собственности рабочего поселка(пгт) Архара не значится.

Представитель ответчика – управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте слушания дела уведомлен своевременно надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие, в возражениях на исковое заявление, указав, что Управление является ненадлежащим ответчиком по заявленным требованиям. Граждане вправе оспорить в суде действия (бездействия) органов государственной власти, связанные с предоставлением государственным услуг. Просит исключить Управление из числа ответчиков. В остальной части вынесение решения по настоящему делу оставляет на усмотрение суда.

Свидетель ФИО5 в судебном заседании показал, что он проживает по соседству с ФИО1 по <адрес>. Знает его с рождения. Ранее ФИО1 проживал совместно с родителями в СМУ <адрес>, а лет 15 назад их семья переехала на <адрес> с этого времени постоянно проживает он по данному адресу. Сначала проживал с родителями, а после смерти родителей, проживает в указанной квартире один. Он (ФИО8) несет бремя содержания квартиры, делает ремонт, сажает огород. К нему никто ни каких претензий по поводу квартиры не предъявлял.

Свидетель ФИО6 в судебном заседании показал, что он проживает по соседству с ФИО1 по <адрес>. Он (Кишкарь) в 2000 году переехал проживать на <адрес>. Семья ФИО1 в этот период времени проживала уже в данной квартире. Сначала ФИО1 проживал с родителями, а после смерти родителей, проживает в указанной квартире один. Он несет бремя содержания квартиры, делает ремонт, сажает огород, в настоящее время перекрывает крышу. К нему никто ни каких претензий по поводу квартиры не предъявлял.

Судом в порядке ст. 167 ГПК РФ принято решение о рассмотрении дела в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, свидетелей, изучив материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в частности, путем признания права.

Согласно ч. 1 ст. 234 ГК РФ, лицо – гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Признание права собственности как способ судебной защиты, направленный на создание стабильности и определенности в гражданских правоотношениях, представляет собой отражение в судебном акте возникшего на законных основаниях права, наличие которого не признано кем-либо из субъектов гражданского оборота. Поэтому иск о признании права подлежит удовлетворению только в случае установления правовых оснований для обладания истцом спорной вещью на заявленном им праве.

Пунктом 15 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало, и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 16 совместного постановления Пленума ВС РФ, Пленума ВАС РФ, № от ДД.ММ.ГГГГ разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из искового заявления, следует, что истец совместно со своей матерью ФИО4 с 1999 года проживал в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, которая была предоставлена им администрацией поселка. Его мама умерла ДД.ММ.ГГГГ, он же квартирой пользуется до настоящего времени, в ней проживает и зарегистрирован по месту жительства.

Данный факт также был подтвержден и показаниями свидетелей ФИО5, ФИО6 допрошенных в ходе судебного разбирательства.

Согласно выписке из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок от ДД.ММ.ГГГГ администрации рабочего поселка (пгт) Архара, земельный участок общей площадью 800 кв.м., кадастровый квартал 28:08:011007, расположенный по адресу: пгт. Архара, <адрес>, принадлежит истцу ФИО1 на праве пользования, о чем в похозяйственной книге №, лицевой счет №, начатой с 2016 года администрацией Архаринского поселкового самоуправления сделана запись.

Каких-либо правоустанавливающих документов на спорный жилой дом, находящийся на указанном земельном участке, истец не имеет.

Из паспорта истца ФИО1, адресной справки отделения по обслуживанию <адрес> МО МВД России «Бурейский» следует, что ФИО1 зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно справке администрации рабочего поселка (пгт) Архара от ДД.ММ.ГГГГ по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> зарегистрирован ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Зарегистрирован по указанному адресу один. Основание – похозяйственная книга.

Как следует из материалов дела, истец не является собственником жилого дома по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, поскольку право собственности не зарегистрировано в установленном законом порядке.

Указанное жилое помещение не обременено правами других лиц.

В соответствии со справкой отдела по управлению муниципальным имуществом <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ, информация о <адрес> жилом <адрес><адрес> отсутствует.

Согласно справке Архаринского производственного участка Амурского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ № на жилое помещение (квартиру), находящуюся по адресу: <адрес> сведения о наличии зарегистрированных прав собственности отсутствуют.

Согласно уведомлению об отсутствии в реестре муниципальной собственности рабочего поселка (пгт) Архара от ДД.ММ.ГГГГ запрашиваемых сведений, информация о наличии в реестре муниципальной собственности квартиры по адресу: <адрес>, Строительная, <адрес> отсутствует.

Из сведений, предоставленных филиалом ФГБУ «ФКП» Росреестра по <адрес> (выписки из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №), следует, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о правах на данный объект недвижимого имущества.

В соответствии со сведениями, предоставленными ГБУ АО «Центр государственной кадастровой оценки <адрес>» от сентября 2019 года № от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества (квартиру), расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, зарегистрированных до ДД.ММ.ГГГГ, отсутствуют.

Поскольку ФИО1 добросовестно, открыто и непрерывно владеет квартирой по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес> как своей собственной более пятнадцати лет, требования о признании его права собственности на данную квартиру подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст.39 ч.1 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 –ФИО7 от заявленных требований к управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> отказалась.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к администрации рабочего поселка (п.г.т.) Архара, управлению федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на квартиру общей площадью 48,8 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пгт. Архара, <адрес>, кадастровый № в силу приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд в течение одного месяца через Архаринский районный суд, со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: подпись Т.Н. Лобань

Решение суда в окончательной форме будет принято ДД.ММ.ГГГГ

Решение суда вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ

Подлинный документ находится в материалах гражданского дела № года в Архаринском районном суде <адрес>

Копия верна: судья Т.Н. Лобань